Недвижимость инсайды
ПИК на «Кавказском бульваре, 51»получил РнС и выходит из бронирования в продажи. Прайс сейчас стартует от 5,9 млн. руб. за 20 квадратов. #стартпродаж
Как мы помним кусок проекта "Кавказский бульвар, 51" ПИК толкнул ноунейм девелоперу. Под ноунейм девелопером фигурирует некий концерн "Русич".
Всегда довольно интересный кейс, когда ПИК толкает свои площадки кому-то из ноунеймов или даже неймов, потому что непонятно на что рассчитывают эти ребята.
У ПИКа:
1. Высушенная себестоимость, быстрая стройка
2. Огромная машина маркетинга и продаж
3. Сила бренда
Если бы офисы продаж ещё бы догадались открыть - то вообще космос был.
У ноунейма - более высокая себестоимость, желание сделать более красивый продукт (что опять дергает себестоимость), отсутствие бренда, технологий продаж и машины маркетинга. Таким образом все что могут ребята сделать - продавать дешевле чем ПИК не более. А значит их фин. модель в любом случае будет хуже ПИКовской, у которой прайс реализации выше, а расходы ниже.
Вернемся к Кавказскому бульвару. Картинки у Русича более секси, чем у ПИКа получились, но даже у ПИКа ценник в проекте не растет. Стартовали в декабре по 227 тыс. руб./кв. м. открутили в марте цены до 250 тыс. руб./кв. м. и все. Цена даже снизилась ниже 240 тыс. руб./кв. м. Поэтому по какой цене будет выходить Русич - вопрос интересный. Локейшен довольно тухлый и "дешевый". Не думается, что там может быть какой-то инвест, но последить стоит.
Всегда довольно интересный кейс, когда ПИК толкает свои площадки кому-то из ноунеймов или даже неймов, потому что непонятно на что рассчитывают эти ребята.
У ПИКа:
1. Высушенная себестоимость, быстрая стройка
2. Огромная машина маркетинга и продаж
3. Сила бренда
Если бы офисы продаж ещё бы догадались открыть - то вообще космос был.
У ноунейма - более высокая себестоимость, желание сделать более красивый продукт (что опять дергает себестоимость), отсутствие бренда, технологий продаж и машины маркетинга. Таким образом все что могут ребята сделать - продавать дешевле чем ПИК не более. А значит их фин. модель в любом случае будет хуже ПИКовской, у которой прайс реализации выше, а расходы ниже.
Вернемся к Кавказскому бульвару. Картинки у Русича более секси, чем у ПИКа получились, но даже у ПИКа ценник в проекте не растет. Стартовали в декабре по 227 тыс. руб./кв. м. открутили в марте цены до 250 тыс. руб./кв. м. и все. Цена даже снизилась ниже 240 тыс. руб./кв. м. Поэтому по какой цене будет выходить Русич - вопрос интересный. Локейшен довольно тухлый и "дешевый". Не думается, что там может быть какой-то инвест, но последить стоит.
group-telegram.com/propertyinsider/15791
Create:
Last Update:
Last Update:
Как мы помним кусок проекта "Кавказский бульвар, 51" ПИК толкнул ноунейм девелоперу. Под ноунейм девелопером фигурирует некий концерн "Русич".
Всегда довольно интересный кейс, когда ПИК толкает свои площадки кому-то из ноунеймов или даже неймов, потому что непонятно на что рассчитывают эти ребята.
У ПИКа:
1. Высушенная себестоимость, быстрая стройка
2. Огромная машина маркетинга и продаж
3. Сила бренда
Если бы офисы продаж ещё бы догадались открыть - то вообще космос был.
У ноунейма - более высокая себестоимость, желание сделать более красивый продукт (что опять дергает себестоимость), отсутствие бренда, технологий продаж и машины маркетинга. Таким образом все что могут ребята сделать - продавать дешевле чем ПИК не более. А значит их фин. модель в любом случае будет хуже ПИКовской, у которой прайс реализации выше, а расходы ниже.
Вернемся к Кавказскому бульвару. Картинки у Русича более секси, чем у ПИКа получились, но даже у ПИКа ценник в проекте не растет. Стартовали в декабре по 227 тыс. руб./кв. м. открутили в марте цены до 250 тыс. руб./кв. м. и все. Цена даже снизилась ниже 240 тыс. руб./кв. м. Поэтому по какой цене будет выходить Русич - вопрос интересный. Локейшен довольно тухлый и "дешевый". Не думается, что там может быть какой-то инвест, но последить стоит.
Всегда довольно интересный кейс, когда ПИК толкает свои площадки кому-то из ноунеймов или даже неймов, потому что непонятно на что рассчитывают эти ребята.
У ПИКа:
1. Высушенная себестоимость, быстрая стройка
2. Огромная машина маркетинга и продаж
3. Сила бренда
Если бы офисы продаж ещё бы догадались открыть - то вообще космос был.
У ноунейма - более высокая себестоимость, желание сделать более красивый продукт (что опять дергает себестоимость), отсутствие бренда, технологий продаж и машины маркетинга. Таким образом все что могут ребята сделать - продавать дешевле чем ПИК не более. А значит их фин. модель в любом случае будет хуже ПИКовской, у которой прайс реализации выше, а расходы ниже.
Вернемся к Кавказскому бульвару. Картинки у Русича более секси, чем у ПИКа получились, но даже у ПИКа ценник в проекте не растет. Стартовали в декабре по 227 тыс. руб./кв. м. открутили в марте цены до 250 тыс. руб./кв. м. и все. Цена даже снизилась ниже 240 тыс. руб./кв. м. Поэтому по какой цене будет выходить Русич - вопрос интересный. Локейшен довольно тухлый и "дешевый". Не думается, что там может быть какой-то инвест, но последить стоит.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/15791