Госдума отклонила законопроект об апартаментах в первом чтении. Он предлагал ввести юридический термин для нежилой недвижимости, используемой для проживания, и определить её особенности. Рассмотрение документа откладывалось в течение 4 лет, но в итоге его не приняли.

🧊 Монолит

Кризис недвижимости: в чем он проявляется?

В чем заключается кризис? В строительстве ничего не возводят, в продажах – ничего не реализуют? Девелоперы постепенно прекращают выводить новые объекты. Это логично, так как рынок не является постоянным. Однако строительство, проектирование и покупка земельных участков продолжаются, и девелоперы готовятся к новым изменениям.

В продаже первичной и вторичной недвижимости ситуация остается активной. По данным нашей компании, доля на вторичном рынке составляет 8,5%. С декабря по начало января продажи квартир были выше средних показателей 2024 года. Шок от 30%-ной ставки по ипотеке почти прошел. Множество людей активно ищут квартиры, объектов в рекламе все меньше. Если сейчас можно еще поторговаться, то через 2-3 месяца все может поменяться. Продавцы не обязательно будут давать дисконт и начнут либо снимать объекты, либо придерживаться своих цен. Возможно, скоро наступит точка баланса на рынке.

На рынке жилых комплексов наблюдается замена льготной ипотеки рассрочкой, что ставит перед покупателями выбор: хранить сбережения на депозите или приобрести жилье с рассрочкой, что может сэкономить до 25% от цены. В январе продажи новых объектов превысили прогнозы, что указывает на изменения в потребительских настроениях и стратегии застройщиков. Интерес к рассрочке связан с инфляцией и изменением цен на жилье, что делает этот выбор ключевым для покупателей и формирует новые реалии на рынке недвижимости.

Прогнозировать дальнейшее развитие событий сложно, каждый видит тенденции по-своему.

#монолит #кризис

🧊 Монолит

Два тренда на рынке вторичного жилья

🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:

Сейчас на столичном рынке два основных тренда:

👉Первый тренд — покупка более дешевых объектов. Он более ярко выражен, чем в более благополучные времена. То есть качество квартиры сейчас отходит на второй план при приобретении жилья. И многие люди выбирают варианты подешевле.

👉Второй тренд — покупка квартир в более современных домах (начиная с 2000-х годов постройки). В принципе, это закономерно и логично, особенно учитывая, что сейчас идет достаточно массовый ввод нового жилья. Соответственно, советские дома начинают уступать конкуренции и с точки зрения покупки под сохранение денег, и с точки зрения покупки под себя, потому что качество жизни и комфорта в таких домах ниже, чем в более современных.

Отмечу, что продаются квартиры не только в сданных домах, но и по переуступке, поэтому говорить, что рынок не активен, я бы не стал. Сделки идут довольно бодро, количество авансов, броней и звонков по объектам довольно приличное, где-то на уровне октября-сентября 2024 года. Что для января достаточно хороший показатель.

#монолит_цитата #вторичноежилье

🧊 Монолит

Реновация активно меняет рынок новостроек в Москве

Снос пятиэтажек изменяет облик районов и увеличивает предложение новых корпусов, которые составляют 10% от общего числа. Квартиры, предлагаемые правительством, имеют больший метраж (60-90 кв. м.) по сравнению со средними 50 кв. м. от девелоперов.

Разрыв между ценами растет: с 20% в 2021 году до 40% за последние полгода, что позволяет покупать качественное жилье дешевле рынка через аукционы.

#монолит #реновация

🧊Монолит

В какой из двух столиц России жилье дешевле?

В Московской Капотне сейчас 1-комнатную квартиру в 40,5 кв м можно "выцепить" за 7 млн руб.

Минимальная однушка внутри КАД Петербурга стоит 4 млн за 29,9 «квадрата» в Красносельском районе. Первый этаж, меньшая площадь и отсутствие лифта ухудшают условия. Разница в ценах между двумя столицами составляет 35–40%.

🗣По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева,

Сейчас 1-комнатные квартиры в Питере плохо продаются, так как владельцы неохотно расстаются с недвижимостью. Обычно они входят в сложные цепочки: продавая 1-комнатную, люди покупают 2- или 3-комнатную. Скидка на 1-комнатные часто компенсируется при покупке более просторной квартиры, что создает возможность для больших скидок на квадратный метр.

#монолит #однокомнатная

🧊 Монолит

Аренда комнат в Казани подорожала почти на половину

С конца января прошлого года по аналогичный период текущего аренда комнат в Казани стала дороже на 47%, достигнув 15,8 тыс. руб. в месяц. В Омске и Волгограде также наблюдается рост цен. В Москве - на 27% (до 27,2 тыс руб).

В Волгограде и Омске аренда комнат прибавила в цене 32%, составив 9,9 и 10 тыс руб в месяц. Эксперт считает, что рост связан с низкой базой.

🗣По словам руководителя аналитического центра, Алексея Попова,

В Казани появилось новое предложение аренды – номера в хостелах и мини-гостиницах вместо многоквартирных домов.
Собственники помещений часто увеличивают расценки на круглые суммы, такие как одна, полторы или две тысячи рублей, что для дешевых вариантов означает больший процент повышения.

#монолит #аренда

🧊 Монолит

Сейчас продается бизнес- и элит-сегменты вторички

🗣Мнение владельца агентства недвижимости C21 RnB Estate, Романа Григорьева:

Тенденция начала года примерно та же, как и в конце 2024, когда сильно поднялись ипотечные ставки. Из-за дорогой ипотеки в России сильно снизилось количество квартир, которые продаются в эконом и комфорт сегменте. Бизнес сегмент тоже пострадал, но не так сильно.

А не пострадали элитный и премиум сегмент - это квартиры стоимостью от 50 млн рублей и выше. По статистике, просадка в прошлом году здесь составила 20%, тогда как в бизнесе около 25%, а в экономе - 40%.

В новом году мы ждем, что люди начнут выводить средства из депозитов и побегут покупать квартиры. Это именно премиум и элитный сегменты. То есть люди начнут “парковать” свои деньги. Тем более, что ставки скорее всего начнут снижаться и депозиты перестанут быть такими привлекательными.

#монолит_цитата #вторичноежилье

🧊 Монолит

МосгорБТИ полностью переходит в цифру: как это упростит жизнь москвичам?

Московское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) официально отказывается от «бумажной волокиты». В 2024 году более половины документов уже выдавалось в электронном формате, а благодаря новому постановлению правительства Москвы теперь весь технический учет недвижимости станет цифровым.

Переход на электронные носители не только ускорит оформление документов, но и сделает их использование удобнее. Например, технические паспорта будут включать только актуальные данные, если с момента обследования объекта прошло менее пяти лет. Все прошлые записи останутся в архиве и будут доступны при необходимости.

По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, цифровизация упростит доступ к услугам, таким как согласование перепланировок и оформление паспортов безопасности. Только в 2024 году москвичи заказали свыше 10 тысяч технических документов через сайт МосгорБТИ.

Добро пожаловать в дивный новый цифровой мир, Монолит 🧊

Россияне теряют интерес к зарубежной недвижимости

В 2024 году спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 24% по сравнению с прошлым годом, сообщает исследование.

Эксперты считают, что рынок возвращается к нормальному состоянию после ажиотажа 2022–2023 годов, когда продажи резко выросли на фоне геополитической нестабильности. «Эмоциональный бум тех лет не отражал здоровую рыночную ситуацию», — отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Теперь россияне покупают зарубежные объекты преимущественно для инвестиций или получения вида на жительство. Однако и эти направления показывают спад: инвестиционные сделки упали почти на 30%, а иммиграционные — на 13%.

Зарубежное жилье стало как брак — все теперь только по расчету, Монолит 🧊

По итогам 2024 года спрос россиян на покупку иностранной недвижимости оказался на 24% ниже, чем в прошлом году.

🧊 Монолит

В прошлом году в Москве достроили почти 40 домов в проблемных жилых комплексах, восстановив права 2,5 тыс. обманутых дольщиков.

🧊 Монолит

Новостройки подорожают еще примерно на 9% в 2025 году

Эксперт из ДомРФ уверен, что новостройки продолжат дорожать в этом году. По крайней мере, в пределах инфляции.

Проекты, запланированные на текущий год, уже распроданы на 50%, что позволяет корректировать продажи в условиях низкого спроса. Однако сохраняющаяся высокая ключевая ставка и низкий интерес могут привести к сокращению новых проектов в России, что сократит вводы с 2027 года.

🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,

Цены за 2024 г повысились на 9,2%, и в этом году ожидается аналогичный рост. Нет оснований для массового удешевления на первичном рынке из-за высокой распроданности объектов. Спрос на готовые квартиры будет расти из-за более низкой стоимости квадратного метра, особенно в современных жилых комплексах в привлекательных районах.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Весной резкого изменения цен на жилье не будет

Удорожание недвижимости в ближайшее время замедлится из-за сокращения скорости строительства и ухудшения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье остается стабильным, но колебания не предсказываются. Основная причина — доступность кредитов и уровень доходов, формируют устойчивую рыночную картину.

Эксперты ожидают дифференциацию рынка: жилье высокого качества в удобных районах будет пользоваться повышенным спросом по сравнению с объектами в удаленных местах. Это подчеркивает значимость качества и местоположения, предостерегая от инвестиций в менее востребованные сегменты.

🗣По словам эксперта в области недвижимости Алексея Федорова,

Гос. поддержка, субсидии и льготные ипотечные ставки могут повысить покупательскую активность. Объем доступного жилья оказывает влияние на цены. Весной 2025 года рынок недвижимости, скорее всего, оживится, но резких изменений в ценах не ожидается.

Из-за роста удалённой работы и стремления к спокойной жизни спрос на загородную и пригородную недвижимость может возрасти. Застройщики продолжат разрабатывать новые проекты, но скорость может замедлиться.

Эксперт также указывает на риски рынка недвижимости весной 2025 года: высокая инфляция может снизить покупательскую способность, а рост процентных ставок по кредитам усложнит доступ к ипотеке и уменьшит спрос.

Покупателям и продавцам рекомендуется тщательно планировать действия и привлекать профессионалов во избежание ошибок в сложном рынке недвижимости.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Почему доступное вторичное жилье Сочи исчезает

Рынок недвижимости в Сочи активно развивается, но за прошлый год заметно сократилась экспозиция на вторичном сегменте, особенно квартир до 250 тыс руб/кв м — их стало на 70% меньше. Это влияет на поведение покупателей.

В декабре прошлого года в Сочи на вторичном рынке представлено 7,9 тыс. объектов площадью от 30 до 100 кв. м, что на 42,1% меньше, чем годом ранее. Наибольшее снижение наблюдается в сегменте доступного жилья: количество квартир до 250 тыс. руб/кв м снизилось с 8,4 тыс. до 2,5 тыс., что составляет 70,5% уменьшения.

Рост цен на строительство и высокий спрос на сочинскую недвижимость сокращают доступные предложения. Квартиры в данном ценовом сегменте быстро раскупаются, а новые предложения поступают реже.

🗣По словам генерального директора агентства недвижимости в Сочи, Юлии Усачёвой,

На вторичном рынке Сочи за последний год резко изменились цены: квартиры до 250 тыс руб/кв м стали редкостью из-за роста стоимости строительства и высокого спроса на недвижимость.

Сокращение количества доступного жилья на вторичном рынке Сочи вызвано несколькими факторами:

1. Рост цен на новостройки заставил покупателей переходить на вторичный рынок, что увеличило спрос и уменьшило предложение.
2. Инвесторы со всей России активно покупают квартиры для аренды, что также снижает количество доступных объектов.
3. Отмена льготной ипотеки сделала новые квартиры менее доступными, поэтому покупатели чаще обращаются к вторичному жилью.

В результате спрос на недвижимость в Сочи остается высоким, что поддерживает цены и сокращает предложения, несмотря на экономическую нестабильность.

#монолит #вторичка

🧊 Монолит

Повышение маткапитала не решит жилищный вопрос семей

Индексация материнского капитала не улучшит доступность жилья для семей, так как средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигает 170 тыс. руб, а семье с двумя-тремя детьми нужно жильё минимум с 3 комнатами.

Цены на готовое жильё в среднем составляют 107 тыс. рублей за 1 кв. м, но ипотеку можно оформить только на рыночных условиях. Материнский капитал поможет погасить стоимость лишь небольшой комнаты и подойдет семьям, желающим расширить своё жильё.

🗣По словам ведущего аналитика финансовой компании, Игоря Расторгуева,

Средняя площадь 3-комнатной квартиры в России составляет 85 кв. м, а её стоимость — от 14,4 млн руб. Для льготной ипотеки нужен первоначальный взнос 20% — почти 2,9 млн руб, что втрое больше материнского капитала.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит