Внучка Джейн_Джекобс

Хафен-сити - мечта портовых городов? Часть_1

Портовый город (особенно если порт грузовой и чуть ли не в центре города) - это вечные размышления, что делать с этим добром. Выносить? Ждать пока само уедет? смириться? У урбанистов Гамбург с его Хафенсити - это почти безусловный референс для таких территорий.

Для начала - история проекта глазами экономиста.

1/ ХС - это 3% от всего порта. Hafencity (сама территория проекта) - это 123 га суши. Площадь порта Гамбурга (только суши) - это 4250 га. Порт продолжает работать и занимает лидирующие позиции в мире по обработке грузов. И нет, портовые мощности не ушли в пригороды. До ближайшей портовой контейнерной площадки от центра города - 1,5 км.
2/ ХС возник на месте давно не работавших портовых территорий. С началом контейнерной эры (то есть с 1960-х) старые причалы стали технически непригодными для больших кораблей. Так что никто ради проекта действующий порт не выносил и не закрывал. Могу на личном опыте подтвердить, что в принципе трогать действующий порт - так себе затея.
3/ История ХС - история про выселение 22 тыс людей. Даже две истории. Во-первых, сама территория ХС - это два бывших жилых района. Оттуда выселили 20 тыс человек в 1883 году и застроили все складами. А во-вторых, деньги от продажи земли на ХС - с 1997 должны были идти на строительство нового контейнерного терминала к югу от центра города. За 20 лет до этого на месте терминала была деревня Altenwerder, в которой жило 2 тыс человек. В 1973 году ее начали расселять как раз ради терминала. Быстро не получилось. В 1978 году процесс расселения был остановлен как необоснованный, а строительство контейнерного порта отложено на неизвестный срок. На второй круг пошли в 1989 году. Тут в игру вступили эко-активисты - подали 8 тыс исков против строительства терминала. В общем строить начали только в 1996. И (что самое важное для ХС) - строить начали за свой счет. То есть за счет города. А вот источником доходов под эту стройку с 1997 года и предполагалась земля ХС. Но все пошло не по плану и доходы от ХС появились очень не скоро.
4/ Первый офисный объект возник на этом месте не в 2000-х, а в 1993. В 1988 году возник первый офисный проект от местных архитекторов по заказу канадского инвестора. Идея всем понравилась, но споры о застройке застопорили процесс до 1992 года. В итоге сам проект был реализован в 1993-1997 годах под названием Ганзейский Центр Торговли. Почему-то его в границы Hafencity формально не включают.
5/ За 6 лет до старта строительства была создана специальная муниципальная девелоперская компания. Существует она до сих пор. Она стала 100% дочкой порта (а затем самостоятельной компанийе), ей переданы были все муниципальные объекты в порту. Под залог этих объектов компания кредитовалась, кроме того в нее просто вливали деньги из городского бюджета первые годы. Другие объекты компания выкупала у собственников, чтобы сформировать 100% недвижимости в своем распоряжении. До 1999 года (когда объявили о результатах разрабоки мастер-плана) выкуп объектов и вывод предприятий территории шел по предлогом "оптимизации работы порта". Таким образом пытались избежать спекулятивного роста цен. Параллельно был создан Фонд (существует до сих пор, вот тут - годовой отчет за 2022), через который на разные цели шли деньги от продажи земли (выкуп объектов, создание инфраструктуры и т.д.)
6/ Ориентировались не на Лондон (хотя Canary Wharf был в разгаре). В 1996 было проведено предварительное исследование - чего можно и не стоит делать с территорией. Ориентировались на Барселону, Геную, Киль, Любек, Амстердам и Роттердам.

Строительство началось в 2001 году. Как оно шло и сколько в итоге это все стоило городу - в следующей серии.

#порт

www.group-telegram.com/tr/Vnu4ka_Jjacobs.com/658

1.8K viewsedited  Jun 20, 2023 at 15:19

Хафен-сити - мечта портовых городов? Часть_1

Портовый город (особенно если порт грузовой и чуть ли не в центре города) - это вечные размышления, что делать с этим добром. Выносить? Ждать пока само уедет? смириться? У урбанистов Гамбург с его Хафенсити - это почти безусловный референс для таких территорий.

Для начала - история проекта глазами экономиста.

1/ ХС - это 3% от всего порта. Hafencity (сама территория проекта) - это 123 га суши. Площадь порта Гамбурга (только суши) - это 4250 га. Порт продолжает работать и занимает лидирующие позиции в мире по обработке грузов. И нет, портовые мощности не ушли в пригороды. До ближайшей портовой контейнерной площадки от центра города - 1,5 км.
2/ ХС возник на месте давно не работавших портовых территорий. С началом контейнерной эры (то есть с 1960-х) старые причалы стали технически непригодными для больших кораблей. Так что никто ради проекта действующий порт не выносил и не закрывал. Могу на личном опыте подтвердить, что в принципе трогать действующий порт - так себе затея.
3/ История ХС - история про выселение 22 тыс людей. Даже две истории. Во-первых, сама территория ХС - это два бывших жилых района. Оттуда выселили 20 тыс человек в 1883 году и застроили все складами. А во-вторых, деньги от продажи земли на ХС - с 1997 должны были идти на строительство нового контейнерного терминала к югу от центра города. За 20 лет до этого на месте терминала была деревня Altenwerder, в которой жило 2 тыс человек. В 1973 году ее начали расселять как раз ради терминала. Быстро не получилось. В 1978 году процесс расселения был остановлен как необоснованный, а строительство контейнерного порта отложено на неизвестный срок. На второй круг пошли в 1989 году. Тут в игру вступили эко-активисты - подали 8 тыс исков против строительства терминала. В общем строить начали только в 1996. И (что самое важное для ХС) - строить начали за свой счет. То есть за счет города. А вот источником доходов под эту стройку с 1997 года и предполагалась земля ХС. Но все пошло не по плану и доходы от ХС появились очень не скоро.
4/ Первый офисный объект возник на этом месте не в 2000-х, а в 1993. В 1988 году возник первый офисный проект от местных архитекторов по заказу канадского инвестора. Идея всем понравилась, но споры о застройке застопорили процесс до 1992 года. В итоге сам проект был реализован в 1993-1997 годах под названием Ганзейский Центр Торговли. Почему-то его в границы Hafencity формально не включают.
5/ За 6 лет до старта строительства была создана специальная муниципальная девелоперская компания. Существует она до сих пор. Она стала 100% дочкой порта (а затем самостоятельной компанийе), ей переданы были все муниципальные объекты в порту. Под залог этих объектов компания кредитовалась, кроме того в нее просто вливали деньги из городского бюджета первые годы. Другие объекты компания выкупала у собственников, чтобы сформировать 100% недвижимости в своем распоряжении. До 1999 года (когда объявили о результатах разрабоки мастер-плана) выкуп объектов и вывод предприятий территории шел по предлогом "оптимизации работы порта". Таким образом пытались избежать спекулятивного роста цен. Параллельно был создан Фонд (существует до сих пор, вот тут - годовой отчет за 2022), через который на разные цели шли деньги от продажи земли (выкуп объектов, создание инфраструктуры и т.д.)
6/ Ориентировались не на Лондон (хотя Canary Wharf был в разгаре). В 1996 было проведено предварительное исследование - чего можно и не стоит делать с территорией. Ориентировались на Барселону, Геную, Киль, Любек, Амстердам и Роттердам.

Строительство началось в 2001 году. Как оно шло и сколько в итоге это все стоило городу - в следующей серии.

#порт

BY Внучка Джейн_Джекобс