Если американские бренды потребительского рынка вернутся на российский рынок, то поиск ими торговых площадей под магазины может быть облегчен в силу того, что некоторые российские ритейлеры освобождают помещения в рамках закрытия своих неэффективных точек продаж. К такому выводу пришли консультанты CORE.XP, пытающиеся на волне хайпа после недавней знаменитой встречи в Эр-Рияде властей США и России оседлать тему с возвращением на российский рынок американских компаний потребительского сегмента.

🖌 Согласно данным CORE.XP, американские бренды до 2022 года занимали около 770 тыс. кв. м торговых площадей в Москве и регионах России. Как считают консультанты, поскольку большинство этих марок были представлены на российском рынке через локальных партнеров, «при смягчении геополитической напряженности их решение о возвращении не потребует поиска большого объема новых помещений, и они смогут занять прежние локации».

Бывшая компания Юникредита приобретает землю в Подмосковье

😉 ООО «Общие логистические решения» стало победителем торгов по продаже 79,6 га в деревне Кузьмино-Фильчаково в Чеховском районе Подмосковья. Конкурс прошел в рамках банкротства ООО «Монреаль», победитель предложил за актив 375 млн руб.

😉 Судя по профилю покупателя, этот участок будет использоваться под строительство логопарка. У ООО «Общие логистические решения» есть логопарк в промзоне «Люторецкое» в Чеховском районе. По данным СПАРК, в 2012—2020 годах компания принадлежала ООО «Уктам ру», дочерней компании Юникредита.

#ЖБЗ_узнал

Привет. Как вам новости сегодняшнего утра? Если вы ненароком что-то пропустили, тот ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ Бизнесмены, давшие показания против бывшего главы Сочи Алексея Копайгородского и его супруги, освобождены от уголовной ответственности. Как пишет ТАСС со ссылкой на правоохранителей, застройщиков освободили от преследования за дачу взятки, поскольку они содействовали следствию и сообщили о фактах посредничества и получения взяток со стороны обвиняемых.

✅ Французскиий модныий дом Louis Vuitton не стал продлевать договор аренды с московским ЦУМом, сообщила в отчетности его россии‌ская «дочка», на которую ссылается РБК. Долгое время бренд занимал здесь порядка 504 кв. м, но в 2022 году сократил занимаемые площади в шесть раз — до 88 кв. м. Сам договор между сторонами деи‌ствовал до конца 2024 года. Помимо помещений в ЦУМе компания также освободила бутики в Сочи и Санкт-Петербурге, а также офис на Большой Дмитровке в центре Москвы. При этом, полностью от всех объектов Louis Vuitton пока не отказался. Он сохранил за собои‌ площади во «Временах года» на Кутузовском проспекте и здание на Большой Дмитровке.

✅ Аномально теплая зима вынудила покупателей отложить визиты в магазины одежды и обуви: по данным «Коммерсантъ», посещаемость торговых центров в России в январе—феврале 2025 года сократилась на 3% год к году. Негативный тренд фиксируют и в Союзе торговых центров, указывая, что посещаемость объектов в январе сократилась на 4,2% год к году, в феврале — на 6,3%. Падение посещаемости связано с плохими результатами fashion-ритейлеров, занимающими, по данным Focus Technologies, 35–40% площадей в торгцентрах.

✅ Самые богатые россияне зарабатывают в 16,6 раз больше самых бедных. Коэффициент Джини, который отражает неравномерность распределения доходов среди населения, по итогам 2024 года увеличился в России до 0,408, в то время как в 2023 году он составлял 0,405 (или вырос с 40,5% до 40,8% в процентном эквиваленте). Эти данные представлены в докладе Росстата «Социально-экономическое положение России» за январь. Кроме того, согласно данным Росстата, доходы обеспеченных россиян в конце 2024 года увеличивались быстрее, чем у малообеспеченных. В четвертом квартале 2024 года реальные доходы 10% самых богатых граждан, с учетом инфляции, возросли на 10%, составив в среднем 240 тыс. руб. в месяц.

#утро_с_ЖБЗ

Растет задержка ввода нового жилья в России, по данным ЕРЗ

📌 По данным аналитиков ЕРЗ, по состоянию на январь 2025 года в среднем застройщики задерживали ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад. C учетом объектов, строительство которых остановлено, - этот показатель составляет 6,9 месяца (минус 4% к январю 2024 года).

📌 В Москве, за 12 месяцев произошел двукратный прирост переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию - с 4,2 до 8,6 месяца.

📌 Кроме того, максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Ингушетии (39,3 месяца), Омской области (22,2 месяца) и Вологодской области (20,1 месяца).

Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ MR Group планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья. Об этом "Ведомостям" рассказали два консультанта, работавших с компанией. Там появится крупный многофункциональный жилой комплекс «Мыс», который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, подтвердил представитель девелопера. Общий объем застройки может составить около 1 млн кв. м, считают опрошенные изданием консультанты.

✅ Объем инвестиций в площадки под девелопмент жилой недвижимости по итогам 2025 года может сократиться на 82% год к году, до 200 млрд руб., “Ъ” сообщили "Коммерсанту" в консалтинговой компании IBC Real Estate. Ключевыми фактороми, сокращающими инвестиционную активность в сегменте жилья, является удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства и падение спроса, говорят опрошенные изданием эксперты.

✅ В то же время, по данным "Коммерсантв", снижается и спрос со стоооны застройщиков на проектное финансирование. Согласно данным ЦБ по проектному финансированию на 1 февраля, в январе этого года произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве,— на 255, до 11,013 тыс. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров составила 20,38 млрд руб.

✅ «Главстрой» построит жилой комплекс на Иловайской улице в Люблино на месте бывшего завода «Мосинжжелезобетон ЖБИ – 15», который и принадлежит компании. По данным канала "Стройка - и точка", на 2,3 га согласовано строительство жилого комплекса на 109 тыс. кв. м.

#утро_с_ЖБЗ

Минстрой РФ рекомендует властям регионов отказаться от строительства малогабаритного жилья

📌 Министерство в рамках разработки региональных стандартов рекомендует властям регионов согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на разосланное регионам письмо. По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В столице и области власти теперь не согласовывают проекты, где предусмотрены студии площадью меньше 28 кв. м.

📌 В Минстрое утверждают, что документ носит рекомендательный характер и сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья.
Впрочем, учитывая опыт Москвы, можно прогнозировать, что рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы, считают опрошенные изданием застройщики жилья.

📌 По данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв.м. В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании.

Современные методы строительства ускоряют возведение домов по Программе реновации
 
⭕️ С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке.
 
В результате сроки возведения сокращаются на 30–50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше.
 
В прошлом году с применением префаб-технологий построили:
 
⭕️ Дом в проезде Черепановых. Для него по индивидуальному проекту подготовили элементы фасадов, сантехнические кабины с уже готовой отделкой, лифтовые шахты и другие модули.
 
⭕️ Жилой комплекс на улице Ташкентской. На строительном предприятии для здания сделали крупномодульные конструкции. Это позволило сократить сроки работ на пять месяцев.
 
Почти все материалы для строительства и отделки зданий по Программе реновации — отечественного производства. Их качество не уступает импортным аналогам.

Привет. Как вам новости сегодняшнего утра? Если вы ненароком что-то пропустили, то ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ Люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте пытаются продать за 21,7 млид руб., обнаружил РБК на сайте Российского аукционного дома. В рамках торгов планируется реализовать доли «Кэпитал менеджмент» в «Октан плюс альфа», на балансе которой находится сам комплекс, а также права требования Сбербанка к этой структуре.

✅«Альфа-Капитал» (входит в «Альфа-групп») приобрела у холдинга «Строительный альянс» (ХСА) 8 тыс. кв. м складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово», сообщает “Коммерсантъ” со со ссылкой на стороны сделки. По подсчетам Nikoliers, "Альфа-Капитал" мог заплатить за объект 880–960 млн руб. Девелопер объекта — холдинг «Строительный альянс» также владеет коммерческой недвижимостью общей площадью 2,5 млн кв. м, включая мультифункциональный парк «Сынково» в Подмосковье и торгцентры Kiosk.

✅ По итогам 2024 года года портфель проектного финансирования вырос на 34%, до 8,2 трлн руб.. В текущем году, по прогнозу ЦБ, он может вырасти еще на 10-15%, сообщает Frank Media со ссылкой на обзор регулятора. Это произойдет при условии, если динамика запуска новых проектов сохранится на уровне 2024 года. Также на рост портфеля проектрого финансирования может повлиять и замедление выплат по кредитам по причине удлинения сроков строительства, а также повышения его себестоимости.
Также ЦБ отмечает, что сохраняется высокое качество этого портфеля, а случаи банкротства застройщиков пока единичны.


#утро_с_ЖБЗ