ЖКХ

🍁НОВОСТИ ЖКХ🍁
Практика ВС РФ.
Так как ничего особо интересного в законодательстве не происходит, в этот раз новости будут в виде обобщения позиций Верховного Суда РФ за последний месяц.

Сначала – более мотивированные позиции Судебных коллегий, где дела рассматривались полноценно, и на них хоть как-то можно опираться:

1. Отменено решение Мосгорсуда о признании решения общего собрания недействительным.

Оригиналы документов были утрачены, а копии отправлены в ГЖИ. ГЖИ по запросу предоставила лишь основную часть протокола, а копии бюллетеней – нет, хотя ей передавали все на >750 листах.

Нижестоящие суды не стали ничего истребовать повторно, сказали, что ответчик не доказал кворум, не предоставил документы, поэтому решение недействительно.

Верховный Суд РФ это безобразие отменил, отметив нарушение прав ответчика и необоснованный отказ в истребовании документов, которые ответчик физически не может предоставить. Дело будет рассматриваться заново.
(Определение от 3 сентября 2019 г. N 5-КГ19-105)

2. В очередной раз указано на то, что плату за ком.ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, должен собирать тот, кто управляет домом, а никак не ресурсоснабжающая организация. При этом отсутствие договора между УК и РСО значения не имеет.
Спорили прокуратура и энергосбыт. Прокуратура победила.
(определение от 09.09.2019 N 307-ЭС19-7456)

Аналогичная позиция была высказана в определении от 13 сентября 2019 г. N 302-ЭС18-21882.
Там УК и РСО не поделили доход от повышающего коэффициента, который применяется при отсутствии счётчиков. Суд признал право исполнителя коммунальных услуг на этот доход, указав при этом, что деньги должны расходоваться в интересах конкретного дома исходя из перечня работ содержанию общедомового имущества, в том числе обеспечивающих соблюдение законодательства об энергосбережении, а не на любые хотелки организации.

3. Признаны частично недействующими подпункты «а», «б», «г» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий (Приказ № 938/пр.)

Для внесения изменений от УК требовалась копия протокола общего собрания и копия акта приема-передачи технической документации. Если управление прекращалось в связи с истечением срока договора, то УК не могла предоставить эти документы ввиду их отсутствия. ГЖИ отказывались исключать дома из лицензии.

ВС РФ признал не действующими спорные подпункты в той мере, в какой они допускают возложение на УК-заявителя обязанности предоставить указанные в них документы и препятствуют внесению изменений в случае прекращения договора управления в связи с окончанием срока его действия.
(Решение от 13.08.2019 N АКПИ19-474)

www.group-telegram.com/tw/gkhvsem.com/516

5.9K viewsedited  Sep 22, 2019 at 11:37

🍁НОВОСТИ ЖКХ🍁
Практика ВС РФ.
Так как ничего особо интересного в законодательстве не происходит, в этот раз новости будут в виде обобщения позиций Верховного Суда РФ за последний месяц.

Сначала – более мотивированные позиции Судебных коллегий, где дела рассматривались полноценно, и на них хоть как-то можно опираться:

1. Отменено решение Мосгорсуда о признании решения общего собрания недействительным.

Оригиналы документов были утрачены, а копии отправлены в ГЖИ. ГЖИ по запросу предоставила лишь основную часть протокола, а копии бюллетеней – нет, хотя ей передавали все на >750 листах.

Нижестоящие суды не стали ничего истребовать повторно, сказали, что ответчик не доказал кворум, не предоставил документы, поэтому решение недействительно.

Верховный Суд РФ это безобразие отменил, отметив нарушение прав ответчика и необоснованный отказ в истребовании документов, которые ответчик физически не может предоставить. Дело будет рассматриваться заново.
(Определение от 3 сентября 2019 г. N 5-КГ19-105)

2. В очередной раз указано на то, что плату за ком.ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, должен собирать тот, кто управляет домом, а никак не ресурсоснабжающая организация. При этом отсутствие договора между УК и РСО значения не имеет.
Спорили прокуратура и энергосбыт. Прокуратура победила.
(определение от 09.09.2019 N 307-ЭС19-7456)

Аналогичная позиция была высказана в определении от 13 сентября 2019 г. N 302-ЭС18-21882.
Там УК и РСО не поделили доход от повышающего коэффициента, который применяется при отсутствии счётчиков. Суд признал право исполнителя коммунальных услуг на этот доход, указав при этом, что деньги должны расходоваться в интересах конкретного дома исходя из перечня работ содержанию общедомового имущества, в том числе обеспечивающих соблюдение законодательства об энергосбережении, а не на любые хотелки организации.

3. Признаны частично недействующими подпункты «а», «б», «г» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий (Приказ № 938/пр.)

Для внесения изменений от УК требовалась копия протокола общего собрания и копия акта приема-передачи технической документации. Если управление прекращалось в связи с истечением срока договора, то УК не могла предоставить эти документы ввиду их отсутствия. ГЖИ отказывались исключать дома из лицензии.

ВС РФ признал не действующими спорные подпункты в той мере, в какой они допускают возложение на УК-заявителя обязанности предоставить указанные в них документы и препятствуют внесению изменений в случае прекращения договора управления в связи с окончанием срока его действия.
(Решение от 13.08.2019 N АКПИ19-474)

BY ЖКХ