Мошенничество в ЖКХ: коррупция, которая душит нас всех

Жилищно-коммунальное хозяйство в России давно стало символом хаоса, беззакония и откровенного цинизма. Эта сфера — настоящий нарыв, который раз за разом вскрывается в жалобах граждан, но так и не лечится. Недавняя прямая линия с Президентом страны лишь подтвердила масштаб бедствия: 60% всех обращений касались ЖКХ. Почему? Да потому что система прогнила насквозь. И прогнила не от времени, а от коррупции, которая проела её до самого основания.
За фасадом красивых обещаний депутатов и чиновников скрывается реальная картина: бездействие Министерства чистоты Московской области, полиции и прокуратуры. Эти структуры, по идее, должны защищать права граждан, но вместо этого они либо закрывают глаза на нарушения, либо сами становятся их частью. И это происходит в Подмосковье — буквально под боком у столицы! Что уж говорить о регионах.

Министерство "грязи": как в Балашихе захватывают дома

Возьмём конкретный пример из Московской области — город Балашиха. Здесь жители домов по улице Некрасова столкнулись с наглым рейдерским захватом своих домов со стороны управляющей компании ООО «Академия ЖКХ Центр». С конца 2022 года эта организация использует откровенно криминальные методы: фальсифицирует протоколы общих собраний собственников (ОСС), чтобы незаконно получить право управления домами.
Суды уже семь (!) раз признавали такие протоколы недействительными, ещё один случай сейчас рассматривается. Казалось бы, всё очевидно: подделка документов — это уголовное преступление. Но нет! Правоохранительные органы предпочитают делать вид, что ничего не происходит. Более того, «Академия ЖКХ Центр» даже успевала временно получить управление домами благодаря сомнительным решениям Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция». Только вмешательство Арбитражного суда помогало отменить эти решения.

Вопрос: сколько ещё нужно доказательств, чтобы кто-то наконец-то понёс ответственность? Или это уже не вопрос доказательств, а вопрос того, кто кому платит?

Фальсификация за фальсификацией: дома Некрасова 11А и 11Б

История с домами по улице Некрасова — это настоящий триллер. В ноябре и декабре 2022 года «Академия ЖКХ Центр» начала свою атаку на дома 11А и 11Б. Компания сфальсифицировала протоколы ОСС, якобы подтверждающие её право управлять этими домами. Жители быстро поняли, что их пытаются обмануть, и обратились в суд.

Дом 11А: четыре поддельных протокола подряд

Первый протокол оказался настолько грубо сфальсифицированным, что суд признал его недействительным без особых трудностей. Люди, указанные в документах как инициаторы собрания, заявили в суде: они не только не подписывали никаких бумаг, но даже не знали о существовании этих собраний.
Казалось бы, точка поставлена. Но нет! «Академия ЖКХ Центр» создала новый фальшивый протокол. Суд снова его отменил. Тогда мошенники пошли ещё дальше: они начали выдумывать несуществующих собственников и подделывать их подписи. И снова суд встал на сторону жителей.
Но вот что по-настоящему поражает: несмотря на очевидные факты подделки документов, суд дважды отказал жителям дома 11А в обеспечительных мерах. Это позволило Министерству чистоты Московской области временно передать управление домом мошенникам. Как такое возможно? Ответ не очевиден, но напрашивается.

Дом 11Б: ещё больше грязи

Ситуация с домом 11Б оказалась ещё запутаннее. Найти инициатора собрания оказалось невозможно: либо он был подкуплен, либо просто исчез. Тем не менее жители объединились и добились отмены поддельного протокола через суд.

Но мошенники не сдавались. Они создали новый протокол — снова фальшивый. И снова суд его отменил. Однако к тому моменту «Академия ЖКХ Центр» уже успела получить временное управление домом. А Министерство чистоты Московской области снова сделало вид, что ничего не замечает.

И вот кульминация: после третьего поддельного протокола компания пошла ва-банк и подала четвёртый (!) документ, который был создан уже после решения арбитражного суда о возврате управления домом жителям. Что будет дальше? Вопрос остается открытым

Еще один случай вопиющей некомпетентности и коррупции: как "Академия ЖКХ Центр" пыталась "увести" дома на Твардовского

Ситуация, произошедшая в конце 2022 года с домами по адресам Твардовского, 40, 42, 44, стала очередным примером сомнительных схем в сфере ЖКХ. Управление этими домами внезапно оказалось передано компании "Академия ЖКХ Центр" на основании якобы проведённых собраний собственников. Однако многие жители заявили, что о таких собраниях они даже не слышали, а подписи в документах могли быть подделаны. Всё это выглядит как попытка захвата управления домами с использованием подложных документов.

На тот момент дома находились под управлением компании ООО «УК Сервис 24», которая сразу обратила внимание на нелегитимность происходящего. В начале 2023 года ООО «УК Сервис 24» провела законные собрания собственников, оформила протоколы в соответствии с законодательством и передала их в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Согласно закону, последние решения собственников имеют приоритет над предыдущими. Однако, несмотря на это, в мае 2023 года ГЖИ неожиданно приняла сторону "Академии ЖКХ", проигнорировав более поздние и легитимные протоколы.

Действия ГЖИ вызвали серьёзные вопросы. Почему инспекция отдала предпочтение документам 2022 года, которые вызывали явные сомнения? Почему законно оформленные протоколы ООО «УК Сервис 24» даже не были учтены? Подобное решение выглядит как минимум странным и заставляет задуматься о возможной коррупционной составляющей.

ООО «УК Сервис 24» не стала мириться с этим беспределом и обратилась в арбитражный суд. Судебное разбирательство показало, что действия ГЖИ были незаконными, а протоколы "Академии ЖКХ" не могут считаться достоверными. Суд отменил решение о передаче домов ООО "Академии ЖКХ Центр", и управление вернулось к законному управляющему — компании ООО "УК Сервис 24".

На этом история не закончилась. Через месяц после возвращения домов ООО «УК Сервис 24» ГЖИ отменяет свое решение и передает их обратно "Академии ЖКХ", несмотря на веские основания считать протоколы сфальсифицированными. Обращает на себя внимание тот факт, что «Академия ЖКХ» подала заявление в ГЖИ 23.01.2025, а уже 29.01.2025 решение было вынесено. Такая скорость является поистине феноменальной, учитывая то, что как правило для принятия решения ГЖИ берет паузу в 30 рабочих дней.

Этот случай стал ярким примером того, как недобросовестные компании пытаются захватить управление многоквартирными домами, используя фальсификацию документов и, возможно, связи в надзорных органах. ООО "Академия ЖКХ Центр" продемонстрировала вопиющую некомпетентность и нежелание действовать в рамках закона, а действия ГЖИ лишь усилили подозрения в коррупции.

Неочевидные каналы заработка УК

Установить водомат в вашем МКД! Звучит просто, но, как и полагается, на деле таковым не является.

Для того, чтобы установить подобную конструкцию, управляющей компании надо:

✔️провести ОСС
✔️ согласовать проект с РСО и УО

Из плюсов, помимо очевидных: дешевая вода в доступе, — оплата аренды может производиться из общего имущества.

Прежде чем бежать и ввязываться в авантюру в водоматом почитаем о минусах:

👉🏻есть, что водомат будет подтекать; риск подтопления;

👉🏻 возможный шум насосов;

👉🏻 водомат мож

👉🏻 постоянная толпа людей у водомата;

👉🏻 возможно возникновение плесени;

👉🏻 риск снижения давления (напора воды) в точках разбора в помещениях потребителей.

Еще готовы рискнуть?

ЖК Петровский Парк: от банкротства управляющей компании к самоорганизации

Жители многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Юннатов, д. 4 (ЖК Петровский Парк) оказались в сложной ситуации после того, как в декабре 2024 года их управляющая компания, ООО «Управляющая компания "Городские Усадьбы-Юг"», решением арбитражного суда г. Москвы была признана банкротом. Сразу после вынесения решения представители УК покинули территорию ЖК и по факту полностью прекратили обслуживание дома. При этом, по свидетельству жильцов, УК была произведена погрузка и вывоз оборудования из помещения, которое выполняло функции офиса УК и диспетчерской видеонаблюдения. Кроме всего прочего, управляющая компания прихватила и общедомовое имущество, в связи с чем был произведен вызов наряда полиции.

Согласно законодательству, после отзыва лицензии Управа назначила временную управляющую компанию (ГБУ Жилищник), которая номинально обслуживает дом, практически полностью устранившись от прямых обязанностей. ГБУ Жилищник имеет дурную репутацию среди жителей обслуживаемых ими домов, поэтому такое отношение к своим обязанностям не является сюрпризом ни для кого. Как итог, все заботы по содержанию дома, организации охраны, уборке территории, вывозу мусора, решению любых нештатных ситуаций и прочему легли на плечи самих жителей. Почти месяц ЖК находился без охраны, а уборка мест общего пользования до сих пор проводится силами самих жителей, которым приходится объединяться и проводить субботники по очистке мусорокамер, паркинга и уборке территории вокруг корпусов. К сожалению, инициативные соседи не в силах охватить весь требуемый объем работ. Периодически проводится сбор средств на уборку и функционирование охраны.

Стоит отметить, что недобросовестная управляющая компания "Городские Усадьбы" сделала одно хорошее дело: соседи смогли самоорганизоваться и понять, что весь ЖК, в котором они живут, является их домом, который нужно беречь. Любой управляющей компании, которая будет избрана вместо временщика ГБУ Жилищник, придется считаться с активным гражданским обществом, сформировавшимся благодаря банкротству ООО «Управляющая компания "Городские Усадьбы-Юг"». Пожелаем удачи жителям ЖК Петровский Парк с выбором новой УК! А всем остальным желаем никогда не сталкиваться с компаниями-банкротами и компаниями-жуликами, такими как "Городские Усадьбы".

Владельцы хостелов в нежилых помещениях могут выдохнуть

Инициатива запретить хостелы и гостиницы в нежилых помещениях МКД была зарублена на корню в первом чтении в Госдуме.

Запрет исходит от такой логики, что прямо сейчас в законе нет четких правил, как может и как не может использоваться нежилое помещение в доме. Сначала их надо определить, а потом, что логично, пользоваться этими правилами.

Тем не менее автор законопроекта Николай Новичков настроен серьезно и готов подаваться с проектом снова. По его мнению, он не остановиться — так как жалобы от людей на хостелы в домах продолжают поступать.

Ноу-хау по уборке снега

В ЖК «Изумрудные холмы» зафиксировали странное. Коммунальщики демонстрируют необычный способ уборки снега — разбросать его по проезжей части.

Жители и сочувствующие пока недоумевают. Возможно, сообщает один из комментаторов, так он быстрее растаяет и просто исчезнет.

Что по нашему мнению, это скорее всего вырезанное из контекста видео.

2025: прибавление в рядах УК

В январе еще 18 организаций получили лицензии на управление многоквартирными домами. Среди них:

"Дом эксперт 24", ГБУ "Жилищник района Троицк", "СМ Топсервис", "Сервис ЖКХ", "СМ Прайм", УК "Вернисаж", ГБУ "Жилищник района Вороново", "Олви", "Лето эксплуатация", ГД, УК "Азалия групп", УК "Орхидея групп", УК "Марковей", ГБУ "Жилищник района Бекасово", ГБУ "Жилищник Краснопахорского района", "Ренессанс XXI век", УК "Умный дом - отличный сервис", УК "Культура".

К настоящему моменту к столице деятельностью по управлению МКД занимаются 1269 организаций.

Тарифы на газ увеличатся с июля

И это мы знаем. Но вот новость о том, что Газпром считает повышение недостаточным, не очень приятная.

Как выразились в компании, цены на газ в России должны вырасти до уровня, позволяющего обеспечивать финансирование проектов газификации и реализации крупных инвестиционных проектов.

Хочется уныло спросить… что ж, когда ждать?

Тихо, мирно, сам с собой...

Я веду беседу и приделываю к окну балкон.

Ситуация, которая легко представляется в регионах, кажется немыслимой в Москве. Если в столице кто-то решит соорудить подобный самострой, то Мосжилинспекция придет быстро.

Жители дома 30 на Изюмской улице с удивлением обнаружили балконоподобную конструкцию у соседа на первом этаже, вызвали инспекторов и подтвердили факт незаконной постройки. Из нарушений: помимо возведения самого балкона, гражданин еще и расширил оконный проем, что также воспрещается.

Итог? Конечно, все пришлось сносить и заделывать лишнее пространство на входе в балкон.

Как Жилищнику прилетело от... Лолиты

Да, той самой. Уважаемая артистка попала в ситуацию, с которой сталкиваются многие жители столицы - пострадала от действий своей управляющей компании, ГБУ "Жилищник".

Как рассказала звезда, она исправно проходит проверки у специалистов, которые проверяют ее газовое оборудование. Да вот только ничто не помешало представителям Жилищника все-таки найти какое-то нарушение и перекрыть газ... во всем доме.

Лолита молчать не стала и заступилась не только за себя, но и за всех жителей МКД.

Ждем (адекватный) ответ "Жилищника".

Управление домами и контроль на УК: мнение экспертов

Эксперты сферы собрали материалы в полноценный аналитический доклад. Специалисты высказались о текущих проблемах в сфере, путях решениях и, конечно, снова поговорили о трех возможных вариантах управления домами.

Поговорили... Но пока управление домами через лицензирование остается без изменений.

УК хотят исключить из цепочки по контролю за состоянием лифта

Идею снять с управляющих компаний ответственность за состояние и обслуживание лифтов предложила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Сейчас проблема налицо. Часто УК перенаправляют средства из бюджета на другие цели, пока люди жалуются на неработающие лифты. По мнению Разворотневой, проблему мог бы решить переход на заключение прямых договоров со специализированными компаниями.

«Если люди хотят быть уверенными в своей безопасности, если они хотят быть уверенными, что этот лифт обслуживают реально хорошие специалисты, а не те, которых управляющая компания »за три копейки» наняла, они могут принять такое решение», – добавила Разворотнева.

Обсуждение прошло в рамках Лифтового Саммита 2025, прошедшего на днях в Москве.

Дом в труху или новая УК?

Перед таким неприятным выбором встали жители ЖК «Любовь и голуби». Текущая управляющая компания «СилианСервис» с обязанностями не справляется, однако тарифы успела повысить.

Из-за непрофессиональных действий в доме скачки электричества, и постоянно затапливает парковку.

Жители боятся, что дом войдет в состояние некондиции, и спешно ищут другую управляющую компанию.

Песиков любите?

Мы тоже. Но если это псарня-самострой во дворе МКД, есть повод обратиться в прокуратуру. Жители одного из домов в Москве забили тревогу, когда на их глазах часть двора была огорожена, на ней возведена конструкция, и туда поселены собаки.

Сама площадка - полная антисанитария. Собаки могут бегать по двору без намордника. Постройка не согласована ни с одной инстанцией, включая УК. Мнение жители также никто не спрашивала.

К сожалению, несмотря на все благие намерения инициатора этого действа, самострой пришлось демонтировать, а псов отправить в приют.

Решение прокуратуры. Но вообще, УК также могла пошевелиться заранее.

Штрафы за плохую уборку крыш существенно увеличат

И... здесь управляющие компании и жители МКД могут выдохнуть, потому что эта инициатива коснется только лиц, которые являются собственниками целых зданий.

Именно для них вырастут штрафы за плохую очистку крыш от снега и наледи. Сейчас физические лица могут быть оштрафованы на суммы до 5 тысяч рублей, должностные — до 30 тысяч, а юридические — до 200 тысяч рублей.

Сейчас звучит страшная цифра штрафов до полумиллиона для юридических лиц-собственников зданий. И назрела необходимость в таких штрафах потому, что в целом в столице идут активные жалобы на плохую уборку крыш зданий.

Интересно, почему в этот раз управляющие компании обошли стороной?