Временное Правительство

К концу года падение на рынке недвижимости стало если не катастрофическим, то близко к тому. В одних регионах продажи рухнули на 10-15% (Ленобласть), в других - на 50% и больше (Татарстан). В первую очередь страдает первичный рынок, но и на вторичном рынке все непросто. Чем-то это напоминает ситуацию на авторынке - спрос, а за ним и продажи упали на десятки процентов, при этом цены так не падают, а даже наоборот, повышаются, что не дает расти спросу.

И это при том, что застройщики продолжают выбрасывать на рынок миллионы квадратных метров жилья (88 млн кв. метров за январь-октябрь), на которое нет покупателей. Сейчас только в Москве в продаже около 61 тысячи квартир в новостройках (и 50 тысяч на вторичке). В запасах у застройщиков еще около 190 тысяч объектов. Продавать их придется долго, а на походе уже новые объекты. То есть перед нами классический пузырь. И когда он схлопнется, у застройщиков начнутся проблемы.

В этой ситуации правительство пытается пойти сразу по двум дорогам. "Татарская сборная" (Минстрой Ирека Файзуллина и вице-премьер Марат Хуснуллин) лоббируют продление льготной ипотеки для новостроек, надеясь подогреть остывший спрос. Хотя он "умер", по большей части, из-за политической обстановки, из-за отсутствия стабильности - мало кому сейчас захочется вешать на себя ипотеку, когда по ТВ через день говорят о ядерной войне.

Экономический блок хочет закрыть ипотечную программу, которая, по их мнению, раздувает цены у застройщиков. Вместо этого есть предлагается распространить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок. Простимулировать продажи там и по цепочке заставить первичный рынок для конкуренции снизить цены, которые с начала года выросли в среднем на 20% (до 121,3 тысячи рублей за квадрат).

Тем временем портфель кредитов застройщикам за 3-й квартал вырос на 21%, до 4,3 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%. Объем кредитных лимитов за три месяца увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей - до 11,1 трлн рублей.
И сократить кассовый разрыв строители пока не могут из-за отсутствия спроса.

Чтобы жилищно-ипотечный пузырь не лопнул, надо либо сохранить льготную ипотеку (на что деньги в бюджете на будущий год не заложены), либо предусмотреть выкуп государством нераспроданных квартир и национализировать проблемных застройщиков. В следующем посте на эту тему попробуем перечислить потенциальных жертв национализации.

www.group-telegram.com/tr/oreshkins.com/10301

38.0K viewsNov 27, 2022 at 10:20

К концу года падение на рынке недвижимости стало если не катастрофическим, то близко к тому. В одних регионах продажи рухнули на 10-15% (Ленобласть), в других - на 50% и больше (Татарстан). В первую очередь страдает первичный рынок, но и на вторичном рынке все непросто. Чем-то это напоминает ситуацию на авторынке - спрос, а за ним и продажи упали на десятки процентов, при этом цены так не падают, а даже наоборот, повышаются, что не дает расти спросу.

И это при том, что застройщики продолжают выбрасывать на рынок миллионы квадратных метров жилья (88 млн кв. метров за январь-октябрь), на которое нет покупателей. Сейчас только в Москве в продаже около 61 тысячи квартир в новостройках (и 50 тысяч на вторичке). В запасах у застройщиков еще около 190 тысяч объектов. Продавать их придется долго, а на походе уже новые объекты. То есть перед нами классический пузырь. И когда он схлопнется, у застройщиков начнутся проблемы.

В этой ситуации правительство пытается пойти сразу по двум дорогам. "Татарская сборная" (Минстрой Ирека Файзуллина и вице-премьер Марат Хуснуллин) лоббируют продление льготной ипотеки для новостроек, надеясь подогреть остывший спрос. Хотя он "умер", по большей части, из-за политической обстановки, из-за отсутствия стабильности - мало кому сейчас захочется вешать на себя ипотеку, когда по ТВ через день говорят о ядерной войне.

Экономический блок хочет закрыть ипотечную программу, которая, по их мнению, раздувает цены у застройщиков. Вместо этого есть предлагается распространить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок. Простимулировать продажи там и по цепочке заставить первичный рынок для конкуренции снизить цены, которые с начала года выросли в среднем на 20% (до 121,3 тысячи рублей за квадрат).

Тем временем портфель кредитов застройщикам за 3-й квартал вырос на 21%, до 4,3 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%. Объем кредитных лимитов за три месяца увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей - до 11,1 трлн рублей.
И сократить кассовый разрыв строители пока не могут из-за отсутствия спроса.

Чтобы жилищно-ипотечный пузырь не лопнул, надо либо сохранить льготную ипотеку (на что деньги в бюджете на будущий год не заложены), либо предусмотреть выкуп государством нераспроданных квартир и национализировать проблемных застройщиков. В следующем посте на эту тему попробуем перечислить потенциальных жертв национализации.

BY Временное Правительство