Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался. Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель на…

ЗУ "Хромова, 1" приписывают компании "Группа Регионы" (это застройщик проектов: "Преображенская площадь" и Dream Riva, а также владелец ЗУ "Усачёва, 22", "Малая Пироговская,15" и "Андропова, 20".

Теперь пара баек по данной новости:

1. Во-первых бесят одинаковые названия компаний. Все постоянно путают Группу Регионы с Группой компаний Регион. Это как лет 10 назад на рынке было аж 3 Лидера - первый и самый известный - ГК ФСК "Лидер", второй - "Лидер Инвест" и третий Лидер Групп. Если ФСК приставку "Лидер" просто мочканули в названии, то "Лидер Инвест" сдох путем присоединения к Эталону, а Лидер Групп - разругались партнеры, поэтому в Москве остался достраивать проекты "Атлант". Так вот, Регионы - занимаются парой проектов в районе острова Мечты и Преображенки, а вот Регион - это по сути материнская компания, владеющая ранее Инградом. Если кто-то путается с этими названиями, то не путайтесь.

2. Очевидно, что Регионы взяли участок на Хромова для получения льготы ВРИ. Тут даже надо пропустить пассаж, что они будут строить офисы или какую-то общественную функцию. Потому что "пихание" во все места офисников - это нерыночное желание города. Как минимум на Преображенке стоит вечно пустой "Прео8". Локация не офисная. Они там не нужны, ну точнее как - нужны для получения льготы ВРИ, А дальше будь что будет. С точки зрения экселя сейчас получается выгоднее строить офисные коробки, а там будь что будет, потому что если реализовывать все по себестоимости - всегда вариант строить офис - выгоднее, чем не строить ничего и просто отдать тонну денег городу. Этот подход ещё ебанет по голове господ девелоперов, но произойдет это через года 3-4, а не сейчас. Горизонт планирования на рынке слабый, поэтому никто об этом не задумывается сейчас. Ну или #третийадмин просто алармист.

3. Посмотрим какую-то архитектуру сделают тут товарищи из Регионов, в большинстве своих проектов они все-таки сделать что-то интересное, с архитектурными излишествами (1 очередь ПЛ - не в счет). На большинстве проектов в подрядчиках фигурирует Атриум, это бюро имеет свой узнаваемый стиль. Даже интересно, что может сделать Атриум для офисной застройки.

Telegram

Недвижимость инсайды

Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался.

Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель…

www.group-telegram.com/sg/propertyinsider.com/27489

21.1K viewsJan 21 at 05:46

ЗУ "Хромова, 1" приписывают компании "Группа Регионы" (это застройщик проектов: "Преображенская площадь" и Dream Riva, а также владелец ЗУ "Усачёва, 22", "Малая Пироговская,15" и "Андропова, 20".

Теперь пара баек по данной новости:

1. Во-первых бесят одинаковые названия компаний. Все постоянно путают Группу Регионы с Группой компаний Регион. Это как лет 10 назад на рынке было аж 3 Лидера - первый и самый известный - ГК ФСК "Лидер", второй - "Лидер Инвест" и третий Лидер Групп. Если ФСК приставку "Лидер" просто мочканули в названии, то "Лидер Инвест" сдох путем присоединения к Эталону, а Лидер Групп - разругались партнеры, поэтому в Москве остался достраивать проекты "Атлант". Так вот, Регионы - занимаются парой проектов в районе острова Мечты и Преображенки, а вот Регион - это по сути материнская компания, владеющая ранее Инградом. Если кто-то путается с этими названиями, то не путайтесь.

2. Очевидно, что Регионы взяли участок на Хромова для получения льготы ВРИ. Тут даже надо пропустить пассаж, что они будут строить офисы или какую-то общественную функцию. Потому что "пихание" во все места офисников - это нерыночное желание города. Как минимум на Преображенке стоит вечно пустой "Прео8". Локация не офисная. Они там не нужны, ну точнее как - нужны для получения льготы ВРИ, А дальше будь что будет. С точки зрения экселя сейчас получается выгоднее строить офисные коробки, а там будь что будет, потому что если реализовывать все по себестоимости - всегда вариант строить офис - выгоднее, чем не строить ничего и просто отдать тонну денег городу. Этот подход ещё ебанет по голове господ девелоперов, но произойдет это через года 3-4, а не сейчас. Горизонт планирования на рынке слабый, поэтому никто об этом не задумывается сейчас. Ну или #третийадмин просто алармист.

3. Посмотрим какую-то архитектуру сделают тут товарищи из Регионов, в большинстве своих проектов они все-таки сделать что-то интересное, с архитектурными излишествами (1 очередь ПЛ - не в счет). На большинстве проектов в подрядчиках фигурирует Атриум, это бюро имеет свой узнаваемый стиль. Даже интересно, что может сделать Атриум для офисной застройки.

BY Недвижимость инсайды