Рынок вторичного жилья в Москве вошел в фазу структурных изменений
Эксперты отмечают, что объем предложений сокращается, а цены продолжают рост, несмотря на снижение доступности ипотеки. Эта динамика формируется под влиянием нескольких факторов, которые в совокупности создают новую реальность на рынке недвижимости.
Ключевой причиной стало ужесточение кредитной политики. Повышение ставки ЦБ до 21% резко сократило число покупателей, способных взять ипотеку на вторичное жилье. Однако вместо ожидаемой коррекции цен рынок столкнулся с дефицитом предложений. Владельцы недвижимости не спешат выходить на сделки, предпочитая выжидать или переводить объекты в аренду. Это создает эффект искусственного сокращения предложения, поддерживая стоимость квадратного метра.
Дополнительное давление оказывает первичный рынок. Застройщики активно используют субсидированные ипотечные программы, делая новые квартиры привлекательнее для покупателей. В результате часть потенциальных сделок уходит с "вторички" в сегмент новостроек, что снижает активность на рынке готового жилья.
Рынок аренды также играет свою роль. Спрос на съемное жилье растет на фоне высокой стоимости ипотеки, что позволяет владельцам квартир зарабатывать больше без необходимости продавать активы. Это формирует устойчивый тренд: в ближайшей перспективе снижение предложения на вторичном рынке продолжится, а цены останутся высокими.
Рынок вторичного жилья в Москве вошел в фазу структурных изменений
Эксперты отмечают, что объем предложений сокращается, а цены продолжают рост, несмотря на снижение доступности ипотеки. Эта динамика формируется под влиянием нескольких факторов, которые в совокупности создают новую реальность на рынке недвижимости.
Ключевой причиной стало ужесточение кредитной политики. Повышение ставки ЦБ до 21% резко сократило число покупателей, способных взять ипотеку на вторичное жилье. Однако вместо ожидаемой коррекции цен рынок столкнулся с дефицитом предложений. Владельцы недвижимости не спешат выходить на сделки, предпочитая выжидать или переводить объекты в аренду. Это создает эффект искусственного сокращения предложения, поддерживая стоимость квадратного метра.
Дополнительное давление оказывает первичный рынок. Застройщики активно используют субсидированные ипотечные программы, делая новые квартиры привлекательнее для покупателей. В результате часть потенциальных сделок уходит с "вторички" в сегмент новостроек, что снижает активность на рынке готового жилья.
Рынок аренды также играет свою роль. Спрос на съемное жилье растет на фоне высокой стоимости ипотеки, что позволяет владельцам квартир зарабатывать больше без необходимости продавать активы. Это формирует устойчивый тренд: в ближайшей перспективе снижение предложения на вторичном рынке продолжится, а цены останутся высокими.
BY Капитал
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge. "The result is on this photo: fiery 'greetings' to the invaders," the Security Service of Ukraine wrote alongside a photo showing several military vehicles among plumes of black smoke. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so. Ukrainian forces have since put up a strong resistance to the Russian troops amid the war that has left hundreds of Ukrainian civilians, including children, dead, according to the United Nations. Ukrainian and international officials have accused Russia of targeting civilian populations with shelling and bombardments.
from tr
