🔥₽95 млрд на поддержку льготной ипотеки — еще одни последствия высокой ключевой ставки
Правительство направит на поддержку льготных ипотечных программ дополнительные средства. Судя по объему, речь идет о компенсации возросшей ставки.
Не секрет, что основные расходы на льготную ипотеку несет федеральный бюджет. Работает это так: банки выдают кредиты по сниженной ставке, а разницу с рыночной компенсируют из бюджета. В какой-то момент в 2023 году общие расходы на это были на уровне ₽150 млрд, в 2024 году планируется потратить почти полтриллиона.
Вариантов на фоне растущих выдач немного: или сворачивать программу досрочно, или менять условия (то есть повышать льготную ставку), или вливать в процесс дополнительное финансирование. До середины следующего года изменений, почти наверняка, не будет, а ставку до 8% уже повысили. Правда, «ключ» за текущий год вырос в два раза — с 7,5% до 15%.
Но главная интрига, конечно, в другом. В середине 2024 текущая программа льготной ипотеки заканчивается, и ее так или иначе будут пересматривать. С учетом кардинально выросших расходов мы ожидаем как минимум изменения ставки или полного отказа от существующей программы в пользу более точечной.
На наш взгляд, от массовой льготной ипотеки, раздувающей цены на жилье и фактически поддерживающей застройщиков, точно стоит отказаться. Как минимум в пользу фиксированного дисконта от ключевой ставки: например, 3%. А лучше на пару лет отказаться от нее совсем: тогда есть шанс, что цены на жилье начнут хоть как-то снижаться.
🔥₽95 млрд на поддержку льготной ипотеки — еще одни последствия высокой ключевой ставки
Правительство направит на поддержку льготных ипотечных программ дополнительные средства. Судя по объему, речь идет о компенсации возросшей ставки.
Не секрет, что основные расходы на льготную ипотеку несет федеральный бюджет. Работает это так: банки выдают кредиты по сниженной ставке, а разницу с рыночной компенсируют из бюджета. В какой-то момент в 2023 году общие расходы на это были на уровне ₽150 млрд, в 2024 году планируется потратить почти полтриллиона.
Вариантов на фоне растущих выдач немного: или сворачивать программу досрочно, или менять условия (то есть повышать льготную ставку), или вливать в процесс дополнительное финансирование. До середины следующего года изменений, почти наверняка, не будет, а ставку до 8% уже повысили. Правда, «ключ» за текущий год вырос в два раза — с 7,5% до 15%.
Но главная интрига, конечно, в другом. В середине 2024 текущая программа льготной ипотеки заканчивается, и ее так или иначе будут пересматривать. С учетом кардинально выросших расходов мы ожидаем как минимум изменения ставки или полного отказа от существующей программы в пользу более точечной.
На наш взгляд, от массовой льготной ипотеки, раздувающей цены на жилье и фактически поддерживающей застройщиков, точно стоит отказаться. Как минимум в пользу фиксированного дисконта от ключевой ставки: например, 3%. А лучше на пару лет отказаться от нее совсем: тогда есть шанс, что цены на жилье начнут хоть как-то снижаться.
Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts.
from us
