#ДПР

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение от 30.01.2025 ДПР-Р-2/25 " Об утверждении обобщённых индексов изменения сметной стоимости строительства"

Утверждены обобщённые индексы на январь 2025 г.

Инфляция только за январь:
стройка - 8,38%
жилищное стр-во - 9,02%
кап ремонт МКД (многоквартирных домов) - 11,21%

Индексы подготовлены в соответствии с отчётом ГБУ АЦ о выполнении государственных работ.

Кадровый голод и недостаток компетенций по ключевым направлениям инвестиционно-строительной деятельности стали нашей постоянной темой. Из последних публикаций — https://www.group-telegram.com/smety/6819, https://www.group-telegram.com/smety/6685 и др.

Несколько важных фактов, которые «переехали» с нами в 2025 год, уже можно, увы, отметить:

1️⃣Завершился Год заказчика, но «век заказчика» продолжается. Причем продолжается он в условиях критического дефицита профессионалов в этой, без преувеличения, главной сфере всей инвестиционно-строительной деятельности. Не раз говорилось, что лишь немногие ВУЗы готовят специалистов для заказчиков. Достойной альтернативой высшему образованию здесь может стать полноценная программа профессиональной переподготовки. В Самарском Политехе, например, есть такая от команды опытных преподавателей-практиков — проектировщиков, изыскателей, экспертов, стоимостных инженеров и управленцев. Насыщенная и структурированная программа была разработана по заказу регионального Минстроя для подготовки муниципальных управляющих команд, а теперь адаптирована для любых заказчиков.

2️⃣Количество сметчиков, способных работать в условиях нескончаемой турбулентности, сокращается, а потребность в них растет. Современный сметчик — стоимостной инженер — крайне востребован на рынке, и его значимость гораздо выше, чем у курьера! Однако ВУЗы такой профессии не предлагают. Ее можно надстроить на строительное или экономическое образование. Переподготовка по строительному ценообразованию, без преувеличения, 25 лет является визитной карточкой профессиональной и образовательной работы в Самаре. За это время 50 запусков программы, каждый из которых — обновленная версия с большим объемом практики. Форматы программ позволяют обучаться из любой точки страны.
Также практикующие специалисты могут обновить или пополнить свои компетенции в области строительного стоимостного инжиниринга, нововведений в сметном ценообразовании и расчета цены контракта.

3️⃣Растет объем судебных споров между участниками строительства, когда проект скатывается в негативный сценарий, с привлечением независимых судебных экспертов. 10 лет активно занимаемся строительно-техническими и стоимостными экспертизами и готовим себе коллег, щедро делясь опытом и не опасаясь конкуренции — работы больше, чем специалистов. Это самый сложный и насыщенный курс, предназначенный для смелых и независимых специалистов.

К счастью, потребность в «формальных» дипломах ради должности или статуса постепенно сходит на нет. Здесь речь не о «корочках» и «фантиках», а о настоящих компетенциях и образовании с полным погружением и вовлеченностью.

Ну а преподавателей Самарского Политеха и Центра по Ценообразованию в Строительстве мы все знаем лично и категорически рекомендуем: Ольга Дидковская, Ольга Мамаева, Марина Ильина.

⚡️ Требуется СРОЧНО сметчик ПИР (СБЦ/МРР)
в гос организацию, территориально Москва.

Возможен график совместительство/удалёнка,
з/п достойная.

Владимир Петрович +79294555575

#ОКПД2

❓❗️❓ С 01.01.2025 была утверждена новая форма предоставления Конъюнктурного Анализа (КА), в которой появилась необходимость подбора ОКПД2 по каждой прайсовой позиции.

Оперативное решение этого вопроса было найдено в применении ИИ для автоподбора необходимых кодов.

Таким образом, с применением нейросетей и правильного промта достаточно точно и быстро получается найти/сформировать значения и заполнить таблицу КА.

Мне стало интересно, как методически ТСН-2001 объясняет необходимость включения ОКПД2 в КА и я нашёл удивительное для себя открытие в Общих указаниях к Дополнению 75.

Появился целый новый раздел, который отвечает на все вопросы:
7. Кодирование строительных ресурсов

*️⃣Методически, при разработке сборников сметных цен, к ним теперь присваиваются коды ОКП и ОКПД2.
*️⃣ОКПД2 предназначен для обеспечения информационной поддержки решения следующих задач:
- для государственной статистики;
- разработки нормативных правовых актов;
- подготовки статистической информации для сопоставлений на международном уровне;
- размещения заказов на поставки;
- обеспечения классификацией основных фондов;
- классификации и кодирования услуг.
- облегчения труда сметчиков

Хорошо, что уже становятся понятными цели внесения в КА ОКПД2 кодов.

Предполагаю, что после получения Положительного Заключения,
КА с кодами будут собраны и обработаны с помощью машинного обучения (я бы так делал) и статистически проанализированы - тут широчайший диапазон для работы - от автоматического формирования новых расценок на материалы и оборудования, до сквозной проверки всех закупок, до построения потребности, проверки насыщенности и т.п.

*️⃣Код ОКПД2 - это 9 знаков в виде ХХ.ХХ.ХХ.ХХХ
*️⃣в ТСН-2001, для учёта специфики строительной отрасли, в расценке к ОКПД2 будет добавляться идентификационная часть, состоящая также из группы цифр. От 5 до 9 знаков. Пока это не касается КА ...

Пока мы тестим на больших объектах ИИ, всё работает, было бы здорово на уровне Москвы написать программу для автоматического формирования такой информации - возможности сейчас безграничны, а ресурс по автоподбору ОКПД2 стал бы "библией" для всех отделов Закупок, служб Заказчиков и других структур.
Хочешь сделать, спроси меня как

Причина в том, что я не представляю, как можно проверить правильность в среднем по одному объекту 1500 тысяч строк с ОКПД2 нашими существующими инструментами...

Продолжаем наблюдать и анализировать самые большие изменения в ТСН-2001 за всё время существования этой системы.

#УУИ

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-5 от 03.02.2025 об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 года по декабрь 2024 года.

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-6 от 03.02.2025 об утверждении УУИ с января 2025 года.

Помимо УУИ (новое слово в ТСН-2001), второй Приказ вводит в действие Порядок применения УУИ (Приложение 2).

Порядок совсем небольшой и содержит следующую информацию:
*️⃣Выбор УУИ необходимо проводить в соответствии с видом объекта.
*️⃣В случае неоднозначного вида объекта, необходимо применять УУИ на "Прочие объекты".
*️⃣Дана формула работы с УУИ для расчёта текущей сметной стоимости объекта.

#ГРАНД_Смета

🔥Ребята трудятся - спасибо, уже второе обновление за месяц.

В программу добавлено значительное количество нововведений:
*️⃣Расширение функционала при работе с ВОР (ГГЭ, Excel...)
*️⃣Новые возможности с параметрами в локальных сметах
*️⃣Новые функции при работе в КА

Также оперативно выложили обучающий видеоролик.

Из очень важного для всех нас:
состоялся разговор прямой и очень честный с руководством ГРАНДа о том, чтобы рассмотреть варианты решения программным способом проблемы с формированием КА для ТСН-2001 по новой форме.

Будем вместе думать/советоваться/работать - есть надежда, что это приведёт к хорошим результатам. Но вопрос действительно не простой.

Кроме того, ГРАНД оперативно внедряет XML форматы по требования МГЭ в программный комплекс, что не может не радовать.

Несколько моих друзей/коллег рассказали о том, что Москва создаёт систему "Трестов" - учреждений подведов, отвечающих за строительство/технадзор.
Что-то вроде системы государственных учреждений, которые будут проектировать и строить все государственные объекты. Как в СССР

В целом, для понимания устройства градостроительной деятельности в Москве, решил сделать описание структуры главных участников процесса с подведомственными им учреждениями на сегодняшний день, чтобы дальше было видно, где происходят изменения и связаны ли они конечно да со всеми реформами в системе ценообразования, которые, по-сути, стали беспрецедентными по масштабам.

⚡️Департамент градостроительной политики города Москвы (#ДГП)

Разработка государственной политики столицы в сфере градостроительства и обеспечение её реализации.

учреждения:
*️⃣ГБУ "Мосстройразвитие"
*️⃣ГБУ "Мосстройинформ"
*️⃣ГБУ "Московский центр градостроительного развития территорий"
*️⃣Московский фонд реновации жилой застройки

⚡️Департамент гражданского строительства города Москвы (#ДГС)

Размещает государственный заказ на поставки товаров, оказание услуг, выполнение работ для объектов капитального строительства, проектирование, строительство, реконструкцию за счёт бюджета.

учреждения:
*️⃣АНО "Развитие социальной инфраструктуры"
*️⃣АНО "Развитие спортивных и инфраструктурных объектов"
*️⃣АНО "Мосотделстрой №1"
*️⃣ГКУ "Управление подготовки территорий"
*️⃣КП "Большая спортивная арена Лужники"
*️⃣КП "Управление гражданского строительства"
*️⃣Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства
*️⃣Фонд международного медицинского кластера

⚡️Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы (#ДСТИ)

учреждения:
*️⃣АО «Мосинжпроект»
*️⃣ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства"

⚡️Департамент развития новых территорий города Москвы (#ДРНТ)

Градостроительная политика Москвы в Троицком и Новомосковском округах.

⚡️Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (#МКА)

Градостроительное проектирование/планирование/зонирование. Архитектурно-художественный облик Москвы.

учреждения:
*️⃣ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы»
*️⃣ГБУ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»
*️⃣ГБУ «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»

⚡️Департамент городского имущества города Москвы (#ДГИ)

Вовлечению имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

учреждения:
*️⃣АНО «Среда возможностей»
*️⃣ГБУ "Центр имущественных платежей"
*️⃣ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы»
*️⃣ГБУ МосгорБТИ
*️⃣ГКУ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ"

⚡️Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (#МКЭ)

Отвечает за функционирование территориальной сметно-нормативной базы для Москвы. Ведомство также курирует разработку московских региональных рекомендаций и контролирует экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов строительства в столице.

учреждения:
*️⃣ГАУ «Московская государственная экспертиза» (#МГЭ)
*️⃣ГАУ «Научно-исследовательский аналитический центр» (#НИАЦ)
*️⃣ГКУ «Управление капитального строительства» (#УКС)

🌆 Вся информация взята с официального портала г. Москвы - mos.ru.

⚡️⚡️⚡️ В продолжении сегодняшней "горячей" темы - неравнодушные коллеги поделились Информацией по формированию КА стоимости материалов и оборудования.

Разъяснения прямо из Москомэкспертизы.

Читаем:
1. О форме конъюнктурного анализа
2. Об утверждении конъюнктурного анализа
3. О периоде получения документов, обосновывающих стоимость материалов и оборудования

#ЕРКР

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-11 от 13.02.2025 Об утверждении расценок на комплексы работ для объектов города Москвы в текущем уровне цен IV квартала 2024 года.

✔️С февраля 2025 года вводятся в действие расценки
ТСН-2001.21-1 "Расценки при строительстве многоквартирных домов (МКД)"
ТСН-2001.21-2 "Расценки на комплексы работ при капитальном ремонте МКД"

✔️Уровень цен на IV квартал 2024 г.

✔️Приказ подписан ИО председателя Комитета
К.И. Ильясовой.

Обзор ТСН-2001 ЕРКР, что это за инструмент и как он должен работать.

Отличие сегодняшнего Приказа от ранее опубликованной информации в том, что он выпущен с расценками в текущем уровне цен, ранее было опубликовано, что расценки выпускаются в базисном уровне цен.

ЕРКР могут быть использованы:
- для объектов, строительство (или снос), которых осуществляется с привлечением бюджеты Москвы
- объектов капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Москвы.

#XML

Наши коллеги опубликовали очень важную информацию и опять большая благодарность неравнодушным людям, за то, что обратили на это внимание.

Сегодня в 11:00 "Мосгосэкспертиза" проводит открытый вебинар «Обязательность предоставления сметных расчетов в утвержденных форматах XML г. Москвы».

Ссылка на трансляцию на сайте webinar.smeta.ru:

https://webinar.smeta.ru/18022025

✔️С 13.03.2025 XML-схемы г. Москвы будут обязательны для применения.

Возможно, сегодня на вебинаре, мы услышим, в чём замысел введения нового формата подачи документации очень хотелось бы.

⚡️Обращение МГЭ по этому вопросу.
⚡️Приказ МКЭ-ОД/24-182 от 26.12.2024

⚡️ По вебинару:

1. С 13.03.2024 формат XML для загрузки СМ в раздел АИС обязателен.

2. При загрузке в АИС документа в XML с электронной подписью, система выполнит автоматическую проверку загруженного документа и выдаст замечания с пояснениями.

3. XML формат применяется для облегчения труда экспертов и ускорения проверки.
Машиночитаемый формат позволит автоматизировать определённые контрольные мероприятия по проверке.

4. МГЭ рассматривает возможность создания тестового инструмента для возможности проверки XML файлов не в рамках открытия дела. Пока такого инструмента нет.

5. При повторной экспертизе XML формат надо загружать тот, который будет возможно, так как на ОСР/ССР в смешанном уровне цен могут быть выданы ошибки,
поэтому в АИС достаточно будет загрузить только то, что позволят возможности ПО.

6. Работа с экспертами по замечаниям будет проводиться в ФОРМАТЕ XLSX

7. МГЭ рассматривает возможность проведения таких семинаров/вебинаров как можно чаще, возможно будет сформирован и опубликован реестр основных вопросов.

Интересный момент, что в XML на основании ОУ ТСН-2001.12 нет "подразделов", которыми так удобно пользоваться при разработке ЛСР.
Обещали подумать - передадут вопрос ГАУ НИАЦ, как я понял.

Думаю, сильно поменяется оформление смет - если честно.
Часто мы стараемся для МГЭ расписать как можно подробнее, внести какие-то пояснения/комментарии, чтобы доказать позицию.

Теперь всё это может быть "отсечено" на этапе проверки XML формат...

Как сказали в МГЭ - сейчас переходный период, будут вопросы - будем решать.

В любом случае, спасибо МГЭ за позицию, вебинары и комментарии.
Диалог в нашем сообществе очень ценная вещь.