Божко отвечает

ОБСУЖДАЕМ ИНВЕСТПРОЕКТ
#привлекаем_инвестиции

Я много раз писал, что мы с командой помогаем бизнесу выходить из имущественных кризисов. Для этого мы разрабатываем и реализуем комплексные проекты со сложной структурой.

Эта деятельность дает нам доступ к объектам, которые можно приобрести ниже рынка. И тут кроется хорошая возможность для инвестиций.

Сейчас у нас на примете как раз есть объект, который мы думаем приобрести.


▶️ОБЪЕКТ ДЛЯ ВОЗМОЖНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ – торгово-офисный центр в Подмосковье.


Краткий SWOT-анализ объекта:


STRENGTHS (сильные стороны)

▶ Подтвержденный арендный поток – 2,4 млн/мес. Это 17.5% доходности, то есть 5,5 (!) лет окупаемости.
▶ Четыре крупных арендатора (включая магазин «Пятерочка»), которые занимают первый, второй и четвертый этажи целиком. И «сидят» там последние 7-9 лет.
▶ Расположен на основной транспортной магистрали города – федеральной трассе «Нева».


WEAKNESSES (слабые стороны)

▶ Это дальнее Подмосковье (Солнечногорск).
▶ Пешеходный трафик кажется не очень высоким.


OPPORTUNITIES (возможности)

Идея в том, чтобы купить торгово-офисный центр, раскадастрировать отдельные помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, и продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Таким образом, вероятная доходность может составить 50-60% годовых, а с учетом продажи частями IRR (внутренняя норма доходности) может быть еще выше.


THREATS (угрозы)

▶ Четвертый этаж арендует хостел. Он платит хорошую ставку, но, если вдруг съедет, найти подобного арендатора будет проблематично.
▶ Объект вообще морально устаревший и выглядит депрессивно.


Мы рассматриваем сейчас возможность купить этот объект. И, вероятно, будем привлекать какую-то часть инвестиций со стороны. В комментариях размещу презентацию проекта.

*️⃣Любые мысли и вопросы по теме приветствуются.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

www.group-telegram.com/tw/BlogMaksimaBozhko.com/237

547 viewsedited  Jul 15, 2024 at 08:26

ОБСУЖДАЕМ ИНВЕСТПРОЕКТ
#привлекаем_инвестиции

Я много раз писал, что мы с командой помогаем бизнесу выходить из имущественных кризисов. Для этого мы разрабатываем и реализуем комплексные проекты со сложной структурой.

Эта деятельность дает нам доступ к объектам, которые можно приобрести ниже рынка. И тут кроется хорошая возможность для инвестиций.

Сейчас у нас на примете как раз есть объект, который мы думаем приобрести.


▶️ОБЪЕКТ ДЛЯ ВОЗМОЖНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ – торгово-офисный центр в Подмосковье.


Краткий SWOT-анализ объекта:


STRENGTHS (сильные стороны)

▶ Подтвержденный арендный поток – 2,4 млн/мес. Это 17.5% доходности, то есть 5,5 (!) лет окупаемости.
▶ Четыре крупных арендатора (включая магазин «Пятерочка»), которые занимают первый, второй и четвертый этажи целиком. И «сидят» там последние 7-9 лет.
▶ Расположен на основной транспортной магистрали города – федеральной трассе «Нева».


WEAKNESSES (слабые стороны)

▶ Это дальнее Подмосковье (Солнечногорск).
▶ Пешеходный трафик кажется не очень высоким.


OPPORTUNITIES (возможности)

Идея в том, чтобы купить торгово-офисный центр, раскадастрировать отдельные помещения, занятые четырьмя основными арендаторами, и продать их по отдельности за 8 лет окупаемости.

Таким образом, вероятная доходность может составить 50-60% годовых, а с учетом продажи частями IRR (внутренняя норма доходности) может быть еще выше.


THREATS (угрозы)

▶ Четвертый этаж арендует хостел. Он платит хорошую ставку, но, если вдруг съедет, найти подобного арендатора будет проблематично.
▶ Объект вообще морально устаревший и выглядит депрессивно.


Мы рассматриваем сейчас возможность купить этот объект. И, вероятно, будем привлекать какую-то часть инвестиций со стороны. В комментариях размещу презентацию проекта.

*️⃣Любые мысли и вопросы по теме приветствуются.

Максим Божко | Подписывайтесь на мой канал

BY Божко отвечает