Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил. /Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья. /Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир. /Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил. /Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья. /Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир. /Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup.
from tr
