group-telegram.com/monolitniy/6501
Last Update:
Что должно произойти для обвала рынка жилья?
🗣Мнение ведущий эксперт агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:
Я считаю, что это невозможно. И вот почему.
Конечно, сейчас рынок недвижимости в некоторых регионах просел. Но нельзя утверждать, что он сильно разрушен, одинаково по всей стране.
Важную роль здесь играет привыкание людей к текущей ситуации, понимание, что ожидание "лучшего будущего для покупки квартиры" лишь обесценивает капитал, который есть у людей на руках. Соответственно, те, кто хочет решить свой вопрос недвижимости, его решает.
Способны ли разрушить рынок недвижимости сильная инфляция, резкое изменение курса валют, падение курса рубля, ужесточение политики Центробанка? Нет. Это, скорее, подхлестнет продажи. Что касается геополитических факторов, то с точки зрения безопасности, люди все равно будут вкладывать деньги в "бетон", а не держать их на счетах.
Поэтому падение рынка недвижимости должно быть сопряжено только самыми серьезными изменениями:
1. Глобальными политическими и экономические конфликтами, которые могут в принципе остановить экономику страны.
2. Заградительными мерами со стороны регулятора, например, Росреестра или Центробанка, которые в рамках борьбы с инфляцией запретят проводить сделки с недвижимостью.
3. Ключевая ставка. Если она вырастет до 30-45%, то, теоретически, это может еще больше замедлить рынок недвижимости
4. Если найдётся какой-то другой способ вложения денег, который будет безопаснее недвижимости, и при этом будет давать отличную доходность. В таком случае тоже количество сделок может заметно упасть.
#монолит_цитата #обвалрынка
