Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Мята от GAFA Architects и МИЦ на 1-ой Магистральной улице, 25

«Sharing economy по-московски»

Новый тренд наметился на рынке апартаментов. Просто мувитон не стараться сделать апартаменты сервисными. Вокабуляр. Сервисные апартаменты - апарты для инвесторов, которые в последствие будут сдавать для коротковременного или длительного проживания.

Предыстория. Тему сервисных апартаментов придумали в Питере. Так как, единственная тема заработать там - придумывать что-то новое, делать продукт гибким и интересным для потребителя - вот, что творит конкуренция и небольшие бюджеты. Пионером в этом был Пионер и пара шаромыжников, название которых вам ничего не скажут (а-ля Зенит).

Наибольшая сложность не просто продать эти апарты, а управлять ими. Нужна УК, которая будет брать деньги за проживание, чистить, селить, выселять, отдавать деньги инвесторам. Дело рил сложное. Нужна оптимальная квартирография, выбор срока проживания, определенная локация.

Так вот, в Пионеровском Лайфе на Хошимина, УК провафлилась очень быстро, - она потеряла лоты управления, в ЖК появились ещё несколько УК. В проекте Вертикаль все пошло по тому, куда не надо идти, и проект убыточен для всех - девелопера, частных инвесторов, вероятно будет скорый окончательный крах.

В Москве Пионер сделал работу над ошибками и в Йес Митино котелок заварил, но за счёт контрактов с компаниями, ни один адекватный человек не будет снимать студию в Митино за 35 тыс. руб./мес. Поэтому появились Йес на Бот саде (для китайцев), и Технопарке (для местного офисного планктона).

В игрульки с сервисными апартами влезть хотят все, у кого есть ЗУ под апарты. Так сказать, повысить добавочную стоимость продукта. Вот свежий пример - МИЦ «Мята» - вангуем провал, так как в этой локации такие апарты не нужны! Продавать начнут в районе 150 тыс. руб./кв. м

P.S. Стоит ещё не забывать про всероссийскую доходную компанию - ДОМ.РФ, которая уже набрала себе доходных домов под долговременное проживание - Лайнер, Символ, Сердце Столицы, Матч Поинт, Парк Легенд, Левел Амурскую, РГ Октябрьское Поле. Про схематозы покупки мы уже писали..

www.group-telegram.com/tr/propertyinsider.com/2009

4.6K viewsMay 29, 2019 at 15:54

«Sharing economy по-московски»

Новый тренд наметился на рынке апартаментов. Просто мувитон не стараться сделать апартаменты сервисными. Вокабуляр. Сервисные апартаменты - апарты для инвесторов, которые в последствие будут сдавать для коротковременного или длительного проживания.

Предыстория. Тему сервисных апартаментов придумали в Питере. Так как, единственная тема заработать там - придумывать что-то новое, делать продукт гибким и интересным для потребителя - вот, что творит конкуренция и небольшие бюджеты. Пионером в этом был Пионер и пара шаромыжников, название которых вам ничего не скажут (а-ля Зенит).

Наибольшая сложность не просто продать эти апарты, а управлять ими. Нужна УК, которая будет брать деньги за проживание, чистить, селить, выселять, отдавать деньги инвесторам. Дело рил сложное. Нужна оптимальная квартирография, выбор срока проживания, определенная локация.

Так вот, в Пионеровском Лайфе на Хошимина, УК провафлилась очень быстро, - она потеряла лоты управления, в ЖК появились ещё несколько УК. В проекте Вертикаль все пошло по тому, куда не надо идти, и проект убыточен для всех - девелопера, частных инвесторов, вероятно будет скорый окончательный крах.

В Москве Пионер сделал работу над ошибками и в Йес Митино котелок заварил, но за счёт контрактов с компаниями, ни один адекватный человек не будет снимать студию в Митино за 35 тыс. руб./мес. Поэтому появились Йес на Бот саде (для китайцев), и Технопарке (для местного офисного планктона).

В игрульки с сервисными апартами влезть хотят все, у кого есть ЗУ под апарты. Так сказать, повысить добавочную стоимость продукта. Вот свежий пример - МИЦ «Мята» - вангуем провал, так как в этой локации такие апарты не нужны! Продавать начнут в районе 150 тыс. руб./кв. м

P.S. Стоит ещё не забывать про всероссийскую доходную компанию - ДОМ.РФ, которая уже набрала себе доходных домов под долговременное проживание - Лайнер, Символ, Сердце Столицы, Матч Поинт, Парк Легенд, Левел Амурскую, РГ Октябрьское Поле. Про схематозы покупки мы уже писали..

BY Недвижимость инсайды