120 гектаров земли в Севастополе выделят для участников СВО
В новом генплане Севастополя предусмотрено более 120 га земли для бойцов СВО. Об этом сообщил и.о. вице-губернатора города Максим Жукалов в ходе обсуждения проекта в Заксобрании.
Основные моменты:
✔️ Земля выделена из государственной собственности.
✔️ После утверждения генплана разработают проекты планировки и межевания.
✔️ Земельные участки предназначены для строительства жилых домов.
Что уже сделано?
🔹 К концу 2024 года в районе сел Полюшко и Осипенко выдали 600 участков.
🔹 В очереди на получение земельного надела – более 8000 человек.
🔹 С 2024 года у бойцов есть альтернатива – денежная выплата 1 млн рублей вместо участка.
#СВО #Севастополь #земляСВО #господдержка #генплан
В новом генплане Севастополя предусмотрено более 120 га земли для бойцов СВО. Об этом сообщил и.о. вице-губернатора города Максим Жукалов в ходе обсуждения проекта в Заксобрании.
Основные моменты:
✔️ Земля выделена из государственной собственности.
✔️ После утверждения генплана разработают проекты планировки и межевания.
✔️ Земельные участки предназначены для строительства жилых домов.
Что уже сделано?
🔹 К концу 2024 года в районе сел Полюшко и Осипенко выдали 600 участков.
🔹 В очереди на получение земельного надела – более 8000 человек.
🔹 С 2024 года у бойцов есть альтернатива – денежная выплата 1 млн рублей вместо участка.
#СВО #Севастополь #земляСВО #господдержка #генплан
📹 Как законно установить камеру видеонаблюдения в подъезде?
Установка камеры в подъезде может повысить безопасность, но делать это самовольно нельзя – важно соблюдать закон. Разбираем ключевые моменты.
📜 Что говорит закон?
✅ Установить камеру на общедомовой территории можно только по решению собрания собственников (ЖК РФ, ст. 36, 46).
✅ При ведении видеонаблюдения нужно уведомить жильцов – установить табличку «Ведется видеонаблюдение».
✅ Камера не должна снимать частную собственность соседей – иначе возможны жалобы и судебные разбирательства (ст. 137 УК РФ).
Как установить камеру в подъезде?
1️⃣ Созвать общее собрание собственников и вынести вопрос на голосование.
2️⃣ Принять решение большинством голосов (для использования общих помещений).
3️⃣ Передать документы в управляющую компанию.
4️⃣ Заключить договор с подрядчиком и определить ответственного за сохранность видеоархива.
📌 Важно: если камера снимает только дверь вашей квартиры, согласие соседей не требуется. Но нельзя направлять ее на входы других жильцов – это нарушение права на частную жизнь.
Стоимость установки: от 1,5 тыс. до 40 тыс. рублей в зависимости от типа камеры и сложности монтажа.
🧐 Можно ли установить муляж камеры?
Да, но если он на территории общего пользования, потребуется согласие жильцов.
Подробнее о правилах: ЖК РФ, ст. 36, 46
#видеонаблюдение #безопасность #камеравподъезде #недвижимость #закон
Установка камеры в подъезде может повысить безопасность, но делать это самовольно нельзя – важно соблюдать закон. Разбираем ключевые моменты.
📜 Что говорит закон?
✅ Установить камеру на общедомовой территории можно только по решению собрания собственников (ЖК РФ, ст. 36, 46).
✅ При ведении видеонаблюдения нужно уведомить жильцов – установить табличку «Ведется видеонаблюдение».
✅ Камера не должна снимать частную собственность соседей – иначе возможны жалобы и судебные разбирательства (ст. 137 УК РФ).
Как установить камеру в подъезде?
1️⃣ Созвать общее собрание собственников и вынести вопрос на голосование.
2️⃣ Принять решение большинством голосов (для использования общих помещений).
3️⃣ Передать документы в управляющую компанию.
4️⃣ Заключить договор с подрядчиком и определить ответственного за сохранность видеоархива.
📌 Важно: если камера снимает только дверь вашей квартиры, согласие соседей не требуется. Но нельзя направлять ее на входы других жильцов – это нарушение права на частную жизнь.
Стоимость установки: от 1,5 тыс. до 40 тыс. рублей в зависимости от типа камеры и сложности монтажа.
🧐 Можно ли установить муляж камеры?
Да, но если он на территории общего пользования, потребуется согласие жильцов.
Подробнее о правилах: ЖК РФ, ст. 36, 46
#видеонаблюдение #безопасность #камеравподъезде #недвижимость #закон
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины
Хотите узнать, как зарабатывать на недвижимости?
Подписывайтесь и узнайте, какие сейчас объекты и стратегии принесут максимальную выгоду, научитесь эффективно управлять своими инвестициями и зарабатывайте бОльше!
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семь шапок из одной овцы
В Москве наблюдается интересная тенденция: площадь квартир в новостройках продолжает снижаться, особенно в сегментах эконом, комфорт и бизнес-класса.
📊 Как изменились площади квартир за последний год:
Эконом-класс: снижение на 9% (до 38 м²)
Комфорт-класс: снижение на 12% (до 43,3 м²)
Бизнес-класс: снижение на 14% (до 49,3 м²)
Премиум-класс: незначительное увеличение на 1% (до 73,7 м²)
По данным Домклик, это связано с попытками застройщиков увеличить прибыль, уменьшив площадь квартир и повышая цену за квадратный метр. Такая стратегия позволяет сохранить более низкую цену на квартиру в целом, но приводит к созданию крохотных квартир, которые не могут быть удобным жильем для семей с детьми.
🤔 Почему это происходит?
➖ Льготные ипотечные программы: с запуском семейной ипотеки, застройщики ориентируются на квартиры меньших размеров, чтобы попасть в лимиты льготных кредитов.
➖ Повышение цен на квадратный метр: за счет уменьшения площади, застройщики пытаются компенсировать рост цен, но вместо стандартных двушек или трешек предлагают мини-квартиры.
💡 Однако, несмотря на преимущества для застройщиков, такие мини-квартиры создают проблемы для многодетных семей, которым сложно найти подходящее жилье по адекватной цене. Уже введены меры по ограничению строительства квартир менее 28 м² в Москве, но пока таких мини-квартир на рынке много.
❗️Возможно, в течение ближайших 3-5 лет, такие квартиры могут стать неликвидом, потому что для полноценной жизни большинству семей требуется жилье нормальной площади.
#недвижимость #жилищныеусловия #новостройки #ипотека #москва #квартиры #семья
В Москве наблюдается интересная тенденция: площадь квартир в новостройках продолжает снижаться, особенно в сегментах эконом, комфорт и бизнес-класса.
📊 Как изменились площади квартир за последний год:
Эконом-класс: снижение на 9% (до 38 м²)
Комфорт-класс: снижение на 12% (до 43,3 м²)
Бизнес-класс: снижение на 14% (до 49,3 м²)
Премиум-класс: незначительное увеличение на 1% (до 73,7 м²)
По данным Домклик, это связано с попытками застройщиков увеличить прибыль, уменьшив площадь квартир и повышая цену за квадратный метр. Такая стратегия позволяет сохранить более низкую цену на квартиру в целом, но приводит к созданию крохотных квартир, которые не могут быть удобным жильем для семей с детьми.
🤔 Почему это происходит?
💡 Однако, несмотря на преимущества для застройщиков, такие мини-квартиры создают проблемы для многодетных семей, которым сложно найти подходящее жилье по адекватной цене. Уже введены меры по ограничению строительства квартир менее 28 м² в Москве, но пока таких мини-квартир на рынке много.
❗️Возможно, в течение ближайших 3-5 лет, такие квартиры могут стать неликвидом, потому что для полноценной жизни большинству семей требуется жилье нормальной площади.
#недвижимость #жилищныеусловия #новостройки #ипотека #москва #квартиры #семья
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в подаче документов в Росреестр для юридических лиц с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления о кадастровом учете и регистрации сделок с недвижимостью только в электронной форме. Этот шаг направлен на ускорение процесса и развитие электронного документооборота.
🔴 Юридические лица смогут подавать документы через портал Госуслуг, личный кабинет Росреестра и другие электронные способы.
🔴 Исключение сделано для сделок, где стороной является физическое лицо (кроме договоров долевого строительства).
🔴 До 2026 года определенные юрлица, такие как фермерские и дачные товарищества, могут подавать документы в бумажной форме.
💼 Что нужно учитывать юрлицам?
🔴 Для подачи заявлений потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), что приведет к дополнительным расходам.
🔴 Госпошлина за регистрацию прав и ипотечных сделок теперь увеличена вдвое — до 44 тыс. рублей.
🔴 Важно выбрать ответственного сотрудника для подачи документов через УКЭП и удостовериться, что у него есть необходимая техника и доступ к специальным программам.
📑 Что делать?
🔴 Подготовить УКЭП для сотрудника, который будет подавать документы.
🔴 Убедиться, что все системы работают корректно, и провести тестовую подачу документов.
🔴 Понимать, что дополнительные расходы могут возникнуть из-за нового порядка подачи.
Этот шаг продолжает политику по внедрению цифровизации в госучреждения, что может улучшить эффективность работы, но требует дополнительных усилий от бизнеса.
#Росреестр #цифровизация #ЭлектроннаяПодпись #регистрациясделок #ипотека
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления о кадастровом учете и регистрации сделок с недвижимостью только в электронной форме. Этот шаг направлен на ускорение процесса и развитие электронного документооборота.
💼 Что нужно учитывать юрлицам?
📑 Что делать?
Этот шаг продолжает политику по внедрению цифровизации в госучреждения, что может улучшить эффективность работы, но требует дополнительных усилий от бизнеса.
#Росреестр #цифровизация #ЭлектроннаяПодпись #регистрациясделок #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума предложила льготную ипотеку для учителей
Госдума поддержала предложение о запуске льготной ипотеки для педагогов. Это решение призвано помочь более чем 1 миллиону учителей улучшить жилищные условия и снизить текучесть кадров в сфере образования. 🤝
✨ Предполагается, что льготная ипотека поможет привлечь новых специалистов, особенно в малые города и села, где есть нехватка учителей.
Однако, проект обсуждается уже несколько лет, и его реализация остаётся под вопросом из-за ограничений в бюджете и необходимости согласования между ведомствами.
Екатерина Никитина (Гильдия риелторов Москвы) выражает оптимизм, отмечая, что решение жилищного вопроса привлечет молодых специалистов.
Игорь Расторгуев (AMarkets) считает, что инициатива, хоть и хорошая, вряд ли будет востребована большинством педагогов из-за высокого уровня долговой нагрузки и низкой зарплаты учителей по сравнению с ипотечными платежами.
❗️ Будет ли льготная ипотека доступна для большинства учителей? На данный момент главный вопрос — это соотношение средней зарплаты учителей и стоимости ипотеки. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 34,5 тыс. руб., а средняя зарплата учителя — 55,6 тыс. руб. Это создает серьезные финансовые ограничения. 🙄
#льготнаяипотека #жилищныеусловия #педагоги #ипотека #поддержкапедагогов #Госдума #Службаобразования
Госдума поддержала предложение о запуске льготной ипотеки для педагогов. Это решение призвано помочь более чем 1 миллиону учителей улучшить жилищные условия и снизить текучесть кадров в сфере образования. 🤝
✨ Предполагается, что льготная ипотека поможет привлечь новых специалистов, особенно в малые города и села, где есть нехватка учителей.
Однако, проект обсуждается уже несколько лет, и его реализация остаётся под вопросом из-за ограничений в бюджете и необходимости согласования между ведомствами.
Екатерина Никитина (Гильдия риелторов Москвы) выражает оптимизм, отмечая, что решение жилищного вопроса привлечет молодых специалистов.
Игорь Расторгуев (AMarkets) считает, что инициатива, хоть и хорошая, вряд ли будет востребована большинством педагогов из-за высокого уровня долговой нагрузки и низкой зарплаты учителей по сравнению с ипотечными платежами.
❗️ Будет ли льготная ипотека доступна для большинства учителей? На данный момент главный вопрос — это соотношение средней зарплаты учителей и стоимости ипотеки. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 34,5 тыс. руб., а средняя зарплата учителя — 55,6 тыс. руб. Это создает серьезные финансовые ограничения. 🙄
#льготнаяипотека #жилищныеусловия #педагоги #ипотека #поддержкапедагогов #Госдума #Службаобразования
Газовщикам могут предоставить право беспрепятственно заходить в квартиры для проверки оборудования
В Госдуме предложили законопроект, согласно которому сотрудники газовых служб смогут по решению суда заходить в квартиры для проверки газового оборудования.
⏳ Как это будет работать?
➖ Суд будет обязан вынести решение в течение 12 дней, которое даст право газовщикам, а также судебным приставам, беспрепятственно заходить в жилые помещения для проведения проверки.
➖ Это изменение направлено на повышение безопасности в многоквартирных домах, чтобы избежать угрозы жизни и здоровью граждан.
❗️В качестве примера, в октябре 2024 года в Черкесске произошел взрыв бытового газа в квартире, где пенсионерка с психическим расстройством не пускала газовщиков. Это подчеркнуло необходимость принятия таких мер для предотвращения подобных трагедий.
🔐 Отсутствие доступа для специалистов в некоторые квартиры может привести к серьезной угрозе безопасности, как для самих владельцев, так и для соседей.
Этот шаг обсуждается в контексте повышения безопасности и предотвращения возможных катастроф.
#газ #безопасность #жилищныеусловия #Закон #Госдума #жилищноеоборудование
В Госдуме предложили законопроект, согласно которому сотрудники газовых служб смогут по решению суда заходить в квартиры для проверки газового оборудования.
⏳ Как это будет работать?
❗️В качестве примера, в октябре 2024 года в Черкесске произошел взрыв бытового газа в квартире, где пенсионерка с психическим расстройством не пускала газовщиков. Это подчеркнуло необходимость принятия таких мер для предотвращения подобных трагедий.
🔐 Отсутствие доступа для специалистов в некоторые квартиры может привести к серьезной угрозе безопасности, как для самих владельцев, так и для соседей.
Этот шаг обсуждается в контексте повышения безопасности и предотвращения возможных катастроф.
#газ #безопасность #жилищныеусловия #Закон #Госдума #жилищноеоборудование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хуснуллин: Нужно увеличивать объем строительства индивидуальных домов
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо увеличивать, чтобы достичь национальной цели – 1,383 млрд кв. м жилья к 2036 году.
Что уже сделано:
✅ В последние два года вводится более 100 млн кв. м нового жилья ежегодно.
✅ В 2025 году эта планка будет сохранена.
✅ Есть большой задел новых проектов строительства жилья.
Что нужно для дальнейшего роста?
🔹 Ускорить инвестиционно-строительный цикл – это позволит снизить себестоимость строительства.
🔹 Изменить законодательные нормы и оптимизировать процессы на всех уровнях – от муниципального до федерального.
🔹 Создать гарантии для людей, чтобы все дома достраивались в срок.
🔹 Упростить механизмы финансирования и поддержки ИЖС.
Основной инвестор строительства жилья – это население.
Каждый год граждане России совместно с застройщиками инвестируют 16-18 трлн рублей в недвижимость – это крупнейший объем вложений в экономику страны.
Какие изменения ждут рынок жилья?
Если сохранить текущий темп строительства (100 млн кв. м в год), к 2036 году каждый третий квадратный метр жилья будет новым.
📈 Обеспеченность жильем вырастет:
🔹 До 33 кв. м на человека к 2030 году
🔹 До 36 кв. м на человека к 2036 году
Увеличение объемов ИЖС – это стратегическая задача, от которой зависит качество жизни миллионов россиян. Для этого нужны новые механизмы финансирования, оптимизация строительства и гарантии для населения.
#Строительство #ИЖС #Жилье #Нацпроекты #Экономика
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо увеличивать, чтобы достичь национальной цели – 1,383 млрд кв. м жилья к 2036 году.
Что уже сделано:
✅ В последние два года вводится более 100 млн кв. м нового жилья ежегодно.
✅ В 2025 году эта планка будет сохранена.
✅ Есть большой задел новых проектов строительства жилья.
Что нужно для дальнейшего роста?
🔹 Ускорить инвестиционно-строительный цикл – это позволит снизить себестоимость строительства.
🔹 Изменить законодательные нормы и оптимизировать процессы на всех уровнях – от муниципального до федерального.
🔹 Создать гарантии для людей, чтобы все дома достраивались в срок.
🔹 Упростить механизмы финансирования и поддержки ИЖС.
Основной инвестор строительства жилья – это население.
Каждый год граждане России совместно с застройщиками инвестируют 16-18 трлн рублей в недвижимость – это крупнейший объем вложений в экономику страны.
Какие изменения ждут рынок жилья?
Если сохранить текущий темп строительства (100 млн кв. м в год), к 2036 году каждый третий квадратный метр жилья будет новым.
📈 Обеспеченность жильем вырастет:
🔹 До 33 кв. м на человека к 2030 году
🔹 До 36 кв. м на человека к 2036 году
Увеличение объемов ИЖС – это стратегическая задача, от которой зависит качество жизни миллионов россиян. Для этого нужны новые механизмы финансирования, оптимизация строительства и гарантии для населения.
#Строительство #ИЖС #Жилье #Нацпроекты #Экономика
Чтобы запустить гостиничный бизнес Вам понадобится меньше миллиона
Cosmos Smart Yuzhny – отель в инфраструктуре будущей ВСМ
Стоимость номера от 4,4 млн рублей, первый взнос от 20%
Узнайте больше о проекте, рассрочках, УК и специальных условиях в @CosmosSmartYuzhny
Cosmos Smart Yuzhny – отель в инфраструктуре будущей ВСМ
Стоимость номера от 4,4 млн рублей, первый взнос от 20%
Узнайте больше о проекте, рассрочках, УК и специальных условиях в @CosmosSmartYuzhny
Какие сроки устранения неисправностей в доме должна соблюдать управляющая компания?
Заявки на устранение неполадок принимаются 24/7, но работы проводятся с 8:00 до 23:00. ❗️Однако мелкие неисправности должны исправляться круглосуточно.
Отключение воды:
💧 Не более 8 часов в месяц (или 4 часа при разовой поломке).
💧 При аварии на тупиковой магистрали – до 24 часов.
Проблемы с водоотведением (канализацией):
🚰 Система должна быть восстановлена немедленно, допустимый простой – не более 8 часов в месяц.
⚡️Прекращение подачи электричества:
При двух источниках питания – не более 2 часов.
Если источник один – не более 24 часов.
Освещение во дворе – не более 7 дней.
Короткое замыкание – устранение немедленно.
🔥 Поломки газового оборудования:
Отключение газа – не более 4 часов.
Утечки ликвидируются сразу.
🌡Аварии в системе отопления:
При +12°C в доме – устранение за 16 часов.
При +10…12°C – 8 часов.
При +8…10°C – 4 часа.
Если тепло отключено дольше – перерасчет за услугу!
🗑Вывоз мусора:
В теплое время (от +5°C) – раз в сутки.
В холодное время – раз в три дня.
🛠Другие неисправности:
Лифт – починка в течение суток.
Разбитые окна в подъезде – зимой 1 день, летом 3 дня.
Мусоропровод – до 24 часов.
Трещины в стенах, протечки кровли – до 24 часов.
Повреждение электропроводки, замыкание – до 2 часов.
❗️Если время ремонта превышает норму – требуйте перерасчет оплаты коммунальных услуг.
#ЖКХ #коммунальныеуслуги #аварии #ремонт #праважильцов
Заявки на устранение неполадок принимаются 24/7, но работы проводятся с 8:00 до 23:00. ❗️Однако мелкие неисправности должны исправляться круглосуточно.
Отключение воды:
💧 Не более 8 часов в месяц (или 4 часа при разовой поломке).
💧 При аварии на тупиковой магистрали – до 24 часов.
Проблемы с водоотведением (канализацией):
🚰 Система должна быть восстановлена немедленно, допустимый простой – не более 8 часов в месяц.
⚡️Прекращение подачи электричества:
При двух источниках питания – не более 2 часов.
Если источник один – не более 24 часов.
Освещение во дворе – не более 7 дней.
Короткое замыкание – устранение немедленно.
🔥 Поломки газового оборудования:
Отключение газа – не более 4 часов.
Утечки ликвидируются сразу.
🌡Аварии в системе отопления:
При +12°C в доме – устранение за 16 часов.
При +10…12°C – 8 часов.
При +8…10°C – 4 часа.
Если тепло отключено дольше – перерасчет за услугу!
🗑Вывоз мусора:
В теплое время (от +5°C) – раз в сутки.
В холодное время – раз в три дня.
🛠Другие неисправности:
Лифт – починка в течение суток.
Разбитые окна в подъезде – зимой 1 день, летом 3 дня.
Мусоропровод – до 24 часов.
Трещины в стенах, протечки кровли – до 24 часов.
Повреждение электропроводки, замыкание – до 2 часов.
❗️Если время ремонта превышает норму – требуйте перерасчет оплаты коммунальных услуг.
#ЖКХ #коммунальныеуслуги #аварии #ремонт #праважильцов
Россияне отказались от покупки квартир в пользу ремонта
По данным исследования компании РОКВУЛ, в 2025 году 64% опрошенных россиян планируют заняться ремонтом уже имеющегося жилья. Это на 9% больше, чем годом ранее.
🔹 35% респондентов собираются обновить свою текущую квартиру.
🔹 22% хотят приобрести готовый дом или участок.
🔹 Лишь 7% планируют покупку квартиры – на 3% меньше, чем в 2024 году.
📊 Почему россияне выбирают ремонт вместо покупки жилья?
Эксперты связывают этот тренд с тем, что частные дома сейчас выглядят привлекательнее:
✅ Доступна льготная ипотека на ИЖС.
✅ Можно самостоятельно выбрать планировку и площадь.
✅ Повышается интерес к загородной жизни.
🏗 Что происходит на рынке новостроек?
🔻 Проблема завышенных цен – застройщики неохотно делают скидки, несмотря на снижение спроса.
🔻 Около 60% квартир остаются нереализованными.
🔻 Растут риски банкротства девелоперов – некоторым проще обанкротиться, чем снижать цены.
#недвижимость #жилье #ипотека #ремонт #новостройки
По данным исследования компании РОКВУЛ, в 2025 году 64% опрошенных россиян планируют заняться ремонтом уже имеющегося жилья. Это на 9% больше, чем годом ранее.
🔹 35% респондентов собираются обновить свою текущую квартиру.
🔹 22% хотят приобрести готовый дом или участок.
🔹 Лишь 7% планируют покупку квартиры – на 3% меньше, чем в 2024 году.
📊 Почему россияне выбирают ремонт вместо покупки жилья?
Эксперты связывают этот тренд с тем, что частные дома сейчас выглядят привлекательнее:
✅ Доступна льготная ипотека на ИЖС.
✅ Можно самостоятельно выбрать планировку и площадь.
✅ Повышается интерес к загородной жизни.
🏗 Что происходит на рынке новостроек?
🔻 Проблема завышенных цен – застройщики неохотно делают скидки, несмотря на снижение спроса.
🔻 Около 60% квартир остаются нереализованными.
🔻 Растут риски банкротства девелоперов – некоторым проще обанкротиться, чем снижать цены.
#недвижимость #жилье #ипотека #ремонт #новостройки
ФНС объяснила правила начисления налога на имущество физлиц
Федеральная налоговая служба разъяснила, какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие – нет.
🔹 Налогом облагаются только капитальные строения, которые внесены в ЕГРН и имеют кадастровую стоимость. К ним относятся:
✅ Бани, сараи, теплицы, бытовки, если у них есть фундамент.
✅ Погреба, навесы, колодцы и другие капитальные строения.
🔹 Не облагаются налогом:
❌ Постройки без фундамента: разборные хозблоки, легкие бытовки, временные строения.
❌ Если на участке зарегистрирована только одна капитальная постройка до 50 м² (и она не используется в бизнесе), налог с нее не взимается.
📌 Как узнать, облагается ли постройка налогом?
Достаточно проверить, есть ли она в ЕГРН. Сведения о недвижимости передает Росреестр.
💰 Дополнительные льготы
Муниципалитеты могут вводить свои льготы на налог, их можно проверить на сайте ФНС.
#налоги #ФНС #имущество #земля #недвижимость
Федеральная налоговая служба разъяснила, какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие – нет.
🔹 Налогом облагаются только капитальные строения, которые внесены в ЕГРН и имеют кадастровую стоимость. К ним относятся:
✅ Бани, сараи, теплицы, бытовки, если у них есть фундамент.
✅ Погреба, навесы, колодцы и другие капитальные строения.
🔹 Не облагаются налогом:
❌ Постройки без фундамента: разборные хозблоки, легкие бытовки, временные строения.
❌ Если на участке зарегистрирована только одна капитальная постройка до 50 м² (и она не используется в бизнесе), налог с нее не взимается.
📌 Как узнать, облагается ли постройка налогом?
Достаточно проверить, есть ли она в ЕГРН. Сведения о недвижимости передает Росреестр.
💰 Дополнительные льготы
Муниципалитеты могут вводить свои льготы на налог, их можно проверить на сайте ФНС.
#налоги #ФНС #имущество #земля #недвижимость
С марта изменится порядок оплаты за отопление, а дачникам дадут три года на освоение земли
С 1 марта в России вступает в силу ряд важных законодательных изменений, которые затронут собственников жилья, дачников и тех, кто планирует строительство дома.
🔹 📈 Индексация военных пенсий
С 1 марта пенсии военных и силовиков повысятся на 9,5%, с учетом реальной инфляции.
🔹 🌿 Дачникам дадут три года на освоение земли
Если раньше у владельцев участков был только 3-летний срок на освоение земли, после чего могла начаться процедура изъятия, то теперь им дается еще три дополнительных года. Это касается участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий.
🔹 🏡 Безопасное строительство загородных домов
Вступает в силу закон об использовании эскроу-счетов при строительстве частных домов. Теперь деньги подрядчику переводятся только после завершения строительства, что защитит владельцев от недобросовестных застройщиков.
🔹 🔥 Новый порядок оплаты отопления
Теперь регионы, где отопление оплачивается по факту, не смогут перейти на равномерный способ оплаты в течение года. Если ваш регион уже использует равномерный платеж, то он сможет сохранить его или перейти на оплату по фактическому потреблению.
🔹 🏠 Новые требования к регистрации построек
Теперь после завершения строительства индивидуального дома обязательно нужно сразу поставить его на кадастровый учет.
🔹 💰 Ипотеку станет взять проще
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска для банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20-30%. Это повысит доступность ипотеки на новостройки.
🔹 📜 Продажа земельных участков только с межеванием
Сделки с землей теперь будут возможны только при наличии точных границ в ЕГРН.
🔹 🏗 Стандарты отделки квартир теперь определяет застройщик
С марта застройщики могут устанавливать собственные стандарты отделки, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
🔹 🛑 Кредитные "самозапреты" во всех банках
Теперь россияне смогут запретить выдачу кредитов на свое имя через Госуслуги или МФЦ.
#законы #недвижимость #ипотека #отопление #дача #финансы #госдума #жкх
С 1 марта в России вступает в силу ряд важных законодательных изменений, которые затронут собственников жилья, дачников и тех, кто планирует строительство дома.
🔹 📈 Индексация военных пенсий
С 1 марта пенсии военных и силовиков повысятся на 9,5%, с учетом реальной инфляции.
🔹 🌿 Дачникам дадут три года на освоение земли
Если раньше у владельцев участков был только 3-летний срок на освоение земли, после чего могла начаться процедура изъятия, то теперь им дается еще три дополнительных года. Это касается участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий.
🔹 🏡 Безопасное строительство загородных домов
Вступает в силу закон об использовании эскроу-счетов при строительстве частных домов. Теперь деньги подрядчику переводятся только после завершения строительства, что защитит владельцев от недобросовестных застройщиков.
🔹 🔥 Новый порядок оплаты отопления
Теперь регионы, где отопление оплачивается по факту, не смогут перейти на равномерный способ оплаты в течение года. Если ваш регион уже использует равномерный платеж, то он сможет сохранить его или перейти на оплату по фактическому потреблению.
🔹 🏠 Новые требования к регистрации построек
Теперь после завершения строительства индивидуального дома обязательно нужно сразу поставить его на кадастровый учет.
🔹 💰 Ипотеку станет взять проще
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска для банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20-30%. Это повысит доступность ипотеки на новостройки.
🔹 📜 Продажа земельных участков только с межеванием
Сделки с землей теперь будут возможны только при наличии точных границ в ЕГРН.
🔹 🏗 Стандарты отделки квартир теперь определяет застройщик
С марта застройщики могут устанавливать собственные стандарты отделки, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
🔹 🛑 Кредитные "самозапреты" во всех банках
Теперь россияне смогут запретить выдачу кредитов на свое имя через Госуслуги или МФЦ.
#законы #недвижимость #ипотека #отопление #дача #финансы #госдума #жкх
⚠️ Собственников жилья предупредили о штрафах за мигрантов
Если вы сдаёте квартиру иностранным гражданам, важно помнить о регистрации жильцов по месту пребывания. В противном случае грозят штрафы!
📌 Что нужно знать:
🔹 Регистрация арендаторов — обязанность владельца жилья.
🔹 Если жильца не поставили на учёт в МВД, штраф до 4 000 руб. (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ).
🔹 Если в квартире живёт нелегальный мигрант, штраф до 5 000 руб. (ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ).
🔹 Фиктивная регистрация (если человек не проживает в указанной квартире) может привести даже к уголовной ответственности (ст. 322.2 УК РФ).
📌 Как избежать проблем?
✔️ Подавайте документы на регистрацию арендатора в МФЦ, МВД или через Госуслуги.
✔️ Следите за сроками аренды и своевременно снимайте жильцов с учёта после их выезда.
✔️ Убедитесь, что арендатор не передаёт жильё в субаренду и не регистрирует третьих лиц без вашего ведома.
Несоблюдение закона может не только привести к штрафам, но и к более серьёзным последствиям. Будьте внимательны!
#недвижимость #аренда #законы #мигранты #ФМС #штрафы
Если вы сдаёте квартиру иностранным гражданам, важно помнить о регистрации жильцов по месту пребывания. В противном случае грозят штрафы!
📌 Что нужно знать:
🔹 Регистрация арендаторов — обязанность владельца жилья.
🔹 Если жильца не поставили на учёт в МВД, штраф до 4 000 руб. (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ).
🔹 Если в квартире живёт нелегальный мигрант, штраф до 5 000 руб. (ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ).
🔹 Фиктивная регистрация (если человек не проживает в указанной квартире) может привести даже к уголовной ответственности (ст. 322.2 УК РФ).
📌 Как избежать проблем?
✔️ Подавайте документы на регистрацию арендатора в МФЦ, МВД или через Госуслуги.
✔️ Следите за сроками аренды и своевременно снимайте жильцов с учёта после их выезда.
✔️ Убедитесь, что арендатор не передаёт жильё в субаренду и не регистрирует третьих лиц без вашего ведома.
Несоблюдение закона может не только привести к штрафам, но и к более серьёзным последствиям. Будьте внимательны!
#недвижимость #аренда #законы #мигранты #ФМС #штрафы
📈 Циан вошел в топ-30 самых дорогих компаний Рунета
Forbes опубликовал ежегодный рейтинг ведущих интернет-компаний, и Циан снова в списке! В 2023 году сервис недвижимости занял 17-е место, удерживая позиции даже в непростые времена.
📊 Факты и цифры:
🔹 Выручка за 3 квартал 2022 года выросла на 44% – до 2,24 млрд руб.
🔹 Аудитория – более 18 млн пользователей в месяц.
🔹 Циан – лидер среди платформ по продаже и аренде недвижимости.
💡 ТОП-3 компаний Рунета по версии Forbes:
🥇 Яндекс
🥈 Wildberries
🥉 Ozon
Циан продолжает расти и укреплять позиции на рынке! 🏡💻
#Циан #Forbes #бизнес #недвижимость #цифры #Рунет #экономика
Forbes опубликовал ежегодный рейтинг ведущих интернет-компаний, и Циан снова в списке! В 2023 году сервис недвижимости занял 17-е место, удерживая позиции даже в непростые времена.
📊 Факты и цифры:
🔹 Выручка за 3 квартал 2022 года выросла на 44% – до 2,24 млрд руб.
🔹 Аудитория – более 18 млн пользователей в месяц.
🔹 Циан – лидер среди платформ по продаже и аренде недвижимости.
💡 ТОП-3 компаний Рунета по версии Forbes:
🥇 Яндекс
🥈 Wildberries
🥉 Ozon
Циан продолжает расти и укреплять позиции на рынке! 🏡💻
#Циан #Forbes #бизнес #недвижимость #цифры #Рунет #экономика
Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов предложил взять под государственный контроль цены на жилье в новостройках. Он считает, что необходимо проверять ценообразование и устанавливать приемлемый диапазон цен, аналогично практике в сфере ЖКХ.
Миронов отметил, что нынешние цены делают покупку жилья практически недоступной для обычных семей, и подверг критике застройщиков за высокие цены и небольшой размер квартир. Он считает, что для семей необходимо строить минимум двух- или трехкомнатные квартиры и предлагает дополнительные меры поддержки для застройщиков, которые будут ориентироваться на такие проекты.
#мнение #жилье
Миронов отметил, что нынешние цены делают покупку жилья практически недоступной для обычных семей, и подверг критике застройщиков за высокие цены и небольшой размер квартир. Он считает, что для семей необходимо строить минимум двух- или трехкомнатные квартиры и предлагает дополнительные меры поддержки для застройщиков, которые будут ориентироваться на такие проекты.
#мнение #жилье
С 1 марта Росреестр вводит обновленные правила, касающиеся сделок с земельными участками. Важно понимать, что эти изменения направлены на упрощение и безопасность операций с земельной недвижимостью. Распишем подробнее ключевые моменты и их значимость:
1. Необходимость установленных границ:
- Сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если в ЕГРН нет сведений о границах участка.
- Это предотвратит юридические и финансовые риски, связанные с покупкой участков, чьи границы не определены. Без точных границ продавец может заблуждаться или обманывать касательно размеров и местоположения участка.
2. Влияние на объекты на участке:
- Невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здания или незавершенные объекты строительства на участках без установленных границ.
- Это способствует точному определению границ объектов относительно участка, что необходимо для возможных улучшений, строительства и защиты имущественных прав.
3. Проверка наличия границ:
- Публичная кадастровая карта доступна для всех, где можно найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу.
- Выписка из ЕГРН, которую можно получить через портал Госуслуги или в МФЦ, предоставляет больше детализации.
- Доступ к этим инструментам позволяет потенциальным покупателям и владельцам самостоятельно проверять и удостоверяться в наличии точной информации о земельном участке.
4. Процесс внесения данных о границах:
- Правообладатель должен подать заявление на осуществление кадастрового учета вместе с межевым планом.
- Межевание проводится сертифицированными кадастровыми инженерами, которые определяют точное расположение границ на месте.
- Этот процесс необходим для официального признания и защиты границ земли. Он позволяет избежать будущих споров и ошибок при сделках с недвижимостью.
5. Потенциальные риски при отсутствии границ:
- Отсутствие установленных границ может привести к ситуациям, когда земля ошибочно принимается органами власти за свободную и распорядится ею неправомерно.
- Покупка земли без определенных границ влечет за собой риск получения иска или судебных споров относительно прав собственности.
#Росреестр #земельныеучастки #недвижимость #правила #кадастр #межевание #ЕГРН #земельныеправа
1. Необходимость установленных границ:
- Сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если в ЕГРН нет сведений о границах участка.
- Это предотвратит юридические и финансовые риски, связанные с покупкой участков, чьи границы не определены. Без точных границ продавец может заблуждаться или обманывать касательно размеров и местоположения участка.
2. Влияние на объекты на участке:
- Невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здания или незавершенные объекты строительства на участках без установленных границ.
- Это способствует точному определению границ объектов относительно участка, что необходимо для возможных улучшений, строительства и защиты имущественных прав.
3. Проверка наличия границ:
- Публичная кадастровая карта доступна для всех, где можно найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу.
- Выписка из ЕГРН, которую можно получить через портал Госуслуги или в МФЦ, предоставляет больше детализации.
- Доступ к этим инструментам позволяет потенциальным покупателям и владельцам самостоятельно проверять и удостоверяться в наличии точной информации о земельном участке.
4. Процесс внесения данных о границах:
- Правообладатель должен подать заявление на осуществление кадастрового учета вместе с межевым планом.
- Межевание проводится сертифицированными кадастровыми инженерами, которые определяют точное расположение границ на месте.
- Этот процесс необходим для официального признания и защиты границ земли. Он позволяет избежать будущих споров и ошибок при сделках с недвижимостью.
5. Потенциальные риски при отсутствии границ:
- Отсутствие установленных границ может привести к ситуациям, когда земля ошибочно принимается органами власти за свободную и распорядится ею неправомерно.
- Покупка земли без определенных границ влечет за собой риск получения иска или судебных споров относительно прав собственности.
#Росреестр #земельныеучастки #недвижимость #правила #кадастр #межевание #ЕГРН #земельныеправа
В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдаются значительные изменения в ценах на первичное и вторичное жилье.
Согласно данным, предоставленным "Циан", за последний год ценовой разрыв между этими двумя сегментами увеличился на 4 процентных пункта, достигнув рекордных 20% в пользу новостроек. Это происходит несмотря на завершение программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новое жилье.
Основные моменты:
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, тогда как на вторичном рынке — на 7%. Это указывает на более быстрый рост цен на новостройки.
Региональные различия:
- В Томске и Тольятти новостройки стоят на 52% дороже, чем вторичное жилье.
- Челябинск и Новокузнецк также демонстрируют значительное превышение цен на первичное жилье — 47% и 43% соответственно.
- В Москве и Санкт-Петербурге разница составляет 10% и 16%, что ниже среднего показателя по стране.
Исключения: В Ставрополе и Махачкале вторичное жилье по цене превышает первичное.
Причины роста цен на новостройки:
- Окончание льготной ипотеки не снизило темпы роста цен. Хотя скидок стало больше, они часто носят точечный характер и незначительны по размеру.
- Рост себестоимости строительства и затрат на обслуживание проектного финансирования также влияет на стоимость новостроек.
- Недостаток новых проектов с дешевыми предложениями на начальных стадиях строительства увеличивает напряженность на рынке.
Эти данные подчеркивают, что даже без льготной ипотеки рынок новостроек остается активным, и цены продолжают расти в большинстве крупных городов России.
#Недвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Новостройки #ЦеныНаЖилье #Циан #РынокНедвижимости
Согласно данным, предоставленным "Циан", за последний год ценовой разрыв между этими двумя сегментами увеличился на 4 процентных пункта, достигнув рекордных 20% в пользу новостроек. Это происходит несмотря на завершение программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новое жилье.
Основные моменты:
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, тогда как на вторичном рынке — на 7%. Это указывает на более быстрый рост цен на новостройки.
Региональные различия:
- В Томске и Тольятти новостройки стоят на 52% дороже, чем вторичное жилье.
- Челябинск и Новокузнецк также демонстрируют значительное превышение цен на первичное жилье — 47% и 43% соответственно.
- В Москве и Санкт-Петербурге разница составляет 10% и 16%, что ниже среднего показателя по стране.
Исключения: В Ставрополе и Махачкале вторичное жилье по цене превышает первичное.
Причины роста цен на новостройки:
- Окончание льготной ипотеки не снизило темпы роста цен. Хотя скидок стало больше, они часто носят точечный характер и незначительны по размеру.
- Рост себестоимости строительства и затрат на обслуживание проектного финансирования также влияет на стоимость новостроек.
- Недостаток новых проектов с дешевыми предложениями на начальных стадиях строительства увеличивает напряженность на рынке.
Эти данные подчеркивают, что даже без льготной ипотеки рынок новостроек остается активным, и цены продолжают расти в большинстве крупных городов России.
#Недвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Новостройки #ЦеныНаЖилье #Циан #РынокНедвижимости