Анапа — все будет по-новому
Город переживает глобальные изменения: очищаются пляжи, завозятся чистые и целебные пески. В курорт активно инвестируют, он преображается и выходит на другой уровень.
Развивается и рынок недвижимости. Резиденция «Европа» — коллекционная недвижимость в одном из самых перспективных городов России:
• котловой метод начисления дохода
• собственная управляющая компания
• ремонт номеров под ключ
• спа-комплекс и круглогодичный бассейн
• крытый паркинг
Станьте владельцем готовых доходных апартаментов и начинайте получать прибыль уже сегодня!
—> Вся информация о резиденции «Европа» на нашем официальном сайте https://анапа-европа.рф или по номеру +7(495)236-77-95
Наш телеграм-канал: https://www.group-telegram.com/eu_anapa
Реклама АО УК «ЮГ» ИНН 7736679850 erid: 2VtzqwYEH4Z
Город переживает глобальные изменения: очищаются пляжи, завозятся чистые и целебные пески. В курорт активно инвестируют, он преображается и выходит на другой уровень.
Развивается и рынок недвижимости. Резиденция «Европа» — коллекционная недвижимость в одном из самых перспективных городов России:
• котловой метод начисления дохода
• собственная управляющая компания
• ремонт номеров под ключ
• спа-комплекс и круглогодичный бассейн
• крытый паркинг
Станьте владельцем готовых доходных апартаментов и начинайте получать прибыль уже сегодня!
—> Вся информация о резиденции «Европа» на нашем официальном сайте https://анапа-европа.рф или по номеру +7(495)236-77-95
Наш телеграм-канал: https://www.group-telegram.com/eu_anapa
Реклама АО УК «ЮГ» ИНН 7736679850 erid: 2VtzqwYEH4Z
📢 Сейчас стало модно использовать в рекламе недвижимости (инвестиций в недвижимость) такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».
👀 Прочитал у одной дамы-брокера такую фразу по поводу некоего спекулятивного проекта в Персидском заливе: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (например, в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Каспи Банке (Казахстан) в тенге под 14,5% годовых. Как это сравнить?
🧮 Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦 В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
👀 Прочитал у одной дамы-брокера такую фразу по поводу некоего спекулятивного проекта в Персидском заливе: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (например, в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Каспи Банке (Казахстан) в тенге под 14,5% годовых. Как это сравнить?
🧮 Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦 В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
Квартиры vs Апарт-отели: что победит в борьбе за доходность?
📊 Данные ЦИАН говорят о перенасыщении рынка арендного жилья в Москве. Разберём на примере СВАО: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - 68 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 89 тыс. рублей, трехкомнатной - 114 тыс. рублей. При этом цены за однушки упали на 1,17% , а на двушки выросли на 1,63%. Арендные предложения в январе 2025 года выросли на 26,5%, по сравнению с декабрем.
🏨 А теперь сравним с гостиничным сегментом, который за год вырос на 40,8%. Средняя доходность номера (RevPAR - кстати, очень подробно и понятно этот термин объяснял Михаил Рогатых — директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва) в московских отелях достигла 7 243 рублей в сутки при заполняемости 76,3%. Даже с учетом дней простоя это около 165 тыс. рублей в месяц с номера – почти в 2,5 раза выше, чем выручка от долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в том же СВАО. И даже если вычесть вознаграждение УК, налоги и другие расходы, всё равно доходность значительно больше, чем от аренды квартиры.
💰 В отличие от временами волатильного, а сейчас стагнирующего рынка долгосрочной аренды, сегмент гостиничных апартаментов показывает устойчивый рост. При этом входной порог инвестиций в гостиничные апартаменты обычно ниже, чем в квартиры.
🤑 Главное преимущество апарт-отелей – профессиональное управление и возможность легальной краткосрочной аренды. Пока владельцы квартир борются с растущей конкуренцией и падающими ставками, апарт-отели под управлением операторов демонстрируют стабильный доход благодаря гибкой ценовой политике и профессиональному маркетингу.
📍Например, в том же СВАО из проектов гостиничных апартаментов можно упомянуть «Аквилон SIGNAL», про который я уже неоднократно писал на своём канале.
❓ Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Инвестиции в апарт-отели не только обеспечивают более высокую потенциальную доходность, но и существенно меньшую головную боль для владельца.
Какой формат выберете для инвестиций?
👍 Только гостиничные апартаменты.
🔥 Только квартиры!
👀 Буду считать доходность…
📊 Данные ЦИАН говорят о перенасыщении рынка арендного жилья в Москве. Разберём на примере СВАО: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - 68 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 89 тыс. рублей, трехкомнатной - 114 тыс. рублей. При этом цены за однушки упали на 1,17% , а на двушки выросли на 1,63%. Арендные предложения в январе 2025 года выросли на 26,5%, по сравнению с декабрем.
🏨 А теперь сравним с гостиничным сегментом, который за год вырос на 40,8%. Средняя доходность номера (RevPAR - кстати, очень подробно и понятно этот термин объяснял Михаил Рогатых — директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва) в московских отелях достигла 7 243 рублей в сутки при заполняемости 76,3%. Даже с учетом дней простоя это около 165 тыс. рублей в месяц с номера – почти в 2,5 раза выше, чем выручка от долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в том же СВАО. И даже если вычесть вознаграждение УК, налоги и другие расходы, всё равно доходность значительно больше, чем от аренды квартиры.
💰 В отличие от временами волатильного, а сейчас стагнирующего рынка долгосрочной аренды, сегмент гостиничных апартаментов показывает устойчивый рост. При этом входной порог инвестиций в гостиничные апартаменты обычно ниже, чем в квартиры.
🤑 Главное преимущество апарт-отелей – профессиональное управление и возможность легальной краткосрочной аренды. Пока владельцы квартир борются с растущей конкуренцией и падающими ставками, апарт-отели под управлением операторов демонстрируют стабильный доход благодаря гибкой ценовой политике и профессиональному маркетингу.
📍Например, в том же СВАО из проектов гостиничных апартаментов можно упомянуть «Аквилон SIGNAL», про который я уже неоднократно писал на своём канале.
❓ Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Инвестиции в апарт-отели не только обеспечивают более высокую потенциальную доходность, но и существенно меньшую головную боль для владельца.
Какой формат выберете для инвестиций?
👍 Только гостиничные апартаменты.
🔥 Только квартиры!
👀 Буду считать доходность…
🏭 «Кресты» купили-таки! Будет МФК. Как я и писал, проект заинтересовал местного девелопера - КВС. Про опыт КВС в реконструкции памятников мне неизвестно, а вот о компании я знаю давно. У КВС был проект в Подмосковье, малоэтажный ЖК «Пушкарь» в Тарасовке. Собственно на аналогичных проектах - малоэтажных комфорт-класса в пригородах Санкт-Петербурга, как я понимаю, они и специализируются.
💸 Рынок облигаций застройщиков: время покупать?
🔌 Первичный рынок размещения облигаций явно вышел из анабиоза - относительно недавно очередные выпуски анонсировали ЛСР и GloraX, готовятся выпуски АПРИ и Джи Групп. Самолет выкупал свои облигации... Вторичный рынок тоже жив.
🏛ЦБ оставил ставку рефинансирования на уровне 21% - стабильность. Снижение ставки похоже откладывается на неопределенный срок.
🔗Существует закономерность:
📈 Когда ключевая ставка ЦБ растет - цена облигаций снижается
📉 Когда ключевая ставка ЦБ снижается - цена облигаций растет
♻️ В теории можно сейчас купить облигации, дождаться снижения процентной ставки и после продать облигации дороже, чем купили. Но когда будет снижение ключа? Вопрос!
🙄 С другой стороны застройщики размещаются сейчас по очень высоким ставкам, например, ЛСР собирается занимать аж на 5 лет под 25,50% - интересная доходность на длинном горизонте - такая корова пригодиться многим консервативным инвесторам.
🏗 Напомню, что на облигационном рынке представлено более 30-и эмитентов, компаний, занимающихся недвижимостью. Из этих бумаг (номинал 1000р.) можно собрать портфель, который может принести доходность явно выше банковского депозита (особенно с учётом перспектив намечающегося снижения ставок по вкладам).
🔻Конечно, не нужно вкладывать в облигации все деньги. Обязательно стоит выбирать и оценивать эмитентов и бумаги перед покупкой. Важно помнить о возможных дефолтах (кейс СУ-155).
🔮Ну и конечно, будущее всех девелоперских компаний зависит от будущего экономики и строительного сектора страны, большинства - от сохранения хоть как-то льготируемой и субсидируемой ипотеки.
💡В общем, есть о чем подумать.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.
🔌 Первичный рынок размещения облигаций явно вышел из анабиоза - относительно недавно очередные выпуски анонсировали ЛСР и GloraX, готовятся выпуски АПРИ и Джи Групп. Самолет выкупал свои облигации... Вторичный рынок тоже жив.
🏛ЦБ оставил ставку рефинансирования на уровне 21% - стабильность. Снижение ставки похоже откладывается на неопределенный срок.
🔗Существует закономерность:
📈 Когда ключевая ставка ЦБ растет - цена облигаций снижается
📉 Когда ключевая ставка ЦБ снижается - цена облигаций растет
♻️ В теории можно сейчас купить облигации, дождаться снижения процентной ставки и после продать облигации дороже, чем купили. Но когда будет снижение ключа? Вопрос!
🙄 С другой стороны застройщики размещаются сейчас по очень высоким ставкам, например, ЛСР собирается занимать аж на 5 лет под 25,50% - интересная доходность на длинном горизонте - такая корова пригодиться многим консервативным инвесторам.
🏗 Напомню, что на облигационном рынке представлено более 30-и эмитентов, компаний, занимающихся недвижимостью. Из этих бумаг (номинал 1000р.) можно собрать портфель, который может принести доходность явно выше банковского депозита (особенно с учётом перспектив намечающегося снижения ставок по вкладам).
🔻Конечно, не нужно вкладывать в облигации все деньги. Обязательно стоит выбирать и оценивать эмитентов и бумаги перед покупкой. Важно помнить о возможных дефолтах (кейс СУ-155).
🔮Ну и конечно, будущее всех девелоперских компаний зависит от будущего экономики и строительного сектора страны, большинства - от сохранения хоть как-то льготируемой и субсидируемой ипотеки.
💡В общем, есть о чем подумать.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.
🏗 Под какой процент вы бы согласились одолжить деньги приличному такому застройщику жилья (из первой 30-ки федеральных)? Одалживаете одну тысячу рублей минимум, срок - год.
Anonymous Poll
14%
20-25%
38%
25-30%
22%
30-35%
11%
>35%
16%
В долг не даю никому!
🏗 «Джи-групп», они же главный застройщик Татарстана («Унистрой»), известный своими токсичными отношениями с держателями облигаций (всё уже в прошлом, но осадочек остался) собирается собрать новый урожай на долговом рынке.
💰 Объем выпуска - ₽2 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - 25,50%, доходность к погашению достигать 28,70%
📊 Компания имеет рейтинги A-(ru) от АКРА и ruA- от «Эксперт РА»
⏰ Дата сбора заявок - 6 марта, в размещение запланировано на 10 марта
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨ Что думаете о выпуске? Заходим или пусть сами себя покупают?
👍 Беру на всю котлету
👀 Не надо брать
🔥 Я бы взяла / взял немного
✍ Выскажусь
💰 Объем выпуска - ₽2 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - 25,50%, доходность к погашению достигать 28,70%
📊 Компания имеет рейтинги A-(ru) от АКРА и ruA- от «Эксперт РА»
⏰ Дата сбора заявок - 6 марта, в размещение запланировано на 10 марта
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨ Что думаете о выпуске? Заходим или пусть сами себя покупают?
👍 Беру на всю котлету
👀 Не надо брать
🔥 Я бы взяла / взял немного
✍ Выскажусь
🏗 Застройщик АПРИ тоже собирается выпустить очередные новые облигации, но есть нюанс!
💰 Объем выпуска - ₽500 млн.
🗓 Срок до оферты - 1,5 года (540 дней)
💸 Ставка купона - 29,5% годовых (купоны каждые 30 дней)
📈 Компания недавно стала пятым публичным девелопером на Московской бирже, что теоретически должно повысить её прозрачность для инвесторов, и уже понизило стоимость привлечения средств с рынка. Текущие рейтинги BBB–|ru| / BBB-.ru.
🏘 Обещанный нюанс: по данным ДOM.PФ в Челябинской области, где в основном работает АПРИ, сейчас худшая в России ситуация с продажами - 52% построенного жилья не распродано!
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨ Что думаете о выпуске? Рискнём или подождём, пока распродадут «зависшие» квартиры?
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать...
🔥 Я уже имею АПРИ (или они меня).
✍ Выскажусь
💰 Объем выпуска - ₽500 млн.
🗓 Срок до оферты - 1,5 года (540 дней)
💸 Ставка купона - 29,5% годовых (купоны каждые 30 дней)
📈 Компания недавно стала пятым публичным девелопером на Московской бирже, что теоретически должно повысить её прозрачность для инвесторов, и уже понизило стоимость привлечения средств с рынка. Текущие рейтинги BBB–|ru| / BBB-.ru.
🏘 Обещанный нюанс: по данным ДOM.PФ в Челябинской области, где в основном работает АПРИ, сейчас худшая в России ситуация с продажами - 52% построенного жилья не распродано!
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨ Что думаете о выпуске? Рискнём или подождём, пока распродадут «зависшие» квартиры?
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать...
🔥 Я уже имею АПРИ (или они меня).
✍ Выскажусь
🤖А еще у нас есть ЦФА! Некий застройщик "ОМ-Девелопмент" с амбициозными планами и одним проектом в Подмосковье выпускает ЦФА!
💰 Объем выпуска ₽2 млрд. (4 000 ЦФА)
🗓 Срок размещения - 1 год
💸 Ставка 20% годовых
👀Что за ОМ?! Никакой информации о финансовом состоянии конторы на платформе "Токеон" не выложено. Видимо, инвесторам предлагается "прыжок веры". Хотя при ставке 20% желающих купить это, скорее всего, не найдется! Но это неточно...
💰 Объем выпуска ₽2 млрд. (4 000 ЦФА)
🗓 Срок размещения - 1 год
💸 Ставка 20% годовых
👀Что за ОМ?! Никакой информации о финансовом состоянии конторы на платформе "Токеон" не выложено. Видимо, инвесторам предлагается "прыжок веры". Хотя при ставке 20% желающих купить это, скорее всего, не найдется! Но это неточно...
💻 ПОЛЕ ЧУДЕС В СТРАНЕ ЦФА: буратин уже много!
🎯 На рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) почти половину всех размещений скупают частные инвесторы. И это очень плохо, очень опасно.
📊 Парадокс: в паи ЗПИФов с качественными объектами коммерческой недвижимости может инвестировать только квалифицированный инвестор, а в ЦФА от условной конторы "Рога и Копыта" - любой желающий. Кто принимает решение о допуске или недопуске ЦФА на платформу неизвестно, какими проблемами отягощен эмитент никто, похоже, не проверяет. Экспертиза проектов? Я не уверен, что кто-то опытный и компетентный ее делает.
⚠️При этом 92% всех ЦФА - это цифровые аналоги займов. На рынке есть хорошие эмитенты, но есть и откровенный мусор.
📲Процедура допуска частных инвесторов к ЦФА подозрительно проста, особенно если сравнивать с другими инвестиционными инструментами. Неквалифицированный инвестор может вложиться в ЦФА без каких-либо серьёзных проверок и ограничений. Помяните мое слово: первые звонкие дефолты, скорее всего, случатся именно здесь, а не на рынке облигаций.
🤔 Что думаете о рынке ЦФА?
👍Клондайк
🔥Разводилово
👀Непонятно, но очень интересно…
🎯 На рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) почти половину всех размещений скупают частные инвесторы. И это очень плохо, очень опасно.
📊 Парадокс: в паи ЗПИФов с качественными объектами коммерческой недвижимости может инвестировать только квалифицированный инвестор, а в ЦФА от условной конторы "Рога и Копыта" - любой желающий. Кто принимает решение о допуске или недопуске ЦФА на платформу неизвестно, какими проблемами отягощен эмитент никто, похоже, не проверяет. Экспертиза проектов? Я не уверен, что кто-то опытный и компетентный ее делает.
⚠️При этом 92% всех ЦФА - это цифровые аналоги займов. На рынке есть хорошие эмитенты, но есть и откровенный мусор.
📲Процедура допуска частных инвесторов к ЦФА подозрительно проста, особенно если сравнивать с другими инвестиционными инструментами. Неквалифицированный инвестор может вложиться в ЦФА без каких-либо серьёзных проверок и ограничений. Помяните мое слово: первые звонкие дефолты, скорее всего, случатся именно здесь, а не на рынке облигаций.
🤔 Что думаете о рынке ЦФА?
👍Клондайк
🔥Разводилово
👀Непонятно, но очень интересно…
🔥 Институциональные инвестиции в недвижимость: очередной рост
🏢 По данным исследования NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составил ₽1,197 трлн, что на 38% больше показателя 2023 года.
🏢 Лидером стала офисная недвижимость с долей 36% (₽426,4 млрд). Крупнейшая сделка года - приобретение офисных площадей в комплексе Moscow Towers за ₽190-195 млрд.
🏗 На втором месте - площадки под девелопмент с долей 37% (₽438,4 млрд). Ключевая сделка в этом сегменте - приобретение компанией Sminex портфеля «Инград» за ₽39-41 млрд. Продолжается тренд выхода региональных девелоперов на московский рынок.
📦 Третье место занимает складская недвижимость с объемом ₽231,9 млрд. Растет интерес инвесторов к формату light industrial.
💼 В структуре сделок по типам инвесторов лидируют девелоперы - 37%. Географически 75% инвестиций пришлось на Москву, 20% - на Санкт-Петербург.
🔮Увы, в 2025 году аналитики NF Group прогнозируют снижение объема инвестиций до ₽500-700 млрд на фоне текущей ключевой ставки.
☝️Как это всё относится к частным инвесторам? Опосредованно, но всё же относится. В общей доле есть сделки от управляющих ЗПИФов, действующих в интересах коллективных частных инвесторов.
🏢 Лидером стала офисная недвижимость с долей 36% (₽426,4 млрд). Крупнейшая сделка года - приобретение офисных площадей в комплексе Moscow Towers за ₽190-195 млрд.
🏗 На втором месте - площадки под девелопмент с долей 37% (₽438,4 млрд). Ключевая сделка в этом сегменте - приобретение компанией Sminex портфеля «Инград» за ₽39-41 млрд. Продолжается тренд выхода региональных девелоперов на московский рынок.
📦 Третье место занимает складская недвижимость с объемом ₽231,9 млрд. Растет интерес инвесторов к формату light industrial.
💼 В структуре сделок по типам инвесторов лидируют девелоперы - 37%. Географически 75% инвестиций пришлось на Москву, 20% - на Санкт-Петербург.
🔮Увы, в 2025 году аналитики NF Group прогнозируют снижение объема инвестиций до ₽500-700 млрд на фоне текущей ключевой ставки.
☝️Как это всё относится к частным инвесторам? Опосредованно, но всё же относится. В общей доле есть сделки от управляющих ЗПИФов, действующих в интересах коллективных частных инвесторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
◼️Raven Russia приговорили к исключительной мере
🚨 Складские объекты Raven Russia официально перешли в собственность российского государства — минимум 12 компаний девелопера с 19 по 21 февраля были переданы на баланс Росимущества без ожидания результатов апелляции.
📜 Ранее, в конце января, Арбитражный суд Москвы поддержал требование Генпрокуратуры о передаче объектов Raven Russia государству, сочтя продажу складов российским топ-менеджерам фиктивной. Прокуратура настаивала, что транспортные терминалы общей площадью около 1,9 млн м² имеют стратегическое значение для безопасности страны, а действия иностранных инвесторов были направлены на «вторжение в экономическое пространство России» и «монополизацию стратегического вида деятельности».
⚖️ Очевидно, к Raven Russia был применен механизм немедленного исполнения решения суда - исключительной меры, которая возможна лишь при наличии доказательств потенциального значительного ущерба или риска неисполнения решения в будущем.
💼 Перспективы обжалования решения выглядят крайне туманными — оперативность и жесткость примененных мер сигнализируют о высоком приоритете данного дела для гос. структур. С моей точки зрения, прецедент ставит очередной крест на кладбище перспектив привлечения иностранного капитала в российскую недвижимость, ведь когда можно в одночасье лишиться активов на основании их «стратегического значения», даже северокорейские товарищи бы крепко задумались...
🔍Кто следующий?
🏢 Тем временем Росимущество внезапно стало крупным игроком складского рынка, получив контроль над примерно 4% всех складских площадей России. Остается открытым вопрос: какие у государства планы на эти активы? Сохранить текущую бизнес-модель или перепрофилировать под «стратегические нужды»?
👀 Никогда такого не было...
🔥 И вот опять.
👍 Ура!!! (я от Росимущества)
🚨 Складские объекты Raven Russia официально перешли в собственность российского государства — минимум 12 компаний девелопера с 19 по 21 февраля были переданы на баланс Росимущества без ожидания результатов апелляции.
📜 Ранее, в конце января, Арбитражный суд Москвы поддержал требование Генпрокуратуры о передаче объектов Raven Russia государству, сочтя продажу складов российским топ-менеджерам фиктивной. Прокуратура настаивала, что транспортные терминалы общей площадью около 1,9 млн м² имеют стратегическое значение для безопасности страны, а действия иностранных инвесторов были направлены на «вторжение в экономическое пространство России» и «монополизацию стратегического вида деятельности».
⚖️ Очевидно, к Raven Russia был применен механизм немедленного исполнения решения суда - исключительной меры, которая возможна лишь при наличии доказательств потенциального значительного ущерба или риска неисполнения решения в будущем.
💼 Перспективы обжалования решения выглядят крайне туманными — оперативность и жесткость примененных мер сигнализируют о высоком приоритете данного дела для гос. структур. С моей точки зрения, прецедент ставит очередной крест на кладбище перспектив привлечения иностранного капитала в российскую недвижимость, ведь когда можно в одночасье лишиться активов на основании их «стратегического значения», даже северокорейские товарищи бы крепко задумались...
🔍Кто следующий?
🏢 Тем временем Росимущество внезапно стало крупным игроком складского рынка, получив контроль над примерно 4% всех складских площадей России. Остается открытым вопрос: какие у государства планы на эти активы? Сохранить текущую бизнес-модель или перепрофилировать под «стратегические нужды»?
👀 Никогда такого не было...
🔥 И вот опять.
👍 Ура!!! (я от Росимущества)
Industrial захватывает рынок недвижимости.
🏭 Light Industrial, Hard Industrial, а теперь еще ПИК придумал новый формат... Work Industrial или Industrial-офисы.
🏢 Как утверждают в ПИК, Industrial-офисы в кластере «ГУСТАВ» — это новый формат коммерческой недвижимости, сочетающий офисную среду и производственные возможности в одном пространстве. Помещения Industrial-офисов имеют потолки высотой до 6,85 м, мощность до 217 Вт/м², повышенную нагрузку на пол и возможность объединения до 3 тыс. м².
💼 На семи этажах комплекса «ГУСТАВ» разместятся 139 industrial-офисов общей площадью 36 тыс. м², из которых 10 тыс. м² отведено под офисную часть и 18,6 тыс. м² — под производственные помещения. Здесь можно размещать мелкосерийное производство, мастерские, организовывать пошив одежды, открывать шоу-румы или R&D центры.
💰 Напомню, что «ГУСТАВ» это МФК класса В+ (спасибо за честность, ПИК!), расположенный в Савеловской метрокоммуне недалеко от ст.м. Савеловская и ТТК. Стартовая цена помещений - от 219 тыс./м², ввода в эксплуатацию планируется в III квартале 2026 года.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Производственники — одна из самых стабильных групп арендаторов, прежде всего потому, что переезды сильно нежелательны и резко негативно сказываются на их бизнесе (уж лучше индексация, чем переезд). С учетом политики города Москвы на вытеснение мелких производств из города и создания КРТ, формат Industrial-офисов имеет шансы стать перспективной нишей для инвесторов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией!
🏭 Light Industrial, Hard Industrial, а теперь еще ПИК придумал новый формат... Work Industrial или Industrial-офисы.
🏢 Как утверждают в ПИК, Industrial-офисы в кластере «ГУСТАВ» — это новый формат коммерческой недвижимости, сочетающий офисную среду и производственные возможности в одном пространстве. Помещения Industrial-офисов имеют потолки высотой до 6,85 м, мощность до 217 Вт/м², повышенную нагрузку на пол и возможность объединения до 3 тыс. м².
💼 На семи этажах комплекса «ГУСТАВ» разместятся 139 industrial-офисов общей площадью 36 тыс. м², из которых 10 тыс. м² отведено под офисную часть и 18,6 тыс. м² — под производственные помещения. Здесь можно размещать мелкосерийное производство, мастерские, организовывать пошив одежды, открывать шоу-румы или R&D центры.
💰 Напомню, что «ГУСТАВ» это МФК класса В+ (спасибо за честность, ПИК!), расположенный в Савеловской метрокоммуне недалеко от ст.м. Савеловская и ТТК. Стартовая цена помещений - от 219 тыс./м², ввода в эксплуатацию планируется в III квартале 2026 года.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Производственники — одна из самых стабильных групп арендаторов, прежде всего потому, что переезды сильно нежелательны и резко негативно сказываются на их бизнесе (уж лучше индексация, чем переезд). С учетом политики города Москвы на вытеснение мелких производств из города и создания КРТ, формат Industrial-офисов имеет шансы стать перспективной нишей для инвесторов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией!
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
▪️Учитывая вопросы в комментах, мол, а почему застрою остатки – аки лего в тапках… Готовим вам подробный разбор: что, почему, и в чём риски
Не переключайтесь. Будет полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Резиденция «Европа» на этой неделе пополнила рейтинг самых интересных инвестиционных предложений на российском рынке.
🏡 Не забудем упомянуть, что Анапа, в целом, на фоне кризиса распахнула окно возможностей для инвестроров.
👉Давайте посмотрим, как выглядит это окно на примере Резиденции "Европа".
🔹 СКИДКА ДО 3 МЛН ₽! "Европа" анонсировала акционную цену при покупке за наличные, и цена за апартаменты впервые приблизилась к значениям 2023 года: около 16 000 000 рублей за однокомнатный меблированный номер.
🕔 Капитализация 💲- хороший вариант для получения быстрой прибыли 3 млн ₽ при покупке в акционный период.
Вряд ли кто-то всерьез думает, что кризис приморской недвижимости затянется на долго и в 26 году турпоток не восстановится полностью.
🕔 Доход от аренды💲 - до 2.2 млн ₽ в год по данным 2024г
🔹 Чем интересно для неинвесторов. В резиденции «Европа» нет фиксированного периода бесплатного размещения собственника. Это значит, что владелец может жить в апартаментах самостоятельно.
🔹 Что включено в цену?: охраняемая территория с закрытым паркингом, теплый бассейн, фитнес-клуб, бары, рестораны, SPA-комплекс, детские площадки, анимация, собственный закрытый пляж.
Если у вас остались вопросы, переходите на официальный сайт резиденции https://анапа-европа.рф или задайте их по номеру телефона +7(495)236-77-95.
Реклама АО УК «ЮГ» ИНН 7736679850 erid: 2VtzquWaZyY
🏡 Не забудем упомянуть, что Анапа, в целом, на фоне кризиса распахнула окно возможностей для инвестроров.
👉Давайте посмотрим, как выглядит это окно на примере Резиденции "Европа".
🔹 СКИДКА ДО 3 МЛН ₽! "Европа" анонсировала акционную цену при покупке за наличные, и цена за апартаменты впервые приблизилась к значениям 2023 года: около 16 000 000 рублей за однокомнатный меблированный номер.
🕔 Капитализация 💲- хороший вариант для получения быстрой прибыли 3 млн ₽ при покупке в акционный период.
Вряд ли кто-то всерьез думает, что кризис приморской недвижимости затянется на долго и в 26 году турпоток не восстановится полностью.
🕔 Доход от аренды💲 - до 2.2 млн ₽ в год по данным 2024г
🔹 Чем интересно для неинвесторов. В резиденции «Европа» нет фиксированного периода бесплатного размещения собственника. Это значит, что владелец может жить в апартаментах самостоятельно.
🔹 Что включено в цену?: охраняемая территория с закрытым паркингом, теплый бассейн, фитнес-клуб, бары, рестораны, SPA-комплекс, детские площадки, анимация, собственный закрытый пляж.
Если у вас остались вопросы, переходите на официальный сайт резиденции https://анапа-европа.рф или задайте их по номеру телефона +7(495)236-77-95.
Реклама АО УК «ЮГ» ИНН 7736679850 erid: 2VtzquWaZyY
Клубная резиденция \"Европа\" | Официальный сайт застройщика
Клубная резиденция "Европа" | Официальный сайт застройщика АО УК "ЮГ"
Инвестируйте в доходные апартаменты. Узнайте подробнее о возможности приобретения апартаментов у моря и организации бизнеса.
🏬 На прошлой неделе с подачи Союза Торговых Центров начались бурления относительно возвращения иностранных брендов в Россию. Пустеющим Торговым Центрам и их обитателям нужны «старые» бренды, без них трафик упал, а с ними может и подняться. Все начали вспоминать ушедших в иной мир с российского рынка Zara, IKEA, H&M и прочих. Вернуться - не вернуться?
💎Почему-то почти никто не вспомнил об люксовых ритейлерах: Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок. И оставили после себя недвижимость… Самый яркий пример - Москва, Петровка, д. 5. ПСН 1191 м², прежний арендатор - Cartier. Помещение вроде бы пока не сдано в аренду. Арендная плата 18 млн руб./мес. это одно из самых дорогих торговых помещений Москвы. Говорят, что по выручке эта точка Cartier была второй после флагманского магазина бренда в Нью-Йорке. Вот бы кому вернуться, так это luxury!
📊 Однако данные NF Group показывают интересную картину: за 2024 год на центральных торговых улицах Москвы открылось 58 новых бутиков, что на 87% больше, чем в 2023 году. После ухода международных брендов в 2022 году их площади активно занимали российские дизайнеры и ретейлеры - сейчас на них приходится 62% всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров.
👗 При этом чётко прослеживается разделение форматов: крупные российские бренды занимают большие помещения ушедших масс-маркет сетей (например, Gloria Jeans открылся на месте H&M на Тверской, а Lamoda sport и Nude Story заняли бывшие помещения Adidas на Кузнецком Мосту), в то время как независимые российские дизайнеры осваивают более компактные пространства в премиальных локациях.
🏪 Более того, российские бренды трансформируют сами торговые коридоры. Например, Большая Никитская из чисто гастрономической превращается в бутиково-гастрономическую улицу. Уже сейчас там работают несколько российских брендов и в этом году ожидается открытие новых проектов (Б.Никитская 17).
💡 Получается забавная ситуация: если бы люксовые бренды и решили вернуться, то некуда – почти все премиальные локации уже заняты российскими дизайнерами. Разве что то самое помещение Cartier на Петровке пока свободно…
🛍️ Постепенно помещения с российскими дизайнерами проникают и на рынок Готового Арендного Бизнеса. Например, часто попадается в рекламе шоурум ESMIRA USDABAEVA в Большом Козихинском переулке, 4. (район ст.метро «Тверская», в пешей доступности Патриаршие пруды, интенсивный трафик соответствующей, модной аудитории.
🏪 Помещение соответствует требованиям luxury-ритейла: 61,1 м² на первой линии, отдельный вход, большие витрины, качественный ремонт, высота потолков более 3-х метров. Договор аренды заключен на 5 лет с арендной ставкой 1,1 млн ₽/месяц и ежегодной индексацией 6%. Вполне себе типичное помещение с российским дизайнером в качестве арендатора.
💡 Обращают на себя внимание два момента. Во-первых, все самые топовые торговые помещения небольшого и среднего размера уже заняты российскими марками, которые успешно адаптировались к новым реалиям рынка. Во-вторых, учитывая текущую геополитическую ситуацию, вряд ли кто-то будет спешить пускать иностранные бренды (даже самые что ни на есть люксовые) обратно в ближайшие 4-6 лет.
🔻А значит, российские дизайнеры могут более-менее спокойно развиваться без опасения внезапного возвращения серьезных конкурентов. Что вселяет надежду на то, что они останутся в своих помещениях надолго и продолжат стабильно платить высокие арендные ставки.
💎Почему-то почти никто не вспомнил об люксовых ритейлерах: Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок. И оставили после себя недвижимость… Самый яркий пример - Москва, Петровка, д. 5. ПСН 1191 м², прежний арендатор - Cartier. Помещение вроде бы пока не сдано в аренду. Арендная плата 18 млн руб./мес. это одно из самых дорогих торговых помещений Москвы. Говорят, что по выручке эта точка Cartier была второй после флагманского магазина бренда в Нью-Йорке. Вот бы кому вернуться, так это luxury!
📊 Однако данные NF Group показывают интересную картину: за 2024 год на центральных торговых улицах Москвы открылось 58 новых бутиков, что на 87% больше, чем в 2023 году. После ухода международных брендов в 2022 году их площади активно занимали российские дизайнеры и ретейлеры - сейчас на них приходится 62% всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров.
👗 При этом чётко прослеживается разделение форматов: крупные российские бренды занимают большие помещения ушедших масс-маркет сетей (например, Gloria Jeans открылся на месте H&M на Тверской, а Lamoda sport и Nude Story заняли бывшие помещения Adidas на Кузнецком Мосту), в то время как независимые российские дизайнеры осваивают более компактные пространства в премиальных локациях.
🏪 Более того, российские бренды трансформируют сами торговые коридоры. Например, Большая Никитская из чисто гастрономической превращается в бутиково-гастрономическую улицу. Уже сейчас там работают несколько российских брендов и в этом году ожидается открытие новых проектов (Б.Никитская 17).
💡 Получается забавная ситуация: если бы люксовые бренды и решили вернуться, то некуда – почти все премиальные локации уже заняты российскими дизайнерами. Разве что то самое помещение Cartier на Петровке пока свободно…
🛍️ Постепенно помещения с российскими дизайнерами проникают и на рынок Готового Арендного Бизнеса. Например, часто попадается в рекламе шоурум ESMIRA USDABAEVA в Большом Козихинском переулке, 4. (район ст.метро «Тверская», в пешей доступности Патриаршие пруды, интенсивный трафик соответствующей, модной аудитории.
🏪 Помещение соответствует требованиям luxury-ритейла: 61,1 м² на первой линии, отдельный вход, большие витрины, качественный ремонт, высота потолков более 3-х метров. Договор аренды заключен на 5 лет с арендной ставкой 1,1 млн ₽/месяц и ежегодной индексацией 6%. Вполне себе типичное помещение с российским дизайнером в качестве арендатора.
💡 Обращают на себя внимание два момента. Во-первых, все самые топовые торговые помещения небольшого и среднего размера уже заняты российскими марками, которые успешно адаптировались к новым реалиям рынка. Во-вторых, учитывая текущую геополитическую ситуацию, вряд ли кто-то будет спешить пускать иностранные бренды (даже самые что ни на есть люксовые) обратно в ближайшие 4-6 лет.
🔻А значит, российские дизайнеры могут более-менее спокойно развиваться без опасения внезапного возвращения серьезных конкурентов. Что вселяет надежду на то, что они останутся в своих помещениях надолго и продолжат стабильно платить высокие арендные ставки.