Forwarded from Стройки — и точка
Концепция жилого комплекса на улице Николая Химушина в районе Метрогородок на востоке Москвы.
Застройщиком выступает челябинский девелопер ГК «Базис», архитектурные решения разработаны мастерской «Матрешка Инжиниринг».
Комплекс состоит из двух башен высотой 31 и 19 этажей.
ГК «Базис» купила земельный участок площадью 1,7 га у девелопера ПИК. Ранее участок входил в проект ЖК «Открытый парк».
Согласно градостроительному плану земельного участка, челябинский девелопер сможет построить на нем 29 150 м² жилья. Сейчас компания ведет проектные работы.
@stroi_news
Застройщиком выступает челябинский девелопер ГК «Базис», архитектурные решения разработаны мастерской «Матрешка Инжиниринг».
Комплекс состоит из двух башен высотой 31 и 19 этажей.
ГК «Базис» купила земельный участок площадью 1,7 га у девелопера ПИК. Ранее участок входил в проект ЖК «Открытый парк».
Согласно градостроительному плану земельного участка, челябинский девелопер сможет построить на нем 29 150 м² жилья. Сейчас компания ведет проектные работы.
@stroi_news
Подоспело новое исследование инвестиционных возможностей в недвижимости. Сегодня смотрим на сегмент light industrial, который стал объектом совместного отчета девелопера Parametr и консалтинговой компании IBC Real Estate:
1️⃣ Повышенные темпы промышленного производства и реализация программы КРТ способствуют росту спроса на помещения для размещения легких производств – современный формат light industrial. Несмотря на то, что в 2024 году объем ввода таких проектов побил исторический рекорд, острый дисбаланс спроса и предложения на рынке сохраняется.
2️⃣ Средняя цена продажи квадратного метра light industrial в 2024 году выросла на 24% до 118 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды - на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год. В 2025 году ожидается, что цены экспонирования вырастут до 130 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды приблизятся к значению 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
3️⃣ По данным Parametr, основной покупатель формата light industrial – конечные пользователи, доля инвесторов в общем объеме запросов пока не превышает 10%. Это значит, что конкуренция при сдаче помещений в аренду минимальная и это хорошая новость для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель и выйти в стабильно растущий сегмент индустриально-логистической недвижимости.
4️⃣ Средний чек инвестиционной сделки в light industrial составил 110 млн рублей (без НДС), порог входа – 80 млн рублей для объектов класса А, что сопоставимо с приобретением жилья премиум-класса или объектов стрит-ретейла.
5️⃣ Основной стратегией инвестиций в 2024 году являлось долгосрочное владение такой недвижимостью для последующей реализации арендного бизнеса. К началу 2025 года для аренды в готовых объектах LI доступно было около 63 тыс. кв. м площадей, в то время как объем запросов на аренду превышал это значение в 20 раз. Причем за время строительства объекта такой актив может вырасти в цене на 40%, а арендная доходность может достигать 15% годовых.
6️⃣ Для инвесторов Parametr предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial. Помимо брокериджа, собственник помещения может полностью передать девелоперу функцию управления помещением и получать по-настоящему пассивный доход от инвестиций.
Почему light industrial – новый тренд для инвесторов узнайте из полного исследования.
Реклама: ООО «Пик-Коммерческая недвижимость» ИНН 9703115273 erid 2VSb5xKDovg
1️⃣ Повышенные темпы промышленного производства и реализация программы КРТ способствуют росту спроса на помещения для размещения легких производств – современный формат light industrial. Несмотря на то, что в 2024 году объем ввода таких проектов побил исторический рекорд, острый дисбаланс спроса и предложения на рынке сохраняется.
2️⃣ Средняя цена продажи квадратного метра light industrial в 2024 году выросла на 24% до 118 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды - на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год. В 2025 году ожидается, что цены экспонирования вырастут до 130 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды приблизятся к значению 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
3️⃣ По данным Parametr, основной покупатель формата light industrial – конечные пользователи, доля инвесторов в общем объеме запросов пока не превышает 10%. Это значит, что конкуренция при сдаче помещений в аренду минимальная и это хорошая новость для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель и выйти в стабильно растущий сегмент индустриально-логистической недвижимости.
4️⃣ Средний чек инвестиционной сделки в light industrial составил 110 млн рублей (без НДС), порог входа – 80 млн рублей для объектов класса А, что сопоставимо с приобретением жилья премиум-класса или объектов стрит-ретейла.
5️⃣ Основной стратегией инвестиций в 2024 году являлось долгосрочное владение такой недвижимостью для последующей реализации арендного бизнеса. К началу 2025 года для аренды в готовых объектах LI доступно было около 63 тыс. кв. м площадей, в то время как объем запросов на аренду превышал это значение в 20 раз. Причем за время строительства объекта такой актив может вырасти в цене на 40%, а арендная доходность может достигать 15% годовых.
6️⃣ Для инвесторов Parametr предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial. Помимо брокериджа, собственник помещения может полностью передать девелоперу функцию управления помещением и получать по-настоящему пассивный доход от инвестиций.
Почему light industrial – новый тренд для инвесторов узнайте из полного исследования.
Реклама: ООО «Пик-Коммерческая недвижимость» ИНН 9703115273 erid 2VSb5xKDovg
Это наша редакция смотрит на концепцию цирка на Вернадского
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Это наша редакция смотрит на концепцию цирка на Вернадского
Кому баклажан, кому — шапка Мономаха, кайзеровский шлем и пламбоб... 😄
Нам же концепция реконструкции Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского напоминает олимпийские кольца. Как будто уставший после тренировки спортсмен бросил использованное брендированное полотенце на спортинвентарь и вышел из зала. И если это так, то замысел становится яснее: тренировки работников цирка вряд ли легче, чем аналогичные у спортсменов.
@startyprodazh
Нам же концепция реконструкции Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского напоминает олимпийские кольца. Как будто уставший после тренировки спортсмен бросил использованное брендированное полотенце на спортинвентарь и вышел из зала. И если это так, то замысел становится яснее: тренировки работников цирка вряд ли легче, чем аналогичные у спортсменов.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#НовостиРынка В пятницу и у оптимистов, и у пессимистов стакан наполовину виски, наполовину кола, а у подписчиков нашего канала — актуальная подборка новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 20–26 января. Советуем совместить полезное с приятным 😉 (что…
#НовостиРынка
Свершилось — пятница! Впереди — два выходных и месяц до весны. А у нас на повестке — последние новости рынка недвижимости за эту неделю (27 января — 2 февраля). Не упустите важное, за подробностями переходите по внутренним ссылкам. Хорошего отдыха, друзья!
1️⃣ Минстрой продолжает искать способы по поддержке девелоперов: очередная версия предложений ушла на согласование органам власти. Чего там только нет!
2️⃣ Обсуждается и возможность выдачи льготки для тех, у кого пока нет детей (в обмен на обязательство родить в течение двух лет 😀).
3️⃣ И выдача ипотечных кредитов микрофинансовыми организациями.
4️⃣ Вносит свою лепту и НОСТРОЙ: он высказывается за увеличение налогового вычета при покупке квартиры в три (!) раза. Это ведь тоже поддержит застройщиков 😉. Минстрой, кстати, «за».
5️⃣ Подъехал проект приказа об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ. Вам нужно его почитать. В случае утверждения документ вступит в силу 1 марта.
6️⃣ А с 1 сентября могут начать действовать новые правила консервации объектов строительства. Консервация стройки станет обязательной, если работы на площадке не будут вестись более чем полгода.
7️⃣ В Думе никак не могут забыть про апарты. Новый проект закона предлагает разрешить прописываться в них собственникам и их прямым родственникам.
8️⃣ А эти инициативы, касающиеся рынка недвижимости, Госдумой отклонены.
9️⃣ Зато в первом чтении Дума оставила банкротам 5% от продажи единственного ипотечного жилья.
🔟 Помощь помощью, поддержка поддержкой, а российские банки в прошлом году подняли чистыми 3,8 трлн рублей.✋
1️⃣1️⃣ Кстати, в ЦБ уверены, что застройщики тоже накопили определенные резервы и нормально адаптируются к новым условиям.
1️⃣2️⃣ Но снизить ключевую ставку ЦентроБанк готов только после устойчивого замедления уровня инфляции.
1️⃣3️⃣ К слову, «Дом. РФ» тоже не считает текущую ситуацию в строительной отрасли сверх серьезной.
1️⃣4️⃣ Девелоперы продолжают подводить итоги 2024 года. MR Group, например, вошла в топ-3 застройщиков по годовому объему продаж жилья в «старой» Москве и реализовала 205 тыс. «квадратов».
1️⃣5️⃣ А Seven Suns Development приостановил выдачу ключей дольщикам ЖК «В стремлении к свету» (достраивать который помогал Capital Group).
@startyprodazh
Свершилось — пятница! Впереди — два выходных и месяц до весны. А у нас на повестке — последние новости рынка недвижимости за эту неделю (27 января — 2 февраля). Не упустите важное, за подробностями переходите по внутренним ссылкам. Хорошего отдыха, друзья!
1️⃣ Минстрой продолжает искать способы по поддержке девелоперов: очередная версия предложений ушла на согласование органам власти. Чего там только нет!
2️⃣ Обсуждается и возможность выдачи льготки для тех, у кого пока нет детей (в обмен на обязательство родить в течение двух лет 😀).
3️⃣ И выдача ипотечных кредитов микрофинансовыми организациями.
4️⃣ Вносит свою лепту и НОСТРОЙ: он высказывается за увеличение налогового вычета при покупке квартиры в три (!) раза. Это ведь тоже поддержит застройщиков 😉. Минстрой, кстати, «за».
5️⃣ Подъехал проект приказа об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ. Вам нужно его почитать. В случае утверждения документ вступит в силу 1 марта.
6️⃣ А с 1 сентября могут начать действовать новые правила консервации объектов строительства. Консервация стройки станет обязательной, если работы на площадке не будут вестись более чем полгода.
7️⃣ В Думе никак не могут забыть про апарты. Новый проект закона предлагает разрешить прописываться в них собственникам и их прямым родственникам.
8️⃣ А эти инициативы, касающиеся рынка недвижимости, Госдумой отклонены.
9️⃣ Зато в первом чтении Дума оставила банкротам 5% от продажи единственного ипотечного жилья.
🔟 Помощь помощью, поддержка поддержкой, а российские банки в прошлом году подняли чистыми 3,8 трлн рублей.✋
1️⃣1️⃣ Кстати, в ЦБ уверены, что застройщики тоже накопили определенные резервы и нормально адаптируются к новым условиям.
1️⃣2️⃣ Но снизить ключевую ставку ЦентроБанк готов только после устойчивого замедления уровня инфляции.
1️⃣3️⃣ К слову, «Дом. РФ» тоже не считает текущую ситуацию в строительной отрасли сверх серьезной.
1️⃣4️⃣ Девелоперы продолжают подводить итоги 2024 года. MR Group, например, вошла в топ-3 застройщиков по годовому объему продаж жилья в «старой» Москве и реализовала 205 тыс. «квадратов».
1️⃣5️⃣ А Seven Suns Development приостановил выдачу ключей дольщикам ЖК «В стремлении к свету» (достраивать который помогал Capital Group).
@startyprodazh
На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.
Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.
Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.
Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.
Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.
Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.
Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
3-й Павловский переулок, 28 — площадка оживает Она улетела к Артемию Крылову, бывшему гендиректору компании «ОПИН» и совладельцу девелопера «Арткласс-Девелопмент». Именно он стал владельцем «Фирмы «Феликс», на балансе которой находится 0,2 га в 3-м Павловском.…
3-й Павловский переулок, 28 — ждем бизнес-центр
Строительство делового центра уже согласовано. В планах — офисник на 11 000 «квадратов». Участок находится на балансе «Фирмы «Феликс», ее собственник — экс-директор «ОПИН» и совладелец девелопера «Арткласс-Девелопмент» Артемий Крылов.
По сети гуляет концепция БЦ. Впрочем, она уже далеко не первая. И не факт, что последняя. Сейчас на площадке расположены руины здания 1900 года постройки, памятником архитектуры оно не является.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Серпуховская» (1,3 км).
@startyprodazh
Строительство делового центра уже согласовано. В планах — офисник на 11 000 «квадратов». Участок находится на балансе «Фирмы «Феликс», ее собственник — экс-директор «ОПИН» и совладелец девелопера «Арткласс-Девелопмент» Артемий Крылов.
По сети гуляет концепция БЦ. Впрочем, она уже далеко не первая. И не факт, что последняя. Сейчас на площадке расположены руины здания 1900 года постройки, памятником архитектуры оно не является.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Серпуховская» (1,3 км).
@startyprodazh
Активы группы ПСН ушли в «хорошие руки»
Инвестор на активы группы ПСН таки нашелся. Бизнесмен и меценат Максим Каганский стал совладельцем фирмы «Реал Инвест». На ее балансе находится участок по адресу: Малый Левшинский, 7 (здесь планировался ЖК на 10 352 кв.м).
Кроме того, Каганский вместе со своим партнером Ренатом Айгистовым вошли в проекты выходца из ПСН и гендиректора девелопера Insolver — Андрея Елисеева и Дмитрия Шошнева. Они получили по 25% в фирмах: «Юг-69» (на балансе — участок у ЖК «Домашний», одобрено 96 832 кв.м общественно-деловой застройки), «Восток-59» (участок рядом с ЖК «Домашний», 100 000 кв.м общественно-деловой застройки, «Север-48» (подробностей нет).
Как думаете, у проектов ПСН появился шанс на реализацию? 👇
@startyprodazh
Инвестор на активы группы ПСН таки нашелся. Бизнесмен и меценат Максим Каганский стал совладельцем фирмы «Реал Инвест». На ее балансе находится участок по адресу: Малый Левшинский, 7 (здесь планировался ЖК на 10 352 кв.м).
Кроме того, Каганский вместе со своим партнером Ренатом Айгистовым вошли в проекты выходца из ПСН и гендиректора девелопера Insolver — Андрея Елисеева и Дмитрия Шошнева. Они получили по 25% в фирмах: «Юг-69» (на балансе — участок у ЖК «Домашний», одобрено 96 832 кв.м общественно-деловой застройки), «Восток-59» (участок рядом с ЖК «Домашний», 100 000 кв.м общественно-деловой застройки, «Север-48» (подробностей нет).
Как думаете, у проектов ПСН появился шанс на реализацию? 👇
@startyprodazh
#Ввели всю первую очередь ЖК «1-й Ленинградский»
Разрешение на ввод последнего корпуса первого этапа реализации квартала «1-й Ленинградский» уже благополучно красуется в «копилочке» девелопера проекта — ГК ФСК (в лице «1-го ДСК»). Таким образом, строительство стартовой очереди вышло на финишную прямую. Пару слов о том, каким получился новый дом:
▪️ Общая площадь здания — 32 000+ «квадратов».
▪️ Максимальная высота — 15 этажей.
▪️ Класс энергоэффективности B.
▪️ 507 квартир различных планировок.
▪️ 256 кладовых, коммерческие площади на 1 этаже.
▪️ Колясочные, санузлы, лапомойки.
▪️ Детские площадки, благоустройство, озеленение.
В составе первой очереди — 6 жилых корпусов. Их строительство заняло менее 4 лет. Сейчас завершается возведение детского сада.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
Разрешение на ввод последнего корпуса первого этапа реализации квартала «1-й Ленинградский» уже благополучно красуется в «копилочке» девелопера проекта — ГК ФСК (в лице «1-го ДСК»). Таким образом, строительство стартовой очереди вышло на финишную прямую. Пару слов о том, каким получился новый дом:
▪️ Общая площадь здания — 32 000+ «квадратов».
▪️ Максимальная высота — 15 этажей.
▪️ Класс энергоэффективности B.
▪️ 507 квартир различных планировок.
▪️ 256 кладовых, коммерческие площади на 1 этаже.
▪️ Колясочные, санузлы, лапомойки.
▪️ Детские площадки, благоустройство, озеленение.
В составе первой очереди — 6 жилых корпусов. Их строительство заняло менее 4 лет. Сейчас завершается возведение детского сада.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
Новослободская, 19 стр. 1 — проект Upside Development?
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания «Апсайд А», принадлежащая Upside Development, стала владельцем фирмы «Рубин» (до сделки находилась у лиц, связанных с R4S). Таким образом, некий актив перешел от одного девелопера к другому.
К сожалению, точно не известно, что именно висит на балансе «Рубина». Поговаривают, что это площадка на Новослободской, где ранее было согласовано строительство жилого комплекса (один из вариантов концепции 👆). Ждем подтверждений информации.
В R4S данную информацию опровергают.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Менделеевская» (100 м).
@startyprodazh
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания «Апсайд А», принадлежащая Upside Development, стала владельцем фирмы «Рубин» (до сделки находилась у лиц, связанных с R4S). Таким образом, некий актив перешел от одного девелопера к другому.
К сожалению, точно не известно, что именно висит на балансе «Рубина». Поговаривают, что это площадка на Новослободской, где ранее было согласовано строительство жилого комплекса (один из вариантов концепции 👆). Ждем подтверждений информации.
В R4S данную информацию опровергают.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Менделеевская» (100 м).
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Климашкина, 7/11 — теперь проект MR Group В портфеле MR Group интересное пополнение. К структурам девелопера от Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) перешла фирма «Конструкт-групп, которая владеет участком на улице Климашкина на Пресне. На этой…
Климашкина, 7/11 — апдейт
MR Group продолжает заниматься проектом жилого комплекса на Пресне. В планах — клубная восьмиэтажка. В состав проектируемого здания включен фрагмент наружной кирпичной стены высотой до 21 м, оставшейся от доходного дома Нирнзее. Он был построен в начале XX века и разрушен спустя столетие в ходе «реконструкции».
Проект проходит ГИКЭ. Архитектура — СПИЧ (визуалов, увы, нет, есть лишь концепция от Kleinewelt). Девелопер — MR Group. Согласно ГПЗУ, на участке планируется ЖК на 9 350 «квадратов».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (1 км).
@startyprodazh
MR Group продолжает заниматься проектом жилого комплекса на Пресне. В планах — клубная восьмиэтажка. В состав проектируемого здания включен фрагмент наружной кирпичной стены высотой до 21 м, оставшейся от доходного дома Нирнзее. Он был построен в начале XX века и разрушен спустя столетие в ходе «реконструкции».
Проект проходит ГИКЭ. Архитектура — СПИЧ (визуалов, увы, нет, есть лишь концепция от Kleinewelt). Девелопер — MR Group. Согласно ГПЗУ, на участке планируется ЖК на 9 350 «квадратов».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (1 км).
@startyprodazh