🔝Самые популярные материалы на моём сайте в 2024 году

1️⃣ Как рассчитывается плата за отопление и сколько оно стоит?

2️⃣ Сколько зарабатывает муниципальный депутат?

3️⃣ Как заключить прямые договоры на вывоз ТКО?

4️⃣ Обязано ли ТСЖ, ЖСК и УО заключать договор с МФЦ и ЕИРЦ на начисления ЖКУ?

5️⃣ Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

6️⃣ Что делать, если в вашем дворе не убирают снег?

7️⃣ Как перенести сроки капитального ремонта и не потерять деньги?

8️⃣ Как узнать показания домового счетчика за отопление?

9️⃣ Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

🔟 А ваш дом готов к отопительному сезону? А если проверить?

Спасибо, что читаете, обсуждаете и делитесь со знакомыми!

Кирилл Чиркин #итоги

📖 Ошибка №4 - Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Могу вас поздравить - вы собственноручно открыли врата в ад похоронили хорошую идею.

❓Почему?

Создание ТСН / смена УО - сложный вопрос, многоходовка, с учетом множества факторов. Считайте, как захват Цезарем Галлии. Только пока у вас нет римской пехоты и осадных орудий, но есть множество разношерстных народов, и желание стать наместником.

Вы выходите к людям со словами - «Здесь будет провинция Римской империи, вы будете платить нам налоги, а мы возможно решать ваши проблемы». Последствия очевидны, наместником вы не будете.

При обсуждении сложных идей в домовом чате вы получите флеш рояль из психологических особенностей группы / толпы: феномен «разрушения процесса», эффект ореола, прайминга.

😄 Вы узнаете, что:

- Вы вор и злодей, по вечерам едите людей
- Среди ваших соседей есть «эксперты» во всех вопросах: от юриста до дендролога
- Дом обязательно упадет в пропасть, а тарифы поборы вырастут

Ваши рациональные аргументы утонут в потоке эмоций, а документы даже не прочтут.

Обсуждать кардинальные изменения в жизни собственников можно, если группа заранее подготовлена, у вас есть сторонники, иначе вам окатят ушатом кой чего.

Резкие изменения собственники не любят

Другие ошибки можно прочитать здесь и здесь.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

📖Ошибка №5. У вас нет сторонников / команды

Один в поле не воин, и веник сломать сложнее, чем один прутик.

Без команды создать ТСЖ / взять управление в свои руки будет не просто.

Вам нужно хотя бы 2-3 человека. Количество зависит от числа подъездов / помещений.

На мой взгляд, лучший расклад: по одному собственнику от подъезда.

Почему и зачем нужна команда?

1️⃣ Они ваше будущее Правление ТСЖ
2️⃣ Одному тяжело тянуть управление. Но бывают исключения
3️⃣ Некоторые решения проще принимать коллегиально, ответственность разделите и диктатором не будете выглядеть
4️⃣ В вашем доме могут жить профи в своих областях - инженер, садовод, энергетик, пиарщик и т.д. - они помогут закрыть области, в которых лично вы проседаете
5️⃣ Если вы заболеете и уйдете в отпуск, то у вас должен быть хотя бы первый заместитель. Ему вы доверите печать и право принимать определенные решение.
6️⃣ Лучшая и редкая ситуация - эти люди возьмут на себя часть работы по эксплуатации здания: электрику / водоснабжение / отопление.

Вместе веселее искать себе приключения

Ранее я писал о:
- Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
- У вас нет плана действий
- Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
- Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять

❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Кирилл Чиркин #вторсырье