Telegram Group & Telegram Channel
В продолжение https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3299 темы недвижимости. Уже для наиболее активной части населения, инвесторов с деньгами и людей, которые хотят комфортную жизнь, а не ждать еще 10-20 лет, когда всё наладится и рисковать своим капиталом (тут риски и существенной потери стоимости активов в реальных деньгах ("замораживание" средств в неперспективных активах), и риски мягкой национализации доходов, и мягкой национализации капиталов):

▪️ https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3225
▪️ https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3242

- новость:

Средняя стоимость 1 кв. м предложения вторичного жилья в столице в период с 1 марта по 21 марта 2023 года снизилась на 10,7%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса «Домклик» (статистика отражает цены предложения в базе). В Санкт-Петербурге же аналогичный показатель с начала месяца не изменился. (с) РБК

Речь о средней цене предложения. Это не совсем корректный показатель, потому что, если, например, убрать из предложения лоты с самыми дорогими квартирами, то тоже увидим его снижение. Но всё же его долгосрочная динамика и "относительно" наблюдение помогают видеть общий тренд на рынке.

Но важнее другое. Мой любимый показатель - рынок ЦАО Москвы и конкретно группа локаций, которая пользовалась ранее наиболее активным спросом (особенно у "дружественных" нам частных китайских инвесторов в бетон (через прокладки)).

/ обычно каждое такое мое упоминание этого показателя - через несколько недель имеет в виде запоздалого статистического наблюдения статью в ключевых бизнес-изданиях о рынке "дорого" жилья Москвы. Индикатор хорошо работает /

И вот, рынок ЦАО (конкретной выборки локаций) снова говорит нам о существенном всплеске предложения в диапазоне 40-100 млн рублей (даже до 120 млн рублей) / выбросе квартир на рынок и очень сильном падении цены (с момента предыдущего обзора). Предложения по цене, честно говоря, уже смешные. Много объектов по цене на уровне "несколько лет назад": люди и осознают, и торопятся. Кто-то еще пытается выставлять по "вчерашним ценам", но это уже исключение (видимо, продавец и / или риэлтор - новички на рынке, потому что по "вчерашним" ценам вообще не реализовать сейчас объект).

С постепенным возвращением релокантов / мигрантов (больше - к лету) в Москву и другие города России спрос несколько вернется (если сейчас не произойдет резкого и крайне негативного геополитического обострения). Но он вернется в большей степени на рынок аренды. И здесь будет ловушка. Многие обладатели недвижимости попытаются заработать на этом и сдать недвигу. Но это будет ошибкой. Из задача - на гребне волны спроса - продать / избавиться от лишней / застоявшейся / ставшей неликвидной (по понятным причинам) недвижимости. Если есть возможность сейчас, значит - сейчас (чтобы по комфортному курсу без спешки уйти в реальную валюту). А не обольщаться оттепелью.

@ecworld | прогнозы и аналитика



group-telegram.com/ecworld/3301
Create:
Last Update:

В продолжение https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3299 темы недвижимости. Уже для наиболее активной части населения, инвесторов с деньгами и людей, которые хотят комфортную жизнь, а не ждать еще 10-20 лет, когда всё наладится и рисковать своим капиталом (тут риски и существенной потери стоимости активов в реальных деньгах ("замораживание" средств в неперспективных активах), и риски мягкой национализации доходов, и мягкой национализации капиталов):

▪️ https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3225
▪️ https://www.group-telegram.com/tw/ecworld.com/3242

- новость:

Средняя стоимость 1 кв. м предложения вторичного жилья в столице в период с 1 марта по 21 марта 2023 года снизилась на 10,7%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса «Домклик» (статистика отражает цены предложения в базе). В Санкт-Петербурге же аналогичный показатель с начала месяца не изменился. (с) РБК

Речь о средней цене предложения. Это не совсем корректный показатель, потому что, если, например, убрать из предложения лоты с самыми дорогими квартирами, то тоже увидим его снижение. Но всё же его долгосрочная динамика и "относительно" наблюдение помогают видеть общий тренд на рынке.

Но важнее другое. Мой любимый показатель - рынок ЦАО Москвы и конкретно группа локаций, которая пользовалась ранее наиболее активным спросом (особенно у "дружественных" нам частных китайских инвесторов в бетон (через прокладки)).

/ обычно каждое такое мое упоминание этого показателя - через несколько недель имеет в виде запоздалого статистического наблюдения статью в ключевых бизнес-изданиях о рынке "дорого" жилья Москвы. Индикатор хорошо работает /

И вот, рынок ЦАО (конкретной выборки локаций) снова говорит нам о существенном всплеске предложения в диапазоне 40-100 млн рублей (даже до 120 млн рублей) / выбросе квартир на рынок и очень сильном падении цены (с момента предыдущего обзора). Предложения по цене, честно говоря, уже смешные. Много объектов по цене на уровне "несколько лет назад": люди и осознают, и торопятся. Кто-то еще пытается выставлять по "вчерашним ценам", но это уже исключение (видимо, продавец и / или риэлтор - новички на рынке, потому что по "вчерашним" ценам вообще не реализовать сейчас объект).

С постепенным возвращением релокантов / мигрантов (больше - к лету) в Москву и другие города России спрос несколько вернется (если сейчас не произойдет резкого и крайне негативного геополитического обострения). Но он вернется в большей степени на рынок аренды. И здесь будет ловушка. Многие обладатели недвижимости попытаются заработать на этом и сдать недвигу. Но это будет ошибкой. Из задача - на гребне волны спроса - продать / избавиться от лишней / застоявшейся / ставшей неликвидной (по понятным причинам) недвижимости. Если есть возможность сейчас, значит - сейчас (чтобы по комфортному курсу без спешки уйти в реальную валюту). А не обольщаться оттепелью.

@ecworld | прогнозы и аналитика

BY ECWORLD: экономика, прогнозы


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/ecworld/3301

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. The perpetrators use various names to carry out the investment scams. They may also impersonate or clone licensed capital market intermediaries by using the names, logos, credentials, websites and other details of the legitimate entities to promote the illegal schemes.
from tw


Telegram ECWORLD: экономика, прогнозы
FROM American