2% - Владимир Недыхалов | Telegram Webview: dva_procenta/656 -

Telegram Group & Telegram Channel

2% - Владимир Недыхалов

Сейчас из каждого утюга кричат, что цена аренды квартиры в Москве подскочила за год аж на 36%!

В связи с этой прекрасной новостью я решил заново пересчитать доходность квартир в Москве по методу 4х квадратов.
Вдруг всё наконец встало на свои места и теперь у нас рынок недвижимости сбалансировался.

За пример (см. картинку) я взял однушку 38м2 в новостройке в Зиларте.
Почему именно в Зиларте?
Это большой ЖК и здесь есть уже сданные дома, а значит мы можем легко выяснить стоимость аренды.

Так вот, вывод из моего расчета неутешительный.
В итоге доходность от квартиры в Москве по прежнему ниже плинтуса, а если быть точнее, то 3,5% в год. В РУБЛЯХ!!!

Если пересчитать доход в месяц, то он будет равен 0,29%, что в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое правило 2%, которое у меня вынесено даже на обложку моего канала (подробно об этом правиле здесь).

Вывод: такая низкая доходность ПО ПРЕЖНЕМУ умножает на ноль инвестиционный потенциал квартир в Москве @dva_procenta

www.group-telegram.com/tw/dva_procenta.com/656

18.7K viewsMar 25, 2024 at 18:39

group-telegram.com/dva_procenta/656

Create: 2024-03-25
Last Update: 2025-02-02 11:20:12

Сейчас из каждого утюга кричат, что цена аренды квартиры в Москве подскочила за год аж на 36%!

В связи с этой прекрасной новостью я решил заново пересчитать доходность квартир в Москве по методу 4х квадратов.
Вдруг всё наконец встало на свои места и теперь у нас рынок недвижимости сбалансировался.

За пример (см. картинку) я взял однушку 38м2 в новостройке в Зиларте.
Почему именно в Зиларте?
Это большой ЖК и здесь есть уже сданные дома, а значит мы можем легко выяснить стоимость аренды.

Так вот, вывод из моего расчета неутешительный.
В итоге доходность от квартиры в Москве по прежнему ниже плинтуса, а если быть точнее, то 3,5% в год. В РУБЛЯХ!!!

Если пересчитать доход в месяц, то он будет равен 0,29%, что в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое правило 2%, которое у меня вынесено даже на обложку моего канала (подробно об этом правиле здесь).

Вывод: такая низкая доходность ПО ПРЕЖНЕМУ умножает на ноль инвестиционный потенциал квартир в Москве @dva_procenta

BY 2% - Владимир Недыхалов

Share with your friend now:
group-telegram.com/dva_procenta/656

Open in Telegram

Telegram | DID YOU KNOW?

Date: 2025-02-02|

Anastasia Vlasova/Getty Images The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Oleksandra Matviichuk, a Kyiv-based lawyer and head of the Center for Civil Liberties, called Durov’s position "very weak," and urged concrete improvements. And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30.
from tw

Telegram 2% - Владимир Недыхалов
FROM American