Кстати вот этот пост переслали 44 раза

Видимо 44 человека без детей очень сильно уговаривают 44 человек с детьми взять с ними семейную ипотеку))

Разбор победительной квартиры

На самой картинке мои комментарии по планировке (не все, но которые вместились).
А вот цифры по квартире:

Цена - 17 102 655 ₽

По семейной ипотеке:
Ставка - 6%
Первый взнос - 3 440 000 ₽
Платеж = 81 915 ₽/мес

В рассрочку:
Цена - 18 611 712 ₽
Первый взнос - 2 791 757 ₽
Второй платеж через год = 4 652 928 ₽
Остаток через 2 года = 11 167 027 ₽

По обычной ипотеке будет не выгодно, но если у вас есть 12-15 млн ₽ на первый взнос, то отлично. Ну и за налик всегда пожалуйста, выбирайте любую

Еще:
- Отделка White Box
- Окна панорамные в пол
- Высота потолков 3 м
- Этаж 6/18

Вы конечно же хотите узнать название ЖК и локацию. Давайте снова собираем 70 пожаров🔥 и я скидываю сюда полную презентацию по квартире с названием, локацией, блэк джеком и вот этим всем. Идет?

А для самых нетерпячих всегда есть @the_samarin_bot, где по паролю «ЧИКИРЯУ» вам мои новостроечные эльфы пришлют всю инфу по этой квартире. А может даже больше, там как попросите

@the_samarin

Все по-честному, собрали огоньки - ловите презу

Вот презентация

На картинке, где "о комплексе" и "о квартире" это кнопки. По ним перейдете, там будет еще больше информации

Старт продаж

На связи снова @agentkess. Давно не делились с вами инфой о новых стартах — берем редкостью, но меткостью. Сегодня реально годный проект.

Помните о самом продаваемом ЖК, который мы разбирали тут?
Так вот, проект "Пульса" нашёл своё логичное продолжение)

📍Локация: Октябрьская набережная, перед строящимся Большим Смоленским мостом.

🏗Сроки сдачи: 1 квартал 2028 года.

💔Фишечки: первая береговая линия Невы, двухуровневые входные группы, квартиры с террасами, каминами и даже саунами, двор площадью 10 000 м².

Пока информации мало, выскребаем всё, что есть. Старт продаж ориентировочно в конце февраля — начале марта.

Если хотите первыми получить актуальную информацию и ценник на квартиры, то пишите «СТАРТ» в @the_samarin_bot — и как только появится инфа, поделимся с вами первыми.

Всю эту неделю планируем посвятить Рассрочке. А то вы их на консультациях избегаете, а там действительно неплохие варианты есть часто

План постов вот такой:

1. Рассрочка - особенности, преимущества перед наличными и ипотекой + нюансы

2. Топ 3 лучших программ рассрочки в феврале

3. Правильный (!) переход из рассрочки в ипотеку + нюансы и риски

4. Как купить квартиру в рассрочку не приезжая в Питер

Как вам план? Если у вас есть любые вопросы по рассрочкам, можете написать в комментах - мы на этой неделе разберем обязательно. Всех обнял🫂

П.С. Целая неделя уже была посвящена семейной ипотеке. Почитайте, кому актуально

@the_samarin

Рассрочка. Особенности, преимущества перед наличными и ипотекой + нюансы

Пост 1/4 из серии про рассрочку

Доля сделок в рассрочку у застройщиков еще в 2024 году побила все рекорды (на скрине видно, что последнее приближение к показателю было в 2012). 2025 имеет все шансы обойти боком своего предшественника на первом же повороте

Хорошо это или плохо разберем на этой неделе. А пока ловите принцип работы рассрочек

Суть:
Вы покупаете квартиру имея первый взнос от 15 до 80% от полной ее стоимости. Остаток оплачивается застройщику несколькими этапами👇🏼

- либо ежемесячными платежами
- либо ежеквартальными платежами
- либо ежегодными платежами
- либо несколькими этапами согласно схеме

Важный момент: для покупки в рассрочку не нужно получать одобрение от банка

Преимущества:
😌 Рассрочки беспроцентные (чаще всего), т.е. нет переплаты, как в ипотеке

😌 По срокам бывают до конца строительства, но есть и на готовые квартиры (т.е. купил - заехал и оплачиваешь пока живешь в квартире или сдаешь в аренду). Сейчас по срокам могут быть до 8 лет

😌 Из рассрочки можно перейти в ипотеку (как в обычную, так и в семейную) все платежи и внесенный первый платёж будут учтены в первый взнос (застройщик выдаст банку специальную справку). Об этом тоже в следующих постах

Недостатки:
😢 В 90% случаев квартиры идут с удорожанием (или базовой ценой, кто уже давно на меня подписан и шарит). Т.е. за наличные вы купите ту же самую квартиру дешевле

😢 У некоторых застройщиков перевод в ипотеку возможен только пока дом строится. Будьте внимательны и проясняйте этот момент иначе либо резко придется продавать внутренние органы, либо застройщик заберет у вас квартиру обратно

😢 Быстро надо вносить деньги по сравнению с ипотекой (на 20-30 лет вам никто не даст растянуть оплату)

Наше мнение: никого не волнует неплохой инструмент, чтобы не переплатить лишнего, но и не отдавать огромную сумму сразу. Важно смотреть на переплату за квартиру и уже от этого оценивать стоит покупать в рассрочку или лучше подкопить или подождать нормальных ставок

Если полезно с вас фаершоу🔥. Если не полезно, не знаю зачем вы это читаете

Все, пока

#илюха_о_рассрочке
@the_samarin