Недвижимость инсайды

Спросы и алчные запросы

В пятницу ЦБ сохранил в шестой раз ключевую ставку. Событие, которое не вызывает вообще никакого сублимирования. Кроме нескольких постов в тг-каналах с пометкой "молния". ЦБ как мочил, так и продолжает мочить стройку.

Сохранение уровня ставки особенно злит и огорчает манагеров девелоперских компаний. Почему? Потому что ниже ставка - дешевле деньги - дешевле кредиты и ипотеки - больше граждан Святой Руси готовы попасть в воронку алчных девелоперов и взять ипотеку на 25-30 лет. Больше граждан (пресловутого спроса) - больше рост цены. Рост цены значит рост девелоперского бизнеса, больше медалек на стене и ветра, дующего в спину.

Девелоперы по-прежнему управляют продажами и спросом исключительно ценой. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки, гоним трафик, дарим отделку, кухню, кепку и т. д. Также девелоперы как не могли контролировать нормально свою себестоимость, так и продолжают это делать плохо. А чем проще всего отыграть работу криворукой стройки? Правильно - трахнуть продаванов и поднять цены, когда даже нет спроса.

У стройки также есть 2 великих контраргумента, почему ЦБ должен снизить ставку и покаяться в своих действиях, которые ограничивают амбиции девелоперов по застройке Святой Руси:
1. Цель строить 120 млн. кв. в год к 2030 году. Иногда говорят про 200 мультов в год. Это такая цифра-мантра, которая вроде как определена, но как её исполнить особо никто не знает. Например, официально в России ввели 102 мульта, где ИЖС - 57 мультов - 55%. У всех адекватных людей очень много вопросов к раздутой цифре ИЖС, кто-то продолжает её оправдывать дачной амнистией и т. д., но реальность - стройка МКД сегодня это максимум 50-60 мультов в год, а не 120 и тем более не 200. Чтобы вползти на уровень 100+, надо ввалить огромный объём денег в ипотеку или развести какую-то супер социальщину в стиле совка и просто раздавать квартиры.
2. Низкая обеспеченность квадратного метра на человека - мол, в России просто приходится мало метров, а, значит, от этого жители не чувствуют необходимого величия. К слову, сейчас на одного человека приходится 28 кв. метров жилья при «социальной норме» 33 кв. метров и значительно больших показателях в недружественных странах. Как этот вопрос решают девелоперы своими 18 метровыми студиями и квартирографиями в районе 40 кв. метров - неизвестно.

Учитывая стагнацию цены, которая сейчас есть на рынке, квартиры становятся «дешевле» из-за разогнанной инфляции, которая тупо выше индексаций цены. Но доступность квартир продолжает снижаться. Дешевле не значит доступнее.

Наблюдаем классическую историю - спрос на рынке не соответствует алчным запросам месье девелоперов, а это давит на цену. Будем смотреть дальше, как месье будут качать ЦБ и со своими контраргументами пытаться выйти на новый уровень реализации, а не откатываться на 2016 год.

Если в своё время полистали хотя бы пару книг Кейнса, Шумпетера или Фридмана - велком со своим мнением под этот пост.

www.group-telegram.com/sg/propertyinsider.com/18071

23.6K viewsJun 11, 2023 at 15:07

Спросы и алчные запросы

В пятницу ЦБ сохранил в шестой раз ключевую ставку. Событие, которое не вызывает вообще никакого сублимирования. Кроме нескольких постов в тг-каналах с пометкой "молния". ЦБ как мочил, так и продолжает мочить стройку.

Сохранение уровня ставки особенно злит и огорчает манагеров девелоперских компаний. Почему? Потому что ниже ставка - дешевле деньги - дешевле кредиты и ипотеки - больше граждан Святой Руси готовы попасть в воронку алчных девелоперов и взять ипотеку на 25-30 лет. Больше граждан (пресловутого спроса) - больше рост цены. Рост цены значит рост девелоперского бизнеса, больше медалек на стене и ветра, дующего в спину.

Девелоперы по-прежнему управляют продажами и спросом исключительно ценой. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки, гоним трафик, дарим отделку, кухню, кепку и т. д. Также девелоперы как не могли контролировать нормально свою себестоимость, так и продолжают это делать плохо. А чем проще всего отыграть работу криворукой стройки? Правильно - трахнуть продаванов и поднять цены, когда даже нет спроса.

У стройки также есть 2 великих контраргумента, почему ЦБ должен снизить ставку и покаяться в своих действиях, которые ограничивают амбиции девелоперов по застройке Святой Руси:
1. Цель строить 120 млн. кв. в год к 2030 году. Иногда говорят про 200 мультов в год. Это такая цифра-мантра, которая вроде как определена, но как её исполнить особо никто не знает. Например, официально в России ввели 102 мульта, где ИЖС - 57 мультов - 55%. У всех адекватных людей очень много вопросов к раздутой цифре ИЖС, кто-то продолжает её оправдывать дачной амнистией и т. д., но реальность - стройка МКД сегодня это максимум 50-60 мультов в год, а не 120 и тем более не 200. Чтобы вползти на уровень 100+, надо ввалить огромный объём денег в ипотеку или развести какую-то супер социальщину в стиле совка и просто раздавать квартиры.
2. Низкая обеспеченность квадратного метра на человека - мол, в России просто приходится мало метров, а, значит, от этого жители не чувствуют необходимого величия. К слову, сейчас на одного человека приходится 28 кв. метров жилья при «социальной норме» 33 кв. метров и значительно больших показателях в недружественных странах. Как этот вопрос решают девелоперы своими 18 метровыми студиями и квартирографиями в районе 40 кв. метров - неизвестно.

Учитывая стагнацию цены, которая сейчас есть на рынке, квартиры становятся «дешевле» из-за разогнанной инфляции, которая тупо выше индексаций цены. Но доступность квартир продолжает снижаться. Дешевле не значит доступнее.

Наблюдаем классическую историю - спрос на рынке не соответствует алчным запросам месье девелоперов, а это давит на цену. Будем смотреть дальше, как месье будут качать ЦБ и со своими контраргументами пытаться выйти на новый уровень реализации, а не откатываться на 2016 год.

Если в своё время полистали хотя бы пару книг Кейнса, Шумпетера или Фридмана - велком со своим мнением под этот пост.

BY Недвижимость инсайды