✅عبور قیمت مسکن پایتخت از متری ۸۵ میلیون تومان

✳️تازه‌ترین آمار نشان می‌دهد که قیمت مسکن در پایتخت از متری ۸۵ میلیون تومان عبور کرده و معاملات نیز رونق نسبی یافته است.

✳️طبق آمار اعلام شده، حجم معاملات مسکن در تهران در خرداد ماه امسال نسبت به خرداد سال گذشته ۱۴.۱ درصد افزایش یافته است. با توجه به معامله ۳۳۹۴ واحد در خرداد ماه سال قبل، این عدد اکنون به ۳۸۷۳ واحد رسیده است. این رقم هرچند نسبت به خرداد سال قبل بالاتر است اما نسبت به همین ماه در سال‌های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱ بسیار کمتر است. این حجم از معاملات هنوز هم نشان دهنده کم‌رمق بودن بازار مسکن است.

✳️از سوی دیگر، قیمت خرداد ماه امسال نسبت به خرداد سال قبل ۹.۷ درصد رشد داشته است. به این ترتیب، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در پایتخت حدود ۸۵.۹ میلیون تومان شده است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

‍ ✅رقیب جدید ترامپ! دموکرات ها می خواهند بایدن را کنار بگذارند

✳️ در حالی که تمام توجهات در ایران به انتخابات جمعه پیش رو معطوف شده است، رقابت بر سر ریاست جمهوری در آمریکا وارد فاز جدیدی می شود. پنجشنبه مناظره زودهنگام بین بایدن و ترامپ در حالی برگزار شد که چهار ماه تا برگزاری انتخابات در این کشور باقی مانده است. تحلیلگران ترامپ را به عنوان برنده قاطع این مناظره معرفی کردند.

✳️ به دنبال عملکرد ضعیف جو بایدن در جریان مناظره اخیر او با ترامپ، نگرانی ها در میان حزب دموکرات افزایش یافته است. در طول مناظره، بایدن که با نگرانی هایی در مورد سن خود در تلاش برای ریاست جمهوری دوم خود مواجه شده است، تعدادی پاسخ نامنسجم و گیج کننده به سؤالات ارائه کرد و در عین حال جملات خود را تکمیل نکرد. صدای بایدن نیز خسته به نظر می رسید، که تیم ستاد انتخاباتی او می گفت به دلیل سرماخوردگی بوده است.

✳️ این عملکرد باعث درخواست برخی از دموکرات‌ها برای کناره‌گیری بایدن و اجازه دادن به نامزد دیگری از طرف این حزب برای حضور در انتخابات شد. برخی افراد به دنبال نامزدهای بالقوه ای هستند که می توانند جایگزین بایدن شوند. گرچه قبلا کاملا هریس به عنوان گزینه محتمل معرفی می شد، اما اکنون گزینه اصلی گوین نیوسام است که در حال حاضر فرماندار ایالت کالیفرنیا است. او از حامیان بایدن است و نامزد ایده آل ریاست جمهوری به نظر می رسد.

✳️ گوین نیوسام 56 ساله و اهل شهر سانفرانسیسکو است. وی از سال 2003، برای دو دوره به عنوان شهردار سانفرانسیسکو خدمت کرده است. نیوسام که مدت‌ها است به عنوان یکی از نامزدهای آینده دموکرات در کاخ سفید شناخته می‌شود، قبلاً پیشنهادات مطرح شده برای جایگزینی وی یا هر شخص دیگری با بایدن را رد کرده است.


✳️ گرچه او اکنون به عنوان یکی از گزینه های جایگزینی جو بایدن به عنوان نامزد دموکرات ها در سال 2024 مطرح شده است، اما نظرسنجی ها نشان می دهد که فرماندار کالیفرنیا همچنان در برابر دونالد ترامپ شکست خواهد خورد.
در فوریه 2024، نظرسنجی کالج امرسون از 1225 نفر نشان داد که ترامپ در رقابت فرضی کاخ سفید در برابر نیوسام با 10 امتیاز اختلاف (46 درصد به 36) برنده خواهد شد.

✳️ با این حال، پس از برگزاری مناظره اخیر، نیوسام بار دیگر تاکید کرد که از تلاش برای انتخاب مجدد بایدن حمایت می‌کند و درخواست‌ها برای کناره‌گیری رئیس‌جمهور را «غیر مفید» و «غیر ضروری» توصیف کرد.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

🔵دوستان و همراهان گرامی

✅همان طور که می دانید، ما تاکنون در ترووست سعی کرده ایم تا تحلیل های کارشناسی و حرفه ای از روندهای اقتصادی و فرصت های سرمایه گذاری را به دور از جهت گیری های فردی یا سیاسی در اختیار مخاطبان و همراهان گرانقدر قرار دهیم.

🔵 اما مجموعه ای از تصمیمات غلط اقتصادی، اکنون کشور را با چالش هایی روبه رو کرده است که هرکدام به تنهایی قابلیت تبدیل شدن به بحران را دارد. این در حالی است که کشور در یک سال آینده در عرصه سیاست خارجی نیز با شوک های جدی روبه رو خواهد بود. به عبارت دیگر، شرایط کشور به گونه ای است که دیگر توان آزمون و خطاهای بیشتر را ندارد.

🔵 از این رو تیم ترووست این وظیفه را بر دوش خود احساس می کند که به سهم خود و به قدر توان، از مسیر عقلانیت و اصلاح اقتصادی حمایت کند. نوع نگاه دو نامزد نهایی به مساله اقتصاد از نظرات آن ها و نیز مشاورانی که در کنار خود دارند مشهود است.


‼️ تیم ترووست به عنوان بخشی از جامعه اقتصادی کشور که با طیف های مختلف فکری همکاری داشته و از نزدیک با عقاید فکری آن ها آشنایی دارد، از همراهان گرانقدر خود درخواست می کند که مسیری را انتخاب کنند که منجر به اصلاح تدریجی، کاهش تنش و استفاده از فرصت های بین المللی به جای فرصت سوزی ها شود.


➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام: 
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

‍ ✅ خیز بازار برای یک روند صعودی

✳️ دیروز شاهد بالاترین میزان خروج پول از صندوق های درآمد ثابت از ابتدای 1402 و دومین رکورد بزرگ در تمام دوران بودیم.

✳️ در پایان معاملات دیروز بیش از 1740 میلیارد تومان پول از صندوق های درآمد ثابت خارج شد که بخش عمده ای از آن به صندوق های اهرمی و بخشی نیز به صندوق های سهامی انتقال یافت. البته بخش کمتری نیز مستقیما به خرید سهام اختصاص یافت.

✳️ به نظر می رسد بازار برای یک رشد سریع حداقل در کوتاه مدت آماده می شود. با پایان یافتن دولتی که مداخله در بازار و قیمت گذاری دستوری را محور اصلی برنامه های خود در قبال بازار می دانست، اکنون دولتی بر سر کار می آید که به اعتقاد سرمایه گذاران، روشی متفاوت در قبال بازار در پیش خواهد گرفت. البته باید منتظر ماند تا ترکیب اقتصادی دولت جدید و اعضای آن مشخص شود تا با اطمینان بیشتری بتوان نسبت به روند آتی بازار صحبت کرد.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

‍ ✅تاثیر معنادار نتایج انتخابات روی تقاضای سکه

نگاهی به چشم‌انداز کوتاه‌مدت و بلندمدت سکه طلا

✳️از اواخر سال گذشته مرکز ارز و مبادله اقدام به حراج سکه کرد تا قیمت سکه را در بازار سامان دهد و حباب آن را کاهش دهد. با این حال، این سیاست در عمل چندان موفق نبود.

✳️تعداد متقاضیان سکه و تعداد تقاضا برای آن به مرور بالا رفت و در ابتدای تیر ماه به اوج رسید. اما همان طور که از نمودار مشخص است، پس از مشخص شدن نتیجه انتخابات حراج در ۱۸ تیر ماه متفاوت از کار درآمد.

✳️تعداد متقاضیان حراج سکه در ۱۸ تیر ماه افت چشمگیری نسبت به دوره‌های قبل نشان می‌دهد که نشان‌دهنده انتظارات کوتاه‌مدت از قیمت سکه است. همراستا با این موضوع، میزان سکه عرضه شده هم افت قابل توجهی پیدا کرد.

✳️نکته جالب دیگر کم شدن اختلاف قیمت سکه حراجی با قیمت بازار است. در آخرین مرحله حراج، قیمت سکه حراجی به طور متوسط ۴.۸ درصد کمتر از قیمت سکه بازار است که در کف خود نسبت به حراج‌های قبلی قرار دارد.

✳️با همه این موارد، هنوز وضعیت بلندمدت با توجه به در پیش بودن انتخابات آمریکا و احتمال افت نرخ بهره و همچنین درگیری‌های اخیر خاورمیانه مشخص نیست. قیمت سکه بازار نیز فعلا روی ۴۰ میلیون تومان مقاومت نشان داده است. به همین دلیل نیز برای تحلیل بلندمدت باید نشانه‌های بیشتری آشکار شود.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

✅ کدام استان‌ها بیشتر دنبال خرید طلا هستند؟

✳️در روزهای اخیر و پس از تشدید ناآرامی‌ها در خاورمیانه بار دیگر طلا، صندوق‌های طلا و سکه با افزایش استقبال روبرو شدند و قیمت آنها افزایش یافت.

✳️نگاهی به داده‌های به دست آمده از جستجوهای اینترنتی و شاخص سازی از آن نشان می‌دهد در یک ماه اخیر استان مرکزی بیشترین جستجو را برای خرید طلا داشته‌اند.

✳️لرستان و تهران نیز مشترکا در رتبه دوم جستجوی خرید طلا قرار دارند.

✳️این در حالی است که سیستان و بلوچستان و خراسان جنوبی کمترین جستجو را در این باره داشته‌اند.

پ.ن به دلیل این که ضریب نفوذ اینترنت یا نحوه خرید و ترکیب سنی در استان‌های مختلف متفاوت است، این نتایج ممکن است تا حدودی تفاوت کند.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

✅شانس برنده شدن در قرعه‌کشی ایران خودرو چقدر است؟

✳️پس از مدتی نسبتا طولانی طرح‌های پیش فروش و فروش فوق‌العاده ایران خودرو اعلام شده‌اند. اخبار متفاوتی از شرکت‌کنندگان این قرعه‌کشی به گوش می‌رسد با این حال به نظر می‌رسد تاکنون ۷۰۰ هزار نفر حساب وکالتی را تکمیل کرده باشند. این عدد می‌تواند در روزهای آینده به بیش از دو میلیون نفر نیز افزایش یابد.

✳️تعداد تولیدات برآوردی ایران خودرو در ۱۴۰۳ برای گروه پژو حدود ۲۴۳ هزار خودرو است. این عدد برای دنا به ۱۰۹ هزار و برای رانا ۱۷ هزار دستگاه است. برای گروه سورن نیز رقم تخمینی ۱۲۳ هزار دستگاه است.

✳️این در حالی است که تعداد فروش رانا در ۹ ماه آخر سال، ۱۲ هزار دستگاه و فروش دنا ۹۲ هزار دستگاه برآورد شده. این رقم برای پژو ۱۹۶ هزار دستگاه و برای سورن ۱۰۵ هزار خودرو است.

✳️البته بخشی از فروش فوق به طرح‌های قبلی اختصاص دارد. برخی خودروهای طرح جدید را تنها ۸۰ هزار واحد اعلام کرده‌اند. در این صورت، با شرکت دو میلیون متقاضی، شانس هر فرد تنها ۴ درصد است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

‍ ✅ جذاب‌ترین مقاصد مهاجرت در سال ۲۰۲۳ کدام مناطق بودند؟

✳️ در سال ۲۰۲۳، شاهد جریان کم سابقه ای از مهاجرت در سراسر جهان بودیم. بر اساس آمار سازمان ملل، آمریکای شمالی جذاب ترین مقصد برای مهاجران بوده و آسیا با خالص بیش از 2.6 میلیون خروج مهاجر، بیشترین میزان ارسال مهاجر به سایر مناطق را داشته است.

✳️ یکی از دلایل اصلی افزایش مهاجرت در سال ۲۰۲۳، تغییرات آب و هوایی و درگیری‌های داخلی بود که باعث جابجایی جمعیت‌های بزرگی در مناطق مختلف جهان شد. به‌ویژه در آفریقا و خاورمیانه، خشکسالی‌ها و جنگ‌ها موجب آوارگی میلیون‌ها نفر شد.

✳️ یکی از مهم‌ترین روندها، افزایش تعداد افرادی بود که به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی نامساعد، کشور خود را ترک کرده و به مقاصد جدید مهاجرت کردند. به‌طور خاص، تعداد زیادی از مردم از کشورهای بحران‌زده مانند ونزوئلا، سوریه، افغانستان و ایران به دنبال پناهندگی و زندگی بهتر در کشورهای دیگر بودند.

✳️ همچنین، در اروپا و آمریکای شمالی، مهاجرت از مناطق جنگ‌زده مانند اوکراین ادامه داشت. میلیون‌ها اوکراینی به دنبال جنگ با روسیه به کشورهای دیگر اروپایی مهاجرت کردند و تعداد زیادی از آنها پس از دو سال به مقاصد جدیدی مانند آلمان نقل مکان کردند.

✳️ در آمریکای لاتین نیز، بسیاری از مهاجران ونزوئلایی که به کشورهای همسایه مانند کلمبیا و برزیل پناه آورده بودند، به دلیل شرایط اقتصادی نامناسب و مشکلات اجتماعی، تصمیم به مهاجرت به ایالات متحده و کانادا گرفتند.

✳️ به طور کلی، سال ۲۰۲۳ شاهد افزایش مهاجرت جهانی به دلیل شرایط بحرانی در بسیاری از نقاط جهان بود و کشورها با چالش‌های جدیدی در مدیریت این جریان‌های مهاجرتی روبرو شدند.


➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://www.group-telegram.com/truevest.com 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

‍ ‍ ‍ ✅ ابهام در چشم انداز صادرات نفت ایران

🔴 با نزدیک شدن به مذاکرات قراردادهای بلندمدت برای سال ۲۰۲۵، خریداران آسیایی، به ویژه چین، احتمالا در مذاکره با تولیدکنندگان نفت خاورمیانه دست بالا را خواهند داشت. تقاضای جهانی در حال کاهش است و به‌ویژه با کند شدن روند رشد اقتصادی چین، دوران حاشیه سود بالا برای صنعت پالایشگاهی به پایان رسیده است.

🔴 با کاهش حاشیه سود پالایشگاه‌ها و کاهش نرخ‌ها که منجر به کاهش تقاضا برای خوراک‌های نفتی شده، واردات نفت خام دریایی چین به پایین‌ترین سطح خود در ۱۸ ماه گذشته رسیده است و این برای نفت خام ایران و ونزوئلا نیز صدق می کند. با افزایش ظرفیت پالایشگاه یولونگ، احتمالاً مازاد عرضه در منطقه تشدید نیز خواهد شد.

🔴 در شرایطی که قیمت‌های نقدی تحت فشار هستند، احتمالا پالایشگران آسیایی قراردادهای کوتاه مدت را ترجیح دهند تا از این طریق بتوانند انعطاف‌پذیری بیشتری داشته باشند. این امر از یک سو نشان‌دهنده تغییر در دینامیک تجارت جهانی نفت است و از سوی دیگر می تواند موجب نااطمینانی در چشم انداز صادرات نفت کشورهایی همچون ایران شود.


➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

تلگرام:
✅https://www.group-telegram.com/truevest.com 
وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/

✅ کدام بازارها از پس تورم مرداد ماه برآمدند؟

✳️ آمار تورم مرداد ماه نشان می‌دهد تورم در این ماه به ۲ درصد کاهش یافته است که نسبت به تیر ماه ۰.۲ درصد کمتر شده است. تورم نقطه به نقطه در مرداد ماه نیز به ۳۱.۶ درصد رسیده است.

✳️ افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در ۵ ماه اول سال به این ترتیب ۱۳ درصد است.

✳️ در مرداد ماه شاخص کل ۶ درصد افت داشت، کالاهای بادوام تنها نیم درصد رشد کردند و دلار هم یک درصد افزایش پیدا کرد. این بازارها کمتر از تورم رشد کردند.

✳️ این در حالی است که اجاره مسکن در مرداد ۳.۲‌درصد رشد کرده و سکه امامی ۳.۹ درصد افزایش یافت.

✳️ اجاره هنوز هم موتور تورم ماهانه است. از تورم ۲ درصدی این ماه ۱.۱۲ درصد مربوط به اجاره بوده است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

تلگرام:
✅https://www.group-telegram.com/truevest.com 
وبسایت: 
🌐 https://truevest.com.ir/