TYMY: в январе число заявок на ипотеку на первичном рынке снизилось на 55%
По итогам января 2025 года снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%, говорится в сообщении компании TYMY.
Рынок ипотеки в России, таким образом, продолжает демонстрировать замедление спроса. Однако, эксперты говорят, что в случае с январем выводы делать не стоит, поскольку на рыночный тренд накладываются сезонные факторы. При этом в сравнении с декабрем 2024 года падение может быть более ощутимо еще и потому, что конец года отметился небольшим всплеском спроса: люди традиционно старались завершить сделки с новостройками до Нового года, а на фоне новостей о введении новых ипотечных стандартов, ограничивающих программы субсидий от застройщиков, многие дополнительно поспешили с решением.
Как говорит руководитель Tymy. Realty Александр Перевозников, в итоге ожидания от января у экспертов, в том числе в среде девелоперов, были разными – кто-то говорил о вероятности существенного снижения, другие на волне активности надеялись на сохранение спроса и даже рост. Также нет пока однозначного мнения, как именно оценивать результат января:
«На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%, – напоминает Александр Перевозников. – В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта.
Показательным трендом, по мнению экспертов, стало то, какое умеренное снижение в январе к декабрю показала динамика количества заявок на ипотеку на вторичном рынке, уложившись в значения обычного сезонного снижения. Впрочем, если сравнивать год к году, динамика не такая уж и позитивная, – отмечает Александр Перевозников.
— В январе 2025 года в сравнении с аналогичным месяцем 2024-го количество отправленных заявок на ипотеку в сегменте первичного жилья снизилось на 7%, тогда как на вторичном рынке снижение составило 42%. Но если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30%. Это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался в пределах своей новой нормы, сегмент менее зависим от господдержки и в настоящее время стал более прогнозируемым, чем первичный рынок».
Строительство Закон Право
По итогам января 2025 года снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%, говорится в сообщении компании TYMY.
Рынок ипотеки в России, таким образом, продолжает демонстрировать замедление спроса. Однако, эксперты говорят, что в случае с январем выводы делать не стоит, поскольку на рыночный тренд накладываются сезонные факторы. При этом в сравнении с декабрем 2024 года падение может быть более ощутимо еще и потому, что конец года отметился небольшим всплеском спроса: люди традиционно старались завершить сделки с новостройками до Нового года, а на фоне новостей о введении новых ипотечных стандартов, ограничивающих программы субсидий от застройщиков, многие дополнительно поспешили с решением.
Как говорит руководитель Tymy. Realty Александр Перевозников, в итоге ожидания от января у экспертов, в том числе в среде девелоперов, были разными – кто-то говорил о вероятности существенного снижения, другие на волне активности надеялись на сохранение спроса и даже рост. Также нет пока однозначного мнения, как именно оценивать результат января:
«На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%, – напоминает Александр Перевозников. – В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта.
Показательным трендом, по мнению экспертов, стало то, какое умеренное снижение в январе к декабрю показала динамика количества заявок на ипотеку на вторичном рынке, уложившись в значения обычного сезонного снижения. Впрочем, если сравнивать год к году, динамика не такая уж и позитивная, – отмечает Александр Перевозников.
— В январе 2025 года в сравнении с аналогичным месяцем 2024-го количество отправленных заявок на ипотеку в сегменте первичного жилья снизилось на 7%, тогда как на вторичном рынке снижение составило 42%. Но если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30%. Это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался в пределах своей новой нормы, сегмент менее зависим от господдержки и в настоящее время стал более прогнозируемым, чем первичный рынок».
Строительство Закон Право
Создание реестра риелторов не будет обязательным для регионов
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такое образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году в в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строительство Закон Право
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такое образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году в в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строительство Закон Право
Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает, что дальнейшее повышение ключевой ставки маловероятно, даже несмотря на растущую инфляцию, которая по итогам января достигла почти 10% в годовом выражении.
«На мой взгляд, Банк России пока остановится на пороге в 21%, что регулятор подтвердил декабрьским решением, отказавшись от повышения. Главная причина — в потере чувствительности рынка к подобным изменениям. При ставке 25 или 30% кредит для бизнеса и частных лиц по-прежнему малодоступен. Обе ставки выглядят как заградительный барьер», — пояснил специалист.
Также Игорь Расторгуев добавил, что тех, кто пользуется услугами микрофинансовых организаций и подобных компаний, а также кредитными картами банков, сложно остановить высокими процентами, и на объёме спроса в этом сегменте рынка повышение ключевой ставки не отразится.
«Сохранение ставки на текущих уровнях может благоприятно отразиться на рынке, который воспримет это бездействие как шаг на пути к смягчению денежно-кредитной политики», — спрогнозировал спикер.
Строительство Закон Право
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает, что дальнейшее повышение ключевой ставки маловероятно, даже несмотря на растущую инфляцию, которая по итогам января достигла почти 10% в годовом выражении.
«На мой взгляд, Банк России пока остановится на пороге в 21%, что регулятор подтвердил декабрьским решением, отказавшись от повышения. Главная причина — в потере чувствительности рынка к подобным изменениям. При ставке 25 или 30% кредит для бизнеса и частных лиц по-прежнему малодоступен. Обе ставки выглядят как заградительный барьер», — пояснил специалист.
Также Игорь Расторгуев добавил, что тех, кто пользуется услугами микрофинансовых организаций и подобных компаний, а также кредитными картами банков, сложно остановить высокими процентами, и на объёме спроса в этом сегменте рынка повышение ключевой ставки не отразится.
«Сохранение ставки на текущих уровнях может благоприятно отразиться на рынке, который воспримет это бездействие как шаг на пути к смягчению денежно-кредитной политики», — спрогнозировал спикер.
Строительство Закон Право
Объем складов внутри МКАД за 10 лет сократится на 3 млн «квадратов»
Это связано с реорганизацией промзон в рамках КРТ.
В ближайшие 10-15 лет объем складской недвижимости внутри МКАД заметно сократится, ожидают аналитики RRG и ГК «Склады России». Он снизится на 3-3,5 млн «квадратов», следует из совместного прогноза.
На объем складской недвижимости повлияют преобразования зон комплексного развития территорий. В ходе реализации проектов КРТ запланирована масштабная реорганизация промзон. В результате внутри МКАД объем складских площадей уменьшится на 3-3,5 млн «квадратов». При этом в ближайшие годы в ходе реорганизации промзон планируется построить 0,9 млн «квадратов» складской недвижимости.
Средняя ставка аренды складов повышается уже третий год, отмечают аналитики. Это связано с сокращением объёмов складской недвижимости. Доля свободных складов снижается, одновременно на рынке появляются новые форматы складов, рассказал замглавы департамента стратегического консалтинга RRG Иван Подкова.
Он уточнил, что один из новых форматов — многоэтажные склады. Директор по развитию ГК «Склады России» Антон Мизунов добавил, что интерес к многоэтажным складским комплексам растёт. Он рассказал, что на 2025 год запланирован старт первых таких проектов. Потребность в складских комплексах этого формата есть не только в столице, но в других крупных городах.
По оценке экспертов, общий объем складской недвижимости в пределах МКАД составляет 4 млн «квадратов». Объем складов в 10 км от МКАД выше — 4,4 млн «квадратов».
Строительство Закон Право
Это связано с реорганизацией промзон в рамках КРТ.
В ближайшие 10-15 лет объем складской недвижимости внутри МКАД заметно сократится, ожидают аналитики RRG и ГК «Склады России». Он снизится на 3-3,5 млн «квадратов», следует из совместного прогноза.
На объем складской недвижимости повлияют преобразования зон комплексного развития территорий. В ходе реализации проектов КРТ запланирована масштабная реорганизация промзон. В результате внутри МКАД объем складских площадей уменьшится на 3-3,5 млн «квадратов». При этом в ближайшие годы в ходе реорганизации промзон планируется построить 0,9 млн «квадратов» складской недвижимости.
Средняя ставка аренды складов повышается уже третий год, отмечают аналитики. Это связано с сокращением объёмов складской недвижимости. Доля свободных складов снижается, одновременно на рынке появляются новые форматы складов, рассказал замглавы департамента стратегического консалтинга RRG Иван Подкова.
Он уточнил, что один из новых форматов — многоэтажные склады. Директор по развитию ГК «Склады России» Антон Мизунов добавил, что интерес к многоэтажным складским комплексам растёт. Он рассказал, что на 2025 год запланирован старт первых таких проектов. Потребность в складских комплексах этого формата есть не только в столице, но в других крупных городах.
По оценке экспертов, общий объем складской недвижимости в пределах МКАД составляет 4 млн «квадратов». Объем складов в 10 км от МКАД выше — 4,4 млн «квадратов».
Строительство Закон Право
Центробанк обсуждает регулирование рассрочки на недвижимость
Регулятор видит риски в распространении этого механизма.
Центробанк задумался о регулировании механизма рассрочки на недвижимость, спрос на которую значительно вырос в последние месяцы. Соответствующий вопрос регулятор обсудит с профильными ведомствами, сообщает РБК.
Одним из главных рисков такой схемы покупки жилья, как отмечают в Банке России, является скрытый рост долговой нагрузки покупателей.
«Задолженность человека перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Также регулятор обращает внимание на непрозрачность правил продажи объекта, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.
Директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов отметил, что раньше участники рынка обсуждали риски ипотечного пузыря, а сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек».
«Доля сделок с рассрочкой от застройщиков действительно растёт. Сейчас предлагаются совсем лояльные условия. Доля рассрочки в продажах может достигать и 60%. Наверное, это не очень хорошая тенденция», — сказал специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что регулирование сделок с рассрочками поможет обеспечить защиту прав заёмщиков, повысив прозрачность и стабильность финансовых рынков.
«Поддерживаю такое стремление, поскольку оно способствует финансовой безопасности населения и снижает риски для экономической стабильности в целом», — заявил эксперт.
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович также считает намерение Центробанка правильным.
«Вообще рассрочка — это действительно хороший инструмент. И если грамотно в него входить, всё рассчитывать и готовиться, то всё у покупателя будет в порядке. Нужно просто очень хорошо взвешивать свои риски и читать, что написано в договоре. Если читаете соглашение и какой-то пункт вас не устраивает, лучше на это не подписываться», — высказалась спикер.
По её мнению, наиболее эффективно рассрочкой могут воспользоваться те, кто параллельно продаёт другой объект недвижимости.
Строительство Закон Право
Регулятор видит риски в распространении этого механизма.
Центробанк задумался о регулировании механизма рассрочки на недвижимость, спрос на которую значительно вырос в последние месяцы. Соответствующий вопрос регулятор обсудит с профильными ведомствами, сообщает РБК.
Одним из главных рисков такой схемы покупки жилья, как отмечают в Банке России, является скрытый рост долговой нагрузки покупателей.
«Задолженность человека перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Также регулятор обращает внимание на непрозрачность правил продажи объекта, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.
Директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов отметил, что раньше участники рынка обсуждали риски ипотечного пузыря, а сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек».
«Доля сделок с рассрочкой от застройщиков действительно растёт. Сейчас предлагаются совсем лояльные условия. Доля рассрочки в продажах может достигать и 60%. Наверное, это не очень хорошая тенденция», — сказал специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что регулирование сделок с рассрочками поможет обеспечить защиту прав заёмщиков, повысив прозрачность и стабильность финансовых рынков.
«Поддерживаю такое стремление, поскольку оно способствует финансовой безопасности населения и снижает риски для экономической стабильности в целом», — заявил эксперт.
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович также считает намерение Центробанка правильным.
«Вообще рассрочка — это действительно хороший инструмент. И если грамотно в него входить, всё рассчитывать и готовиться, то всё у покупателя будет в порядке. Нужно просто очень хорошо взвешивать свои риски и читать, что написано в договоре. Если читаете соглашение и какой-то пункт вас не устраивает, лучше на это не подписываться», — высказалась спикер.
По её мнению, наиболее эффективно рассрочкой могут воспользоваться те, кто параллельно продаёт другой объект недвижимости.
Строительство Закон Право
В бизнес-классе спрос на компактные квартиры становится трендом
В Москве наиболее популярны квартиры площадью до 50 «квадратов».
Покупатели квартир в столичных новостройках чаще всего выбирают лоты площадью 30–50 «квадратов», рассказали аналитики компаний «Метриум» и «Основа».
В прошлом году в массовом сегменте 48% сделок пришлось на квартиры этой площади. В бизнес-классе доля таких сделок ниже — 38%. В премиум-классе только 31% покупателей выбирают жильё такой площади. В элитном сегменте и делюкс-классе доля небольших квартир и апартаментов минимальная — на них приходится 3 и 1% сделок соответственно.
В бизнес- и премиум-классах спрос на компактные квартиры становится новым трендом, рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Люди стали выбирать метраж жилья более прагматично, исходя из своих реальных потребностей, отметил эксперт. По его словам, люди чаще выбирают квартиры меньшей площади, при этом делают упор на функциональность.
Люди пересматривают своё отношение к вложениям в жильё из-за роста цен, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Раньше покупатели квартир ориентировались на долгосрочные инвестиции. Сейчас люди нередко покупают квартиру минимальной площади, рассчитывая в будущем купить более просторное жильё.
В прошлом году в Москве площадь квартир уменьшилась в новостройках почти всех сегментов, сообщили ранее аналитики Сбера. Исключением стали премиальные жилые комплексы, где метраж квартир незначительно увеличился. Средняя площадь новых квартир бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов», комфорт-класса — на 12%, до 43 «квадратов». В новостройках массового сегмента средний метраж квартир уменьшился на 9%, до 38 «квадратов»
Строительство Закон Право
В Москве наиболее популярны квартиры площадью до 50 «квадратов».
Покупатели квартир в столичных новостройках чаще всего выбирают лоты площадью 30–50 «квадратов», рассказали аналитики компаний «Метриум» и «Основа».
В прошлом году в массовом сегменте 48% сделок пришлось на квартиры этой площади. В бизнес-классе доля таких сделок ниже — 38%. В премиум-классе только 31% покупателей выбирают жильё такой площади. В элитном сегменте и делюкс-классе доля небольших квартир и апартаментов минимальная — на них приходится 3 и 1% сделок соответственно.
В бизнес- и премиум-классах спрос на компактные квартиры становится новым трендом, рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Люди стали выбирать метраж жилья более прагматично, исходя из своих реальных потребностей, отметил эксперт. По его словам, люди чаще выбирают квартиры меньшей площади, при этом делают упор на функциональность.
Люди пересматривают своё отношение к вложениям в жильё из-за роста цен, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Раньше покупатели квартир ориентировались на долгосрочные инвестиции. Сейчас люди нередко покупают квартиру минимальной площади, рассчитывая в будущем купить более просторное жильё.
В прошлом году в Москве площадь квартир уменьшилась в новостройках почти всех сегментов, сообщили ранее аналитики Сбера. Исключением стали премиальные жилые комплексы, где метраж квартир незначительно увеличился. Средняя площадь новых квартир бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов», комфорт-класса — на 12%, до 43 «квадратов». В новостройках массового сегмента средний метраж квартир уменьшился на 9%, до 38 «квадратов»
Строительство Закон Право
Эксперты считают, что ЦБ РФ оставит ключевую ставку на уровне 21%
В пятницу, 14 февраля, состоится первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. На последнем заседании 2024 года ключевая ставка была сохранена на уровне 21%. Аналитики, опрошенные Forbes, считают, что на этой неделе Центробанк не станет менять ставку.
При том, что ценовое давление и инфляционные ожидания остаются высокими, наметились тенденции к замедлению кредитования. Главный экономист Группы ВТБ Родион Латыпов отмечает следующее: «В логике решений по денежно-кредитной политике это может означать, что необходимая степень жесткости, по мнению Банка России, уже достигнута, и дополнительное повышение ключевой ставки может не потребоваться».
По мнению эксперта, замедление кредитования должно привести к охлаждению совокупного спроса в экономике и снижению ценового давления. Главный экономист «БКС Мир инвестиций» Илья Федоров обращает внимание также на постепенное снижение напряженности на рынке труда — согласно данным российских сервисов по по подбору персонала, наблюдается некоторое снижение спроса на труд, за этим должно последовать замедление роста зарплат. В ЦБ признают, что в целом спрос в экономике растет более умеренно, а это постепенно охлаждает рынок труда — один из проинфляционных факторов.
Главная интрига в сложившихся условиях будет не в значении ключевой ставки, а в сигнале Центробанка. Главный экономист «Ренессанс капитала» Олег Кузьмин считает, что в базовом варианте регулятор укажет на необходимость сохранения ставки на ближайших заседаниях, а в рисковом — на намерения рассмотреть возможность ее изменения в какую-либо сторону.
Строительство Закон Право
В пятницу, 14 февраля, состоится первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. На последнем заседании 2024 года ключевая ставка была сохранена на уровне 21%. Аналитики, опрошенные Forbes, считают, что на этой неделе Центробанк не станет менять ставку.
При том, что ценовое давление и инфляционные ожидания остаются высокими, наметились тенденции к замедлению кредитования. Главный экономист Группы ВТБ Родион Латыпов отмечает следующее: «В логике решений по денежно-кредитной политике это может означать, что необходимая степень жесткости, по мнению Банка России, уже достигнута, и дополнительное повышение ключевой ставки может не потребоваться».
По мнению эксперта, замедление кредитования должно привести к охлаждению совокупного спроса в экономике и снижению ценового давления. Главный экономист «БКС Мир инвестиций» Илья Федоров обращает внимание также на постепенное снижение напряженности на рынке труда — согласно данным российских сервисов по по подбору персонала, наблюдается некоторое снижение спроса на труд, за этим должно последовать замедление роста зарплат. В ЦБ признают, что в целом спрос в экономике растет более умеренно, а это постепенно охлаждает рынок труда — один из проинфляционных факторов.
Главная интрига в сложившихся условиях будет не в значении ключевой ставки, а в сигнале Центробанка. Главный экономист «Ренессанс капитала» Олег Кузьмин считает, что в базовом варианте регулятор укажет на необходимость сохранения ставки на ближайших заседаниях, а в рисковом — на намерения рассмотреть возможность ее изменения в какую-либо сторону.
Строительство Закон Право
Станция МЦД-4 Железнодорожная откроется после реконструкции в 2026 году
Полноценное открытие обновленной станции МЦД-4 Железнодорожная планируется в первом полугодии 2026 года, об этом сообщил глава городского округа Балашиха Сергей Юров в минувшую пятницу, выступая с отчетом по итогам 2024 года.
Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации округа, сейчас ведется строительство нового конкорса, который соединит Лесопарковую улицу и Носовихинское шоссе, новых платформ и железнодорожной инфраструктуры. Завершение работ и открытие станции в полном объеме после реконструкции планируется во II квартале 2026 года.
Реконструкция станции началась в 2022 году. Всего будет построено четыре новые платформы с навесами, мост-конкорс с лифтами и эскалаторами. Первый этап был завершен в 2023 году, в его рамках построили две платформы.
Напомним, что движение поездов по четвертому Московскому центральному диаметру было запущено 9 сентября 2023 года. Он соединил микрорайон Железнодорожный в Балашихе и Апрелевку. Наземное метро пришло в более 20 районов Москвы, диаметр связал семь центральных ж/д вокзалов столицы.
Строительство Закон Право
Полноценное открытие обновленной станции МЦД-4 Железнодорожная планируется в первом полугодии 2026 года, об этом сообщил глава городского округа Балашиха Сергей Юров в минувшую пятницу, выступая с отчетом по итогам 2024 года.
Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации округа, сейчас ведется строительство нового конкорса, который соединит Лесопарковую улицу и Носовихинское шоссе, новых платформ и железнодорожной инфраструктуры. Завершение работ и открытие станции в полном объеме после реконструкции планируется во II квартале 2026 года.
Реконструкция станции началась в 2022 году. Всего будет построено четыре новые платформы с навесами, мост-конкорс с лифтами и эскалаторами. Первый этап был завершен в 2023 году, в его рамках построили две платформы.
Напомним, что движение поездов по четвертому Московскому центральному диаметру было запущено 9 сентября 2023 года. Он соединил микрорайон Железнодорожный в Балашихе и Апрелевку. Наземное метро пришло в более 20 районов Москвы, диаметр связал семь центральных ж/д вокзалов столицы.
Строительство Закон Право
В Минстрое пообещали не допустить банкротства застройщиков в регионах
Минстрой России не допустит банкротств застройщиков в российских регионах, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в кулуарах всероссийского муниципального форума «Малая родина - сила России».
«Занимаемся сейчас, чтобы не допустить вместе с главами регионов ни одного банкротства застройщика», - цитирует Стасишина ТАСС.
По его словам, главы российских муниципалитетов должны контролировать сроки строительства жилья, чтобы граждане получали квартиры в срок.
«У нас не сильно простая ситуация с распроданностью жилья в муниципалитетах. Вы, как главы муниципалитетов, и ваши замы знаете каждый квадратный метр в вашем муниципалитете. Я прошу вас очень внимательно смотреть за сроками строительства многоквартирного жилья, за сдвижкой вправо сроков, сроков передачи ключей квартиры. Мы с вами не можем допустить того, чтобы люди купившие квартиры, взявшие ипотеку, не получили в срок свои квартиры», - сказал он на пленарном заседании.
Строительство Закон Право
Минстрой России не допустит банкротств застройщиков в российских регионах, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в кулуарах всероссийского муниципального форума «Малая родина - сила России».
«Занимаемся сейчас, чтобы не допустить вместе с главами регионов ни одного банкротства застройщика», - цитирует Стасишина ТАСС.
По его словам, главы российских муниципалитетов должны контролировать сроки строительства жилья, чтобы граждане получали квартиры в срок.
«У нас не сильно простая ситуация с распроданностью жилья в муниципалитетах. Вы, как главы муниципалитетов, и ваши замы знаете каждый квадратный метр в вашем муниципалитете. Я прошу вас очень внимательно смотреть за сроками строительства многоквартирного жилья, за сдвижкой вправо сроков, сроков передачи ключей квартиры. Мы с вами не можем допустить того, чтобы люди купившие квартиры, взявшие ипотеку, не получили в срок свои квартиры», - сказал он на пленарном заседании.
Строительство Закон Право
«Метриум»: в 2024 году в Москве готовые новостройки дорожали быстрее котлована
Цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Однако на рынке чётко прослеживалась общая тенденция – более готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства. В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317 тыс. рублей до 316 тыс. рублей, говорится в сообщении компании «Метриум».
Совсем другая картина наблюдалась в бизнес-классе. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455 тыс. рублей – на 10%.
Иначе обстояли дела в премиум-классе. За год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703 тыс. рублей, а в декабре 2024 – 702 тыс. рублей, то есть прирост составил 0%.
Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года – уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%.
Новостройки на этапе монтажа этажей (примерно на середине строительства) практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год даже немного снизилась – с 335 тыс. рублей до 331 тыс. рублей (на 1%). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% – с 433 тыс. рублей до 441 тыс. рублей. Ярким исключением стали новостройки премиум-класса на среднем этапе строительства. За год средняя стоимость квадратного метра в них выросла с 599 тыс. рублей до 863 тыс. рублей (на 44%). Однако, как отмечают аналитики «Метриум», такой существенный рост связан с изменением структуры предложения. Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки на среднем этапе строительства. Средняя стоимость квадратного метра за прошедший год изменилась с 2 млн рублей до 2,1 млн рублей, то есть всего на 3%.
Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали, а даже стали немного доступнее.
Строительство Закон Право
Цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Однако на рынке чётко прослеживалась общая тенденция – более готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства. В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317 тыс. рублей до 316 тыс. рублей, говорится в сообщении компании «Метриум».
Совсем другая картина наблюдалась в бизнес-классе. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455 тыс. рублей – на 10%.
Иначе обстояли дела в премиум-классе. За год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703 тыс. рублей, а в декабре 2024 – 702 тыс. рублей, то есть прирост составил 0%.
Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года – уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%.
Новостройки на этапе монтажа этажей (примерно на середине строительства) практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год даже немного снизилась – с 335 тыс. рублей до 331 тыс. рублей (на 1%). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% – с 433 тыс. рублей до 441 тыс. рублей. Ярким исключением стали новостройки премиум-класса на среднем этапе строительства. За год средняя стоимость квадратного метра в них выросла с 599 тыс. рублей до 863 тыс. рублей (на 44%). Однако, как отмечают аналитики «Метриум», такой существенный рост связан с изменением структуры предложения. Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки на среднем этапе строительства. Средняя стоимость квадратного метра за прошедший год изменилась с 2 млн рублей до 2,1 млн рублей, то есть всего на 3%.
Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали, а даже стали немного доступнее.
Строительство Закон Право
В четырёх районах Москвы подешевели массовые новостройки
В Рязанском районе цена «квадрата» за месяц снизилась на 8%.
В январе 2025 года цены на новостройки массового сегмента снизились в четырёх районах столицы, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Метриум». Аналитики оценили динамику цен на первичное жильё в старых границах столицы.
Сильнее всего за месяц бюджетные новостройки подешевели в Рязанском районе. В январе в этом районе средняя цена «квадрата» такого жилья составила 336 тыс. рублей. По сравнению с декабрём 2024 года цена снизилась на 8%.
В Рязанском районе средняя цена новостроек массового сегмента снизилась за счёт роста средней площади квартир в экспозиции, отметл управляющий партнёр «Метриума» Руслан Сырцов.
На втором месте по темпам снижения цен — район Царицыно. Здесь за месяц «квадрат» в новостройках массового сегмента подешевел на 3%. Средняя цена «квадрата» снизилась до 344,1 тыс. рублей. По словам Сырцова, в районе показатель снизился за счёт новых, более доступных по цене корпусов.
На третьем месте по темпам снижения цен — район Солнцево. Здесь за месяц цена «квадрата» снизилась на 2%, до 304,2 тыс. рублей. Цены на новостройки массового сегмента также снизились в Дмитровском районе. Здесь «квадрат» такого жилья подешевел на 1% оказался, до 286,8 тыс. рублей. В этих районах снижение средней цены связано с тем, что из экспозиции выбыло большое число компактных квартир с более дорогим «квадратом», объяснил эксперт.
В остальных районах Москвы в январе средняя цена «квадрата» не изменилась или увеличилась.
Строительство Закон Право
В Рязанском районе цена «квадрата» за месяц снизилась на 8%.
В январе 2025 года цены на новостройки массового сегмента снизились в четырёх районах столицы, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Метриум». Аналитики оценили динамику цен на первичное жильё в старых границах столицы.
Сильнее всего за месяц бюджетные новостройки подешевели в Рязанском районе. В январе в этом районе средняя цена «квадрата» такого жилья составила 336 тыс. рублей. По сравнению с декабрём 2024 года цена снизилась на 8%.
В Рязанском районе средняя цена новостроек массового сегмента снизилась за счёт роста средней площади квартир в экспозиции, отметл управляющий партнёр «Метриума» Руслан Сырцов.
На втором месте по темпам снижения цен — район Царицыно. Здесь за месяц «квадрат» в новостройках массового сегмента подешевел на 3%. Средняя цена «квадрата» снизилась до 344,1 тыс. рублей. По словам Сырцова, в районе показатель снизился за счёт новых, более доступных по цене корпусов.
На третьем месте по темпам снижения цен — район Солнцево. Здесь за месяц цена «квадрата» снизилась на 2%, до 304,2 тыс. рублей. Цены на новостройки массового сегмента также снизились в Дмитровском районе. Здесь «квадрат» такого жилья подешевел на 1% оказался, до 286,8 тыс. рублей. В этих районах снижение средней цены связано с тем, что из экспозиции выбыло большое число компактных квартир с более дорогим «квадратом», объяснил эксперт.
В остальных районах Москвы в январе средняя цена «квадрата» не изменилась или увеличилась.
Строительство Закон Право
В «Дом. РФ» дали прогноз по выдаче льготной ипотеки в 2025 году
Годовой объем кредитования не превысит 2,6 трлн рублей.
По итогам 2025 года российские банки выдадут льготных жилищных кредитов на сумму 2,3-2,6 трлн рублей, ожидают в госкомпании «Дом. РФ». Прогнозом по выдаче льготной ипотеки поделился в интервью РИА Новости глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Всего по рыночным и льготным программам будет выдано свыше 1 млн жилищных кредитов, ожидает Гольдберг. По предварительной оценке, число кредитов составит 1-1,2 млн., а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей. При этом по льготным ипотечным программам будет выдано 400-450 тысяч жилищных кредитов на сумму 2,3-2,6 трлн рублей.
В середине января госкомпания «Дом. РФ» опубликовала данные по выдаче льготной ипотеки в 2024 году. Согласно этим расчётам, за год российские банки выдали 636 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 3,4 трлн рублей.
Гольдберг рассчитывает, что отмена Минфином лимитов по льготным программам и повышение возмещения по семейной и дальневосточной ипотеке поддержат льготное жилищное кредитование. Он отметил, что спрос на семейную ипотеку оживился в последнюю неделю января. За неделю было выдано 5,5 тыс. льготных кредитов, недельный темп роста составил 38%. Числа одобренных заявок позволяет рассчитывать на то, что выдача семейной ипотеки продолжит расти, подчеркнул Гольдберг. Количество заявок за неделю выросло на треть. Отчасти это результат решения о повышении возмещения для банков по льготным кредитам, уверен руководитель аналитического центра «Дом. РФ».
Строительство Закон Право
Годовой объем кредитования не превысит 2,6 трлн рублей.
По итогам 2025 года российские банки выдадут льготных жилищных кредитов на сумму 2,3-2,6 трлн рублей, ожидают в госкомпании «Дом. РФ». Прогнозом по выдаче льготной ипотеки поделился в интервью РИА Новости глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Всего по рыночным и льготным программам будет выдано свыше 1 млн жилищных кредитов, ожидает Гольдберг. По предварительной оценке, число кредитов составит 1-1,2 млн., а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей. При этом по льготным ипотечным программам будет выдано 400-450 тысяч жилищных кредитов на сумму 2,3-2,6 трлн рублей.
В середине января госкомпания «Дом. РФ» опубликовала данные по выдаче льготной ипотеки в 2024 году. Согласно этим расчётам, за год российские банки выдали 636 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 3,4 трлн рублей.
Гольдберг рассчитывает, что отмена Минфином лимитов по льготным программам и повышение возмещения по семейной и дальневосточной ипотеке поддержат льготное жилищное кредитование. Он отметил, что спрос на семейную ипотеку оживился в последнюю неделю января. За неделю было выдано 5,5 тыс. льготных кредитов, недельный темп роста составил 38%. Числа одобренных заявок позволяет рассчитывать на то, что выдача семейной ипотеки продолжит расти, подчеркнул Гольдберг. Количество заявок за неделю выросло на треть. Отчасти это результат решения о повышении возмещения для банков по льготным кредитам, уверен руководитель аналитического центра «Дом. РФ».
Строительство Закон Право
Как быть, если продажа залога не позволила погасить долг, объяснил ВС
Банк продолжил начислять проценты после продажи квартиры с торгов. Верховный суд защитил права заёмщиков-должников.
Если квартиру ипотечного должника продали с торгов, но вырученных средств не хватило для погашения задолженности, обязательства заёмщика прекращаются. Об этом говорится в решении Верховного суда, сообщается на сайте РАПСИ.
Заёмщики купили квартиру в ипотеку в апреле 2016 года. Через некоторое время их финансовая ситуация ухудшилась, и они перестали вовремя платить по кредиту. Банк запустил судебное разбирательство. В мае 2020 года с должников взыскали в пользу банка более 2 млн рублей основного долга, около 100 тыс. рублей процентов и около 70 тыс. рублей неустойки. На заложенную квартиру было обращено взыскание, её выставили на торги на стартовой цене почти 2,5 млн рублей. Эту сумма на тот момент более чем на 200 тыс. рублей превышала сумму задолженности.
В мае 2021 года квартиру продали с торгов. Сумму сделки не разглашали. В 2022 году банк подал иск в суд, потребовав 335 тыс. рублей по процентам, начисленным с 23 января 2020 года по 2 августа 2021 года. Позже банк уменьшил сумму требований до 129 тыс. рублей. В банке заявили, что средств, вырученных от продажи квартиры, не хватило для полного погашения задолженности. Истец заявил, что в предыдущем судебном решении эти суммы не учли, их не удалось покрыть их за счёт продажи залога.
Суд первой инстанции отказал выполнить требование банка. Апелляция пришла к выводу, что начисление дополнительных не противоречит гражданскому праву. Кассация согласилась с выводами апелляции.
В банке настаивали, что после продажи квартиры обязательства заёмщиков не прекратились, так как суммы от продажи квартиры не хватило, чтобы полностью погасить долг и начисленные проценты.
Строительство Закон Право
Банк продолжил начислять проценты после продажи квартиры с торгов. Верховный суд защитил права заёмщиков-должников.
Если квартиру ипотечного должника продали с торгов, но вырученных средств не хватило для погашения задолженности, обязательства заёмщика прекращаются. Об этом говорится в решении Верховного суда, сообщается на сайте РАПСИ.
Заёмщики купили квартиру в ипотеку в апреле 2016 года. Через некоторое время их финансовая ситуация ухудшилась, и они перестали вовремя платить по кредиту. Банк запустил судебное разбирательство. В мае 2020 года с должников взыскали в пользу банка более 2 млн рублей основного долга, около 100 тыс. рублей процентов и около 70 тыс. рублей неустойки. На заложенную квартиру было обращено взыскание, её выставили на торги на стартовой цене почти 2,5 млн рублей. Эту сумма на тот момент более чем на 200 тыс. рублей превышала сумму задолженности.
В мае 2021 года квартиру продали с торгов. Сумму сделки не разглашали. В 2022 году банк подал иск в суд, потребовав 335 тыс. рублей по процентам, начисленным с 23 января 2020 года по 2 августа 2021 года. Позже банк уменьшил сумму требований до 129 тыс. рублей. В банке заявили, что средств, вырученных от продажи квартиры, не хватило для полного погашения задолженности. Истец заявил, что в предыдущем судебном решении эти суммы не учли, их не удалось покрыть их за счёт продажи залога.
Суд первой инстанции отказал выполнить требование банка. Апелляция пришла к выводу, что начисление дополнительных не противоречит гражданскому праву. Кассация согласилась с выводами апелляции.
В банке настаивали, что после продажи квартиры обязательства заёмщиков не прекратились, так как суммы от продажи квартиры не хватило, чтобы полностью погасить долг и начисленные проценты.
Строительство Закон Право
Правила регистрации земельных участков изменятся с 1 марта
В России меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
«С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ», — пояснили в ведомстве.
Юрист из юридического бюро Ковенант Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что Росреестр давно говорил о необходимости навести порядок в кадастровом учёте, и вот теперь владельцам земли дали чёткий сигнал: если границы не внесены, никаких продаж, дарений или ипотек просто не будет.
«Это логично — сделки с размытыми участками всегда были проблемными. Никто точно не знал, где именно проходят границы. Соседи спорили, суды заваливали исками, а покупатели рисковали получить землю, часть которой вдруг оказывалась чужой. Теперь государство просто заставляет всех привести документы в порядок. Для тех, кто уже внёс границы в реестр, ничего не меняется — сделки пройдут без проблем. А вот владельцам, у которых границы висят в воздухе, придётся сначала пройти процедуру межевания», — сказал юрист.
Строительство Закон Право
В России меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
«С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ», — пояснили в ведомстве.
Юрист из юридического бюро Ковенант Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что Росреестр давно говорил о необходимости навести порядок в кадастровом учёте, и вот теперь владельцам земли дали чёткий сигнал: если границы не внесены, никаких продаж, дарений или ипотек просто не будет.
«Это логично — сделки с размытыми участками всегда были проблемными. Никто точно не знал, где именно проходят границы. Соседи спорили, суды заваливали исками, а покупатели рисковали получить землю, часть которой вдруг оказывалась чужой. Теперь государство просто заставляет всех привести документы в порядок. Для тех, кто уже внёс границы в реестр, ничего не меняется — сделки пройдут без проблем. А вот владельцам, у которых границы висят в воздухе, придётся сначала пройти процедуру межевания», — сказал юрист.
Строительство Закон Право
В столице заметно подорожали элитные новостройки
Средняя цена «квадрата» достигла 1,9 млн рублей.
В Москве за последний год заметно подорожал «квадрат» элитного первичного жилья, при этом спрос на такую недвижимость продолжает расти, рассказала генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова, выступая на презентации проекта «Долгоруковская, 25».
В 2024 году в столице было заключено 1800 сделок с элитными новостройками. В 2023 году было оформлено 1360 таких сделок. Средняя цена «квадрата» элитного жилья за год выросла с 1,6 млн до 1,9 млн рублей. Средняя площадь лота за год увеличилась на 4%, до 156 «квадратов».
По словам Комиссаровой, в 2024 году было построено 45 элитных жилых комплексов. Ожидается, что в 2025 году ввод такого жилья будет ниже на 33%. На текущий год запланирован ввод 27 элитных комплексов.
Эксперт рассказала, кто чаще всего покупает квартиры в элитных новостройках столицы. Это жители ЦАО, представители бизнес-элиты, звёзды эстрады, светские личности, а также обеспеченные покупатели из регионов.
В будущем спрос на элитное жильё в Москве сохранится, уверена Комиссарова. По её прогнозу, в 2025 году количество сделок вырастет примерно на 10%, а объём предложения снизится. Средняя цена «квадрата» элитного жилья увеличится на 12−15%.
Строительство Закон Право
Средняя цена «квадрата» достигла 1,9 млн рублей.
В Москве за последний год заметно подорожал «квадрат» элитного первичного жилья, при этом спрос на такую недвижимость продолжает расти, рассказала генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова, выступая на презентации проекта «Долгоруковская, 25».
В 2024 году в столице было заключено 1800 сделок с элитными новостройками. В 2023 году было оформлено 1360 таких сделок. Средняя цена «квадрата» элитного жилья за год выросла с 1,6 млн до 1,9 млн рублей. Средняя площадь лота за год увеличилась на 4%, до 156 «квадратов».
По словам Комиссаровой, в 2024 году было построено 45 элитных жилых комплексов. Ожидается, что в 2025 году ввод такого жилья будет ниже на 33%. На текущий год запланирован ввод 27 элитных комплексов.
Эксперт рассказала, кто чаще всего покупает квартиры в элитных новостройках столицы. Это жители ЦАО, представители бизнес-элиты, звёзды эстрады, светские личности, а также обеспеченные покупатели из регионов.
В будущем спрос на элитное жильё в Москве сохранится, уверена Комиссарова. По её прогнозу, в 2025 году количество сделок вырастет примерно на 10%, а объём предложения снизится. Средняя цена «квадрата» элитного жилья увеличится на 12−15%.
Строительство Закон Право
В Москве штрафы за снег и наледь на крышах повысят в несколько раз
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строительство Закон Право
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строительство Закон Право
Возмещение из фонда не мешает дольщику получить компенсацию от застройщика
Сохраняются ли требования к застройщику, если дольщик получил выплату от государства, разъяснил Верховный суд.
Если обманутый дольщик уже получил возмещение из Фонда развития территорий, это не лишает его права на компенсацию от застройщика. К такому выводу пришёл Верховный суд. Дольщик может потребовать разницу между полученной суммой и реальной ценой квартиры на дату открытия процедуры банкротства. Этот долг остаётся в реестре требований к банкроту. Его нельзя закрыть средствами из бюджета фонда, говорится в определении судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
Верховный суд рассмотрел жалобу Игоря Тутыхина. Мужчина купил квартиру у компании «Монолит-град-строй», которая впоследствии обанкротилась. Строительство жилого комплекса «Вишневая, 31» в Химках началось в 2003 году. ЖК не был достроен, около 500 дольщиков не получили квартиры.
В 2010 году было запущено дело о несостоятельности компании. В 2020 году застройщика признали банкротом. В 2021−2022 годах пострадавшим дольщикам выплатили компенсации от Фонда развития территорий. Согласно материалам дела о банкротстве, дольщикам одного из недостроенных корпусов было выплачено свыше 1,5 млрд рублей. В числе дольщиков, получивших компенсации от фонда в январе 2022 года, был Игорь Тутыхин. За однокомнатную квартиру площадью 46,4 «квадрата» мужчина получил 3,8 млн рублей. Летом 2009 года он купил квартиру у застройщика за 1,86 млн рублей.
Тутыхина не устроил размер возмещения. Дольщик заявил, что этих средств недостаточно, чтобы покрыть разницу между актуальной рыночной ценой аналогичной квартиры и ценой квартиры, купленной по долевому договору. Мужчина попросил дополнительно включить в реестр требований к застройщику-банкроту компенсацию в размере 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы счёл, что это невозможно, так как дольщик уже получил возмещение от фонда. Его требования признали погашенными. Поскольку их исключили из реестра, покупатель перестал быть участником долевого строительства. Суд подчеркнул, что сумма возмещения соответствовала оценке, выполненной по заказу Фонда развития территорий, при этом Тутыхин её не оспаривал. Эти выводы поддержали апелляция и кассация.
Мужчина обратился с жалобой в Верховный суд. Он указал, что расчёт реального ущерба по закону о банкротстве не совпадает с расчётом возмещения от фонда. По закону о банкротстве оценивается стоимость квартиры в завершённой новостройке, а фонд оценивает стоимость квартиры в недостроенном доме. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ согласилась с тем, что для расчёта используются разные методики, из-за чего компенсация может быть меньше реального ущерба. Выплата возмещения от фонда не гарантирует, что дольщику полностью компенсировали убытки, и не говорит о том, что дольщик не имеет требований к застройщику.
Общую сумму требований нужно рассчитывать согласно п. 2 ст. 201.5 закона о несостоятельности. Ущерб учитывается как разница между ценой квартиры по договору и стоимостью аналогичного объекта на дату первой процедуры банкротства застройщика. При этом на сумму основного долга должны начисляться мораторные проценты, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Центробанка.
От фонда нельзя требовать возмещения этой суммы. Эта разница и мораторные проценты не относятся к обязательствам фонда, который не выступает стороной договора и не обязан полностью компенсировать дольщику убытки. Если выплата от фонда меньше оценочной стоимости квартиры, разница должна быть сохранена в реестре требований к застройщику, говорится в определении Верховного суда.
Дело направили на новое рассмотрение.
Строительство Закон Право
Сохраняются ли требования к застройщику, если дольщик получил выплату от государства, разъяснил Верховный суд.
Если обманутый дольщик уже получил возмещение из Фонда развития территорий, это не лишает его права на компенсацию от застройщика. К такому выводу пришёл Верховный суд. Дольщик может потребовать разницу между полученной суммой и реальной ценой квартиры на дату открытия процедуры банкротства. Этот долг остаётся в реестре требований к банкроту. Его нельзя закрыть средствами из бюджета фонда, говорится в определении судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
Верховный суд рассмотрел жалобу Игоря Тутыхина. Мужчина купил квартиру у компании «Монолит-град-строй», которая впоследствии обанкротилась. Строительство жилого комплекса «Вишневая, 31» в Химках началось в 2003 году. ЖК не был достроен, около 500 дольщиков не получили квартиры.
В 2010 году было запущено дело о несостоятельности компании. В 2020 году застройщика признали банкротом. В 2021−2022 годах пострадавшим дольщикам выплатили компенсации от Фонда развития территорий. Согласно материалам дела о банкротстве, дольщикам одного из недостроенных корпусов было выплачено свыше 1,5 млрд рублей. В числе дольщиков, получивших компенсации от фонда в январе 2022 года, был Игорь Тутыхин. За однокомнатную квартиру площадью 46,4 «квадрата» мужчина получил 3,8 млн рублей. Летом 2009 года он купил квартиру у застройщика за 1,86 млн рублей.
Тутыхина не устроил размер возмещения. Дольщик заявил, что этих средств недостаточно, чтобы покрыть разницу между актуальной рыночной ценой аналогичной квартиры и ценой квартиры, купленной по долевому договору. Мужчина попросил дополнительно включить в реестр требований к застройщику-банкроту компенсацию в размере 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы счёл, что это невозможно, так как дольщик уже получил возмещение от фонда. Его требования признали погашенными. Поскольку их исключили из реестра, покупатель перестал быть участником долевого строительства. Суд подчеркнул, что сумма возмещения соответствовала оценке, выполненной по заказу Фонда развития территорий, при этом Тутыхин её не оспаривал. Эти выводы поддержали апелляция и кассация.
Мужчина обратился с жалобой в Верховный суд. Он указал, что расчёт реального ущерба по закону о банкротстве не совпадает с расчётом возмещения от фонда. По закону о банкротстве оценивается стоимость квартиры в завершённой новостройке, а фонд оценивает стоимость квартиры в недостроенном доме. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ согласилась с тем, что для расчёта используются разные методики, из-за чего компенсация может быть меньше реального ущерба. Выплата возмещения от фонда не гарантирует, что дольщику полностью компенсировали убытки, и не говорит о том, что дольщик не имеет требований к застройщику.
Общую сумму требований нужно рассчитывать согласно п. 2 ст. 201.5 закона о несостоятельности. Ущерб учитывается как разница между ценой квартиры по договору и стоимостью аналогичного объекта на дату первой процедуры банкротства застройщика. При этом на сумму основного долга должны начисляться мораторные проценты, которые рассчитываются по ставке рефинансирования Центробанка.
От фонда нельзя требовать возмещения этой суммы. Эта разница и мораторные проценты не относятся к обязательствам фонда, который не выступает стороной договора и не обязан полностью компенсировать дольщику убытки. Если выплата от фонда меньше оценочной стоимости квартиры, разница должна быть сохранена в реестре требований к застройщику, говорится в определении Верховного суда.
Дело направили на новое рассмотрение.
Строительство Закон Право
ЦБ: покупка жилья в рассрочку рискует обернуться дефолтами
Банк России фиксирует смещение интереса россиян в сторону покупки жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. Такая практика несет риски и для покупателей, и для продавцов. Поэтому ЦБ готовится к регулированию подобных сделок, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора.
По его словам, существует три основных риска рассрочки на жилье. Это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачность правил продажи объекта, а также ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Как заявил РБК представитель регулятора, при расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, что уже обсуждается с заинтересованными ведомствами: «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий».
Некоторые девелоперы, в свою очередь, считают, что уже сейчас есть все основания говорить о формировании на рынке «пузыря рассрочек». Об этом заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По оценке ЦБ, доля продаж в рассрочку сегодня составляет порядка 20%. Однако девелоперы, опрошенные РБК, считают эту цифру гораздо выше.
По словам руководителя «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, застройщики «пользуются финансовой безграмотностью» граждан: «Наши обходы по офисам продаж застройщиков показывают, что в отделах продаж клиентам говорят: «Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключевая ставка, ты перейдешь на ипотечное кредитование». И люди верят, что они смогут перекредитоваться».
Однако даже если ключевая ставка пойдет вниз, а ставки по ипотеке станут ниже, нет гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, считает управляющий партнер платформы для застройщиков «ДВИЖ» Дмитрий Охрименко: «Проблема с рассрочками в том, что у застройщиков нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов, нет таких технологий и компетенции, это не их бизнес, на самом деле».
Строительство Закон Право
Банк России фиксирует смещение интереса россиян в сторону покупки жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. Такая практика несет риски и для покупателей, и для продавцов. Поэтому ЦБ готовится к регулированию подобных сделок, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора.
По его словам, существует три основных риска рассрочки на жилье. Это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачность правил продажи объекта, а также ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Как заявил РБК представитель регулятора, при расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, что уже обсуждается с заинтересованными ведомствами: «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий».
Некоторые девелоперы, в свою очередь, считают, что уже сейчас есть все основания говорить о формировании на рынке «пузыря рассрочек». Об этом заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По оценке ЦБ, доля продаж в рассрочку сегодня составляет порядка 20%. Однако девелоперы, опрошенные РБК, считают эту цифру гораздо выше.
По словам руководителя «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, застройщики «пользуются финансовой безграмотностью» граждан: «Наши обходы по офисам продаж застройщиков показывают, что в отделах продаж клиентам говорят: «Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключевая ставка, ты перейдешь на ипотечное кредитование». И люди верят, что они смогут перекредитоваться».
Однако даже если ключевая ставка пойдет вниз, а ставки по ипотеке станут ниже, нет гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, считает управляющий партнер платформы для застройщиков «ДВИЖ» Дмитрий Охрименко: «Проблема с рассрочками в том, что у застройщиков нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов, нет таких технологий и компетенции, это не их бизнес, на самом деле».
Строительство Закон Право
Молодым и многодетным семьям предложили давать льготные займы на ремонт и покупку жилья
В кабмине считают, что законопроект нужно дорабатывать.
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых и многодетных семей. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
Ставка по займу составит не выше 6% при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ.
Представители кабмина в заключении на проект федерального закона заявили, что документ нуждается в доработке. В правительстве напомнили, что в стране действуют льготные ипотечные программы, в том числе для семей с детьми. Также чиновники подчеркнули, что в законопроекте отсутствует финансово-экономическое обоснование инициативы.
Строительство Закон Право
В кабмине считают, что законопроект нужно дорабатывать.
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых и многодетных семей. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
Ставка по займу составит не выше 6% при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ.
Представители кабмина в заключении на проект федерального закона заявили, что документ нуждается в доработке. В правительстве напомнили, что в стране действуют льготные ипотечные программы, в том числе для семей с детьми. Также чиновники подчеркнули, что в законопроекте отсутствует финансово-экономическое обоснование инициативы.
Строительство Закон Право
В Ненецком автономном округе запустили «чумовой капитал»
Субсидию можно потратить на строительство чума.
Молодые семьи, проживающие в Ненецком автономном округе, смогут получить «чумовой капитал». Эту выплату можно потратить на строительство традиционного жилища — чума. Об этом рассказал губернатор региона Юрий Бездудный в своем Telegram-канале.
Размер выплаты — 600 тыс. рублей. «Чумовой капитал» можно потратить на строительство или покупку традиционного жилища и объектов, которые нужны для ведения традиционного хозяйства. Рассчитывать на выплату могут молодые семьи оленеводов и чумработниц, у которых есть дети. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. По условиям программы, «чумовой капитал» могут получить только семьи, где один из супругов ведёт кочевой или полукочевой образ жизни, занимается оленеводством не менее 3 лет. На начало 2025 года в НАО насчитывается 60 таких семей.
Строительство Закон Право
Субсидию можно потратить на строительство чума.
Молодые семьи, проживающие в Ненецком автономном округе, смогут получить «чумовой капитал». Эту выплату можно потратить на строительство традиционного жилища — чума. Об этом рассказал губернатор региона Юрий Бездудный в своем Telegram-канале.
Размер выплаты — 600 тыс. рублей. «Чумовой капитал» можно потратить на строительство или покупку традиционного жилища и объектов, которые нужны для ведения традиционного хозяйства. Рассчитывать на выплату могут молодые семьи оленеводов и чумработниц, у которых есть дети. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. По условиям программы, «чумовой капитал» могут получить только семьи, где один из супругов ведёт кочевой или полукочевой образ жизни, занимается оленеводством не менее 3 лет. На начало 2025 года в НАО насчитывается 60 таких семей.
Строительство Закон Право