Сдан детский сад в Sydney City
Урааа! Сегодня радуемся за жителей комплекса Sydney City — причем и больших, и маленьких. Детский сад, построенный ГК ФСК в составе проекта, получил разрешение на ввод. В перспективе учреждение будет передано в муниципальную собственность. Посмотрим, каким оно получилось:
▪️ Общая площадь — 6,7 тыс. кв.м, мощность — 350 мест.
▪️ 14 групп, для младшей — блок с отдельным входом.
▪️ Музыкальный и спортзалы, кабинеты для кружков, кухня, лифт.
▪️ Бассейн с чашей 3*6 метров.
▪️ Территория в 1,8 тыс. кв.м: 14 зон для прогулок и игр, 2 спортплощадки.
Детский сад стал первым сданным образовательным объектом в Sydney City. Но скоро у него должна появиться «подружка»: общеобразовательная муниципальная школа на 775 мест готовится ко вводу в эксплуатацию.
Урааа! Сегодня радуемся за жителей комплекса Sydney City — причем и больших, и маленьких. Детский сад, построенный ГК ФСК в составе проекта, получил разрешение на ввод. В перспективе учреждение будет передано в муниципальную собственность. Посмотрим, каким оно получилось:
▪️ Общая площадь — 6,7 тыс. кв.м, мощность — 350 мест.
▪️ 14 групп, для младшей — блок с отдельным входом.
▪️ Музыкальный и спортзалы, кабинеты для кружков, кухня, лифт.
▪️ Бассейн с чашей 3*6 метров.
▪️ Территория в 1,8 тыс. кв.м: 14 зон для прогулок и игр, 2 спортплощадки.
Детский сад стал первым сданным образовательным объектом в Sydney City. Но скоро у него должна появиться «подружка»: общеобразовательная муниципальная школа на 775 мест готовится ко вводу в эксплуатацию.
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:
▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.
▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,
▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.
В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty
▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.
▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,
▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.
В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty
Валентинки от Главстроя
Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).
А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».
Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рынка в этом году. Мур! ❤️
Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).
А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».
Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рынка в этом году. Мур! ❤️
ГК «Галс-Девелопмент» открыла офис продаж нового жилого комплекса бизнес-класса «Адмирал» в шаговой доступности от метро «Печатники» по адресу: ул. Шоссейная, 4 Д.
Двухэтажное здание площадью 500 кв. м со светлыми фасадами и арочными окнами созвучно архитектурной концепции «Адмирала». На первом этаже офиса посетители смогут насладиться чашечкой чая или кофе в гостиной с дизайнерской мебелью, панорамными окнами и потолками высотой 7,3 м.
Обсудить детали сделки можно в одной из пяти переговорных. Для юных гостей оборудовано уютное игровое пространство. В ближайшее время появятся шоурумы, на втором этаже откроется смотровая площадка.
Офис продаж работает ежедневно по будням — с 9:00 до 21:00, в выходные дни — с 10:00 до 20:00. На территории предусмотрена вместительная гостевая парковка.
ЖК «Адмирал» возводится на территории Южного порта в 300 метрах от станции метро «Печатники». Продажи квартир в первом квартале стартовали в декабре 2024 года и были представлены лотами без отделки. Их стоимость на данный момент составляет от 12,1 млн рублей. Первые два корпуса планируется ввести в конце 2027 года, оставшиеся два — в IV квартале 2028 года.
Больше информации смотрите на сайте ЖК «Адмирал».
Двухэтажное здание площадью 500 кв. м со светлыми фасадами и арочными окнами созвучно архитектурной концепции «Адмирала». На первом этаже офиса посетители смогут насладиться чашечкой чая или кофе в гостиной с дизайнерской мебелью, панорамными окнами и потолками высотой 7,3 м.
Обсудить детали сделки можно в одной из пяти переговорных. Для юных гостей оборудовано уютное игровое пространство. В ближайшее время появятся шоурумы, на втором этаже откроется смотровая площадка.
Офис продаж работает ежедневно по будням — с 9:00 до 21:00, в выходные дни — с 10:00 до 20:00. На территории предусмотрена вместительная гостевая парковка.
ЖК «Адмирал» возводится на территории Южного порта в 300 метрах от станции метро «Печатники». Продажи квартир в первом квартале стартовали в декабре 2024 года и были представлены лотами без отделки. Их стоимость на данный момент составляет от 12,1 млн рублей. Первые два корпуса планируется ввести в конце 2027 года, оставшиеся два — в IV квартале 2028 года.
Больше информации смотрите на сайте ЖК «Адмирал».
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Начинается очередная рабочая неделя, пусть она принесет новые возможности и успехи. Ну а мы, как обычно, подведем итоги рынка перспективных проектов Москвы и области за прошедшую (3−9 февраля 2025 г.). Напоминаем: все ссылки — внутренние…
#НовостиПроектов
Всем привет! Новый понедельник — новые планы и дела. Но не будем изменять традиции: вспомним события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и МО за прошедшую неделю с 10 по 16 февраля 2025 г. Хорошей недели, друзья!
1️⃣ MR Group затеял элитный клубный дом в районе Чистых прудов. Архитектура — WALL. Больше деталей смотрите здесь.
2️⃣ Два арестованных актива «СЗ "МСК Илимская-1"» (структура Seven Suns Development) — участки у ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в Лианозово — выставлены на продажу.
3️⃣ «Эталон» начал реализацию лотов в ЖК Sokolinn Park.
4️⃣ И представил новую концепцию застройки участка у Преображенской набережной.
5️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса Solos на Сокольническом Валу. А значит, скоро ждем страт продаж.
6️⃣ Галс подал на регистрацию товарный знак «Огни Москвы». Категория связана с недвижимостью. Подозревают новый ЖК.
7️⃣ Asterus вывел в продажи квартиры в новом корпусе ЖК «ÁLIA».
8️⃣ В окрестностях Говорово построят масштабный общественно-деловой комплекс. Застройщиком выступит АО «Досугово-спортивный комплекс "Говорово"». Есть подозрение, что он связан с Capital Group.
9️⃣ Екатеринбургскому застройщику «Атлас Девелопмент» одобрили проект строительства ЖК «Атлас Флоу» на Лодочной, 27/2.
🔟 А его земляку BAZA Development — проект строительства жилого комплекса «Бестселлер» на Перовском шоссе.
1️⃣1️⃣ Столичные власти утвердили большую стройку на Сельскохозяйственной улице: там появится крупный жилой комплекс.
1️⃣2️⃣ А на месте грузового двора «Москва−Товарная−Смоленская» в Пресненском районе вырастут два жилых корпуса и детское образовательное учреждение общей площадью 380 тыс. «квадратов».
1️⃣3️⃣ Структура компании Messier Group приобрела 0,3 га земли в поселке Газопровод (3 км от МКАДа). На участке одобрено строительство малоэтажного многоквартирного дома.
@novostroyman
Всем привет! Новый понедельник — новые планы и дела. Но не будем изменять традиции: вспомним события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и МО за прошедшую неделю с 10 по 16 февраля 2025 г. Хорошей недели, друзья!
1️⃣ MR Group затеял элитный клубный дом в районе Чистых прудов. Архитектура — WALL. Больше деталей смотрите здесь.
2️⃣ Два арестованных актива «СЗ "МСК Илимская-1"» (структура Seven Suns Development) — участки у ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в Лианозово — выставлены на продажу.
3️⃣ «Эталон» начал реализацию лотов в ЖК Sokolinn Park.
4️⃣ И представил новую концепцию застройки участка у Преображенской набережной.
5️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса Solos на Сокольническом Валу. А значит, скоро ждем страт продаж.
6️⃣ Галс подал на регистрацию товарный знак «Огни Москвы». Категория связана с недвижимостью. Подозревают новый ЖК.
7️⃣ Asterus вывел в продажи квартиры в новом корпусе ЖК «ÁLIA».
8️⃣ В окрестностях Говорово построят масштабный общественно-деловой комплекс. Застройщиком выступит АО «Досугово-спортивный комплекс "Говорово"». Есть подозрение, что он связан с Capital Group.
9️⃣ Екатеринбургскому застройщику «Атлас Девелопмент» одобрили проект строительства ЖК «Атлас Флоу» на Лодочной, 27/2.
🔟 А его земляку BAZA Development — проект строительства жилого комплекса «Бестселлер» на Перовском шоссе.
1️⃣1️⃣ Столичные власти утвердили большую стройку на Сельскохозяйственной улице: там появится крупный жилой комплекс.
1️⃣2️⃣ А на месте грузового двора «Москва−Товарная−Смоленская» в Пресненском районе вырастут два жилых корпуса и детское образовательное учреждение общей площадью 380 тыс. «квадратов».
1️⃣3️⃣ Структура компании Messier Group приобрела 0,3 га земли в поселке Газопровод (3 км от МКАДа). На участке одобрено строительство малоэтажного многоквартирного дома.
@novostroyman
🍾 Алкомаркеты уйдут из подмосковных дворов
... но при этом прекрасно себя будут чувствовать с внешней стороны многоквартирных домов. Депутаты Мособлдумы приняли закон, ограничивающий продажу алкоголя в регионе.
Согласно документу, алкомаркеты, вход и выход которых размещен со стороны двора, будут запрещены. Если двери распахиваются со стороны улицы — все окей, добро пожаловать и счастливо оставаться. Изменения вступят в силу 1 сентября, но владельцы «дворовых» магазинов смогут продолжить продажу спиртного до окончания срока действия лицензии. При этом в день знаний минимальный уставный капитал для получения лицензии на продажу алкоголя увеличится с 500 тыс. до 1 млн рублей.
По оценке областного министерства сельского хозяйства и продовольствия, входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3,4 тыс. точек по продаже алкоголя. Основная претензия к таким магазинам связана с желанием многих их клиентов распить купленное сразу у входа, на ближайшей детской площадке и при этом сопровождать процесс возлияний нарушением тишины.
Вероятно, закон несколько сократит число таких случаев, но, подозреваем, лавочки и игровые зоны во дворах не перестанут притягивать подобных персонажей, даже если вход в алкомаркет оказался с другой стороны....
@novostroyman
... но при этом прекрасно себя будут чувствовать с внешней стороны многоквартирных домов. Депутаты Мособлдумы приняли закон, ограничивающий продажу алкоголя в регионе.
Согласно документу, алкомаркеты, вход и выход которых размещен со стороны двора, будут запрещены. Если двери распахиваются со стороны улицы — все окей, добро пожаловать и счастливо оставаться. Изменения вступят в силу 1 сентября, но владельцы «дворовых» магазинов смогут продолжить продажу спиртного до окончания срока действия лицензии. При этом в день знаний минимальный уставный капитал для получения лицензии на продажу алкоголя увеличится с 500 тыс. до 1 млн рублей.
По оценке областного министерства сельского хозяйства и продовольствия, входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3,4 тыс. точек по продаже алкоголя. Основная претензия к таким магазинам связана с желанием многих их клиентов распить купленное сразу у входа, на ближайшей детской площадке и при этом сопровождать процесс возлияний нарушением тишины.
Вероятно, закон несколько сократит число таких случаев, но, подозреваем, лавочки и игровые зоны во дворах не перестанут притягивать подобных персонажей, даже если вход в алкомаркет оказался с другой стороны....
@novostroyman
Иностранцев оставят без австралийского жилья
... но ненадолго. Австралия, похоже, не смогла определиться, запретить или нет иностранцам покупать жилье на ее территории. А потому было принято компромиссное решение: два года будет нельзя совершать сделки, а потом, скорее всего, можно (если, конечно, дело не дойдет до продления меры). Детальки:
▪️ Будут приняты жесткие меры контроля в отношении банковских операций, связанных с покупкой участков иностранцами.
▪️ Полный запрет на покупку любого жилья гражданами других стран будет действовать с 1 апреля 2025 по 31 марта 2027 года.
▪️ В качестве инвесторов иностранцы смогут участвовать лишь в тех проектах, которые позволят увеличить объемы строящегося жилья или уменьшить его стоимость.
Считается, что решение поможет снизить цены на национальном рынке недвиги. Оно также позволит австралийцам покупать дома, которые в противном случае были бы приобретены гостями из зарубежья. Вот такой незамысловатый подход к проблеме. Как думаете, поможет?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
@novostroyman
... но ненадолго. Австралия, похоже, не смогла определиться, запретить или нет иностранцам покупать жилье на ее территории. А потому было принято компромиссное решение: два года будет нельзя совершать сделки, а потом, скорее всего, можно (если, конечно, дело не дойдет до продления меры). Детальки:
▪️ Будут приняты жесткие меры контроля в отношении банковских операций, связанных с покупкой участков иностранцами.
▪️ Полный запрет на покупку любого жилья гражданами других стран будет действовать с 1 апреля 2025 по 31 марта 2027 года.
▪️ В качестве инвесторов иностранцы смогут участвовать лишь в тех проектах, которые позволят увеличить объемы строящегося жилья или уменьшить его стоимость.
Считается, что решение поможет снизить цены на национальном рынке недвиги. Оно также позволит австралийцам покупать дома, которые в противном случае были бы приобретены гостями из зарубежья. Вот такой незамысловатый подход к проблеме. Как думаете, поможет?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
@novostroyman
Знакомьтесь: на рынке — самый высокий небоскреб в Крылатском.
И это, действительно, так - свой квартал «Крылатская 33» позиционирует СЗ «Сияние» (не забывая добавить, что в доме есть и «клубные» секции!). Как вы уже совершенно правильно поняли, в проекте объявлен старт продаж. Кстати, это район Крылатское, который последнее время совсем не балует новинками — в общем, интересующиеся, не теряйтесь. 😉
Комплекс заявлен в премиальном классе, а потому застройщик старался «нафаршировать» его разными фишками. В их числе:
▪️Пентхаус в 388 кв.м, лоты с террасами (но квартирография разнообразная — от студий в 28 кв.м до 4-комнатных в 176 кв.м).
▪️ Гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства, панорамный ресторан, wellness-центр.
▪️ А также плейхаб, частный детский сад, пространство friend’s lab, коворкинг с кофе-баром, переговорные зоны и т.п.
Еще одна классная «плюшка» досталась «Крылатской 33», можно сказать, в подарок. Это зеленая локация. В 5 минут ходьбы расположены парк Звезд и Крылатский, несколько дальше — просторы Серебряного бора и Москворецкого.
И про ценник. Сейчас прайс стартует от 14,2 млн рублей. Но «птичка в клювике» принесла инфу о повышении с 20 числа (не знаем, не знаем, но новости пошли такие).
Подробнее о проекте читайте на сайте, если что — вот телефончик отдела продаж: +74954459412
Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5whjpet
И это, действительно, так - свой квартал «Крылатская 33» позиционирует СЗ «Сияние» (не забывая добавить, что в доме есть и «клубные» секции!). Как вы уже совершенно правильно поняли, в проекте объявлен старт продаж. Кстати, это район Крылатское, который последнее время совсем не балует новинками — в общем, интересующиеся, не теряйтесь. 😉
Комплекс заявлен в премиальном классе, а потому застройщик старался «нафаршировать» его разными фишками. В их числе:
▪️Пентхаус в 388 кв.м, лоты с террасами (но квартирография разнообразная — от студий в 28 кв.м до 4-комнатных в 176 кв.м).
▪️ Гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства, панорамный ресторан, wellness-центр.
▪️ А также плейхаб, частный детский сад, пространство friend’s lab, коворкинг с кофе-баром, переговорные зоны и т.п.
Еще одна классная «плюшка» досталась «Крылатской 33», можно сказать, в подарок. Это зеленая локация. В 5 минут ходьбы расположены парк Звезд и Крылатский, несколько дальше — просторы Серебряного бора и Москворецкого.
И про ценник. Сейчас прайс стартует от 14,2 млн рублей. Но «птичка в клювике» принесла инфу о повышении с 20 числа (не знаем, не знаем, но новости пошли такие).
Подробнее о проекте читайте на сайте, если что — вот телефончик отдела продаж: +74954459412
Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5whjpet
Отказ от большинства деклараций по НДФЛ все же в силе
Федеральная налоговая служба (ФНС) по-прежнему намерена внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Это, как минимум, коснется основных видов декларируемых доходов.
Впрочем, все это мы уже слышали. Впервые об отказе от деклараций заявлял глава ФНС Даниил Егоров в 2021 году. Затем работа пошла. Шла, шла и шла.... Позднее решение появилось в плане деятельности ведомства на 2024 год, теперь же оно «переехало» на 2025-й. По последним на текущий момент данным, отказ от деклараций в ряде случаев должен таки случиться в декабре.
Сейчас самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ необходима в довольно широком ряде бытовых случаев: при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, от ее продажи, от подарков в виде «квадратов» или автомобиля, от процентов по вкладам в иностранных банках и др.
Кстати, концепция по бездекларационному порядку исчисления и уплаты НДФЛ уже разработана. Согласование с Минфином соответствующих изменений в налоговое законодательство пока в процессе. Как думаете, к новому году успеют?👇
@novostroyman
Федеральная налоговая служба (ФНС) по-прежнему намерена внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Это, как минимум, коснется основных видов декларируемых доходов.
Впрочем, все это мы уже слышали. Впервые об отказе от деклараций заявлял глава ФНС Даниил Егоров в 2021 году. Затем работа пошла. Шла, шла и шла.... Позднее решение появилось в плане деятельности ведомства на 2024 год, теперь же оно «переехало» на 2025-й. По последним на текущий момент данным, отказ от деклараций в ряде случаев должен таки случиться в декабре.
Сейчас самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ необходима в довольно широком ряде бытовых случаев: при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, от ее продажи, от подарков в виде «квадратов» или автомобиля, от процентов по вкладам в иностранных банках и др.
Кстати, концепция по бездекларационному порядку исчисления и уплаты НДФЛ уже разработана. Согласование с Минфином соответствующих изменений в налоговое законодательство пока в процессе. Как думаете, к новому году успеют?👇
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😳 Спрос на дне, но ждем рост цен на новострой на 30-40%
Ага. Такое мнение озвучил глава «Основы» Александр Ручьев. Следите за мыслью. 👇
По словам девелопера, себестоимость строительства и сроки реализации проектов продолжают расти, к компаниям предъявляется все больше законодательных и административных требований. В итоге на рынок выводится все меньше «квадратов», начинает формироваться дефицит предложения. На рост стоимости новостроек может повлиять отток денег с депозитов (к нему приведет снижение ключевой ставки даже на 1-2%).
💬 «Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%», — заявил Ручьев.
Ну а че касаемо спроса, тут глава «Основы» просто добавил, что дальнейшего падения уже не предвидится, в этом отношении рынок и так находится на минимуме.
Упс.... Как вам такая аналитика?
@novostroyman
Ага. Такое мнение озвучил глава «Основы» Александр Ручьев. Следите за мыслью. 👇
По словам девелопера, себестоимость строительства и сроки реализации проектов продолжают расти, к компаниям предъявляется все больше законодательных и административных требований. В итоге на рынок выводится все меньше «квадратов», начинает формироваться дефицит предложения. На рост стоимости новостроек может повлиять отток денег с депозитов (к нему приведет снижение ключевой ставки даже на 1-2%).
Ну а че касаемо спроса, тут глава «Основы» просто добавил, что дальнейшего падения уже не предвидится, в этом отношении рынок и так находится на минимуме.
Упс.... Как вам такая аналитика?
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены сделок VS Цены предложений в новостройках
.... разумеется, различаются. Но наконец-то нам рассказали — насколько именно. По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Впрочем, есть миллионники, где разница доходит аж до 30%. Таковы оценки аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
Как считали. По каждому из миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.
Основные результаты:
▪️ Превышение средних цен экспозиции над ценами реальных сделок в новостройках выявлено в 11 из 16 миллионников, обратная ситуация, соответственно, в пяти.
▪️ Наиболее сильное превышение цены предложения над ценой по ДДУ зафиксировано в Новосибирске (30,6%), Волгограде (19%) и Челябинске (18,4%).
▪️ Наибольший перевес в сторону средних цен реальных сделок (по сравнению с ценами экспозиции) выявлен в Самаре (11,8%), Казани (7,3%), Омске (5,1%).
▪️ В Москве в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. против 398 тыс. руб. за «квадрат».
Анализируя результаты, эксперты отметили тенденцию к более активному применению скидок и специальных условий застройщиками. Тем не менее, в отдельных городах структура спроса, привела к тому, что средняя цена экспозиции оказалась ниже средней цены по ДДУ. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерыночного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир.
В общем, мы так по-прежнему и не поняли, как конкретно отличается цена экспозиции и сделки (если не учитывать эти среднебольничные измерения). Зато мы теперь знаем, что самые хитрые девелоперы строят в Новосибирске, а самые требовательные покупатели приобретают жилье в Казани...
@novostroyman
.... разумеется, различаются. Но наконец-то нам рассказали — насколько именно. По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Впрочем, есть миллионники, где разница доходит аж до 30%. Таковы оценки аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
Как считали. По каждому из миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.
Основные результаты:
▪️ Превышение средних цен экспозиции над ценами реальных сделок в новостройках выявлено в 11 из 16 миллионников, обратная ситуация, соответственно, в пяти.
▪️ Наиболее сильное превышение цены предложения над ценой по ДДУ зафиксировано в Новосибирске (30,6%), Волгограде (19%) и Челябинске (18,4%).
▪️ Наибольший перевес в сторону средних цен реальных сделок (по сравнению с ценами экспозиции) выявлен в Самаре (11,8%), Казани (7,3%), Омске (5,1%).
▪️ В Москве в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. против 398 тыс. руб. за «квадрат».
Анализируя результаты, эксперты отметили тенденцию к более активному применению скидок и специальных условий застройщиками. Тем не менее, в отдельных городах структура спроса, привела к тому, что средняя цена экспозиции оказалась ниже средней цены по ДДУ. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерыночного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир.
В общем, мы так по-прежнему и не поняли, как конкретно отличается цена экспозиции и сделки (если не учитывать эти среднебольничные измерения). Зато мы теперь знаем, что самые хитрые девелоперы строят в Новосибирске, а самые требовательные покупатели приобретают жилье в Казани...
@novostroyman
Маткапитал с нами до конца 2030 года
Документ, предлагающий продлить программу до 31 декабря 2030 года, сегодня успешно прошел второе и третье чтение. Таким образом, закон принят. Действующая редакция предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026.
Как говорится в пояснительной записке, около 5 млн семей получат право на маткапитал с 2027 по 2030 год. Кстати, в конце 2024 года председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что за все время действия программы (а это с 2007 года) было выдано свыше 14 млн сертификатов.
🤔 Т.е., получается, что с 2027 рожать будут в полтора раза активнее, чем до 2025?
@novostroyman
Документ, предлагающий продлить программу до 31 декабря 2030 года, сегодня успешно прошел второе и третье чтение. Таким образом, закон принят. Действующая редакция предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026.
Как говорится в пояснительной записке, около 5 млн семей получат право на маткапитал с 2027 по 2030 год. Кстати, в конце 2024 года председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что за все время действия программы (а это с 2007 года) было выдано свыше 14 млн сертификатов.
🤔 Т.е., получается, что с 2027 рожать будут в полтора раза активнее, чем до 2025?
@novostroyman
Level Group против риелторов? Или риелторы против Level?
Разгорелся скандальчик. Гильдия риелторов Москвы обвиняет группу Кирилла Игнахина в нарушении договоренностей с агентами, из-за чего последние могут лишиться обещанного заработка. Ну а девелопер поясняет, что изначально предупреждал о таких рисках. Ловите детальки.
Что говорит Гильдия. В агентства недвижимости поступила инфа от отдела продаж Level Group, а также от некоторых агрегаторов новостроек об одностороннем досрочном изменении условий сотрудничества. Девелопер урезал сроки действия спецпредложения для риелторов (изначально оно распространялось на объекты, по которым ДДУ будет подписано до 28 февраля, затем дата X превратилась в 16 февраля).
Как пояснил один из участников акции,вознаграждение для риелторов, выполнивших условия, увеличивалось с 0,8% до 4,5%. Однако застройщик досрочно свернул «плюшки», и без повышенной комиссии остались те, кто не успел выйти на сделку до 16 числа (а в отдельных случаях это было технически не возможно).
Что отвечают в Level. В компании подчеркивают, что всем агентам направлялось письмо с уведомлением о досрочном завершении акции по причине отсутствия ожидаемой эффективности. Кроме того, изначально сообщалось о возможности изменения условий, вплоть до сворачивания предложения. Об отмене инфа была обнародована 12 февраля, таким образом, предоставлялась возможность довести клиентов до сделки до 16 числа.
Что думаете обо всем этом? 👇
@novostroyman
Разгорелся скандальчик. Гильдия риелторов Москвы обвиняет группу Кирилла Игнахина в нарушении договоренностей с агентами, из-за чего последние могут лишиться обещанного заработка. Ну а девелопер поясняет, что изначально предупреждал о таких рисках. Ловите детальки.
Что говорит Гильдия. В агентства недвижимости поступила инфа от отдела продаж Level Group, а также от некоторых агрегаторов новостроек об одностороннем досрочном изменении условий сотрудничества. Девелопер урезал сроки действия спецпредложения для риелторов (изначально оно распространялось на объекты, по которым ДДУ будет подписано до 28 февраля, затем дата X превратилась в 16 февраля).
Как пояснил один из участников акции,вознаграждение для риелторов, выполнивших условия, увеличивалось с 0,8% до 4,5%. Однако застройщик досрочно свернул «плюшки», и без повышенной комиссии остались те, кто не успел выйти на сделку до 16 числа (а в отдельных случаях это было технически не возможно).
Что отвечают в Level. В компании подчеркивают, что всем агентам направлялось письмо с уведомлением о досрочном завершении акции по причине отсутствия ожидаемой эффективности. Кроме того, изначально сообщалось о возможности изменения условий, вплоть до сворачивания предложения. Об отмене инфа была обнародована 12 февраля, таким образом, предоставлялась возможность довести клиентов до сделки до 16 числа.
Что думаете обо всем этом? 👇
@novostroyman