Томская область вошла в число регионов с наибольшими темпами снижения выдач льготных ипотек в апреле
Динамика противоречит общефедеральному тренду – согласно статистике, приведенной Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в целом по стране за месяц количество выданных кредитов с господдержкой выросло на 15%, при этом объем выдач увеличился на 10%.
«По данным «Дом.РФ» (он является оператором большинства льготных ипотечных программ, в том числе и самой популярной из ныне существующих – семейной), активизация в апреле выдачи льготной ипотеки связана с несколькими причинами. Среди них – отмена лимитов, повышение возмещения банкам, а также некоторые регуляторные решения Центробанка», – говорится в сообщении РБК.
В число регионов с наибольшими темпами прироста вошли Тува (+62% по количеству и +67% по объему), Красноярский край (+60% и +50%) и Архангельская область (+56% и +40%).
Лидерами по снижению показателей стали Удмуртия (-13% и -13%), Краснодарский край (-12% и -12%) и Астраханская область (-10% и -9%).
Томская область заняла четвертую строчку списка со снижением количества выдач до 244 льготных кредитов (-7% к уровню марта) и сокращением объема кредитования до 1,26 млрд рублей (-6%).
#ипотека
Динамика противоречит общефедеральному тренду – согласно статистике, приведенной Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в целом по стране за месяц количество выданных кредитов с господдержкой выросло на 15%, при этом объем выдач увеличился на 10%.
«По данным «Дом.РФ» (он является оператором большинства льготных ипотечных программ, в том числе и самой популярной из ныне существующих – семейной), активизация в апреле выдачи льготной ипотеки связана с несколькими причинами. Среди них – отмена лимитов, повышение возмещения банкам, а также некоторые регуляторные решения Центробанка», – говорится в сообщении РБК.
В число регионов с наибольшими темпами прироста вошли Тува (+62% по количеству и +67% по объему), Красноярский край (+60% и +50%) и Архангельская область (+56% и +40%).
Лидерами по снижению показателей стали Удмуртия (-13% и -13%), Краснодарский край (-12% и -12%) и Астраханская область (-10% и -9%).
Томская область заняла четвертую строчку списка со снижением количества выдач до 244 льготных кредитов (-7% к уровню марта) и сокращением объема кредитования до 1,26 млрд рублей (-6%).
#ипотека
Дайджест отраслевых новостей
В январе-апреле нынешнего года на территории Томской области введено в строй 440 зданий общей площадью 114,6 тыс кв. м.
Из 32 объектов нежилого назначения четыре здания имели промышленное назначение (суммарная площадь составила 5,2 тыс кв. м), два – сельскохозяйственное (1,6 тыс кв. м), одно – административное (0,2 тыс кв. м), еще 18 – коммерческое (9,2 тыс кв. м).
***
Департамент градостроительного развития Томской области и ОГБУ «Архитектурно-планировочное управление» (АПУ) начали прием граждан и документов по новому адресу.
Единое место приема, в котором можно получить необходимую консультацию, а также подать обращение или документы для получения государственных услуг, оказываемых департаментом и АПУ, размещено в здании по адресу: ул. Алтайская, 48.
В перечень подобных услуг входят получение градостроительного плана земельного участка, выдача уведомлений о планируемом строительстве ИЖС или об окончании строительства ИЖС, а также получение разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, использование земельного участка, перераспределение земельного участка и т.д.
#дайджест
В январе-апреле нынешнего года на территории Томской области введено в строй 440 зданий общей площадью 114,6 тыс кв. м.
Из 32 объектов нежилого назначения четыре здания имели промышленное назначение (суммарная площадь составила 5,2 тыс кв. м), два – сельскохозяйственное (1,6 тыс кв. м), одно – административное (0,2 тыс кв. м), еще 18 – коммерческое (9,2 тыс кв. м).
***
Департамент градостроительного развития Томской области и ОГБУ «Архитектурно-планировочное управление» (АПУ) начали прием граждан и документов по новому адресу.
Единое место приема, в котором можно получить необходимую консультацию, а также подать обращение или документы для получения государственных услуг, оказываемых департаментом и АПУ, размещено в здании по адресу: ул. Алтайская, 48.
В перечень подобных услуг входят получение градостроительного плана земельного участка, выдача уведомлений о планируемом строительстве ИЖС или об окончании строительства ИЖС, а также получение разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, использование земельного участка, перераспределение земельного участка и т.д.
#дайджест
Газпромбанк и ТДСК заключили кредитные договоры с совокупным лимитом около 7 млрд рублей
Средства будут направлены на финансирование строительства десяти многоквартирных домов в ЖК «Ботаника» и «Южных Воротах».
В северо-восточной части Томска банк профинансирует строительство семи МКД. Поэтапный ввод жилья в «Ботанике» запланирован на период с 2025 по 2030 год.
Завершающий этап возведения района «Южные ворота» (проект стартовал в 2014 году) подразумевает ввод в строй трех многоквартирников.
– Банк успешно сотрудничает с ТДСК в жилищных проектах и государственных заказах начиная с 2013 года. Мы максимально оперативно отреагировали на переход застройщика к модели работы с эскроу-счетами, обеспечив новый этап развития партнерских отношений с группой ТДСК, – отметил вице-президент – начальник департамента финансирования проектов в недвижимости Газпромбанка Александр Саможенков.
В банке подчеркнули, что финансовая структура стала основным кредитором проекта «Южные Ворота» – за десять лет его реализации выделенные средства позволили возвести здесь около 300 тыс кв. м жилья.
По словам гендиректора ТДСК Александра Шпетера, новый проект томских домостроителей отличается не меньшей амбициозностью.
– Специально для «Ботаники» в ТДСК разработана новая домостроительная серия, обеспечивающая квартальную застройку с дворами без машин и безбарьерной средой. Спроектированы новые входные группы, вестибюли первых этажей со сквозными проходами на обе стороны дома, увеличена площадь оконных проемов, созданы функциональные квартирные планировки, – рассказал Александр Шпетер.
#ТДСК
Средства будут направлены на финансирование строительства десяти многоквартирных домов в ЖК «Ботаника» и «Южных Воротах».
В северо-восточной части Томска банк профинансирует строительство семи МКД. Поэтапный ввод жилья в «Ботанике» запланирован на период с 2025 по 2030 год.
Завершающий этап возведения района «Южные ворота» (проект стартовал в 2014 году) подразумевает ввод в строй трех многоквартирников.
– Банк успешно сотрудничает с ТДСК в жилищных проектах и государственных заказах начиная с 2013 года. Мы максимально оперативно отреагировали на переход застройщика к модели работы с эскроу-счетами, обеспечив новый этап развития партнерских отношений с группой ТДСК, – отметил вице-президент – начальник департамента финансирования проектов в недвижимости Газпромбанка Александр Саможенков.
В банке подчеркнули, что финансовая структура стала основным кредитором проекта «Южные Ворота» – за десять лет его реализации выделенные средства позволили возвести здесь около 300 тыс кв. м жилья.
По словам гендиректора ТДСК Александра Шпетера, новый проект томских домостроителей отличается не меньшей амбициозностью.
– Специально для «Ботаники» в ТДСК разработана новая домостроительная серия, обеспечивающая квартальную застройку с дворами без машин и безбарьерной средой. Спроектированы новые входные группы, вестибюли первых этажей со сквозными проходами на обе стороны дома, увеличена площадь оконных проемов, созданы функциональные квартирные планировки, – рассказал Александр Шпетер.
#ТДСК
Наименьший показатель распроданности жилья среди регионов СФО зафиксирован в Томской области
По состоянию на начало июня застройщикам удалось реализовать лишь 17% квартир в возводимых домах, при этом в среднем по округу речь шла о 28%.
Согласно данным, приведенным порталом «Сибдом», немногим лучше ситуация обстоит в Красноярском крае (20%) и Новосибирской области (26%).
В Омской области показатель достиг 32%, в Алтайском крае – 39%, в Туве – 51%.
При этом представители Банка России отмечают, что если брать не усредненный параметр по всем новостройкам, а долю проданных квартир по отношению к строительной готовности жилых комплексов, то ситуация будет выглядеть заметно оптимистичнее.
– Этот показатель находится на уровне первого полугодия 2023 года. Мы не видим какого-то системного кризиса в отрасли. Банки, финансирующие стройку, крайне не заинтересованы в том, чтобы проект остался недостроенным. Поэтому они будут идти навстречу застройщикам с точки зрения реструктуризации и изменения условий кредитования, чтобы проект не был остановлен из-за высокой долговой нагрузки, – рассказал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
#жилье
По состоянию на начало июня застройщикам удалось реализовать лишь 17% квартир в возводимых домах, при этом в среднем по округу речь шла о 28%.
Согласно данным, приведенным порталом «Сибдом», немногим лучше ситуация обстоит в Красноярском крае (20%) и Новосибирской области (26%).
В Омской области показатель достиг 32%, в Алтайском крае – 39%, в Туве – 51%.
При этом представители Банка России отмечают, что если брать не усредненный параметр по всем новостройкам, а долю проданных квартир по отношению к строительной готовности жилых комплексов, то ситуация будет выглядеть заметно оптимистичнее.
– Этот показатель находится на уровне первого полугодия 2023 года. Мы не видим какого-то системного кризиса в отрасли. Банки, финансирующие стройку, крайне не заинтересованы в том, чтобы проект остался недостроенным. Поэтому они будут идти навстречу застройщикам с точки зрения реструктуризации и изменения условий кредитования, чтобы проект не был остановлен из-за высокой долговой нагрузки, – рассказал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
#жилье
В апреле на территории Томской области был выдан 381 ипотечный кредит
По сравнению с апрелем 2024-го количество выдач сократилось на 53%, при этом объем выданных займов уменьшился на 47% (до 1,6 млрд рублей).
На покупку жилья в новостройках банки выдали 115 кредитов (-44%) на сумму 641 млн рублей (-38%).
В сегменте «вторички» заявители смогли получить 266 займа (-57%) общим объемом 958 млн рублей (-52%).
При этом в сравнении с мартом нынешнего года количество выдач на первичном рынке выросло на 8 единиц, а их объем – сразу на 132 млн рублей. Во «вторичке» месячный прирост составил 22 ед. и 23 млн рублей соответственно.
За четыре месяца количество выданных ипотек составило 1 259 единиц (годом ранее –2 739 ед.). Сумма кредитов снизилась до 5 млрд 167 млн рублей (против 9 млрд 797 млн рублей в январе-апреле 2024-го).
Средняя сумма кредита за год выросла на 13% (до 4,2 млн рублей), средний срок займа – на 7% (до 25,9 года).
Общий размер задолженности по жилью, приобретенному на ипотечные средства в Томской области, увеличился на 2% (до 121 млрд рублей). Объем просроченных кредитов в массе общей задолженности третий месяц подряд находился на уровне 0,4%.
#ипотека
По сравнению с апрелем 2024-го количество выдач сократилось на 53%, при этом объем выданных займов уменьшился на 47% (до 1,6 млрд рублей).
На покупку жилья в новостройках банки выдали 115 кредитов (-44%) на сумму 641 млн рублей (-38%).
В сегменте «вторички» заявители смогли получить 266 займа (-57%) общим объемом 958 млн рублей (-52%).
При этом в сравнении с мартом нынешнего года количество выдач на первичном рынке выросло на 8 единиц, а их объем – сразу на 132 млн рублей. Во «вторичке» месячный прирост составил 22 ед. и 23 млн рублей соответственно.
За четыре месяца количество выданных ипотек составило 1 259 единиц (годом ранее –2 739 ед.). Сумма кредитов снизилась до 5 млрд 167 млн рублей (против 9 млрд 797 млн рублей в январе-апреле 2024-го).
Средняя сумма кредита за год выросла на 13% (до 4,2 млн рублей), средний срок займа – на 7% (до 25,9 года).
Общий размер задолженности по жилью, приобретенному на ипотечные средства в Томской области, увеличился на 2% (до 121 млрд рублей). Объем просроченных кредитов в массе общей задолженности третий месяц подряд находился на уровне 0,4%.
#ипотека
В мае средняя стоимость квадратного метра в томских новостройках увеличилась на 0,2%
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу июня показатель достиг 152 тыс рублей. При этом усредненная цена квартиры составила 8 млн 365 тыс рублей (+1,5% к уровню месячной давности).
В среднем по 70 крупнейшим городам страны прирост стоимости «квадрата» на первичном рынке зафиксирован на уровне 0,7% (в апреле речь шла о +0,5%).
Отрицательная динамика отмечена в 13 городах (месяцем ранее – в 16). Средняя цена предложения снизилась в 30 городах, в одном осталась неизменной.
– Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться – за год средняя квартира на первичном рынке «усохла» почти на 2 кв. м, и теперь ее размер составляет 51,3 кв. м. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье, – заявил директор портала Павел Луценко.
Для сравнения – на первичном рынке Кемерова средняя цена «квадрата» поднялась на 0,2% (до 140 тыс рублей), в Новосибирске – на 0,1% (до 163 тыс рублей), в Омске – на 0,6% (до 146 тыс рублей).
#новостройки
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу июня показатель достиг 152 тыс рублей. При этом усредненная цена квартиры составила 8 млн 365 тыс рублей (+1,5% к уровню месячной давности).
В среднем по 70 крупнейшим городам страны прирост стоимости «квадрата» на первичном рынке зафиксирован на уровне 0,7% (в апреле речь шла о +0,5%).
Отрицательная динамика отмечена в 13 городах (месяцем ранее – в 16). Средняя цена предложения снизилась в 30 городах, в одном осталась неизменной.
– Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться – за год средняя квартира на первичном рынке «усохла» почти на 2 кв. м, и теперь ее размер составляет 51,3 кв. м. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье, – заявил директор портала Павел Луценко.
Для сравнения – на первичном рынке Кемерова средняя цена «квадрата» поднялась на 0,2% (до 140 тыс рублей), в Новосибирске – на 0,1% (до 163 тыс рублей), в Омске – на 0,6% (до 146 тыс рублей).
#новостройки
В январе-апреле количество ипотек в сегменте ИЖС, выданных на территории Томской области, сократилось в 3,8 раза
Согласно данным «Циан. Аналитики» в целом по стране показатель уменьшился в четыре раза (расчет проводился в формате год к году), при этом доля кредитов на ИЖС с общей структуре выдач сократилась с 30% до 15%.
– Выдачи в ИЖС просели сильнее, чем в других сегментах (на рынке новостроек показатель снизился на четверть, во «вторичке» – в два раза). Рынок столкнулся с более серьезными испытаниями – помимо ужесточения ипотечных условий, он проходит адаптацию к переходу на эскроу и к росту стоимости строительства, – пояснила эксперт сервиса Елена Бобровская.
Помимо этого, в отчете об исследовании отмечается, что за указанный период впервые в наблюдаемой практике 50% кредитов было выдано на строительство домов и еще 50% на их приобретение.
Годом ранее большая часть заемщиков (67%) оформила кредиты на цели строительства частных домов. В нынешнем году ужесточение законодательства и рост цен на строительные материалы привели к увеличению востребованности готовых вариантов.
На территории СФО лидерами по снижению показателя стала Тува (в 11 раз), Новосибирская область (в 4,5 раза) и Хакасия (в 3,9 раза).
#ИЖС
Согласно данным «Циан. Аналитики» в целом по стране показатель уменьшился в четыре раза (расчет проводился в формате год к году), при этом доля кредитов на ИЖС с общей структуре выдач сократилась с 30% до 15%.
– Выдачи в ИЖС просели сильнее, чем в других сегментах (на рынке новостроек показатель снизился на четверть, во «вторичке» – в два раза). Рынок столкнулся с более серьезными испытаниями – помимо ужесточения ипотечных условий, он проходит адаптацию к переходу на эскроу и к росту стоимости строительства, – пояснила эксперт сервиса Елена Бобровская.
Помимо этого, в отчете об исследовании отмечается, что за указанный период впервые в наблюдаемой практике 50% кредитов было выдано на строительство домов и еще 50% на их приобретение.
Годом ранее большая часть заемщиков (67%) оформила кредиты на цели строительства частных домов. В нынешнем году ужесточение законодательства и рост цен на строительные материалы привели к увеличению востребованности готовых вариантов.
На территории СФО лидерами по снижению показателя стала Тува (в 11 раз), Новосибирская область (в 4,5 раза) и Хакасия (в 3,9 раза).
#ИЖС
Строительство уникального оздоровительного и спортивно-курортного комплекса на территории поселка «Заповедный» запускает не просто локальный строительный процесс – он становится драйвером роста стоимости всей местной недвижимости. По мнению специалистов строительного рынка, реализация термального центра и всей инфраструктуры, задуманной ГК «ТИСК», приведёт к стабильному и предсказуемому росту цен на дома в экопоселке. Тем более что партнерами проекта выступают «Городские термы» с положительным опытом реализации франшизы в регионах, а так же крупнейшая в России сеть отелей «Азимут».
https://gt-tomsk.ru/news/investicionnyj-potencial-zakonomernost-a-ne-sluchajnost/
https://gt-tomsk.ru/news/investicionnyj-potencial-zakonomernost-a-ne-sluchajnost/
Томская интернет-газета
Инвестиции в жилье поселка «Заповедный»: эксперты предрекают рост стоимости недвижимости
Эксперты предрекают рост стоимости недвижимости в томском поселке «Заповедный» в связи со строительством оздоровительного комплекса.
Forwarded from СЗ Карьероуправление
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инженеры ТГАСУ разработали технологию поддержания оптимальных условий для аэробных микроорганизмов при очистке сточных вод
Созданное устройство повышает устойчивость и производительность канализационных очистных сооружений (аэротенков) без увеличения их объема на всех применяемых технологических схемах и конструкциях.
В университете сообщили, что натурные испытания, проведенные на объекте АО «Томскнефть», завершились увеличением производительности аэротенков на 30-50%. По их итогу отработанные решения были внесены в проектную документацию для последующей реконструкции очистных сооружений компании.
Новая технология основана на введении озона непосредственно в сам аэротенк. Специалистами вуза установлено, что озон, применяемый в микроскопических дозах, благоприятно влияет на необходимые для биологической очистки бактерии.
Специальное устройство, созданное специалистами ТГАСУ и ТПУ, включает в себя безбарьерный наносекундный озонатор и автоматизированную систему подачи озоно-воздушной смеси, обеспечивающие точное дозирование озона в зависимости от текущих условий.
«ТГАСУ находится на стадии подготовки технологии к серийному производству. В ближайших планах университета – создание лабораторного биореактора для моделирования процессов биологической очистки. Он позволит полностью имитировать работу аэротенков, включая перемешивание, аэрацию и ввод озона. После лабораторных и опытно-промышленных испытаний, это даст возможность оптимизировать режимы работы устройства», – пояснили в строительном университете.
По словам ассистента кафедры теплогазоснабжения и инженерных систем в строительстве ИКЭиИСС ТГАСУ Анны Цхе, внедрение технологии требует относительно небольших капитальных затрат.
– Решение позволяет значительно повысить эффективность и устойчивость работы канализационных сооружений во всех применяемых в настоящее время схемах биологической очистки КОС, а также при реконструкции существующих и строительстве новых станций очистки различной производительности. Кроме того, оно способствует снижению загрязнения водоемов за счет улучшения качества очистки сточных вод, – подчеркнула сотрудница вуза.
#ТГАСУ
Созданное устройство повышает устойчивость и производительность канализационных очистных сооружений (аэротенков) без увеличения их объема на всех применяемых технологических схемах и конструкциях.
В университете сообщили, что натурные испытания, проведенные на объекте АО «Томскнефть», завершились увеличением производительности аэротенков на 30-50%. По их итогу отработанные решения были внесены в проектную документацию для последующей реконструкции очистных сооружений компании.
Новая технология основана на введении озона непосредственно в сам аэротенк. Специалистами вуза установлено, что озон, применяемый в микроскопических дозах, благоприятно влияет на необходимые для биологической очистки бактерии.
Специальное устройство, созданное специалистами ТГАСУ и ТПУ, включает в себя безбарьерный наносекундный озонатор и автоматизированную систему подачи озоно-воздушной смеси, обеспечивающие точное дозирование озона в зависимости от текущих условий.
«ТГАСУ находится на стадии подготовки технологии к серийному производству. В ближайших планах университета – создание лабораторного биореактора для моделирования процессов биологической очистки. Он позволит полностью имитировать работу аэротенков, включая перемешивание, аэрацию и ввод озона. После лабораторных и опытно-промышленных испытаний, это даст возможность оптимизировать режимы работы устройства», – пояснили в строительном университете.
По словам ассистента кафедры теплогазоснабжения и инженерных систем в строительстве ИКЭиИСС ТГАСУ Анны Цхе, внедрение технологии требует относительно небольших капитальных затрат.
– Решение позволяет значительно повысить эффективность и устойчивость работы канализационных сооружений во всех применяемых в настоящее время схемах биологической очистки КОС, а также при реконструкции существующих и строительстве новых станций очистки различной производительности. Кроме того, оно способствует снижению загрязнения водоемов за счет улучшения качества очистки сточных вод, – подчеркнула сотрудница вуза.
#ТГАСУ
ТДСК остается одним из лидеров жилищного строительства в Сибири
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) представил рейтинг российских застройщиков по состоянию на 1 июня 2025 года.
В Томской области первое место по вводу жилья занимает группа компаний ТДСК с показателями в 18,2 тыс кв. метров жилья (в рейтинге ЕРЗ.РФ учитывается только жилая площадь МКД без учета лоджий и балконов). С начала года компания сдала в эксплуатацию многоквартирный десятиэтажный дом в ЖК «Ботаника» в Томске на ул. Пришвина, 50 и семнадцатиэтажку в «Южных Воротах».
Показатели текущего строительства ТДСК в Томской области составляют 63 тыс кв. метров. Компания также продолжает строительство за пределами региона: в Новосибирске и Кемерове. Среди 32 компаний, возводящих жилье в столице Сибири, ТДСК поднялась сразу на 10 пунктов рейтинга и заняла 12-е место с объемом ввода в 12,7 тыс кв. метров. Напомним, компания строит в Новосибирске ЖК «Аквамарин» в районе Затон на берегу Оби.
В Кузбассе ТДСК возводит семейный квартал «Весна», рассчитанный на 50 тыс кв. м. Первые дома проекта уже заселены. Томская домостроительная компания занимает седьмое место среди 19 кузбасских застройщиков: объем текущего строительства томичей в Кемерове составляет 27,5 тыс кв. метров.
#ТДСК
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) представил рейтинг российских застройщиков по состоянию на 1 июня 2025 года.
В Томской области первое место по вводу жилья занимает группа компаний ТДСК с показателями в 18,2 тыс кв. метров жилья (в рейтинге ЕРЗ.РФ учитывается только жилая площадь МКД без учета лоджий и балконов). С начала года компания сдала в эксплуатацию многоквартирный десятиэтажный дом в ЖК «Ботаника» в Томске на ул. Пришвина, 50 и семнадцатиэтажку в «Южных Воротах».
Показатели текущего строительства ТДСК в Томской области составляют 63 тыс кв. метров. Компания также продолжает строительство за пределами региона: в Новосибирске и Кемерове. Среди 32 компаний, возводящих жилье в столице Сибири, ТДСК поднялась сразу на 10 пунктов рейтинга и заняла 12-е место с объемом ввода в 12,7 тыс кв. метров. Напомним, компания строит в Новосибирске ЖК «Аквамарин» в районе Затон на берегу Оби.
В Кузбассе ТДСК возводит семейный квартал «Весна», рассчитанный на 50 тыс кв. м. Первые дома проекта уже заселены. Томская домостроительная компания занимает седьмое место среди 19 кузбасских застройщиков: объем текущего строительства томичей в Кемерове составляет 27,5 тыс кв. метров.
#ТДСК
В мае на территории Томской области застройщиками возводилось 38 многоквартирных домов на 7 396 квартир
Суммарно соответствующими проектными декларациями подразумевался ввод в строй 371,85 тыс кв. м жилья.
По показателю возводимой площади регион занял седьмое место в СФО, опередив Хакасию (293 тыс кв. м), Туву (212,8 тыс кв. м) и Горный Алтай (95,5 тыс кв. м).
Средняя этажность возводимых МКД составила 17,2 этажа, усредненная площадь квартир – 50,3 кв. м (в среднем по стране – 48,1 кв. м).
В части материала стен строящихся домов преобладал кирпич, причем по доле таких МКД регион вошел в топ-10 лидеров кирпичного домостроения (9-е место в масштабах страны с показателем 56,1%).
К началу мая средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья региона составила 148,1 тыс рублей (показатель рассчитан на основании фактических сделок, в среднем по стране речь шла о 172,3 тыс рублей).
Данные взяты из ежемесячного аналитического обзора Единого реестра застройщиков.
#МКД
Суммарно соответствующими проектными декларациями подразумевался ввод в строй 371,85 тыс кв. м жилья.
По показателю возводимой площади регион занял седьмое место в СФО, опередив Хакасию (293 тыс кв. м), Туву (212,8 тыс кв. м) и Горный Алтай (95,5 тыс кв. м).
Средняя этажность возводимых МКД составила 17,2 этажа, усредненная площадь квартир – 50,3 кв. м (в среднем по стране – 48,1 кв. м).
В части материала стен строящихся домов преобладал кирпич, причем по доле таких МКД регион вошел в топ-10 лидеров кирпичного домостроения (9-е место в масштабах страны с показателем 56,1%).
К началу мая средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья региона составила 148,1 тыс рублей (показатель рассчитан на основании фактических сделок, в среднем по стране речь шла о 172,3 тыс рублей).
Данные взяты из ежемесячного аналитического обзора Единого реестра застройщиков.
#МКД
Темпы усиления монополизации рынка томских новостроек стали самыми высокими среди крупных городов страны
Исследование 40 российских локаций на предмет концентрации рынков провели эксперты «Циан. Аналитики», обработавшие данные ЕИСЖС.
Степень монополизации сегмента новостроек оценивалась по доле рынка, приходящегося на пятерку крупнейших застройщиков.
Наименьшие показатели были зафиксированы в Екатеринбурге (32%), Новосибирске (39%) и Владивостоке (40%). Наибольшие – в Севастополе (100%), Саратове (98%), Рязани (92%), Кирове (88%), Омске (87%) и Томске (86%).
– В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков, – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Из 40 изученных локаций снижение показателя отмечено в 25 городах. Максимальное снижение степени монополизации к январю-апрелю прошлого года отмечено в Кемерове (-17 п.п.), Казани (-14 п.п.) и Пензе (-13 п.п.). Наиболее заметный прирост продемонстрировали Томск (+14 п.п.), Ленинградская область (+10 п.п.) и Липецк (+8 п.п.).
Помимо прочего, эксперты выявили прямую связь между степенью монополизации рынка и динамикой цен на квадратный метр. В городах с показателем 80 и более процентов средний рост ценового параметра составил 18% год к году. Локации, в которых на пятерку крупнейших застройщиков приходилось менее половины рынка, ограничились усредненным приростом в 10%.
#Исследование
Исследование 40 российских локаций на предмет концентрации рынков провели эксперты «Циан. Аналитики», обработавшие данные ЕИСЖС.
Степень монополизации сегмента новостроек оценивалась по доле рынка, приходящегося на пятерку крупнейших застройщиков.
Наименьшие показатели были зафиксированы в Екатеринбурге (32%), Новосибирске (39%) и Владивостоке (40%). Наибольшие – в Севастополе (100%), Саратове (98%), Рязани (92%), Кирове (88%), Омске (87%) и Томске (86%).
– В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков, – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Из 40 изученных локаций снижение показателя отмечено в 25 городах. Максимальное снижение степени монополизации к январю-апрелю прошлого года отмечено в Кемерове (-17 п.п.), Казани (-14 п.п.) и Пензе (-13 п.п.). Наиболее заметный прирост продемонстрировали Томск (+14 п.п.), Ленинградская область (+10 п.п.) и Липецк (+8 п.п.).
Помимо прочего, эксперты выявили прямую связь между степенью монополизации рынка и динамикой цен на квадратный метр. В городах с показателем 80 и более процентов средний рост ценового параметра составил 18% год к году. Локации, в которых на пятерку крупнейших застройщиков приходилось менее половины рынка, ограничились усредненным приростом в 10%.
#Исследование