Судебная практика

ВС РФ:подрядчик имеет право на оплату выполненных работ даже, если не предоставил исполнительную документацию

Определение ВС РФ от 16.06.2025 г. по делу № А05-8192/2023

Ситуация

Подрядчик возвел здание, но не предоставил исполнительную документацию и не оформил страхование объекта, хотя эти обязанности были были прописаны в договоре.  

Заказчик отказался от оплачивать выполненные работы и начислил подрядчику неустойку.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов  

Суды низших инстанций поддержали подрядчика.
Верховный суд с ними согласился.  

Аргументы

1️⃣Ст. 726 ГК РФ — отсутствие исполнительной документации без подтверждения невозможности применения результата работ по назначению не служит основанием для отказа в оплате выполненных работ. 

2️⃣Построенное здание введено в эксплуатацию и фактически используется заказчиком.  

3️⃣Договором предусмотрено, что подрядчик обязан предоставить документы по договору страхования, только если его заключил.
А поскольку договор страхование не заключен, то заказчик не вправе взыскивать за это неустойку.

Напоминаем

В договоре стороны могут предусмотреть возможность прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ путем удержания суммы неустойки в случае ее просрочки. В этом случае прекращение обязательства будет осуществляться в соответствии с правилами, установленным статьей 410 ГК РФ.   

@developers_policy

Счетная палата собирается увеличить плату за пользование водными ресурсами

Счетная палата провела аудит поступления платежей за использование водных объектов. И пришла к следующим выводам: 

1️⃣Если увеличить ставки, например, в 10 раз, то экономике предприятий это не повредит, а госбюджет пополнится примерно на 32 млрд рублей.

Последний раз ставки платы за пользование водными объектами увеличивались в 2015 году. Однако объемы платы остаются незначительными

2️⃣Нужно пересмотреть ставки за использование акваторий водных объектов. Сейчас они составляют около 1 тыс. рублей в год за участок площадью менее 1 тыс. кв. м. 

По мнению Счетной палаты, такие цены не соответствуют рыночным.

@developers_policy  

В 2027–2028 годах ввод жилья рискует упасть более чем на треть

Рынок новостроек входит в фазу замедления. По оценке главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, к 2027–2028 гг. число сданных многоквартирных домов может снизиться на 30–40%. Причина — резкое сокращение старта новых проектов в 2025-м: по сравнению с 2023-м на рынок вышло на 60% меньше строек.

🤷🏽‍♂️ И это неудивительно. Минстрой еще 2 года назад предупреждал о просадке по вводу новостроек. Но несмотря на это, стройотрасль до последнего поддерживали на административном топливе, еще и в погоне за рекордными цифрами.

👉🏿 По прогнозам ДОМРФ, в России через пару лет может образоваться дефицит жилья объемом 30 млн м². А тем временем на рынке новостроек уже скопилось более 77 млн м² нераспроданного жилья. Чиновники уже предлагают идеи по спасению таких квартир: выкупать их и передавать под расселение аварийных домов.

Так что сейчас наблюдаем вполне ожидаемые последствия отмены льготной ипотеки, резкого роста ключевой ставки ЦБ и снижения доступности заемного капитала. Дополняют картину растущая популярность ИЖС, отток интереса в сторону малоэтажных форматов и накопленные вопросы к качеству городского девелопмента.

В сумме — удар по всей отрасли. И кажется, он уже начал срабатывать.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость