Союз строителей Томской области

(окончание)

Прогнозы и рекомендации

Борис Черников:

– В части прогнозов пока что можно указать на два момента. Во-первых, 2025 год будет однозначно непростым как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Во-вторых, по всей вероятности, он станет периодом доминирования механизма рассрочек, при помощи которого продавцы и покупатели смогут адаптироваться к сложившимся условиям.

Рекомендовать при этом можно готовые варианты, с которыми уже точно не произойдут истории, связанные с заморозкой строительства или исчезновением застройщика. Кроме того, возрастает ценность квартир с отделкой – при нынешнем дефиците рабочих рук и стремительном росте цен на ремонтные и отделочные работы этот фактор приобретает особое значение. Крупный застройщик за счет эффекта масштаба может смягчить последствия роста цен на материалы и оплату труда, в частном порядке добиться этого практически невозможно.

Если говорить о квартирографии, то здесь все зависит от конкретной задачи покупателя. При улучшении жилищных условий следует ориентироваться на то количество комнат, которое позволит комфортно разместиться всей семье. Для решения инвестиционных задач необходимо исходить из критерия ликвидности жилья, и наиболее оптимальный вариант здесь — квартиры небольшой площади, но с большим функционалом. В частности, речь идет об объектах, в которых кухня совмещена с гостиной – по площади это однокомнатная квартира, а по функционалу уже двухкомнатная.

Анна Облакова:

– Пожалуй, единственным выходом для тех, у кого нет возможности оформить семейную ипотеку, остается приобретение жилья в рассрочку. ТДСК реализует подобные программы, начиная с 2014 года, при этом прямо сейчас наши специалисты прорабатывают новые решения, адаптированные под специфику момента и возможности покупателей.

При оплате в рассрочку покупатель также вносит первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от вида программы. К примеру, в ТДСК это может быть и 30% от стоимости квартиры, и 70% – выбор остается за покупателем, который рассчитывает наиболее комфортный для себя режим выплат.

Многие при этом выбирают следующий вариант – берут рассрочку на год с учетом, что потом на остаток суммы можно будет оформить ипотечный кредит в условиях уже снизившихся ставок. Поэтому если у человека есть реальная потребность в жилье и определенная сумма, достаточная для первоначального взноса, он вполне может воспользоваться рассрочкой.

Тем, кто подпадает под условия семейной ипотеки и нуждается в улучшении жилищных условий, откладывать покупку совершенно точно не имеет смысла – все мы видим, что происходит с инфляцией, которая не может не сказываться на ценах в сегменте недвижимости.

Что касается предложения жилья, то в Томске оно есть, причем в самых разных нишах. В частности, ТДСК прямо сейчас может предложить различные варианты в ЖК «На Комсомольском», «Южных Воротах» и новом ЖК «Ботаника». Помимо этого, в скором времени стартуют продажи в домах на улице Нижне-Луговой.

#жилье

www.group-telegram.com/sg/souzstr.com/1496

263 viewsJan 27 at 07:29

(окончание)

Прогнозы и рекомендации

Борис Черников:

– В части прогнозов пока что можно указать на два момента. Во-первых, 2025 год будет однозначно непростым как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Во-вторых, по всей вероятности, он станет периодом доминирования механизма рассрочек, при помощи которого продавцы и покупатели смогут адаптироваться к сложившимся условиям.

Рекомендовать при этом можно готовые варианты, с которыми уже точно не произойдут истории, связанные с заморозкой строительства или исчезновением застройщика. Кроме того, возрастает ценность квартир с отделкой – при нынешнем дефиците рабочих рук и стремительном росте цен на ремонтные и отделочные работы этот фактор приобретает особое значение. Крупный застройщик за счет эффекта масштаба может смягчить последствия роста цен на материалы и оплату труда, в частном порядке добиться этого практически невозможно.

Если говорить о квартирографии, то здесь все зависит от конкретной задачи покупателя. При улучшении жилищных условий следует ориентироваться на то количество комнат, которое позволит комфортно разместиться всей семье. Для решения инвестиционных задач необходимо исходить из критерия ликвидности жилья, и наиболее оптимальный вариант здесь — квартиры небольшой площади, но с большим функционалом. В частности, речь идет об объектах, в которых кухня совмещена с гостиной – по площади это однокомнатная квартира, а по функционалу уже двухкомнатная.

Анна Облакова:

– Пожалуй, единственным выходом для тех, у кого нет возможности оформить семейную ипотеку, остается приобретение жилья в рассрочку. ТДСК реализует подобные программы, начиная с 2014 года, при этом прямо сейчас наши специалисты прорабатывают новые решения, адаптированные под специфику момента и возможности покупателей.

При оплате в рассрочку покупатель также вносит первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от вида программы. К примеру, в ТДСК это может быть и 30% от стоимости квартиры, и 70% – выбор остается за покупателем, который рассчитывает наиболее комфортный для себя режим выплат.

Многие при этом выбирают следующий вариант – берут рассрочку на год с учетом, что потом на остаток суммы можно будет оформить ипотечный кредит в условиях уже снизившихся ставок. Поэтому если у человека есть реальная потребность в жилье и определенная сумма, достаточная для первоначального взноса, он вполне может воспользоваться рассрочкой.

Тем, кто подпадает под условия семейной ипотеки и нуждается в улучшении жилищных условий, откладывать покупку совершенно точно не имеет смысла – все мы видим, что происходит с инфляцией, которая не может не сказываться на ценах в сегменте недвижимости.

Что касается предложения жилья, то в Томске оно есть, причем в самых разных нишах. В частности, ТДСК прямо сейчас может предложить различные варианты в ЖК «На Комсомольском», «Южных Воротах» и новом ЖК «Ботаника». Помимо этого, в скором времени стартуют продажи в домах на улице Нижне-Луговой.

#жилье

BY Союз строителей Томской области