Notice: file_put_contents(): Write of 10391 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Суверенная экономика | Telegram Webview: suverenka/1174 -
ЦБ против льготной ипотеки — итоги общественного обсуждения
Регулятор опубликовал замечательный документ — отчет об итогах публичного обсуждения своего старого доклада о программах льготной ипотеки от застройщика. Разбираем самое главное.
По мнению ЦБ, основные риски принимает на себя не застройщик и не банк, а сам заемщик. Главная проблема в том, что в случае субсидируемой ипотеки квартира покупается по очень завышенной цене. Кроме шуток, в некоторых случаях стоимость квартиры в ипотеку за год выросла в полтора (!) раза. За наличку можно торговаться, но рост тоже огромный.
Банки тоже не то чтобы выигрывают — по крайней мере у ЦБ есть вопросы по качеству оценки рисков. Плюс есть огромные сомнения по ликвидности залога, по кредитным рискам (невозврат) и процентным рискам (ипотеку по низким ставкам гасят дольше). Больше всех выигрывают застройщики, но только в краткосрочной перспективе. На большем горизонте высокая закредитованность создает проблемы — емкость спроса на рынке все равно ограниченная.
В итоге регулятор видит своей целью борьбу с такой ипотекой — не столько прямой запрет, сколько создание для банков стимулов ее не выдавать. Например, ЦБ уже повысил требуемый уровень резервирования для таких кредитов, так что для банков они станут более затратными. С учетом того, что дополнительный объем резервов улетел за 30%, надбавку можно считать заградительной.
Таким образом, стоит ждать роста ставок, некоторого замедления рынка и появления новых продуктов, которые можно назвать одним предложением — «слегка субсидируемая ипотека».
ЦБ против льготной ипотеки — итоги общественного обсуждения
Регулятор опубликовал замечательный документ — отчет об итогах публичного обсуждения своего старого доклада о программах льготной ипотеки от застройщика. Разбираем самое главное.
По мнению ЦБ, основные риски принимает на себя не застройщик и не банк, а сам заемщик. Главная проблема в том, что в случае субсидируемой ипотеки квартира покупается по очень завышенной цене. Кроме шуток, в некоторых случаях стоимость квартиры в ипотеку за год выросла в полтора (!) раза. За наличку можно торговаться, но рост тоже огромный.
Банки тоже не то чтобы выигрывают — по крайней мере у ЦБ есть вопросы по качеству оценки рисков. Плюс есть огромные сомнения по ликвидности залога, по кредитным рискам (невозврат) и процентным рискам (ипотеку по низким ставкам гасят дольше). Больше всех выигрывают застройщики, но только в краткосрочной перспективе. На большем горизонте высокая закредитованность создает проблемы — емкость спроса на рынке все равно ограниченная.
В итоге регулятор видит своей целью борьбу с такой ипотекой — не столько прямой запрет, сколько создание для банков стимулов ее не выдавать. Например, ЦБ уже повысил требуемый уровень резервирования для таких кредитов, так что для банков они станут более затратными. С учетом того, что дополнительный объем резервов улетел за 30%, надбавку можно считать заградительной.
Таким образом, стоит ждать роста ставок, некоторого замедления рынка и появления новых продуктов, которые можно назвать одним предложением — «слегка субсидируемая ипотека».
These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. "We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said.
from tr
