Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

«Sharing economy по-московски» Новый тренд наметился на рынке апартаментов. Просто мувитон не стараться сделать апартаменты сервисными. Вокабуляр. Сервисные апартаменты - апарты для инвесторов, которые в последствие будут сдавать для коротковременного или…

На неделе ДОМ.РФ обьявил старт аренды квартир в «Матч Поинт». Это уже 4 действующий «арендный» / «доходный» дом, который начал работать, шеринг экономика все ближе, друзья.

Пул проектов у ДОМ.РФ для арендного жилья не просто спорный, а говно неподходящее. Если «Лайнер» натянуть за уши, убрать фактор рукожопости от Интеко, то наверное, как-то так должен выглядеть арендный дом. Но дальше один другого краше - «Символ», «Сердце столицы» от Донстрой (ВТБ), «Парк Легенд» от шаромыжников, «Октябрьское поле» от РГ и «Амурская» от Левел.

Вишенкой на торте является говнострой от Галс (ВТБ) - «Матч Поинт». Вы можете возражать и спорить про проект сколько угодно, круто что он стоит на железной дороге с огромном двором колодцем или нет. Но с цифрами не поспоришь - 801 апартамент выкупил ДОМ.РФ у Галс, а это половина всего объема проекта. То есть Галс достроил настолько нерыночный проект, который тупо никто не покупал и половину пришлось скинуть в ДОМ.РФ. Из-за этого на данный момент «Матч Поинт» будет крупнейшим доходным домом в портфеле ДОМ.РФ. На втором и третьем месте будут «Символ» и «Октябрьское Поле» в которых 378 и 340 лотов соотвественно.

В среднем аренда в «арендном» доме дороже, чем у дяди Юры из соседней панельки на 20-25 тыс. руб./мес. «Матч Поинт» не исключение. Тут вам и двушка 50 метров за 90 тыс. руб./мес. и студия 27 метров за 52 тыс. руб./мес. Как говорится каждому свое - кому-то консьерж сервис с чистым юридическим договором и огромной переплатой, кому-то ковры и бабкины квартиры подешевле. Думается, спрос будет и там и там.

Сухой остаток. Глобально ДОМ.РФ создает конкурентный продукт для продаж жилья и девелоперам надо задуматься, как с этой арендной фигней бороться. Проекты на данный момент спорные, но очевидно, когда у тебя бюджет больше 100 млрд. руб. на раскачку проекта арендных домов, то можно создать портфель с хорошими проектами в перспективе 2-3 года.

Ещё мало кто задумывается, но ДОМ.РФ это ещё и ЗПИФН с паями. Это резко понижает планку входа / инвестирования в арендный бизнес, когда ты можешь вложить хоть 100 рублей в это дело.

Наблюдаем.

www.group-telegram.com/sg/propertyinsider.com/3682

11.0K viewsMar 15, 2020 at 07:41

На неделе ДОМ.РФ обьявил старт аренды квартир в «Матч Поинт». Это уже 4 действующий «арендный» / «доходный» дом, который начал работать, шеринг экономика все ближе, друзья.

Пул проектов у ДОМ.РФ для арендного жилья не просто спорный, а говно неподходящее. Если «Лайнер» натянуть за уши, убрать фактор рукожопости от Интеко, то наверное, как-то так должен выглядеть арендный дом. Но дальше один другого краше - «Символ», «Сердце столицы» от Донстрой (ВТБ), «Парк Легенд» от шаромыжников, «Октябрьское поле» от РГ и «Амурская» от Левел.

Вишенкой на торте является говнострой от Галс (ВТБ) - «Матч Поинт». Вы можете возражать и спорить про проект сколько угодно, круто что он стоит на железной дороге с огромном двором колодцем или нет. Но с цифрами не поспоришь - 801 апартамент выкупил ДОМ.РФ у Галс, а это половина всего объема проекта. То есть Галс достроил настолько нерыночный проект, который тупо никто не покупал и половину пришлось скинуть в ДОМ.РФ. Из-за этого на данный момент «Матч Поинт» будет крупнейшим доходным домом в портфеле ДОМ.РФ. На втором и третьем месте будут «Символ» и «Октябрьское Поле» в которых 378 и 340 лотов соотвественно.

В среднем аренда в «арендном» доме дороже, чем у дяди Юры из соседней панельки на 20-25 тыс. руб./мес. «Матч Поинт» не исключение. Тут вам и двушка 50 метров за 90 тыс. руб./мес. и студия 27 метров за 52 тыс. руб./мес. Как говорится каждому свое - кому-то консьерж сервис с чистым юридическим договором и огромной переплатой, кому-то ковры и бабкины квартиры подешевле. Думается, спрос будет и там и там.

Сухой остаток. Глобально ДОМ.РФ создает конкурентный продукт для продаж жилья и девелоперам надо задуматься, как с этой арендной фигней бороться. Проекты на данный момент спорные, но очевидно, когда у тебя бюджет больше 100 млрд. руб. на раскачку проекта арендных домов, то можно создать портфель с хорошими проектами в перспективе 2-3 года.

Ещё мало кто задумывается, но ДОМ.РФ это ещё и ЗПИФН с паями. Это резко понижает планку входа / инвестирования в арендный бизнес, когда ты можешь вложить хоть 100 рублей в это дело.

Наблюдаем.

BY Недвижимость инсайды