Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Горизонты жилых метров

Чего ждать от рынка жилья в предстоящем году? Ответили на этот вопрос в заметке в @bitkogan.

Если коротко: на рынке происходят очень интересные события.
1️⃣Рынок все более и более сегментируется.
2️⃣Рынок стагнирует в крупных городах и весьма активен в регионах.
3️⃣Инвесторы часто выкупают у сильно закредитованных застройщиков земельный банк или недостроенные объекты с большими дисконтами и достраивают сами, зачастую предлагая покупателям в итоге те же цены. То есть маржа уходит тем, у кого есть деньги.

Продолжается весьма любопытный тренд: народ продолжает покупать жилье в относительно небольших городах. К примеру, в таких городах как Оренбург, Ижевск или Барнаул можно ожидать вполне неплохую динамику цен, чего нельзя будет сказать о более крупных агломерациях.

Почему так? Одна из причин — в росте доходов у значительной части наделения, которые опередили рост цен. Однокомнатная квартира вполне приличного качества в Оренбурге может стоить 3-4 миллиона рублей, и при этом сдаваться за 30 тысяч в месяц. Считайте сами. Получается очень неплохая доходность, нетипичная для рынка жилья.

Заметка весьма любопытная, рекомендую почитать.

Что будет с ценами на жилье? С большой долей вероятности продолжим видеть рост цен в небольших городах, и стагнацию в крупных центрах.
Полагаю, что в конце 2025-го года — 2026 году можем наблюдать и определённый дефицит жилой недвижимости. А к 2027 году вполне увидим и рост стоимости жилых квадратных метров.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/tr/TotSamyiKogan.com/1963

21.6K viewsJan 14 at 10:05

Горизонты жилых метров

Чего ждать от рынка жилья в предстоящем году? Ответили на этот вопрос в заметке в @bitkogan.

Если коротко: на рынке происходят очень интересные события.
1️⃣Рынок все более и более сегментируется.
2️⃣Рынок стагнирует в крупных городах и весьма активен в регионах.
3️⃣Инвесторы часто выкупают у сильно закредитованных застройщиков земельный банк или недостроенные объекты с большими дисконтами и достраивают сами, зачастую предлагая покупателям в итоге те же цены. То есть маржа уходит тем, у кого есть деньги.

Продолжается весьма любопытный тренд: народ продолжает покупать жилье в относительно небольших городах. К примеру, в таких городах как Оренбург, Ижевск или Барнаул можно ожидать вполне неплохую динамику цен, чего нельзя будет сказать о более крупных агломерациях.

Почему так? Одна из причин — в росте доходов у значительной части наделения, которые опередили рост цен. Однокомнатная квартира вполне приличного качества в Оренбурге может стоить 3-4 миллиона рублей, и при этом сдаваться за 30 тысяч в месяц. Считайте сами. Получается очень неплохая доходность, нетипичная для рынка жилья.

Заметка весьма любопытная, рекомендую почитать.

Что будет с ценами на жилье? С большой долей вероятности продолжим видеть рост цен в небольших городах, и стагнацию в крупных центрах.
Полагаю, что в конце 2025-го года — 2026 году можем наблюдать и определённый дефицит жилой недвижимости. А к 2027 году вполне увидим и рост стоимости жилых квадратных метров.