Telegram Group & Telegram Channel
Конец льготной ипотеки? 🎬

Всем привет, на связи Эван!

Недавно мы обсуждали будущий курс рубля и сигналы, которые в пятницу подавал нам Банк России по будущей ставке и валюте.

В пятницу Набиуллина интересным образом высказалась еще и по теме льготной ипотеки и недвижимости. Вот ссылка на этот момент на пресс-конференции. Я изучил ее выступление, ведь там было много интересного…

Привожу текстом основные смыслы, которые Набиуллина сказала в пятницу:

- Широкие (для всего рынка) льготные программы кредитования жилья - это эффективный механизм в условиях кризиса
(Моя ремарка: ведь именно с 2020 программа и пошла в массы и обусловила надувание на рынке недвижимости)

- Такой механизм должен быть временным

- Если удерживать его долго, то эффекты на цену жилья будут негативными, снизится его доступность

- Применение льготных программ от застройщика привело к тому, что цены выросли и разошлась цена первичного и вторичного рынка, где-то разрыв доходил до 30% и больше!

- Поэтому мы уже приняли меры по существенному повышению резервов по таким кредитам

Дальше еще интереснее…

Набиуллина оговорилась и сказала:

“На наш взгляд нужно постепенно, после завершения вот такой массовой программы льготного кредитования, для того чтобы реально повышать доступность жилья, делать ее адресной.”

Как это все можно трактовать? Примерно так:

Широкая программа льготного кредитования вероятно продолжит двигаться к завершению. Для доступности жилья нужно иметь меньший разрыв между вторичкой и первичкой. Да и в целом цены ниже, чтобы повышать доступность жилья.

Привожу еще несколько тезисов Набиуллиной и картинка сложится:

- Нужно делать программы адресными и развивать их для социальной поддержки. Семейная, дальневосточная и т.д.

- Могут сработать льготные программы для вторичного жилья

- Если мы рассматриваем льготы не как поддержку строительной отрасли, а как поддержку граждан по приобретению жилья, то на наш взгляд нужно рассматривать программы и на вторичное жилье

Теперь дам свои финальные комментарии!

Действительно, проблема имеет место быть. Льготные программы на первичку и разные ухищрения застройщиков буквально раздули пузырь на рынке недвижимости, который уже сдувается и, вероятно, его нужно сдувать дальше.

Дисбаланс программ на первичном и вторичном рынке привел к тому, что многие объекты вторичного рынка простаивают без спроса и многие продавцы не могут продать свои объекты. Во многих регионах/районах просто нет смысла покупать вторичку и она является неконкурентноспособной.

Решает ли такая ситуация проблемы доступности жилья в РФ? Нет, это их усугубляет.

Получают ли от этого пользу покупатели жилья, может рост цен происходит из-за феноменального улучшения качества стройки? Тоже нет.

Зато явными бенефициарами являются в том числе строители, что отметила Набиуллина в своем выступлении.

Поэтому позиция Банка России здесь ясна и Банк России, вероятно, продолжит двигаться в ту сторону, которая была обозначена в этом выступлении. Я кстати, об этом уже писал ранее. Необходимые рычаги влияния на этот рынок у них имеются.

Для понимания ситуации на рынке недвижимости и сценариев развития событий, советую посмотреть мое видео-расследование про этот рынок, вот ссылка.

А про ипотеку у меня есть отдельное подробное видео, вот ссылка.

📣 Напишите в комментарии, а как вы думаете, что ждет рынок недвижимости дальше?

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!



group-telegram.com/multievan/1106
Create:
Last Update:

Конец льготной ипотеки? 🎬

Всем привет, на связи Эван!

Недавно мы обсуждали будущий курс рубля и сигналы, которые в пятницу подавал нам Банк России по будущей ставке и валюте.

В пятницу Набиуллина интересным образом высказалась еще и по теме льготной ипотеки и недвижимости. Вот ссылка на этот момент на пресс-конференции. Я изучил ее выступление, ведь там было много интересного…

Привожу текстом основные смыслы, которые Набиуллина сказала в пятницу:

- Широкие (для всего рынка) льготные программы кредитования жилья - это эффективный механизм в условиях кризиса
(Моя ремарка: ведь именно с 2020 программа и пошла в массы и обусловила надувание на рынке недвижимости)

- Такой механизм должен быть временным

- Если удерживать его долго, то эффекты на цену жилья будут негативными, снизится его доступность

- Применение льготных программ от застройщика привело к тому, что цены выросли и разошлась цена первичного и вторичного рынка, где-то разрыв доходил до 30% и больше!

- Поэтому мы уже приняли меры по существенному повышению резервов по таким кредитам

Дальше еще интереснее…

Набиуллина оговорилась и сказала:

“На наш взгляд нужно постепенно, после завершения вот такой массовой программы льготного кредитования, для того чтобы реально повышать доступность жилья, делать ее адресной.”

Как это все можно трактовать? Примерно так:

Широкая программа льготного кредитования вероятно продолжит двигаться к завершению. Для доступности жилья нужно иметь меньший разрыв между вторичкой и первичкой. Да и в целом цены ниже, чтобы повышать доступность жилья.

Привожу еще несколько тезисов Набиуллиной и картинка сложится:

- Нужно делать программы адресными и развивать их для социальной поддержки. Семейная, дальневосточная и т.д.

- Могут сработать льготные программы для вторичного жилья

- Если мы рассматриваем льготы не как поддержку строительной отрасли, а как поддержку граждан по приобретению жилья, то на наш взгляд нужно рассматривать программы и на вторичное жилье

Теперь дам свои финальные комментарии!

Действительно, проблема имеет место быть. Льготные программы на первичку и разные ухищрения застройщиков буквально раздули пузырь на рынке недвижимости, который уже сдувается и, вероятно, его нужно сдувать дальше.

Дисбаланс программ на первичном и вторичном рынке привел к тому, что многие объекты вторичного рынка простаивают без спроса и многие продавцы не могут продать свои объекты. Во многих регионах/районах просто нет смысла покупать вторичку и она является неконкурентноспособной.

Решает ли такая ситуация проблемы доступности жилья в РФ? Нет, это их усугубляет.

Получают ли от этого пользу покупатели жилья, может рост цен происходит из-за феноменального улучшения качества стройки? Тоже нет.

Зато явными бенефициарами являются в том числе строители, что отметила Набиуллина в своем выступлении.

Поэтому позиция Банка России здесь ясна и Банк России, вероятно, продолжит двигаться в ту сторону, которая была обозначена в этом выступлении. Я кстати, об этом уже писал ранее. Необходимые рычаги влияния на этот рынок у них имеются.

Для понимания ситуации на рынке недвижимости и сценариев развития событий, советую посмотреть мое видео-расследование про этот рынок, вот ссылка.

А про ипотеку у меня есть отдельное подробное видео, вот ссылка.

📣 Напишите в комментарии, а как вы думаете, что ждет рынок недвижимости дальше?

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!

BY Мультипликатор


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1106

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Perpetrators of such fraud use various marketing techniques to attract subscribers on their social media channels. READ MORE
from tw


Telegram Мультипликатор
FROM American