ЖКХ

❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

❓ Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

❓ Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

❓ Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

❓ Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

✅ Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.

www.group-telegram.com/tr/gkhvsem.com/406

6.6K viewsMar 25, 2019 at 11:15

❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

❓ Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

❓ Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

❓ Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

❓ Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

✅ Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.

BY ЖКХ