Младший прапорщик юстиции

#банкротство_гражданина
У меня для вас отличная история.

Есть физлицо - поручитель по кредиту и он же залогодатель (объект залога – квартира). В ЕГРН залог зарегистрирован.
С поручителя взыскивают долг, на залог обращают взыскание (решение СОЮ вступает в законную силу).

Через год в рамках уголовного дела, возбужденного против залогодателя (никак не связано с выдачей кредита), арестовывают эту же квартиру для обеспечения исполнения гражданского иска потерпевшего (другое лицо, не залогодержатель). Арест регистрируется в ЕГРН.

Еще через год квартиру выставляет на торги пристав в рамках исполнительного производства, возбужденного залогодержателем (взыскателем). Квартира по-прежнему под уголовным арестом.
Суд по ходатайству должника приостанавливает исполнительное производство, так как должник оспаривает начальную стоимость залога (время идет, цены растут).
Но пристав, умничка, несмотря на это, торги проводит и заключает договор с победителем, который уплачивает цену квартиры в ТУ Росимущества.
А право собственности на квартиру покупатель, как понятно, зарегистрировать не может, на ней по-прежнему уголовный арест.

После торгов должник идет оспаривать бездействие пристава, который, зная о приостановлении исполнительного производства, не снял квартиру с торгов и не сообщил в публикации об уголовном аресте. И одновременно – иск к покупателю и организатору торгов о признании торгов недействительными.

Через два месяца выносят приговор по уголовному делу, удовлетворяют гражданский иск потерпевшего и снова продлевают арест на квартиру.

Еще через несколько месяцев суд признает незаконным бездействие пристава, который не снял квартиру с торгов. На следующий день тот же судья признает торги действительными.
Первое решение быстро вступает в законную силу, его никто не обжаловал. Второе решение обжаловалось во все инстанции, включая зампреда ВС РФ. Торги действительные, процедура не нарушена!

За это время приговор вступил в законную силу, арест с квартиры не снят.
Должник подал заявление о собственном банкротстве, признан банкротом. На дату принятия решения квартира принадлежит должнику по ЕГРН, он в ней живет. Покупатель во владение не вступил.

Деньги, поступившие ТУ Росимущества, неизвестно где. Ни один из кредиторов, включившихся в реестр (а там и залогодержатель, и потерпевший), не получил возмещение.

Управляющий заявил отказ от исполнения договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов.
Покупатель пошел этот отказ оспаривать как сделку в деле о банкротстве. А управляющий обратился в суд за разрешением разногласий, кому первому отдать деньги от реализации квартиры, вошедшей в конкурсную массу, - залогодержателю или потерпевшему? И все это очень скоро будет рассматривать арбитражный суд.

На кого ставите, коллеги?

👍 - залогодержатель
🔥 - потерпевший по уголовному делу
❤️ - покупатель квартиры с торгов

www.group-telegram.com/tr/advokat77519.com/2737

515 viewsedited  Nov 8, 2023 at 14:11

#банкротство_гражданина
У меня для вас отличная история.

Есть физлицо - поручитель по кредиту и он же залогодатель (объект залога – квартира). В ЕГРН залог зарегистрирован.
С поручителя взыскивают долг, на залог обращают взыскание (решение СОЮ вступает в законную силу).

Через год в рамках уголовного дела, возбужденного против залогодателя (никак не связано с выдачей кредита), арестовывают эту же квартиру для обеспечения исполнения гражданского иска потерпевшего (другое лицо, не залогодержатель). Арест регистрируется в ЕГРН.

Еще через год квартиру выставляет на торги пристав в рамках исполнительного производства, возбужденного залогодержателем (взыскателем). Квартира по-прежнему под уголовным арестом.
Суд по ходатайству должника приостанавливает исполнительное производство, так как должник оспаривает начальную стоимость залога (время идет, цены растут).
Но пристав, умничка, несмотря на это, торги проводит и заключает договор с победителем, который уплачивает цену квартиры в ТУ Росимущества.
А право собственности на квартиру покупатель, как понятно, зарегистрировать не может, на ней по-прежнему уголовный арест.

После торгов должник идет оспаривать бездействие пристава, который, зная о приостановлении исполнительного производства, не снял квартиру с торгов и не сообщил в публикации об уголовном аресте. И одновременно – иск к покупателю и организатору торгов о признании торгов недействительными.

Через два месяца выносят приговор по уголовному делу, удовлетворяют гражданский иск потерпевшего и снова продлевают арест на квартиру.

Еще через несколько месяцев суд признает незаконным бездействие пристава, который не снял квартиру с торгов. На следующий день тот же судья признает торги действительными.
Первое решение быстро вступает в законную силу, его никто не обжаловал. Второе решение обжаловалось во все инстанции, включая зампреда ВС РФ. Торги действительные, процедура не нарушена!

За это время приговор вступил в законную силу, арест с квартиры не снят.
Должник подал заявление о собственном банкротстве, признан банкротом. На дату принятия решения квартира принадлежит должнику по ЕГРН, он в ней живет. Покупатель во владение не вступил.

Деньги, поступившие ТУ Росимущества, неизвестно где. Ни один из кредиторов, включившихся в реестр (а там и залогодержатель, и потерпевший), не получил возмещение.

Управляющий заявил отказ от исполнения договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов.
Покупатель пошел этот отказ оспаривать как сделку в деле о банкротстве. А управляющий обратился в суд за разрешением разногласий, кому первому отдать деньги от реализации квартиры, вошедшей в конкурсную массу, - залогодержателю или потерпевшему? И все это очень скоро будет рассматривать арбитражный суд.

На кого ставите, коллеги?

👍 - залогодержатель
🔥 - потерпевший по уголовному делу
❤️ - покупатель квартиры с торгов

BY Младший прапорщик юстиции