Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Девелоперы Москвы 2025 год идут лучше, чем 2024 Квартиры, так же как и апарты, в январе 2025 года продались лучше, чем в январе 2024 года. Аж на 21% рост. То есть ключ конский, ипотеки практические нет как инструмента, а продают всё лучше, чем в прошлом году?…

Девелоперы отлично прошли февраль 2025 года. В Москве было продано более 5,7 тыс. квартир. Доля ипотеки составила 49%, можно сказать, что оттолкнулись от дна декабря 2024 года, когда было 38%, и пошли вверх. Не рассрочками едины.

Основным драйвером роста продаж является распродажа — демпинг цены от ПИКа. Они в феврале продали 34% всех сделок Москвы. Хотя в среднем в 2024 году продавали 26%. Вот что творит дроп ценника на 20–30%. Сразу рынок оживает. У населения бабки есть, просто они психологически не могут заходить на такой перегретый прайс. Вон, скинули ценник на новый объем, все рекорды продаж, красота, море сделок. ПИК себе может позволить так делать, так как большинство проектов куплено было лет 5 назад и сейчас можно регулировать цену больше чем на 10–15%. Так как остальные, кто покупал позже или партнерился позже, особо не могут так ценник двигать, тот же Левел, тот же Самолет и т.д.

В топе продаж в феврале 2025 года в Москве:
1. Бусиновский парк - более 200 квартир. С июня в проекте просто снижают цены. Никакая "Серия плюс" Бусиновскому не помогла, а вот уронить ценник с 310 тыс. руб./кв. м до 280 тыс. руб./кв. м - дало результат. Всего-то 10% дропа и такой результат.
2. Остров - более 200 квартир. ДС делает самый жирный, самый главный проект города. Остров для миллионеров, который показывает, что в Москве у граждан бабки так сильно карманы жмут, что всегда в топе продаж проект с ценником 650+ тыс. руб./кв. м.
3. Москворечье - более 200 квартир. Формула как в Бусиновском парке - новый продукт под жесткий демпинг цены в локации. Чему точно не будет рад ни Пионер, ни Догма.
4. Шагал - порядка 150 квартир. Темка "рассрочки даром" немного прикрылась, но в Шагале это ключевой драйвер развития. Потом будем читать вопросы и письма от людей, которые там взяли 2-3 рассрочки и удивляются, почему сроки снеслись на 2 года вправо.
5. Матвеевский парк - порядка 150 квартир. ПИК, цены, кластер. Классика.

www.group-telegram.com/sg/propertyinsider.com/28316

18.4K viewsMar 7 at 09:35

Девелоперы отлично прошли февраль 2025 года. В Москве было продано более 5,7 тыс. квартир. Доля ипотеки составила 49%, можно сказать, что оттолкнулись от дна декабря 2024 года, когда было 38%, и пошли вверх. Не рассрочками едины.

Основным драйвером роста продаж является распродажа — демпинг цены от ПИКа. Они в феврале продали 34% всех сделок Москвы. Хотя в среднем в 2024 году продавали 26%. Вот что творит дроп ценника на 20–30%. Сразу рынок оживает. У населения бабки есть, просто они психологически не могут заходить на такой перегретый прайс. Вон, скинули ценник на новый объем, все рекорды продаж, красота, море сделок. ПИК себе может позволить так делать, так как большинство проектов куплено было лет 5 назад и сейчас можно регулировать цену больше чем на 10–15%. Так как остальные, кто покупал позже или партнерился позже, особо не могут так ценник двигать, тот же Левел, тот же Самолет и т.д.

В топе продаж в феврале 2025 года в Москве:
1. Бусиновский парк - более 200 квартир. С июня в проекте просто снижают цены. Никакая "Серия плюс" Бусиновскому не помогла, а вот уронить ценник с 310 тыс. руб./кв. м до 280 тыс. руб./кв. м - дало результат. Всего-то 10% дропа и такой результат.
2. Остров - более 200 квартир. ДС делает самый жирный, самый главный проект города. Остров для миллионеров, который показывает, что в Москве у граждан бабки так сильно карманы жмут, что всегда в топе продаж проект с ценником 650+ тыс. руб./кв. м.
3. Москворечье - более 200 квартир. Формула как в Бусиновском парке - новый продукт под жесткий демпинг цены в локации. Чему точно не будет рад ни Пионер, ни Догма.
4. Шагал - порядка 150 квартир. Темка "рассрочки даром" немного прикрылась, но в Шагале это ключевой драйвер развития. Потом будем читать вопросы и письма от людей, которые там взяли 2-3 рассрочки и удивляются, почему сроки снеслись на 2 года вправо.
5. Матвеевский парк - порядка 150 квартир. ПИК, цены, кластер. Классика.

BY Недвижимость инсайды