Замполит Татарии

На прошлой неделе Центробанк понизил ключевую ставку до 11%. Однако специалисты не столь радужны от такого известия, они говорят, что этот процент явно не достаточный для комфортного обслуживания ипотеки. Сегодня можно говорить лишь о возможности понижения стоимости рыночной ипотеки на новостройки.

В 2014 году ситуация была похожая. Тогда ключевая ставка поднялась до 17%, а уже через год опустилась до 10% и продолжала снижаться. Пока говорить о подъеме спроса на ипотеку рано, так как в большей степени люди рассчитывают всё-таки на льготную ипотеку. Понижение ставки во многом оживит именно вторичный рынок недвижимости, на котором резкий спад на 15-20%.

Для полного восстановления спроса на ипотеку и жилье только снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам недостаточно. Будут присутствовать сдерживающие факторы, такие как резкое понижение доходов населения и высокие цены на жилье, плюс инфляция. Естественно, нужно смотреть на будущие расходы и доходы при покупке недвижимости. Все факторы надо учитывать в целом. К примеру, взять в новостройке за 7-8 миллионов квартиру под 8 %, это получается где-то в месяц по 50 тысяч рублей надо платить ипотечный взнос при зарплате семьи, условно говоря, в 80 тысяч рублей. Но это нереально. Помимо таких затрат еще необходимо обеспечивать детей, за коммуналку надо платить, одеваться и жить. На оставшиеся 30 тысяч, точно не проживешь.

Президент РФ Владимир Путин 25 апреля, услышав стройбизнес, заявил о снижении ставки по субсидируемой государством ипотеке с 12 до 9% годовых. Лимит остался тем же — 6 миллионов рублей. Но прыгать от восторга застройщики и покупатели не готовы: этого просто мало. «Не хватает дешевой ипотеки под 6–7 процентов годовых», — утверждают эксперты. Льготные ипотечные ставки нужны и вторичному рынку.

Апрель запомнился строительной отрасли Татарстана рекордным спадом продаж. К середине месяца застройщики продали квартир на 1 миллиард рублей. Но это только пятая часть от достижений апреля 2021-го, когда соответствующий показатель составил 4,7 млрд рублей. По итогам месяца строительные компании недосчитались 2,7–3 млрд рублей в сравнении с апрелем прошлого года.

www.group-telegram.com/sg/tatvybory.com/5398

627 viewsMay 31, 2022 at 08:30

На прошлой неделе Центробанк понизил ключевую ставку до 11%. Однако специалисты не столь радужны от такого известия, они говорят, что этот процент явно не достаточный для комфортного обслуживания ипотеки. Сегодня можно говорить лишь о возможности понижения стоимости рыночной ипотеки на новостройки.

В 2014 году ситуация была похожая. Тогда ключевая ставка поднялась до 17%, а уже через год опустилась до 10% и продолжала снижаться. Пока говорить о подъеме спроса на ипотеку рано, так как в большей степени люди рассчитывают всё-таки на льготную ипотеку. Понижение ставки во многом оживит именно вторичный рынок недвижимости, на котором резкий спад на 15-20%.

Для полного восстановления спроса на ипотеку и жилье только снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам недостаточно. Будут присутствовать сдерживающие факторы, такие как резкое понижение доходов населения и высокие цены на жилье, плюс инфляция. Естественно, нужно смотреть на будущие расходы и доходы при покупке недвижимости. Все факторы надо учитывать в целом. К примеру, взять в новостройке за 7-8 миллионов квартиру под 8 %, это получается где-то в месяц по 50 тысяч рублей надо платить ипотечный взнос при зарплате семьи, условно говоря, в 80 тысяч рублей. Но это нереально. Помимо таких затрат еще необходимо обеспечивать детей, за коммуналку надо платить, одеваться и жить. На оставшиеся 30 тысяч, точно не проживешь.

Президент РФ Владимир Путин 25 апреля, услышав стройбизнес, заявил о снижении ставки по субсидируемой государством ипотеке с 12 до 9% годовых. Лимит остался тем же — 6 миллионов рублей. Но прыгать от восторга застройщики и покупатели не готовы: этого просто мало. «Не хватает дешевой ипотеки под 6–7 процентов годовых», — утверждают эксперты. Льготные ипотечные ставки нужны и вторичному рынку.

Апрель запомнился строительной отрасли Татарстана рекордным спадом продаж. К середине месяца застройщики продали квартир на 1 миллиард рублей. Но это только пятая часть от достижений апреля 2021-го, когда соответствующий показатель составил 4,7 млрд рублей. По итогам месяца строительные компании недосчитались 2,7–3 млрд рублей в сравнении с апрелем прошлого года.

BY Замполит Татарии