Политический Агрегатор

Forwarded from Ангара

ИЖС в Приангарье: конец близок?
 
Сначала надо зафиксировать важных моментов. Во-первых, тема индивидуального жилищного строительства (ИЖС) прямо влияет на показатели в национальном проекте «Жилье и городская среда». Чем больше подрядчики по ИЖС возводят квадратных метров, тем устойчивее позиции региона в нацпроектном рейтинге. Прошлый год показал второе место в СФО после Новосибирской области. Доля ИЖС в годовых объемах по Иркутской области – это 75 %.
 
Во-вторых, в СМИ появился комментарий от представителя иркутского ипотечного агентства о том, что большая часть застройщиков, вроде как, прекратила работу с ипотечниками по причине федерального требования в использования счета эскроу. Сей механизм предназначается для решения проблемы с «дольщиками». Сначала застройщик берет кредит в банке или использует собственные средства, после акта приемки и соответствующих документов открывается счет эскроу и подрядчик получает возмещение затрат.
 
Понятно, что комментатор могла преследовать собственные цели, допустим, работая с сектором многоквартирных домов. Однако ее слова отчасти подтверждаются информацией от федеральной прессы, что, действительно, застройщики неохотно кредитуются у банков из-за высокой процентной ставки. И это уже в-третьих, крупные банки фиксируют снижение ипотечных кредитов для ИЖС. Готовые индивидуальные дома пользуются спросом, тут обошлось без кризисных моментов.
 
Что получается в итоге? В «шоколаде» оказываются те застройщики, кто, в ускоренном темпе занимался возведением объектов ИЖС. Почему в ускоренном режиме? Не так все было гладко с темой дифференцированных тарифов, а по введению механизма со счетами эскроу стояла конкретная дата. Далее застройщиков выручила тема с особым тарифным режимом для Иркутской области, это означает, что потенциальные владельцы не будут переплачивать за отопление в зимние месяцы. А если переплата и случится, то она, скорее всего, будет незначительной.
 
Открытым остается вопрос, было ли правительство Иркутской области в курсе этой тенденции. Не исключено, что да, но никакого криминала здесь даже близко нет. Напротив, исполнительная власть, через лоббирование темы особого тарифного режима, создала необходимые условия для выполнения профильного нацпроекта. По факту, выиграли все: объёмы построенного жилья зашкаливают, люди получили красивые дома по ИЖС, а застройщики отбили свои затраты.
 
Но будущее выглядит туманным. Недостаточное количество кредитных продуктов для застройщиков, высокая процентная ставка, счет эскроу, удорожание строительных материалов – здесь не обойтись без очередных специальных преференций и условий для сферы ИЖС. Иначе показатели по объему жилья в нынешнем году будут значительно ниже.

www.group-telegram.com/tr/agregatpolit.com/64519

30 viewsFeb 5 at 10:56

ИЖС в Приангарье: конец близок?
 
Сначала надо зафиксировать важных моментов. Во-первых, тема индивидуального жилищного строительства (ИЖС) прямо влияет на показатели в национальном проекте «Жилье и городская среда». Чем больше подрядчики по ИЖС возводят квадратных метров, тем устойчивее позиции региона в нацпроектном рейтинге. Прошлый год показал второе место в СФО после Новосибирской области. Доля ИЖС в годовых объемах по Иркутской области – это 75 %.
 
Во-вторых, в СМИ появился комментарий от представителя иркутского ипотечного агентства о том, что большая часть застройщиков, вроде как, прекратила работу с ипотечниками по причине федерального требования в использования счета эскроу. Сей механизм предназначается для решения проблемы с «дольщиками». Сначала застройщик берет кредит в банке или использует собственные средства, после акта приемки и соответствующих документов открывается счет эскроу и подрядчик получает возмещение затрат.
 
Понятно, что комментатор могла преследовать собственные цели, допустим, работая с сектором многоквартирных домов. Однако ее слова отчасти подтверждаются информацией от федеральной прессы, что, действительно, застройщики неохотно кредитуются у банков из-за высокой процентной ставки. И это уже в-третьих, крупные банки фиксируют снижение ипотечных кредитов для ИЖС. Готовые индивидуальные дома пользуются спросом, тут обошлось без кризисных моментов.
 
Что получается в итоге? В «шоколаде» оказываются те застройщики, кто, в ускоренном темпе занимался возведением объектов ИЖС. Почему в ускоренном режиме? Не так все было гладко с темой дифференцированных тарифов, а по введению механизма со счетами эскроу стояла конкретная дата. Далее застройщиков выручила тема с особым тарифным режимом для Иркутской области, это означает, что потенциальные владельцы не будут переплачивать за отопление в зимние месяцы. А если переплата и случится, то она, скорее всего, будет незначительной.
 
Открытым остается вопрос, было ли правительство Иркутской области в курсе этой тенденции. Не исключено, что да, но никакого криминала здесь даже близко нет. Напротив, исполнительная власть, через лоббирование темы особого тарифного режима, создала необходимые условия для выполнения профильного нацпроекта. По факту, выиграли все: объёмы построенного жилья зашкаливают, люди получили красивые дома по ИЖС, а застройщики отбили свои затраты.
 
Но будущее выглядит туманным. Недостаточное количество кредитных продуктов для застройщиков, высокая процентная ставка, счет эскроу, удорожание строительных материалов – здесь не обойтись без очередных специальных преференций и условий для сферы ИЖС. Иначе показатели по объему жилья в нынешнем году будут значительно ниже.

BY Политический Агрегатор