УК, ТСЖ и госконтроль в 2025 году

Какие законодательные новшества ожидают управляющие компании и ТСЖ в 2025 году? Об этом рассказал заместитель начальника управления государственного строительного и жилищного надзора Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Абрамовский Сергей Александрович.

Ключевые моменты включают почти 15 пунктов и коснутся стандартов контроля УК, ТСЖ. Обновлены правила проведения визитов, плановых и внеплановых, сроки вынесения предостережений УК, правила обработки заявок от жителей.

Нововведения закреплены в законе № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ», принятом в окончательном чтении.

Найдено великолепное

Или бюрократические пробки в трубопроводе
1964г. худ. Е. #Ведерников

Что лучше: когда из крана горячей воды течет холодная или наоборот?

Оба варианта неприемлемы, так как это некачественно поставляемая коммунальная услуга.

На этот раз со вторым вариантом, когда холодная вода из крана – это только одно название, и по факту потребители получают горячую, разбирались на Реутовской улице, дом 8, корпус 3. Жители пытались решить со своей УК эту проблему, но та не спешила что-то делать.

Пришлось идти выше – в Мосжилинспекцию, и уже там в директивной форме обязали управляющую компанию наладить холодное водоснабжение.

Пошли выяснять. Оказалось, в одной из квартир подъезда было неправильно установлено сантехническое оборудование, и из-за этого к холодной воде регулярно подмешивалась горячая.

Сейчас проблема исправлена. Холодное стало холодным, а горячее – горячим.

Полномочия УК по энергосервисным контрактам передадут собственникам?

Но это неточно. О возможности собственникам самим заключать энергосервисные контракты в МКД заговорил глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

В каких ситуациях новый закон может быть применим? Например, бюджета УК не хватает, но активные собственники могут привлечь инвестиции в свои дома и заменить, скажем, все лампочки на энергосберегающие. Или утеплить фасад дома.

«Постепенно, шаг за шагом, говоря о глобальных вопросах, все равно точные решения принимаем, когда видим, что мы к ним готовы, что они будут иметь эффективность. Вопрос об энергосервисных контрактах в МКД как раз один из этих. Мы в целом хотим дать жителям, тем, кто активно готов управлять своим домом, возможность экономить, навести в нем порядок», – отметил Пахомов.
Работать закон станет, если люди будут неравнодушны не только к состоянию своих квартир, но и к общедомовому имуществу в целом. А тогда законодательные инструменты им предоставят.

Запущена интерактивная карта елочных базаров Московской области.

А вы уже купили?

Замена входной двери – в полномочиях УК

Вандалы разрушили стекло на входной двери в доме 3, корпус 1 на Фрязевской улице. Дверь некоторое время стояла с зияющей дырой, закрытой целлофаном, пока не вмешалась МЖИ.

Под контролем надзорных органов дверь заменили, и заходить в подъезд стало, как минимум, эстетически приятно. Психологический фактор – разрушить что-то еще, глядя на имеющийся акт вандализма – также исключен. Теория разбитых окон тут работать не будет. Поздравляем жителей дома.

Кто должен мыть под ковриками перед дверьми?

Внезапный вопрос прилетел из форума, где представители УК обсуждают наболевшие проблемы. Как выяснилось, это не один эксцентричный жилец из МКД, а достаточно частый вопрос от жителей – почему уборщица не моет под ковриками перед дверьми квартир?

Ответ достаточно простой. Во-первых, это личное имущество жильцов, и трогать его представители УК не могут. А во-вторых, за такое «имущество», хранящееся в общеквартирном холле, УК имеют право и наказать жильцов, ведь это захламление общественного пространства.

Чтобы избежать ссор, собственникам рекомендуется убирать под ковриками самостоятельно и при этом стараться не сильно пылить в общем коридоре.

Фальсифицировать результаты ОСС станет накладно (и опасно)

Штрафы до 500 тысяч рублей, а также лишение свободы до 6 лет предложили в Госдуме за подделку результатов ОСС.

С инициативой выступили петербургские депутаты. Спикер городского парламента уже поддержал идею.

Неудивительно, ведь речь не только о безобидных решениях по выбору цвета на лестничной клетке, но и возможности свергнуть действующую УК рейдерскими методами.

Коммунальщики вчера тоже вышли на прямую линию

Они пытались...

Новогодний трактор был замечен на днях в Люблино!

Вот могут же коммунальщики порадовать!

Мы не договорили (про повышение тарифов ЖКХ)

Жителям Подмосковья уже объявляли о грядущем повышении цен на тарифов ЖКХ. Звучала цифра 13,3%, к которой жители Московской области (почти) морально готовы.

Однако при детальном разборе выяснилось, что 13,3% – средняя цифра по больнице, и преимущественно индексация почти во всех регионах округа достигнет 18,3%.

Но и это не предел. Например, в Воскресенском и Пушкинском округах индексация ожидается на 18,4%, в Клинском, Сергиево-Посадском, Серпуховском и Солнечногорском — на 18,7%. Так решили местные депутаты.

Веселый год ожидается…

«Доски позора» в подъездах

Размещение в подъезде позорных списков с должниками за ЖКУ – дело сомнительно работающее для УО. Помимо того, что данная процедура можно плохо работать для достижения цели – непосредственно взыскания задолженности, это еще и опасно для УК.

Например, УК не может размещать ФИО должников в подобных списках. Единственное, что ей разрешает закон – это указать номер квартиры и сумму долга. Кто-то отличается и указывает номер лицевого счета, что и вовсе неинформативно и бесполезно (какой жилец наизусть помнит этот номер или в принципе знает, где его найти).

Указание же в списках ФИО и вовсе запрещено, так как это нарушение прав потребителей с точки зрения запрета на распространение персональных данных, и в итоге может обернуться судебными тяжбами, где ответчиком выступит сам потребитель.

Входные двери в квартиру, или при чем тут УК?

Должна ли УК вмешиваться, когда у жильцов возникает спор по поводу входных дверей в квартиру? Особенно, когда один из собственников устанавливает дверь так, что другому эта дверь мешает выходить?

Управляющая компания, у которой возник подобный прецедент, решила впасть в анабиоз и вопрос не решать, ограничившись общими рекомендациями по правилам содержания общедомового пространства.

Тогда недовольный жилец отправился в суд. После многочисленных экспертиз было постановлено, что подобное размещение дверей – когда одна их дверей на лестничной клетке открывается наружу и мешает выходу из квартиры другому соседу – создает угрозу пожарной безопасности.

Далее особо интересно – в этом случае собственник должен поменять дверь за свой счет. А за нарушение норм еще и получает штраф. А ведь можно было бы избежать и судов, и лишних трат, заранее проконсультировавшись с той же УК.

Управление МКД: с чем приходим к концу года

В Москве подготовили аналитический доклад, который негласно можно было бы назвать подытоживанием положения дел с управляющими компаниями на конец 2024 года.

Доклад «Основные проблемы в сфере управления многоквартирными домами, их эксплуатации и обслуживания» включает в себя три основных блока:

✨Самая больная тема – неплательщики за коммуналку, действенные методы борьбы за сокращение долгов, боли УК с этой точки зрения.
✨Качество работы УК, взаимодействие УК с ресурсоснабжающими организациями, споры УК с собственниками помещений, споры по общедомовой территории и ремонтным работам.
✨Опыт управления МКД. Опыт, стратегии развития, позиции регуляторов.

С полным текстом доклада можно ознакомиться здесь.

Управляющие компании Лобни особо отличились...

Подмосковный город стал худшим в рейтинге по местным управляющим компаниям.

Стало грустно за жителей города.