Управдом | ЖКХ

ВС Балаково Росреестр.pdf

204.5 KB

Мэрия не может вернуть жителям подвалы. Даже если очень хочет.

Так считают некоторые управления Росреестра по стране.

В 2022 году администрация г. Балаково решила избавиться от одного подвала. Который в 2007 году был оформлен в собственность муниципалитета. Спустя годы мэрия постановила вернуть подвал с трубами жильцам.

Однако Росреестр отказал. Тогда город пошел в суд. Первую инстанцию выиграл Росреестр, две последующие приняли сторону мэрии Балаково. Сейчас спор продолжится в кассации ВС РФ.

Поддержавшие сторону мэрии две инстанции считают, что право собственности принадлежит собственникам МКД в силу закона, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Кроме того, подвальные помещения содержат общедомовые сети.

Управление госрегистрации считает, что мэрия не имеет право принимать решение о передаче подвала жителям. Т.к. таким образом увеличивается общее имущество собственников и их расходы на его содержание. А раз мэрия передала помещение без ведома собственников и их решения, оформленного на ОСС, такая передача незаконна.

Ситуация довольно распространенная. В 90-е и 2000-е годы огромное количество подвалов и других общих помещений в МКД по стране муниципалитеты забирали в собственность. Потом продавали или сдавали в аренду. Крайне мало собственников через суды возвращали помещения обратно.

Госдума еще в 2019 году планировала отменить исковую давность по таким делам. Но в апреле 2022 года законопроект был отклонен.

Некоторые регионы, например, Москва, возвращают подвалы собственникам без судов.

Но есть вероятность, что в ВС будут поддержаны доводы Росреестра. И тогда передача подвалов без исков со стороны жителей может быть поставлена на паузу. Ждём решения.

www.group-telegram.com/sg/upravdom_channel.com/4823

5.2K viewsOct 17 at 13:30

Мэрия не может вернуть жителям подвалы. Даже если очень хочет.

Так считают некоторые управления Росреестра по стране.

В 2022 году администрация г. Балаково решила избавиться от одного подвала. Который в 2007 году был оформлен в собственность муниципалитета. Спустя годы мэрия постановила вернуть подвал с трубами жильцам.

Однако Росреестр отказал. Тогда город пошел в суд. Первую инстанцию выиграл Росреестр, две последующие приняли сторону мэрии Балаково. Сейчас спор продолжится в кассации ВС РФ.

Поддержавшие сторону мэрии две инстанции считают, что право собственности принадлежит собственникам МКД в силу закона, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Кроме того, подвальные помещения содержат общедомовые сети.

Управление госрегистрации считает, что мэрия не имеет право принимать решение о передаче подвала жителям. Т.к. таким образом увеличивается общее имущество собственников и их расходы на его содержание. А раз мэрия передала помещение без ведома собственников и их решения, оформленного на ОСС, такая передача незаконна.

Ситуация довольно распространенная. В 90-е и 2000-е годы огромное количество подвалов и других общих помещений в МКД по стране муниципалитеты забирали в собственность. Потом продавали или сдавали в аренду. Крайне мало собственников через суды возвращали помещения обратно.

Госдума еще в 2019 году планировала отменить исковую давность по таким делам. Но в апреле 2022 года законопроект был отклонен.

Некоторые регионы, например, Москва, возвращают подвалы собственникам без судов.

Но есть вероятность, что в ВС будут поддержаны доводы Росреестра. И тогда передача подвалов без исков со стороны жителей может быть поставлена на паузу. Ждём решения.

BY Управдом | ЖКХ