Недвижимость инсайды

К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.

Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.

Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.

Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.

Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.

www.group-telegram.com/sg/propertyinsider.com/12406

27.0K viewsedited  May 21, 2022 at 08:15

К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.

Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.

Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.

Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.

Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.

BY Недвижимость инсайды