Необходимое дополнение к предыдущей новости
К сожалению, ряд уважаемых СМИ неверно интерпретировал предоставленные данные о вводе жилья.
Речь (далее цитируем сами себя) шла о показателях «на конец декабря прошлого года», а именно – на 24-е число, то есть вторник последней рабочей недели.
Соответственно, делать выводы об окончательных итогах года (которые, как известно, подводятся в I квартале следующего периода – причем отнюдь не только в строительной отрасли) было несколько преждевременно.
Именно поэтому мы не стали использовать напрашивающийся заголовок в духе «В Томской области подведены итоги года в части ввода жилья». Об итогах (даже предварительных) говорить еще рано – таковы особенности статистического учета и официальной отчетной практики.
Мы благодарны всем за внимание к нашему ресурсу и использование публикуемой информации в новостных лентах СМИ и социальных сетей. Поздравляем журналистов с профессиональным праздником и желаем успехов в важнейшем труде, требующем внимания и точности формулировок.
#союз
К сожалению, ряд уважаемых СМИ неверно интерпретировал предоставленные данные о вводе жилья.
Речь (далее цитируем сами себя) шла о показателях «на конец декабря прошлого года», а именно – на 24-е число, то есть вторник последней рабочей недели.
Соответственно, делать выводы об окончательных итогах года (которые, как известно, подводятся в I квартале следующего периода – причем отнюдь не только в строительной отрасли) было несколько преждевременно.
Именно поэтому мы не стали использовать напрашивающийся заголовок в духе «В Томской области подведены итоги года в части ввода жилья». Об итогах (даже предварительных) говорить еще рано – таковы особенности статистического учета и официальной отчетной практики.
Мы благодарны всем за внимание к нашему ресурсу и использование публикуемой информации в новостных лентах СМИ и социальных сетей. Поздравляем журналистов с профессиональным праздником и желаем успехов в важнейшем труде, требующем внимания и точности формулировок.
#союз
Томские «Горсети» подвели итоги 2024 года
За год электросетевая организация, являющаяся членом Союза строителей, осуществила технологическое присоединение 1 132 объектов электроснабжения заявителей с дополнительной мощностью 32,8 мегаватта.
В их числе:
- школа по ул. Высоцкого;
- учебный корпус ТУСУРа по ул. Вершинина;
- многоквартирные жилые дома по пер. Спортивный;
- пять МКД по ул. А.Иванова, ул. Ивановского и Иркутскому тракту;
- ЖК «Косарева 6»;
- ЖК «Парапарк»;
- завершены работы, обеспечивающие электроснабжение 862 частных домов и 555 одноквартирных жилых домов на территории Кузовлевского тракта, предназначенных для проживания льготных категорий граждан.
При подготовке к осенне-зимнему периоду компания капитально отремонтировала оборудование 102 трансформаторных подстанций (ТП), произвела текущий ремонт 247 ТП, а также завершила капремонт 17 км воздушных линий электропередач и 9 км кабельных линий.
В рамках нового строительства и реконструкции было установлено 25 ТП, проложено 24 км кабельных и построено 37 км воздушных линий, установлено 2,4 тыс приборов учета.
По направлению оказания услуг сторонним организациям «Горсети» изготовили 2 ТП, а также проложили 2 км высоковольтных кабельных линий и 9 км низковольтных ЛЭП. Наиболее крупными мероприятиями стали вынос сетей из зоны застройки ЖК «Лето-парк», электроснабжение автоматизированного мусоросортировочного комплекса КПО «Сибирь» и ремонт сетей для АО «ТОМЗЭЛ».
#Горсети
За год электросетевая организация, являющаяся членом Союза строителей, осуществила технологическое присоединение 1 132 объектов электроснабжения заявителей с дополнительной мощностью 32,8 мегаватта.
В их числе:
- школа по ул. Высоцкого;
- учебный корпус ТУСУРа по ул. Вершинина;
- многоквартирные жилые дома по пер. Спортивный;
- пять МКД по ул. А.Иванова, ул. Ивановского и Иркутскому тракту;
- ЖК «Косарева 6»;
- ЖК «Парапарк»;
- завершены работы, обеспечивающие электроснабжение 862 частных домов и 555 одноквартирных жилых домов на территории Кузовлевского тракта, предназначенных для проживания льготных категорий граждан.
При подготовке к осенне-зимнему периоду компания капитально отремонтировала оборудование 102 трансформаторных подстанций (ТП), произвела текущий ремонт 247 ТП, а также завершила капремонт 17 км воздушных линий электропередач и 9 км кабельных линий.
В рамках нового строительства и реконструкции было установлено 25 ТП, проложено 24 км кабельных и построено 37 км воздушных линий, установлено 2,4 тыс приборов учета.
По направлению оказания услуг сторонним организациям «Горсети» изготовили 2 ТП, а также проложили 2 км высоковольтных кабельных линий и 9 км низковольтных ЛЭП. Наиболее крупными мероприятиями стали вынос сетей из зоны застройки ЖК «Лето-парк», электроснабжение автоматизированного мусоросортировочного комплекса КПО «Сибирь» и ремонт сетей для АО «ТОМЗЭЛ».
#Горсети
В 2024 году ТДСК увеличила ввод жилых и нежилых площадей на 16%
Строительство объектов велось в Томске, Томском районе, Северске, Новосибирске и Кемерове. В итоге суммарный показатель достиг 313,3 тыс кв. м.
Всего за 12 месяцев строительными подразделениями компании введены в строй 18 многоквартирных домов (МКД) и объекты инженерной инфраструктуры: ливневая канализация, КНС и водонасосная станция. Вводом двух многоуровневых паркингов завершилось строительство ЖК «Радонежский». Сдана в эксплуатацию последняя 24-этажная башня жилого квартала «На Комсомольском». Запущены в реализацию два крупных девелоперских проекта – на супервостоке Томска заселены первые два дома ЖК «Ботаника», в кемеровском семейном квартале «Весна» сдан первый МКД.
Объем производства железобетонных изделий на Заводе крупнопанельного домостроения ТДСК составил 189,5 тыс кубометров, при этом в компании отметили рост спроса со стороны внешних заказчиков (до 100 тыс кубометров или 52,8% от общего объема выпуска).
Итоговый показатель по добыче инертных материалов сохранился на уровне 2023 года (502,8 тыс тонн), в производстве сухих строительных смесей достигнута отметка 10 тыс тонн.
За год подразделения компании выполнили строительно-монтажных работ на сумму 11,9 млрд рублей, объем проектирования вырос сразу на 19 % к уровню предыдущего года (до 323 млн рублей).
#ТДСК
Строительство объектов велось в Томске, Томском районе, Северске, Новосибирске и Кемерове. В итоге суммарный показатель достиг 313,3 тыс кв. м.
Всего за 12 месяцев строительными подразделениями компании введены в строй 18 многоквартирных домов (МКД) и объекты инженерной инфраструктуры: ливневая канализация, КНС и водонасосная станция. Вводом двух многоуровневых паркингов завершилось строительство ЖК «Радонежский». Сдана в эксплуатацию последняя 24-этажная башня жилого квартала «На Комсомольском». Запущены в реализацию два крупных девелоперских проекта – на супервостоке Томска заселены первые два дома ЖК «Ботаника», в кемеровском семейном квартале «Весна» сдан первый МКД.
Объем производства железобетонных изделий на Заводе крупнопанельного домостроения ТДСК составил 189,5 тыс кубометров, при этом в компании отметили рост спроса со стороны внешних заказчиков (до 100 тыс кубометров или 52,8% от общего объема выпуска).
Итоговый показатель по добыче инертных материалов сохранился на уровне 2023 года (502,8 тыс тонн), в производстве сухих строительных смесей достигнута отметка 10 тыс тонн.
За год подразделения компании выполнили строительно-монтажных работ на сумму 11,9 млрд рублей, объем проектирования вырос сразу на 19 % к уровню предыдущего года (до 323 млн рублей).
#ТДСК
Томская область заняла 7-е место рейтинга регионов по среднему переносу срока ввода строящихся МКД
Согласно данным исследования Единого реестра застройщиков, в январе средний перенос планируемых сроков ввода строящихся объектов составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено – 6,9 месяца.
По сравнению с январем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,8 месяца (или на 17%), а по остановленным объектам – на 0,3 месяца (или на 4%).
«Между тем, жилье в России в основном вводится в срок. За последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 56% до 70%, а в среднем – 65%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 18,5 месяца», – говорится в материале, опубликованном ЕРЗ.
В топ-3 субъектов РФ с максимальным средним переносом вошли Ингушетия (39,3 мес.), а также Омская (22,2 мес.) и Вологодская (20,1 мес.) области. Наименьшие показатели зафиксированы в Камчатском крае (0,1 мес.), Кировской (0,1 мес.) и Новгородской (0,1 мес.) областях.
Томская область заняла седьмое место общего списка с показателем 11,4 месяца (с учетом остановленных объектов – 23,2 мес.). Третьей в рамках СФО стала Новосибирская область(17-е место; 5,7 мес.).
#жилье
Согласно данным исследования Единого реестра застройщиков, в январе средний перенос планируемых сроков ввода строящихся объектов составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено – 6,9 месяца.
По сравнению с январем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,8 месяца (или на 17%), а по остановленным объектам – на 0,3 месяца (или на 4%).
«Между тем, жилье в России в основном вводится в срок. За последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 56% до 70%, а в среднем – 65%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 18,5 месяца», – говорится в материале, опубликованном ЕРЗ.
В топ-3 субъектов РФ с максимальным средним переносом вошли Ингушетия (39,3 мес.), а также Омская (22,2 мес.) и Вологодская (20,1 мес.) области. Наименьшие показатели зафиксированы в Камчатском крае (0,1 мес.), Кировской (0,1 мес.) и Новгородской (0,1 мес.) областях.
Томская область заняла седьмое место общего списка с показателем 11,4 месяца (с учетом остановленных объектов – 23,2 мес.). Третьей в рамках СФО стала Новосибирская область(17-е место; 5,7 мес.).
#жилье
ТГАСУ открыл регистрацию на юбилейную конференцию в области инвестиций и градостроительства
XV Международная конференция «Инвестиции, градостроительство, технологии как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения» (ИГТ-2025) пройдет на площадке вуза с 12 по 14 марта при поддержке Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ).
В программе заявлены Pro-Science неделя, работа пленарного заседания и девяти секций конференции, тематические мастер-классы, а также межвузовские студенческие олимпиады и конкурсы по профилям подготовки «Экспертиза и управление недвижимостью» и «Промышленное гражданское строительство».
К обсуждению запланирован широкий спектр актуальных вопросов в области формирования комфортной городской среды, инновационных материалов и технологий в строительстве, реновации жилищного фонда, технологий информационного моделирования в проектировании и строительстве и др.
«В этом году впервые будет организована работа секции "Транспортная инфраструктура и логистика". Ее создание обусловлено актуальностью и запросом рынка. Для более углубленной работы с подрастающим поколением также принято решение разделить молодежные секции: "Современный город: проблемы и их решения" – для школьников и "Компетенции, квалификации, карьерные траектории" – для обучающихся системы среднего профессионального образования», – рассказали в вузе.
12+
#ТГАСУ
XV Международная конференция «Инвестиции, градостроительство, технологии как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения» (ИГТ-2025) пройдет на площадке вуза с 12 по 14 марта при поддержке Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ).
В программе заявлены Pro-Science неделя, работа пленарного заседания и девяти секций конференции, тематические мастер-классы, а также межвузовские студенческие олимпиады и конкурсы по профилям подготовки «Экспертиза и управление недвижимостью» и «Промышленное гражданское строительство».
К обсуждению запланирован широкий спектр актуальных вопросов в области формирования комфортной городской среды, инновационных материалов и технологий в строительстве, реновации жилищного фонда, технологий информационного моделирования в проектировании и строительстве и др.
«В этом году впервые будет организована работа секции "Транспортная инфраструктура и логистика". Ее создание обусловлено актуальностью и запросом рынка. Для более углубленной работы с подрастающим поколением также принято решение разделить молодежные секции: "Современный город: проблемы и их решения" – для школьников и "Компетенции, квалификации, карьерные траектории" – для обучающихся системы среднего профессионального образования», – рассказали в вузе.
12+
#ТГАСУ
Итоговый показатель ввода жилья в Томской области за 2024 год составил 547,6 тыс кв. м жилья
Прирост к уровню предыдущего года составил 2,3%, установленный на год план перевыполнен на 1,6 тыс кв. м.
– Строительная отрасль выполнила поставленную губернатором Томской области Владимиром Мазуром задачу ввести за 2024 год не менее 546 тысяч кв. м жилья и превысила рекордный показатель предыдущего года, – отметил и.о. замгубернатора Томской области по строительству и архитектуре Тимур Мухамеджанов.
По его словам, наиболее активное строительство жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда» ведется на территории томской агломерации – в областном центре, ЗАТО Северск и Томском районе.
Лидером по объема ввода стал Томский район (276,4 тыс кв. м), в Томске введено более 205 тыс кв. м жилья; в Северске – 17,8 тыс кв. м.
На сегмент ИЖС пришлось 293 тыс. кв. м (53,5 %), по направлению МКД 254 тыс. кв. м (46,5%).
#жилье
Прирост к уровню предыдущего года составил 2,3%, установленный на год план перевыполнен на 1,6 тыс кв. м.
– Строительная отрасль выполнила поставленную губернатором Томской области Владимиром Мазуром задачу ввести за 2024 год не менее 546 тысяч кв. м жилья и превысила рекордный показатель предыдущего года, – отметил и.о. замгубернатора Томской области по строительству и архитектуре Тимур Мухамеджанов.
По его словам, наиболее активное строительство жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда» ведется на территории томской агломерации – в областном центре, ЗАТО Северск и Томском районе.
Лидером по объема ввода стал Томский район (276,4 тыс кв. м), в Томске введено более 205 тыс кв. м жилья; в Северске – 17,8 тыс кв. м.
На сегмент ИЖС пришлось 293 тыс. кв. м (53,5 %), по направлению МКД 254 тыс. кв. м (46,5%).
#жилье
По данным регионального департамента строительства, к концу 2024 года на территории Томской области числилось восемь «проблемных» домов
За 2024 год из Единого реестра проблемных объектов было исключено три объекта. При этом в рамках соглашения между Администрацией Томской области и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства выплаты в размере 915,7 млн рублей получили 275 граждан.
«Разработан и нормативно закреплен дополнительный механизм восстановления прав граждан-участников долевого строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в Томской области, который предусматривает обязательства застройщика по восстановлению прав граждан путем завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с законодательством о банкротстве, и право на предоставление земельного участка для целей жилищного строительства без проведения торгов», – подчеркнули в департаменте.
Помимо этого, ведомством проводится работа по внесению изменений в региональный закон № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» в целях расширения сферы применения мер государственной поддержки в виде выплаты возмещения.
#дольщики
За 2024 год из Единого реестра проблемных объектов было исключено три объекта. При этом в рамках соглашения между Администрацией Томской области и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства выплаты в размере 915,7 млн рублей получили 275 граждан.
«Разработан и нормативно закреплен дополнительный механизм восстановления прав граждан-участников долевого строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в Томской области, который предусматривает обязательства застройщика по восстановлению прав граждан путем завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с законодательством о банкротстве, и право на предоставление земельного участка для целей жилищного строительства без проведения торгов», – подчеркнули в департаменте.
Помимо этого, ведомством проводится работа по внесению изменений в региональный закон № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» в целях расширения сферы применения мер государственной поддержки в виде выплаты возмещения.
#дольщики
За 2024 год квадратный метр малогабаритных квартир в томских новостройках подорожал на 31,4% (до 172,7 тыс рублей)
В целом по сегменту первичного жилья областного центра прирост показателя составил 14,2% (до 150,4 тыс).
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», в прошлом году квадратный метр нового жилья площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, удешевление зафиксировано в четырех локациях.
Лидерами по приросту показателя стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%).
– На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет. Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка, – рассказал директор портала Павел Луценко.
Томск занял 19-ю строчку списка крупных городов по величине показателя. В рамках СФО город уступил лишь Новосибирску (11-е место; 189,8 тыс рублей; +28,5%).
Средняя цена предложения достигла 4,7 млн рублей (+35,3%), в целом по сегменту «первички» – 8,3 млн рублей (+2,4%).
#жилье
В целом по сегменту первичного жилья областного центра прирост показателя составил 14,2% (до 150,4 тыс).
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», в прошлом году квадратный метр нового жилья площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, удешевление зафиксировано в четырех локациях.
Лидерами по приросту показателя стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%).
– На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет. Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка, – рассказал директор портала Павел Луценко.
Томск занял 19-ю строчку списка крупных городов по величине показателя. В рамках СФО город уступил лишь Новосибирску (11-е место; 189,8 тыс рублей; +28,5%).
Средняя цена предложения достигла 4,7 млн рублей (+35,3%), в целом по сегменту «первички» – 8,3 млн рублей (+2,4%).
#жилье
ТДСК помогла оборудовать в Томске трассу для сноубордистов
Теперь в Томске можно проводить всероссийские соревнования по экстремальным видам спорта.
На лыжной базе «Черёмушки» открыта обновлённая трасса для сноубордистов в дисциплине «Биг-эйр» и лыжного фристайла.
Для реконструкции трассы выполнены масштабные земельные работы по изменению рельефа: увеличены разгонная часть и зона выката. В результате трасса достигла соответствия всероссийским стандартам.
Уже через две недели в Томске пройдут первые всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплине «Биг-эйр». Это отличная возможность для спортсменов показать мастерство, а для зрителей — насладиться зрелищными выступлениями.
Открытие обновлённой трассы — одно из многих событий, направленных на развитие экстремальных видов спорта в Томске. Город предлагает всё больше ресурсов для занятий этими видами спорта, что способствует формированию здорового образа жизни среди молодёжи.
Проект по обновлению трассы состоялся благодаря усилиям заместителя мэра Томска Константина Чубенко, при поддержке Александра Шпетера (ТДСК) и Ивана Пушкарёва (ТЭМЗ), Алёны Левко (СибГМУ), Игоря Чепенькова (Сбер).
Фотографии предоставлены МАУ ДО Спортивная школа зимних видов спорта г. Томска. Фотограф: Анастасия Поплетнева.
#ТДСК
Теперь в Томске можно проводить всероссийские соревнования по экстремальным видам спорта.
На лыжной базе «Черёмушки» открыта обновлённая трасса для сноубордистов в дисциплине «Биг-эйр» и лыжного фристайла.
Для реконструкции трассы выполнены масштабные земельные работы по изменению рельефа: увеличены разгонная часть и зона выката. В результате трасса достигла соответствия всероссийским стандартам.
Уже через две недели в Томске пройдут первые всероссийские соревнования по сноуборду в дисциплине «Биг-эйр». Это отличная возможность для спортсменов показать мастерство, а для зрителей — насладиться зрелищными выступлениями.
Открытие обновлённой трассы — одно из многих событий, направленных на развитие экстремальных видов спорта в Томске. Город предлагает всё больше ресурсов для занятий этими видами спорта, что способствует формированию здорового образа жизни среди молодёжи.
Проект по обновлению трассы состоялся благодаря усилиям заместителя мэра Томска Константина Чубенко, при поддержке Александра Шпетера (ТДСК) и Ивана Пушкарёва (ТЭМЗ), Алёны Левко (СибГМУ), Игоря Чепенькова (Сбер).
Фотографии предоставлены МАУ ДО Спортивная школа зимних видов спорта г. Томска. Фотограф: Анастасия Поплетнева.
#ТДСК
В декабре прошлого года Томская область вошла в число восьми регионов, на территории которых было отмечено снижение средней цены кв. м в новостройках
Исследование динамики показателя, рассчитанного на основе фактических сделок, проводили аналитики Единого реестра застройщиков, обработавшие данные статистического сервиса «СберИндекс».
В целом по стране средняя цена «квадрата» в первичном фонде подешевела на 1,6% до 98,7 тыс рублей.
Топ-3 регионов по снижению показателя составили Ивановская область (-1,6% до 98,7 тыс рублей), Калининградская область (-1,2% до 135,6 тыс кв. м) и Якутия (-0,8% до 183,8 тыс рублей).
Наименьший прирост на территории СФО зафиксирован в Кемеровской области (+0,1% до 117,5 тыс рублей).
В Томской области, занявшей седьмую строчку списка регионов с отрицательной динамикой, речь шла о -0,2% и 144,9 тыс рублей.
По данным ЦБ РФ, в ноябре средняя цена кв. м жилья в Томской области по фактическим сделкам составляла 145,2 тыс рублей против 144,3 тыс в октябре.
#жилье
Исследование динамики показателя, рассчитанного на основе фактических сделок, проводили аналитики Единого реестра застройщиков, обработавшие данные статистического сервиса «СберИндекс».
В целом по стране средняя цена «квадрата» в первичном фонде подешевела на 1,6% до 98,7 тыс рублей.
Топ-3 регионов по снижению показателя составили Ивановская область (-1,6% до 98,7 тыс рублей), Калининградская область (-1,2% до 135,6 тыс кв. м) и Якутия (-0,8% до 183,8 тыс рублей).
Наименьший прирост на территории СФО зафиксирован в Кемеровской области (+0,1% до 117,5 тыс рублей).
В Томской области, занявшей седьмую строчку списка регионов с отрицательной динамикой, речь шла о -0,2% и 144,9 тыс рублей.
По данным ЦБ РФ, в ноябре средняя цена кв. м жилья в Томской области по фактическим сделкам составляла 145,2 тыс рублей против 144,3 тыс в октябре.
#жилье
Объем проектного финансирования Банка Дом.РФ в Сибири достиг 380 млрд рублей
Как сообщил в ходе онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СФО» директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Алексей Ляшенко, в 2024 году банк заключил 23 новые сделки с застройщиками с лимитом финансирования в 116 млрд рублей.
На эти средства работающие на территории Сибири девелоперы возведут дополнительные 1,6 млн кв. м, что позволит обеспечить жильем более 19 тыс семей.
– Для Банка Дом.РФ финансирование проектов комплексного развития территорий – это одно из приоритетных направлений работы. В 2024 году мы заключили шесть новых сделок финансирования проектов КРТ в Сибири, в том числе подписали первый кредитный договор на реализацию проекта КРТ в Кемерове. По итогам года совокупный портфель заключенных сделок кредитования проектов КРТ в Сибири составил 85 млрд рублей. За счет этих средств в Новосибирске, Томске и Кемерове планируется освоить земельные участки с градостроительным потенциалом 1,1 млн кв. м, – рассказал Алексей Ляшенко.
#ДомРФ
Как сообщил в ходе онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СФО» директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Алексей Ляшенко, в 2024 году банк заключил 23 новые сделки с застройщиками с лимитом финансирования в 116 млрд рублей.
На эти средства работающие на территории Сибири девелоперы возведут дополнительные 1,6 млн кв. м, что позволит обеспечить жильем более 19 тыс семей.
– Для Банка Дом.РФ финансирование проектов комплексного развития территорий – это одно из приоритетных направлений работы. В 2024 году мы заключили шесть новых сделок финансирования проектов КРТ в Сибири, в том числе подписали первый кредитный договор на реализацию проекта КРТ в Кемерове. По итогам года совокупный портфель заключенных сделок кредитования проектов КРТ в Сибири составил 85 млрд рублей. За счет этих средств в Новосибирске, Томске и Кемерове планируется освоить земельные участки с градостроительным потенциалом 1,1 млн кв. м, – рассказал Алексей Ляшенко.
#ДомРФ
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За 11 месяцев 2024-го объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос на 55% к уровню начала года
При этом доля «просрочки» в общем ипотечном портфеле держится у отметки 0,3%.
Согласно данным коллекторского агентства «Долговой консультант», к 1 декабря 2024 года суммарный объем просроченных долгов по ипотеке в регионе увеличился до 403 млн рублей (против 260 млн к 1 января того же года).
В целом по стране динамика показателя характеризуется экспертами агентства как «космический прирост».
«Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года в денежном эквиваленте по сравнению с 2023-м ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против + 5,3%). К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей», – говорится в опубликованном отчете.
Лидером по росту показателя в рамках СФО и в целом по РФ стала Тува (+595% до 813 млн рублей). В Кемеровской области прирост составил 48% (до 828 млн), в Новосибирской – 50% (до 2,25 млрд), в Омской – 89% (до 845 млн рублей).
#ипотека
При этом доля «просрочки» в общем ипотечном портфеле держится у отметки 0,3%.
Согласно данным коллекторского агентства «Долговой консультант», к 1 декабря 2024 года суммарный объем просроченных долгов по ипотеке в регионе увеличился до 403 млн рублей (против 260 млн к 1 января того же года).
В целом по стране динамика показателя характеризуется экспертами агентства как «космический прирост».
«Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года в денежном эквиваленте по сравнению с 2023-м ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против + 5,3%). К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей», – говорится в опубликованном отчете.
Лидером по росту показателя в рамках СФО и в целом по РФ стала Тува (+595% до 813 млн рублей). В Кемеровской области прирост составил 48% (до 828 млн), в Новосибирской – 50% (до 2,25 млрд), в Омской – 89% (до 845 млн рублей).
#ипотека
Событийная повестка
30 января в зале заседаний СРО «Томские строители» (г. Томск, пр. Фрунзе, 18) состоится встреча представителей профессионального сообщества с начальником Главной инспекции Госстройнадзора Томской области Андреем Пацуковым.
Основной темой мероприятия (16+) заявлен разбор правоприменительной практики ведомства в 2024 году.
В ходе встречи планируется обсудить:
- итоги работы инспекции за прошедший год;
- новости законодательства о контрольно-надзорной деятельности;
- роль Госстройнадзора при построении цифровой вертикали в строительстве.
Желающим принять участие в обсуждении и задать интересующие их вопросы непосредственно главе инспекции нужно пройти процедуру регистрации.
***
Томских строителей приглашают к участию в форуме «Стратегии ускорения темпов строительства» (16+), запланированному в рамках XIII Международной выставки «Сибирская строительная неделя – 2025».
Мероприятие пройдет в Новосибирске с 11 по 13 февраля, регистрация доступна по ссылке.
В программе форума запланировано обсуждение таких актуальных тем, как совершенствование контрактной системы и ценообразование в сфере строительства, цифровизация строительной отрасли, КРТ, техническое регулирование, а также вопросы ЖКХ, градостроительства и архитектуры, кадровой политики и профориентации.
Организаторами выступают Правительство Новосибирской области, НОСТРОЙ, НОПРИЗ и Российский Союз строителей. В мероприятиях примут участие представители Минстроя РФ, комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, ФАУ «РосКапСтрой» и Ассоциации экспертиз России.
#мероприятия
30 января в зале заседаний СРО «Томские строители» (г. Томск, пр. Фрунзе, 18) состоится встреча представителей профессионального сообщества с начальником Главной инспекции Госстройнадзора Томской области Андреем Пацуковым.
Основной темой мероприятия (16+) заявлен разбор правоприменительной практики ведомства в 2024 году.
В ходе встречи планируется обсудить:
- итоги работы инспекции за прошедший год;
- новости законодательства о контрольно-надзорной деятельности;
- роль Госстройнадзора при построении цифровой вертикали в строительстве.
Желающим принять участие в обсуждении и задать интересующие их вопросы непосредственно главе инспекции нужно пройти процедуру регистрации.
***
Томских строителей приглашают к участию в форуме «Стратегии ускорения темпов строительства» (16+), запланированному в рамках XIII Международной выставки «Сибирская строительная неделя – 2025».
Мероприятие пройдет в Новосибирске с 11 по 13 февраля, регистрация доступна по ссылке.
В программе форума запланировано обсуждение таких актуальных тем, как совершенствование контрактной системы и ценообразование в сфере строительства, цифровизация строительной отрасли, КРТ, техническое регулирование, а также вопросы ЖКХ, градостроительства и архитектуры, кадровой политики и профориентации.
Организаторами выступают Правительство Новосибирской области, НОСТРОЙ, НОПРИЗ и Российский Союз строителей. В мероприятиях примут участие представители Минстроя РФ, комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, ФАУ «РосКапСтрой» и Ассоциации экспертиз России.
#мероприятия
Что нам стоит…
Эксперты Томской домостроительной компании о ситуации на рынке новостроек и доступности жилья.
Анна Облакова, руководитель Центра продаж ТДСК:
– Во II полугодии 2024-го объем продаж квартир ТДСК снизился на 15-20% к уровню января-июня – разброс в цифрах отражает неравномерность динамики по жилым комплексам компании.
В целом по рынку снижение показателей связано с прекращением действия государственных льготных программ кредитования. Фактически, потребители, не подпадающие под условия новой версии семейной ипотеки – а это масса граждан, у которых нет детей, либо с детьми старше 18 лет – уже не могут приобрести жилье на льготных условиях. Рыночные ставки при этом достигли 28-30%, что попросту неподъемно для большинства населения страны.
Таким образом, в структуре покупателей квартир в новостройках доминируют те, кто имеет возможность оформить семейную ипотеку. По программе IT-ипотеки проходят единицы – в сумме них приходится не более 5% от продаж. Граждане из прочих категорий, ранее рассматривавшие вопрос о покупке квартиры, либо ушли в аренду (хотя соответствующие ставки очень сильно выросли во II полугодии), либо положили накопленное на первоначальный взнос в банки под высокие проценты.
Борис Черников, руководитель группы маркетинга ТДСК:
– В июле прошлого года на рынке действительно фиксировалась заметная просадка спроса. При этом по факту речь шла о том, что в преддверии отмены льготной ипотеки практически весь имевшийся к тому моменту отложенный спрос был реализован в конце I полугодия.
Томской области повезло в том плане, что в ней сохранилась семейная ипотека, условия по которой – в отличие от той же Новосибирской области – почти не изменились. Все это сказалось на том, что количество участников этой программы в регионе сохранилось на прежнем уровне. Уже в августе мы наблюдали стабилизацию продаж, а период августа-сентября и вовсе стал пиковым для II полугодия – люди адаптировались к новым условиям и сохраняющийся спрос на семейную ипотеку сгладил эффект от отмены льготной ипотеки.
Затем потенциальные заемщики столкнулись с проблемой исчерпания лимитов, получаемых банками от государства для реализации этой программы. В результате начались перебои с заключением договоров, поэтому завершающая часть года прошла на несколько минорной ноте, усиливаемой регулярным повышением ключевой ставки. Дело в том, что банки работают с семейной ипотекой на условиях покрытия разницы между 6%, предусмотренными программой, и размером ключевой ставки. И чем больше этот разрыв, тем существеннее расходы государства на поддержку ипотечников.
В декабре состоялась прямая линия с президентом, в ходе которой было четко заявлено, что лимитов на семейную ипотеку быть не должно. И сейчас все так или иначе причастные к рынку наблюдают за тем, как на эти заявления реагируют банки, участвующие в реализации ипотечных программ.
#жилье
Эксперты Томской домостроительной компании о ситуации на рынке новостроек и доступности жилья.
Анна Облакова, руководитель Центра продаж ТДСК:
– Во II полугодии 2024-го объем продаж квартир ТДСК снизился на 15-20% к уровню января-июня – разброс в цифрах отражает неравномерность динамики по жилым комплексам компании.
В целом по рынку снижение показателей связано с прекращением действия государственных льготных программ кредитования. Фактически, потребители, не подпадающие под условия новой версии семейной ипотеки – а это масса граждан, у которых нет детей, либо с детьми старше 18 лет – уже не могут приобрести жилье на льготных условиях. Рыночные ставки при этом достигли 28-30%, что попросту неподъемно для большинства населения страны.
Таким образом, в структуре покупателей квартир в новостройках доминируют те, кто имеет возможность оформить семейную ипотеку. По программе IT-ипотеки проходят единицы – в сумме них приходится не более 5% от продаж. Граждане из прочих категорий, ранее рассматривавшие вопрос о покупке квартиры, либо ушли в аренду (хотя соответствующие ставки очень сильно выросли во II полугодии), либо положили накопленное на первоначальный взнос в банки под высокие проценты.
Борис Черников, руководитель группы маркетинга ТДСК:
– В июле прошлого года на рынке действительно фиксировалась заметная просадка спроса. При этом по факту речь шла о том, что в преддверии отмены льготной ипотеки практически весь имевшийся к тому моменту отложенный спрос был реализован в конце I полугодия.
Томской области повезло в том плане, что в ней сохранилась семейная ипотека, условия по которой – в отличие от той же Новосибирской области – почти не изменились. Все это сказалось на том, что количество участников этой программы в регионе сохранилось на прежнем уровне. Уже в августе мы наблюдали стабилизацию продаж, а период августа-сентября и вовсе стал пиковым для II полугодия – люди адаптировались к новым условиям и сохраняющийся спрос на семейную ипотеку сгладил эффект от отмены льготной ипотеки.
Затем потенциальные заемщики столкнулись с проблемой исчерпания лимитов, получаемых банками от государства для реализации этой программы. В результате начались перебои с заключением договоров, поэтому завершающая часть года прошла на несколько минорной ноте, усиливаемой регулярным повышением ключевой ставки. Дело в том, что банки работают с семейной ипотекой на условиях покрытия разницы между 6%, предусмотренными программой, и размером ключевой ставки. И чем больше этот разрыв, тем существеннее расходы государства на поддержку ипотечников.
В декабре состоялась прямая линия с президентом, в ходе которой было четко заявлено, что лимитов на семейную ипотеку быть не должно. И сейчас все так или иначе причастные к рынку наблюдают за тем, как на эти заявления реагируют банки, участвующие в реализации ипотечных программ.
#жилье
(продолжение)
Специфика поведения потребителей
Борис Черников:
– Поведенческие модели могут быть разными. К примеру, всегда есть те, кто по-настоящему нуждается в улучшении жилищных условий и потому оценивают ситуацию не так, как остальные. То есть люди, у которых вдруг возникла такая потребность, могут вообще не знать, что происходило на ипотечном рынке в предыдущие периоды и какие ставки предлагали ранее.
Еще один тип покупателей, которых можно было выделить уже во II полугодии 2024-го, обращаются к рынку недвижимости, воспринимая его в качестве тихой гавани и оптимального средства сохранения сбережений. Это значит, что несмотря на высокие ставки по депозитам, люди трансформируют свою «кубышку» в квадратные метры – стремясь диверсифицировать риски, проще говоря, «не хранить все яйца в одной корзине».
На фоне происходящего в экономике поползли слухи о перспективах банковских вкладов, поэтому определенная часть томичей, имевшая накопления, решила перевести их в жилье – в том числе квартиры от ТДСК.
Об опасениях по поводу сворачивания программ поддержки клиентов
Борис Черников
– Решения Центробанка, о которых здесь может идти речь, не приведут к полной отмене этих механизмов. Дело в том, что ипотечный стандарт, начавший действовать с 1 января, затрагивает регламенты коммерческих банков, но при этом не имеет прямого влияния на то, чем занимаются строительные компании.
В банковской сфере, как бы то ни было, тоже заинтересованы в получении доходов от ипотечного кредитования. Поэтому, программы, которые банки реализовывали совместно с застройщиками, судя по всему, будут каким-то образом пересмотрены и адаптированы под новые требования регулятора.
Вместе с тем программы поддержки клиентов, разработанные и действующие без участия банковского сектора, не зависят от ипотечного стандарта. Напротив – в условиях ужесточения политики ЦБ мы наблюдаем, как растет значимость механизма рассрочки, сохраняющего возможность улучшения жилищных условий для разных категорий покупателей.
#жилье
Специфика поведения потребителей
Борис Черников:
– Поведенческие модели могут быть разными. К примеру, всегда есть те, кто по-настоящему нуждается в улучшении жилищных условий и потому оценивают ситуацию не так, как остальные. То есть люди, у которых вдруг возникла такая потребность, могут вообще не знать, что происходило на ипотечном рынке в предыдущие периоды и какие ставки предлагали ранее.
Еще один тип покупателей, которых можно было выделить уже во II полугодии 2024-го, обращаются к рынку недвижимости, воспринимая его в качестве тихой гавани и оптимального средства сохранения сбережений. Это значит, что несмотря на высокие ставки по депозитам, люди трансформируют свою «кубышку» в квадратные метры – стремясь диверсифицировать риски, проще говоря, «не хранить все яйца в одной корзине».
На фоне происходящего в экономике поползли слухи о перспективах банковских вкладов, поэтому определенная часть томичей, имевшая накопления, решила перевести их в жилье – в том числе квартиры от ТДСК.
Об опасениях по поводу сворачивания программ поддержки клиентов
Борис Черников
– Решения Центробанка, о которых здесь может идти речь, не приведут к полной отмене этих механизмов. Дело в том, что ипотечный стандарт, начавший действовать с 1 января, затрагивает регламенты коммерческих банков, но при этом не имеет прямого влияния на то, чем занимаются строительные компании.
В банковской сфере, как бы то ни было, тоже заинтересованы в получении доходов от ипотечного кредитования. Поэтому, программы, которые банки реализовывали совместно с застройщиками, судя по всему, будут каким-то образом пересмотрены и адаптированы под новые требования регулятора.
Вместе с тем программы поддержки клиентов, разработанные и действующие без участия банковского сектора, не зависят от ипотечного стандарта. Напротив – в условиях ужесточения политики ЦБ мы наблюдаем, как растет значимость механизма рассрочки, сохраняющего возможность улучшения жилищных условий для разных категорий покупателей.
#жилье
(окончание)
Прогнозы и рекомендации
Борис Черников:
– В части прогнозов пока что можно указать на два момента. Во-первых, 2025 год будет однозначно непростым как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Во-вторых, по всей вероятности, он станет периодом доминирования механизма рассрочек, при помощи которого продавцы и покупатели смогут адаптироваться к сложившимся условиям.
Рекомендовать при этом можно готовые варианты, с которыми уже точно не произойдут истории, связанные с заморозкой строительства или исчезновением застройщика. Кроме того, возрастает ценность квартир с отделкой – при нынешнем дефиците рабочих рук и стремительном росте цен на ремонтные и отделочные работы этот фактор приобретает особое значение. Крупный застройщик за счет эффекта масштаба может смягчить последствия роста цен на материалы и оплату труда, в частном порядке добиться этого практически невозможно.
Если говорить о квартирографии, то здесь все зависит от конкретной задачи покупателя. При улучшении жилищных условий следует ориентироваться на то количество комнат, которое позволит комфортно разместиться всей семье. Для решения инвестиционных задач необходимо исходить из критерия ликвидности жилья, и наиболее оптимальный вариант здесь — квартиры небольшой площади, но с большим функционалом. В частности, речь идет об объектах, в которых кухня совмещена с гостиной – по площади это однокомнатная квартира, а по функционалу уже двухкомнатная.
Анна Облакова:
– Пожалуй, единственным выходом для тех, у кого нет возможности оформить семейную ипотеку, остается приобретение жилья в рассрочку. ТДСК реализует подобные программы, начиная с 2014 года, при этом прямо сейчас наши специалисты прорабатывают новые решения, адаптированные под специфику момента и возможности покупателей.
При оплате в рассрочку покупатель также вносит первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от вида программы. К примеру, в ТДСК это может быть и 30% от стоимости квартиры, и 70% – выбор остается за покупателем, который рассчитывает наиболее комфортный для себя режим выплат.
Многие при этом выбирают следующий вариант – берут рассрочку на год с учетом, что потом на остаток суммы можно будет оформить ипотечный кредит в условиях уже снизившихся ставок. Поэтому если у человека есть реальная потребность в жилье и определенная сумма, достаточная для первоначального взноса, он вполне может воспользоваться рассрочкой.
Тем, кто подпадает под условия семейной ипотеки и нуждается в улучшении жилищных условий, откладывать покупку совершенно точно не имеет смысла – все мы видим, что происходит с инфляцией, которая не может не сказываться на ценах в сегменте недвижимости.
Что касается предложения жилья, то в Томске оно есть, причем в самых разных нишах. В частности, ТДСК прямо сейчас может предложить различные варианты в ЖК «На Комсомольском», «Южных Воротах» и новом ЖК «Ботаника». Помимо этого, в скором времени стартуют продажи в домах на улице Нижне-Луговой.
#жилье
Прогнозы и рекомендации
Борис Черников:
– В части прогнозов пока что можно указать на два момента. Во-первых, 2025 год будет однозначно непростым как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Во-вторых, по всей вероятности, он станет периодом доминирования механизма рассрочек, при помощи которого продавцы и покупатели смогут адаптироваться к сложившимся условиям.
Рекомендовать при этом можно готовые варианты, с которыми уже точно не произойдут истории, связанные с заморозкой строительства или исчезновением застройщика. Кроме того, возрастает ценность квартир с отделкой – при нынешнем дефиците рабочих рук и стремительном росте цен на ремонтные и отделочные работы этот фактор приобретает особое значение. Крупный застройщик за счет эффекта масштаба может смягчить последствия роста цен на материалы и оплату труда, в частном порядке добиться этого практически невозможно.
Если говорить о квартирографии, то здесь все зависит от конкретной задачи покупателя. При улучшении жилищных условий следует ориентироваться на то количество комнат, которое позволит комфортно разместиться всей семье. Для решения инвестиционных задач необходимо исходить из критерия ликвидности жилья, и наиболее оптимальный вариант здесь — квартиры небольшой площади, но с большим функционалом. В частности, речь идет об объектах, в которых кухня совмещена с гостиной – по площади это однокомнатная квартира, а по функционалу уже двухкомнатная.
Анна Облакова:
– Пожалуй, единственным выходом для тех, у кого нет возможности оформить семейную ипотеку, остается приобретение жилья в рассрочку. ТДСК реализует подобные программы, начиная с 2014 года, при этом прямо сейчас наши специалисты прорабатывают новые решения, адаптированные под специфику момента и возможности покупателей.
При оплате в рассрочку покупатель также вносит первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от вида программы. К примеру, в ТДСК это может быть и 30% от стоимости квартиры, и 70% – выбор остается за покупателем, который рассчитывает наиболее комфортный для себя режим выплат.
Многие при этом выбирают следующий вариант – берут рассрочку на год с учетом, что потом на остаток суммы можно будет оформить ипотечный кредит в условиях уже снизившихся ставок. Поэтому если у человека есть реальная потребность в жилье и определенная сумма, достаточная для первоначального взноса, он вполне может воспользоваться рассрочкой.
Тем, кто подпадает под условия семейной ипотеки и нуждается в улучшении жилищных условий, откладывать покупку совершенно точно не имеет смысла – все мы видим, что происходит с инфляцией, которая не может не сказываться на ценах в сегменте недвижимости.
Что касается предложения жилья, то в Томске оно есть, причем в самых разных нишах. В частности, ТДСК прямо сейчас может предложить различные варианты в ЖК «На Комсомольском», «Южных Воротах» и новом ЖК «Ботаника». Помимо этого, в скором времени стартуют продажи в домах на улице Нижне-Луговой.
#жилье