Telegram Group & Telegram Channel
📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

О проблемах правового режима общего имущества в нежилых зданиях.

⚖️Вопросам приобретения и защиты прав на недвижимое имущество уделяется большое внимание. Часто не менее важные проблемы возникают при дальнейшей эксплуатации приобретённого имущества. Отношения, связанные с эксплуатацией жилой недвижимости урегулированы законодательством о жилье, а нежилая недвижимость в основном осталась за пределами правового регулирования.

Именно при эксплуатации нежилых помещений и зданий часты «коммунальные войны».

Не в одном споре объединение собственников недвижимости нежилого здания пытается взыскать расходы на содержание имущества общего пользования с собственников нежилого здания. Отказываясь платить, такие собственники просят признать недействительными решения, определяющие размер платы за содержание такого имущества.

📌 В своей деятельности по управлению нежилыми зданиями ТСН, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничены законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом таких зданий, и не вправе самостоятельно принимать решения, которые в силу норм действующего законодательства относятся к вопросам общего собрания собственников нежилых помещений зданий.

📌Само по себе наименование документа, в котором содержатся оспариваемые решения, в качестве «протокола заседания правления товарищества» или «протокола общего собрания членов товарищества» не может автоматически относить изложенные в них решения к внутренним решениям самого товарищества.

❗️Для правильной квалификации оспариваемых решений судам надлежит определить их правовую природу.

📌Не стоит забывать, что собственники нежилых помещений, в любом случае обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания. При определённых обстоятельствах такие расходы могут носить неотложный (вынужденный) характер и приниматься на себя ТСН, в том числе при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений.

🔖 постановление АС ЦО от 12.03.2024 по делу А84-1292/2023
🔖 постановление АС ЦО от 18.11.2024 по делу А84-9566/2022
🔖 постановление АС ЦО от 17.07.2024 по делу А84-4790/2023
🔖 постановление АС ЦО от 29.10.2024 по делу А84-9764/2022

#РубрикаИнтересныхДел21ААС



group-telegram.com/court_21aas/58
Create:
Last Update:

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

О проблемах правового режима общего имущества в нежилых зданиях.

⚖️Вопросам приобретения и защиты прав на недвижимое имущество уделяется большое внимание. Часто не менее важные проблемы возникают при дальнейшей эксплуатации приобретённого имущества. Отношения, связанные с эксплуатацией жилой недвижимости урегулированы законодательством о жилье, а нежилая недвижимость в основном осталась за пределами правового регулирования.

Именно при эксплуатации нежилых помещений и зданий часты «коммунальные войны».

Не в одном споре объединение собственников недвижимости нежилого здания пытается взыскать расходы на содержание имущества общего пользования с собственников нежилого здания. Отказываясь платить, такие собственники просят признать недействительными решения, определяющие размер платы за содержание такого имущества.

📌 В своей деятельности по управлению нежилыми зданиями ТСН, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничены законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом таких зданий, и не вправе самостоятельно принимать решения, которые в силу норм действующего законодательства относятся к вопросам общего собрания собственников нежилых помещений зданий.

📌Само по себе наименование документа, в котором содержатся оспариваемые решения, в качестве «протокола заседания правления товарищества» или «протокола общего собрания членов товарищества» не может автоматически относить изложенные в них решения к внутренним решениям самого товарищества.

❗️Для правильной квалификации оспариваемых решений судам надлежит определить их правовую природу.

📌Не стоит забывать, что собственники нежилых помещений, в любом случае обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания. При определённых обстоятельствах такие расходы могут носить неотложный (вынужденный) характер и приниматься на себя ТСН, в том числе при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений.

🔖 постановление АС ЦО от 12.03.2024 по делу А84-1292/2023
🔖 постановление АС ЦО от 18.11.2024 по делу А84-9566/2022
🔖 постановление АС ЦО от 17.07.2024 по делу А84-4790/2023
🔖 постановление АС ЦО от 29.10.2024 по делу А84-9764/2022

#РубрикаИнтересныхДел21ААС

BY Двадцать первый арбитражный апелляционный суд


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/court_21aas/58

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. For Oleksandra Tsekhanovska, head of the Hybrid Warfare Analytical Group at the Kyiv-based Ukraine Crisis Media Center, the effects are both near- and far-reaching. The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides.
from tr


Telegram Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
FROM American