👑 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева вновь возглавила рейтинг крупнейших рантье России "Короли российской недвижимости", составляемый журналом Forbes. В 2024 году, по оценке издания, доход компании от сдачи в аренду коммерческой недвижимости увеличился на 14% - до 2 млрд долл.

2⃣ Второе место, как и год назад, занимает группа "Ташир" Самвела Карапетяна. За 2024 год доходы от аренды компании выросли на 7% и составили 685 млн долл.

3⃣ Третья позиция рейтинга также осталась без изменений. На ней закрепилась группа "Сафмар" Михаила и Саит-Салама Гуцериевых с показателем 490 млн долл (+1%).

Замыкают пятерку лидеров рейтинга турецкая Enka семьи Тара (335 млн долл, +6%) и Gleden Invest Group Александра Клячина (315 мле долл, -5%).

Также в десятку вошли Riverstretch Trading & Investments, Crocus Group, АФК "Система", Phoenix Property Group и "Адамант".

🤷‍♀ Тридцатку крупнейших рантье России по версии Forbes покинули четыре многолетних резидента.

В прошлогодний рейтинг входила Ingka Centres (входит в группу Ingka, которой принадлежит бренд IKEA, в 2023 году Ingka Centres ушла из России, продав торговые центры "Мега" Газпромбанку) и компания "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных (в прошлом году суд приговорил бывшего владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате, многие активы Хотина взысканы в пользу государства).

Покинули список Mall Management Group Сергея Гордеева, который продал крупные московские торговые центры Columbus и "Саларис", и американский инвестфонд Morgan Stanley, избавившийся в 2023 году от своего последнего российского актива - доли в торговом центре "Галерея" в Петербурге.

#обзорсми @ria_realty 

⚖️ Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве блогера Елены Блиновской арестовал имущество, принадлежащее ее мужу Алексею, - 66 земельных участков, зданий и других объектов недвижимости в Москве, Крыму, Адыгее, Ярославской и Костромской областях, следует из опубликованного во вторник определения суда.

Кроме того, арест наложен на деньги Блиновского, за исключением прожиточного минимума на него и четырех детей, в размере более 1,4 миллиарда рублей на счетах в Сбербанке, Т-Банке, "Цифра банке", Ситибанке, ВТБ, Фора-банке.

Под арест попали также доли Блиновского в восьми компаниях, два охотничьих ружья, несколько автоприцепов, два гидроцикла, снегоболотоход, маломерное судно, инвестпай в фонде "РСХБ-Фонд Золото", мотоцикл Harley-Davidson и автомобиль УАЗ.

Больше всего объектов недвижимости, принадлежащих Блиновскому, арестовано в Костромской области – 18 земельных участков, семь жилых зданий и три нежилых. В Крыму, в районе Алушты, арестовано 14 участков и четыре жилых здания, в Москве – шесть машиномест и три жилых помещения, в Ярославской области – четыре участка и два дома, в Адыгее – четыре надела и одно жилое здание.

@ria_realty

🤑👌Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) не ожидает существенного падения цен на российском рынке жилой недвижимости на фоне отмены льготной ипотеки.

Как говорится в исследовании рейтингового агентства, посвященном влиянию сокращения программ ипотеки с господдержкой на девелоперов, в сложившихся условиях застройщики склонны занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты, особенно те, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45%, и, по данным на конец 2024 года, АКРА не зафиксировала заметного роста.

Эксперты агентства полагают, что введение новых мер поддержки в сфере ипотечного кредитования более вероятно, чем значительное снижение цен.

🚨🚨🚨При этом, предупреждают аналитики, устойчивость цен не гарантирует строительным компаниям стабильных денежных потоков.

📉В сценарии, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой, сокращение продаж девелоперов за 2025 год в денежном выражении может составить до 20% относительно уровней 2024 года.

☝️Примечательно, что АКРА допускает консолидацию рынка вокруг лидеров отрасли. Благодаря значительным финансовым ресурсам более крупные игроки имеют преимущество в реализации маркетинговых стратегий, которые в сочетании с семейной ипотекой являются сейчас основным стимулом продаж в этом секторе, поясняется в аналитическом материале.

Как предупреждает рейтинговое агентство, с ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств. Кроме того, потенциально находятся в зоне риска компании, проявляющие чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивающие корпоративный долг, несмотря на негативные рыночные сигналы и жесткую денежно-кредитную политику Банка России. @ria_realty

Разобрались, что ждёт ушедшие иностранные бренды в российских ТЦ, если они решат вернуться.

✔️ Сегодня в отечественных торговых центрах осталось не больше 12-15% площадей, которые могли бы занять международные марки в случае возвращения на рынок, а в Москве эта цифра и того ниже – 7-8%.

✔️В новые договоры аренды, скорее всего, ТЦ включат пункты, предусматривающие вариант простоя свободных площадей в случае нового внезапного ухода арендатора.

✔️При этом на премиальные локации в торговых комплексах смогут рассчитывать лишь те возвращающиеся бренды, у кого есть доказанная клиентская база, ведь крупные российские компании, закрепившиеся на лучших позициях в ТЦ, не намерены легко сдавать позиции.

✔️Среди тех, кто будет бороться за свое место с иностранными марками, эксперты называют Lime, Befree, Zarina (частично занимают нишу Zara и H&M), а также Kari и Zenden, расширившие ассортимент после ухода Nike, Adidas и Reebok. А вот Gloria Jeans, Sela, Zolla, O'stin могут почувствовать давление со стороны Uniqlo и H&M.

✔️ Сети Hoff и Askona смогли занять часть рынка после IKEA, и в случае возвращения последней позиции российских брендов это не разрушит, так как покупатели снова получат выбор между глобальным игроком и локальными альтернативами.

✔️Консультанты предупреждают, что российские торговые центры ждут возвращения отнюдь не всех брендов. Долгожданным событием может стать возобновление сотрудничества с компаниями Inditex (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Bershka, Stradivarius, Uterque), H&M, Uniqlo. Также в список наиболее желанных арендаторов для ТЦ входят IKEA, Nike, Adidas, Starbucks, McDonald's, Sephora и Decathlon.

✔️Эксперты предполагают, что для возвращения западные бренды будут выбирать наиболее престижные и проходимые локации, а также места с подтвержденной платежеспособностью аудитории. В них входят флагманские площади в премиальных ТЦ (в Москве это ГУМ, ЦУМ, "Афимолл Сити", "Метрополис", "Авиапарк", "Европейский", "Времена года"; в Санкт-Петербурге - "Галерея", "Невский центр"); столичные бутики на Петровке, в Столешникове переулке, на Кузнецком Мосту (для люксовых брендов); региональные ТЦ с большим покупательским трафиком ("Мега", "Галерея", "Гринвич" в Екатеринбурге, "Красная площадь" в Краснодаре). @ria_realty

📰 Структура группы ФСК построит новую тренировочную базу футбольного клуба ЦСКА в Химках. Связанная с ней компания МСУ-1 выиграла конкурс на возведение этого объекта стоимостью 6,2 млрд руб, сообщает РБК. 

Футбольная база, как следует из техзадания, появится в химкинской деревне Мышецкое на земельном участке площадью 11,6 га. Она будет включать основное здание площадью не более 14,2 тыс. кв. м, несколько жилых блоков для тренерского штаба, основной и молодежной команд, а также детской спортивной школы (2,7 тыс. кв. м). Кроме того, здесь появятся несколько зон отдыха и спортивной подготовки, медицинский центр, три футбольных поля (26,9 тыс. кв. м), спортивные площадки. Завершить все работы подрядчик должен будет к 2028 году.

#обзорсми @ria_realty 

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

⬇️ Банк России ожидает замедления прироста портфеля ипотечного кредитования в текущем году до 5% с 13% в прошлом, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ. @ria_realty

Минтранс РФ предлагает внести изменения в законодательство, предусмотрев индексацию на уровень фактической инфляции цены госконтрактов на строительство инфраструктурных объектов, сообщил первый замминистра транспорта РФ Валентин Иванов. @ria_realty