Telegram Group & Telegram Channel
Продажи в декабре: продолжаем подводить итоги 2023 г.

Уже рассказали о ценах. Сегодня посмотрим на опубликованные в ПД данные по продажам и посчитаем выручку застройщиков:

▪️Продажи жилья по ДДУ в декабре 2023 г. остались на уровне 73 тыс. квартир, что в 1,7 раза выше среднего уровня прошлых лет.

В Москве продажи выросли на 10% к ноябрю до 10,3 тыс. квартир, а выручка застройщиков - на 14% до 206 млрд руб. Основной прирост пришелся на премиум сегмент (+16 млрд). В эконом сегменте ПИК снижает продажи с сентября, зато уверенный рост обеспечили Самолет и А101.

▪️Тем не менее, по итогам года заметен тренд на смещение спроса в регионы. В 2023 г. продажи квартир в Мск и СПб выросли на 34% и 12%, в МО и ЛО на 9%, а в других регионах в среднем на 80%.

Не зря застройщики поставили рекорд по количеству выходов в новые регионы в 2023 г.

▪️По итогам года многие крупнейшие застройщики нарастили выручку трехзначными темпами. Среди топ-15 компаний в лидерах роста ЮгСтройИнвест (+172% г/г), Страна Девелопмент (+154%) и Брусника (+152%). Самолет, включая МИЦ, нарастил выручку на 28% и сократил отрыв от лидера рынка, ПИКа.

А вот у ПИКа выручка в 2023 выросла лишь на 3%. Весь рост пришелся на Forma, «дочку» ПИКа в бизнес-сегменте.

💬 В январе-феврале продажи могут снизиться на ~40% к декабрю. Это сезонно слабые месяцы, но ещё подействуют ограничения по льготной ипотеке и прочие перетрубации. Что будет в таком случае с рынком жилья?

Посмотрим срок реализации запасов непроданного строящегося жилья (Months of Sales). Оптимальным уровнем считаем 30 мес. – тогда дом распродается на 70%-80%, пока строится. Если срок превысит 40 мес., то на рынке появятся риски затоваренности (как в 2022 г.).

💡В среднем по РФ в конце года MoS опустился до минимума в 20 мес., т.е. на рынке наблюдался дефицит предложения. Но уже в 1 кв. 2024 г. снижение продаж вернет показатель на оптимальный уровень выше 30 мес.

Так что бояться снижения продаж в ближайшие месяцы не стоит (по крайней мере, пока).

@DomusVerus



group-telegram.com/domusverus/349
Create:
Last Update:

Продажи в декабре: продолжаем подводить итоги 2023 г.

Уже рассказали о ценах. Сегодня посмотрим на опубликованные в ПД данные по продажам и посчитаем выручку застройщиков:

▪️Продажи жилья по ДДУ в декабре 2023 г. остались на уровне 73 тыс. квартир, что в 1,7 раза выше среднего уровня прошлых лет.

В Москве продажи выросли на 10% к ноябрю до 10,3 тыс. квартир, а выручка застройщиков - на 14% до 206 млрд руб. Основной прирост пришелся на премиум сегмент (+16 млрд). В эконом сегменте ПИК снижает продажи с сентября, зато уверенный рост обеспечили Самолет и А101.

▪️Тем не менее, по итогам года заметен тренд на смещение спроса в регионы. В 2023 г. продажи квартир в Мск и СПб выросли на 34% и 12%, в МО и ЛО на 9%, а в других регионах в среднем на 80%.

Не зря застройщики поставили рекорд по количеству выходов в новые регионы в 2023 г.

▪️По итогам года многие крупнейшие застройщики нарастили выручку трехзначными темпами. Среди топ-15 компаний в лидерах роста ЮгСтройИнвест (+172% г/г), Страна Девелопмент (+154%) и Брусника (+152%). Самолет, включая МИЦ, нарастил выручку на 28% и сократил отрыв от лидера рынка, ПИКа.

А вот у ПИКа выручка в 2023 выросла лишь на 3%. Весь рост пришелся на Forma, «дочку» ПИКа в бизнес-сегменте.

💬 В январе-феврале продажи могут снизиться на ~40% к декабрю. Это сезонно слабые месяцы, но ещё подействуют ограничения по льготной ипотеке и прочие перетрубации. Что будет в таком случае с рынком жилья?

Посмотрим срок реализации запасов непроданного строящегося жилья (Months of Sales). Оптимальным уровнем считаем 30 мес. – тогда дом распродается на 70%-80%, пока строится. Если срок превысит 40 мес., то на рынке появятся риски затоваренности (как в 2022 г.).

💡В среднем по РФ в конце года MoS опустился до минимума в 20 мес., т.е. на рынке наблюдался дефицит предложения. Но уже в 1 кв. 2024 г. снижение продаж вернет показатель на оптимальный уровень выше 30 мес.

Так что бояться снижения продаж в ближайшие месяцы не стоит (по крайней мере, пока).

@DomusVerus

BY Domus Verus






❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/349

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram. The original Telegram channel has expanded into a web of accounts for different locations, including specific pages made for individual Russian cities. There's also an English-language website, which states it is owned by the people who run the Telegram channels. Ukrainian President Volodymyr Zelensky said in a video message on Tuesday that Ukrainian forces "destroy the invaders wherever we can." "Like the bombing of the maternity ward in Mariupol," he said, "Even before it hits the news, you see the videos on the Telegram channels." Soloviev also promoted the channel in a post he shared on his own Telegram, which has 580,000 followers. The post recommended his viewers subscribe to "War on Fakes" in a time of fake news.
from tw


Telegram Domus Verus
FROM American