Как взять ипотеку в Сербии иностранцу: личный опыт на начало 24 года от участников нашей группы Артема @sabbath_shadow и Екатерины @saraliiskaya

Кто может взять ипотеку в Сербии
➡️ Иностранные граждане — можно (например, наш вариант — АПИ банк), но не во всех банках.
➡️ Обязательное условие — наличие ВНЖ и стабильного официального дохода.
➡️На начало 24 года АПИ банк готов был принять в качестве подтверждения платежеспособности (провера кредитне способности) доход клиента вне Сербии, в т.ч. в России.
Примечание:
Мы свяжемся с банком, чтобы узнать, не изменилась ли его позиция по этому вопросу в настоящее время.

Какие банки дают ипотеку иностранцам
➡️ Плюсы и минусы конкретных банков. Сравниваем Райффайзен банк и АПИ банк.
Райффайзен — выше первоначальный взнос, меньше срок кредитного договора, загородительные условия для населенного пункта, поручительство гражданина Сербии.
➡️ Требования к клиенту и ситуация для ИП (дисклеймер, взять ипотеку ИПшнику крайне сложно).

Ставки, сроки, первый взнос в АПИ банке.
➡️ Ставка 5-6% годовых в евро.
➡️ Взнос от 20 до 30%.
➡️ Срок — до 20 лет. Но важно: не всегда дают до пенсионного возраста.

Какие документы потребуются
➡️Главная особенность и отличие от РФ: одновременно собираем документы и на заемщика и на выбранный объект
➡️ Паспорт, ВНЖ, трудовой договор (в нашем случае это был договор с сербской компанией), расчетный листок, подтверждение дохода (наш случай - выписка с банковского сета за полг года, справки налоговых РФ и РС об отсутствии долгов, выписка из российского кредитного бюро, запрос банка в сербское бюро кредитных историй (кредитни биро), договор купли-продажи на выбранный объект (если вторичка) или пакет разрешительных документов от застройщика (если первичка), оценка недвижимости (стоимость услуг оценщика 150-200 евро).
➡️ Нюансы перевода в собственность и рефинансирования

На что обратить внимание при выборе жилья
➡️ Лучше выбирать новые дома — выше процент одобрения.
➡️ Часто требуют, чтобы продавец тоже был клиентом этого банка.

Как подавать заявку и сколько ждать
➡️ Подготовка документов — от пары недель.
➡️ Решение по заявке — до 30 дней.

Плюсы и минусы ипотеки в Сербии
✅ Возможность владения своей недвижимостью
❌ Меньше гибкости, высокие требования к покупателям-иностранцам

❗️Настоящий пост является продолжением нашего прежнего поста по ипотеке.

❗️❗️Также больше деталей и советов непосредственно от авторов поста в видео по ссылке.

#ипотека #stambenikredit #банк #апи #райффайзен #api