Telegram Group & Telegram Channel
Выбор первого состава правления ТСЖ на общем собрании собственников, не являющихся членами ТСЖ

На общем собрании собственников в МКД, которые хотят создать ТСЖ, должны быть приняты решения:
— о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
— об утверждении устава товарищества (ч. 2 ст. 135, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
— о наделении гражданина полномочием заявителя для осуществления государственной регистрации ТСЖ (форма № Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании», утвержденная Приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@).

Выбор правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов товарищества – все эти вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОСС (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Впрочем, зачастую первый состав правления ТСЖ и его председатель избираются на том же ОСС, на котором решается вопрос о создании ТСЖ. При создании одного ТСЖ на несколько домов такой механизм прямо предусмотрен п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Но в отношении «однодомного» ТСЖ ничего похожего в Жилищном кодексе не прописано. По сути, в этой ситуации должна работать аналогия закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Однако на практике решения ОСС о выборе первого состава правления ТСЖ и его председателя могут быть признаны ничтожными (по искам ГЖИ или собственников), поскольку отнесены к компетенции ОСЧ (определение ВС РФ по делу № А17-6867/2020).

Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ (учредители), не становятся его членами автоматически. Членство в ТСЖ возникает только на основании соответствующих заявлений (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Поэтому собственники, не написавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ после его государственной регистрации, некомпетентны принимать решения о выборе правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии и т. д.

Это иллюстрирует определение 3 КСОЮ по делу № 88-4153/2024. При создании ТСН «ЖК Ленинград» (в МКД на 923 квартиры!) на ОСС были приняты только решения об утверждении его устава и выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества. После регистрации ТСЖ состоялось новое ОСС, на котором выбирались правление, его председатель, ревизор, утверждались смета, форма договора о содержании и ремонте общего имущества МКД, форма заявления о вступлении в члены ТСН, размер вознаграждения председателю, положения о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии.

Впоследствии по иску собственника Р. все решения по этим вопросам были признаны недействительными. Суды отметили:
— То обстоятельство, что ТСН «ЖК Ленинград» было создано решением ОСС, не свидетельствует о том, что ОСС вправе в дальнейшем принимать за товарищество все решения, отнесенные к компетенции последнего.
— После регистрации ТСЖ в качестве юрлица все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению ОСЧ, правлением и председателем.

ТСЖ 📌 #создание
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/tsgpravo/186
Create:
Last Update:

Выбор первого состава правления ТСЖ на общем собрании собственников, не являющихся членами ТСЖ

На общем собрании собственников в МКД, которые хотят создать ТСЖ, должны быть приняты решения:
— о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
— об утверждении устава товарищества (ч. 2 ст. 135, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).
— о наделении гражданина полномочием заявителя для осуществления государственной регистрации ТСЖ (форма № Р11001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании», утвержденная Приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@).

Выбор правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов товарищества – все эти вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОСС (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Впрочем, зачастую первый состав правления ТСЖ и его председатель избираются на том же ОСС, на котором решается вопрос о создании ТСЖ. При создании одного ТСЖ на несколько домов такой механизм прямо предусмотрен п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Но в отношении «однодомного» ТСЖ ничего похожего в Жилищном кодексе не прописано. По сути, в этой ситуации должна работать аналогия закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Однако на практике решения ОСС о выборе первого состава правления ТСЖ и его председателя могут быть признаны ничтожными (по искам ГЖИ или собственников), поскольку отнесены к компетенции ОСЧ (определение ВС РФ по делу № А17-6867/2020).

Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ (учредители), не становятся его членами автоматически. Членство в ТСЖ возникает только на основании соответствующих заявлений (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Поэтому собственники, не написавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ после его государственной регистрации, некомпетентны принимать решения о выборе правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии и т. д.

Это иллюстрирует определение 3 КСОЮ по делу № 88-4153/2024. При создании ТСН «ЖК Ленинград» (в МКД на 923 квартиры!) на ОСС были приняты только решения об утверждении его устава и выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества. После регистрации ТСЖ состоялось новое ОСС, на котором выбирались правление, его председатель, ревизор, утверждались смета, форма договора о содержании и ремонте общего имущества МКД, форма заявления о вступлении в члены ТСН, размер вознаграждения председателю, положения о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии.

Впоследствии по иску собственника Р. все решения по этим вопросам были признаны недействительными. Суды отметили:
— То обстоятельство, что ТСН «ЖК Ленинград» было создано решением ОСС, не свидетельствует о том, что ОСС вправе в дальнейшем принимать за товарищество все решения, отнесенные к компетенции последнего.
— После регистрации ТСЖ в качестве юрлица все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению ОСЧ, правлением и председателем.

ТСЖ 📌 #создание

BY ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия)


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/tsgpravo/186

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram does offer end-to-end encrypted communications through Secret Chats, but this is not the default setting. Standard conversations use the MTProto method, enabling server-client encryption but with them stored on the server for ease-of-access. This makes using Telegram across multiple devices simple, but also means that the regular Telegram chats you’re having with folks are not as secure as you may believe. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. Some privacy experts say Telegram is not secure enough Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth."
from sg


Telegram ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия)
FROM American