Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...
При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются
А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС). Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов
Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки
▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ): Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63 В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче
▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля
▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%
▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»? Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9 Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках
✅Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей#кухня
Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...
При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются
А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС). Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов
Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки
▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ): Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63 В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче
▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля
▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%
▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»? Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9 Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках
✅Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей#кухня
Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. Since January 2022, the SC has received a total of 47 complaints and enquiries on illegal investment schemes promoted through Telegram. These fraudulent schemes offer non-existent investment opportunities, promising very attractive and risk-free returns within a short span of time. They commonly offer unrealistic returns of as high as 1,000% within 24 hours or even within a few hours. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides.
from tr
