#ГБУ_АЦ

⚡️Опубликован обзор рынка жилой недвижимости по состоянию на 03.06.2025 г.

Данный аналитический материал описывает текущие тенденции на рынке жилой недвижимости как на основе официальной статистики, так и на основе данных крупнейших консультантов.

*️⃣Ввод жилья вырос, так как сказывается высокая база 22- 23 годов, когда было запущено много проектов.
*️⃣За I квартал 25 г. объём запуска новых проектов оказался наименьшим за последние четыре года (на 34,2% меньше).
*️⃣В апреле произошло снижение спроса на жильё
*️⃣Рост цен на жильё замедлился. Но не остановился.
*️⃣После длительного периода роста, ставки аренды снижаются третий месяц подряд (с февраля 25 г.)

В реестре объектов жил. фонда ГИС ЖКХ Москвы числится 35 078 МКД (многоквартирных домов).

Рост цен апреля к марту составил 2,2% на первичном рынке и 0,2% на вторичном.

Компании-лидеры по вводу жилья:
1. ГК ПИК - 15,1% рынка
2. МФР - 14,2% рынка
3. КГ Кортрос - 8,4% рынка

Средняя стоимость первичного жилья выросла до 411,9 тыс. руб./м2 (+7,77% с начала года)

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве практически без изменения - 276,6 тыс. руб./м2 (+1,8% с начала года)

✔️Объём выданных ипотечных кредитов за четыре месяца 25 г. сократился на 31,4% и составил 131,4 млрд.руб.

✔️Задолженность при этом, выросла на 4,6% и составила 2,6 трлн. руб.

Себестоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов год к году выросла на 1,5% и составила 143,9 тыс. руб.

Интересно, что стоимость продажи готового м2 за год выросла на 13,6%, а себестоимость строительства только на 1,5% при официальной инфляции Росстата в 9,52%.

Строители научились строить дешевле или отказались от части прибыли? Скоро узнаем ...