14 февраля на пороге! Чего ждут в этот день?

❤️ Все: валентинок, свиданий, романтики

😼 Риелторы: очередного заседания ЦБ по ключевой ставке

Пост, который захочется сохранить

Собрали полезные материалы СМИ с нашим участием за январь. В прошлом месяце мы:

✔️ подвели итоги рынка недвижимости в 2024 году и дали прогнозы на 2025
✔️ отметили рост доли сделок без ипотеки
✔️ рассказали о разделении больших квартир на маленькие
✔️ оценили перспективы семейной ипотеки
✔️ поделились списком документов для покупки и продажи жилья

📌 Знакомьтесь со статьями и применяйте информацию из них в работе.

#М2_Полезное

💸 Налогообложение в сфере недвижимости

Приглашаем вас на онлайн-вебинар  «Налогообложение в сфере недвижимости» 6 февраля! На встрече поговорим о работе риелторов в текущих реалиях, обсудим проблемы и варианты их решения, а также познакомимся с сервисами-помощниками от М2.

Наш гость — эксперт по налогам Марина Дуббельман — разберёт кейсы из собственной практики и проведёт мастер-класс по налогообложению в недвижимости, где расскажет, как:
— уменьшить налог с продажи жилья,
— правильно оформить налоговый вычет и распределить его между супругами,
— вернуть до 1,3 млн рублей с покупки квартиры.

Руководитель направления по работе с партнёрами в М2 Дарья Кабанова познакомит гостей с сервисами платформы. А также расскажет, как воспользоваться уникальным промокодом для проведения сделки онлайн через М2.

👉 6 февраля, в 11:00 мск.
👉 Регистрируйтесь ➡️ здесь. Ссылка на вебинар придёт в день мероприятия вам на почту.

Ждём вас с нетерпением!

#М2_Мероприятия

❤️ Да, мы не рок-звёзды. Но наши эксперты тоже выступают по всей стране

Каждый месяц представители М2 делятся экспертизой на важных мероприятиях, посвящённых недвижимости. Рассказываем о событиях февраля — ищите свой город.

📍 6 февраля, Москва
ХI Российский ипотечный конгресс, где от нас будет Наталья Лукина, коммерческий директор М2.

📍 6 февраля, Омск
Сибирский форум недвижимости — Антон Манукян, руководитель направления по работе с партнёрами в Омске.

📍 7 февраля, Екатеринбург
День риэлтора от Уральской палаты недвижимости — Татьяна Лаптёнок, руководитель направления по работе с партнёрами в Свердловской области.

📍 13 февраля, Самара
ХIII Поволжский межрегиональный форум по недвижимости — Эльдар Галимов, руководитель направления по работе с партнёрами в Самаре.

📍 15 февраля, Москва
Конференция «Недвижка в законе» — Виктор Веретенников, юрист, эксперт Защиты сделки и Проверки недвижимости в М2.

Приходите на мероприятия общаться, задавать вопросы и узнавать новое — ждём вас!

#М2_Мероприятия

❓Почему клиент должен выбрать именно вас?

Высокая конкуренция среди риелторов повышает ценность навыков взаимодействия с клиентами. Теперь, чтобы быстро закрывать сделки, нужно не только разбираться в тонкостях рынка недвижимости, но и уметь вести переговоры с клиентами и партнёрами.

Как и что говорить, чтобы закрывать страхи и возражения? 11 февраля, в 10:00 мск, обсудим этот вопрос со специальным гостем — бизнес-профайлером и ментором по эффективной коммуникации и стратегическому управлению Светланой Легато. Присоединяйтесь к вебинару Клуба риелторов, чтобы узнать:

✔️ как избежать конфликтов и превратить возражения в полезную обратную связь,
✔️ почему «продажи в долгую» важны: как создать доверие, чтобы клиенты возвращались и рекомендовали вас друзьям,
✔️ как личный бренд риелтора формирует репутацию,
✔️ типичные ситуации на рынке недвижимости и методы эффективного влияния,
✔️ ошибки, которых стоит избежать, чтобы не потерять клиента и не испортить свою репутацию.

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке — https://m2.ru/~/PMfSYnT9
До встречи в эфире!

#М2_Мероприятия

Стройматериалы: дорожают
Подрядчики: не хотят работать с эскроу
ИЖС: «Надо мной сгущаются тучи?»

Объём выдачи ипотеки на строительство домов может снизиться на 25% — прогноз участников рынка на 2025 год. Разберёмся, есть ли сейчас смысл делать упор на ИЖС.

Для начала заглянем в Yandex Wordstat. В январе фразу «купить дом» в поиске вводили 5 709 320 раз — среди них есть и потенциальные обращения к вам. Ближе к весне интерес к ИЖС будет только расти.

А что говорит статистика? Исследование ДОМ. РФ и ВЦИОМ показывает, что более половины россиян хотят переехать в частный дом из квартиры. Таких семей 18,5 млн — это тоже возможные клиенты.

ℹ️ Банк России подтверждает, что выдача кредитов на ИЖС сокращается, но тех, кто мечтает о своём доме, по-прежнему много. Напоминаем, что с нами вы можете:

• подать ипотечную заявку на ИЖС сразу в несколько банков,
• подобрать проект коттеджа и получить комиссию до 4,8% от его стоимости.

#М2_Полезное

Три года — много или мало?

Достаточно, чтобы сделка с наследственной квартирой считалась безопасной.

Но на самом деле риски сохраняются спустя годы — например:
• после продажи объявятся родственники, которые не знали о смерти наследодателя — они захотят оспорить сделку;
• у прежнего собственника нет семьи — имущество предназначалось государству, но было присвоено мошенниками.

Чек-лист: что проверить перед покупкой
✔️ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: кто владелец, какой правоустанавливающий документ, есть ли обременения — например, незакрытая ипотека или арест.
✔️ Паспорт собственника: убедитесь на «Госуслугах», что он не подделан. Сравните данные с выпиской из Росреестра и свидетельством о праве на наследство.
✔️ Нотариально заверенные отказы других наследников, если такие люди были.
✔️ Документы о родстве: свидетельство о рождении или заключении брака. Попросите собственника заказать к ним справки на «Госуслугах» — это снизит вероятность подделки.

Впрочем, даже эти шаги не спасут от рисков на 100% — таковы реалии.

Чтобы работа со вторичкой была безопаснее, мы создали Защиту сделки. В сервис входят 👇

— Проверка объекта по 20 параметрам: изучим все документы за вас и найдём то, что скрыто.
— Помощь с подготовкой к покупке: в зависимости от тарифа составим договор или подскажем, какие формулировки в него включить.
— Юридическая поддержка и представление в суде при попытке третьих лиц оспорить сделку.
— Гарантия компенсации стоимости жилья, если клиент всё же лишится права собственности.

➡️ Узнать подробности и заказать Защиту сделки можно на М2.

#М2_Полезное

🙌 Скоро февральский День риелтора!

Раньше времени поздравлять не будем, но один вопрос зададим: как планируете отметить праздник? Голосуйте:

❤️ — порадую себя чем-нибудь
👍 — встречусь с коллегами
👀 — я ещё отхожу от январских

⌚️ Шутки в сторону!

Первое в этом году заседание по ключевой ставке пройдёт уже через неделю, 14 февраля.

Темпы кредитования немного падают, но Департамент исследований и прогнозирования ЦБ пока не видит устойчивого замедления роста цен. Напомним, ставку поднимают именно для его снижения.

И всё же вариантов развития событий остаётся минимум три 👇

Риелтор — не просто профессия. Это суперсила! ⚡️

Судите сами, ведь вы:

• можете подобрать «те самые» квартиру или дом, даже если клиент не знает, чего хочет;
• умеете объяснять заковыристые формулировки в договорах;
• находитесь в разных концах города одновременно: банк, опека, показ объекта — и это ещё не все места;
• вдохновляете своей целеустремлённостью не только коллег, но и клиентов;
• не перестаёте учиться, всегда испытываете жажду знаний.

Поздравляем с февральским Днём риелтора! Желаем, чтобы сделки проходили быстро, клиенты вам доверяли, а работа приносила только удовольствие.

🎁 Интересное наблюдение: Дни риелтора идут бок о бок с заседаниями по ключевой ставке. В прошлый раз её неожиданно оставили на том же уровне. Уважаемый ЦБ, в этот раз порадуете снижением?

Подборка новостей прошлой недели

💸 Минфин увеличил компенсации банкам за ипотеку с господдержкой
Повышение затронуло семейную, дальневосточную и арктическую программы: 3% — доплата за выдачу ипотеки на квартиру, 3,5% — на ИЖС. Предполагается, что банкам будет выгоднее выдавать кредиты на таких условиях.

👍 Росреестр запустил калькулятор госпошлины
Сервис поможет рассчитать, сколько платить за регистрацию любого действия: от права собственности до договора аренды.

⌚️ Срок продажи вторички увеличился на 35%
Дольше всего приходится ждать в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре — заявил президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

📊 Состоятельные россияне испытывают трудности с ипотекой
Платежи по ней просрочили 7,7% богатых заёмщиков — это максимум с начала 2021 года. Менее обеспеченные люди, наоборот, стали более дисциплинированными: доля неплательщиков среди них снизилась с 4,5% до 3,5%.

🔑 В интернете только и разговоров, что о ключевой ставке

А как реагирует рынок на приближение заседания ЦБ? Собрали несколько примеров актуальных ставок по ипотеке от наших партнёров — теперь среди них есть Т-Банк.

Ещё больше вариантов — на сайте М2. Там же можно отправить заявку клиента сразу в несколько банков.

#М2_Полезное